新北市發生一起令人毛骨悚然的租屋糾紛。一名男租客遭遇鬼壓床，還無故夢到神祕人低語「需要人作陪」，嚇得他求助精神科。事後他跟鄰居閒聊，上網一查才知道，該屋竟是「晴天娃娃屋」，氣得他立刻退租並提告求償。法院日前審結，認房東故意隱匿凶宅，判賠5萬5927元。
判決指出，阿凱（化名）於111年3月間透過房仲介紹，以每月1萬5000元向房東承租該屋4樓A室，隔年續約並獲降價500元。怎料，阿凱住進去後竟發生莫名鬼壓床事件，導致失眠，還連續夢見有不明之人稱「需要人作陪」，甚至開始有輕生念頭。
直到112年6月，阿凱聽聞鄰居談及該房屋為凶宅，上網一查才驚覺，該套房於民國86年間，曾有一名男子在屋內自縊身亡，且位置就在A室。阿凱不甘被當冤大頭，也害怕遭抓交替，因此退租，並要求房東返還溢領租金、搬家費、房仲費、精神慰撫金等共19萬餘元。
面對指控，房東聲稱買房時，前手簽立不動產買賣契約書時，保證持有期間無輕生或兇殺致死情事，自己屬善意第三人；接著表示，買下後有重新隔間成2間套房，縱使該屋曾有人自縊，也非發生在A室，況凶宅的定義應指產權持有期間發生兇殺或輕生情形，且後續租新租客也未表示其有何心神不寧。
法官打臉房東指，該屋前手是以法拍522萬低價得手，不到1年就以近乎成本價轉手給被告。依102年周邊實價登錄，鄰近相似公寓每坪行情約29至35萬元，被告卻能以每坪23萬元價格購入，「自縊凶宅」的折價已反映在總價上，加上房東本身有經營不動產開發公司，具備專業背景，顯然早就知情。
至於精神賠償部分，法官認為阿凱雖有精神科就診紀錄，但難以證明鬼壓床、多夢是「凶宅」直接導致，因此駁回5萬元精神慰撫金。最終法院衡量凶宅租金通常為市價7至8折，判決房東必須退還溢收的2成租金差額4萬7503元，外加搬家費，合計應賠償5萬5927元。全案仍可上訴。
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(房產網)