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震後快檢查房子 12狀況要注意!專家PO圖詳解
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今早7時58分發生規模7.2強震,是921後25年來最大地震,全台各地都傳出建築倒塌或的傾斜的災情消息,由台北巿政府出版的《震災後住家房屋自我檢查手冊》提醒,地震發生以後,如果房子出現12個狀況,包括房子外觀傾斜或沉陷、門窗變形或牆壁大規模龜裂、梁柱變形、位移與鋼筋外露等情況,建議立刻請專人評估檢查。 根據台北市結構技師公會、土木技師公會與台北市建築公會聯合編撰的《震災後住家房屋自我檢查手冊》,地震發生後,民眾可先到外面查看房屋的狀況,看看是不是有傾斜、沉陷,並檢查門窗有沒有被擠壓變形,牆壁有無龜裂等,再詢問左鄰右舍有無災情;第二點則是進入建築物的一樓檢查,看看有沒有梁柱擠壓變形、鋼筋外露的狀況。 其次要注意各樓層的梁柱、樓梯、剪力牆和樓板有無位移或歪斜,其中柱出現45度的裂縫、柱頭出現交叉裂縫、梁柱接合處被破壞或隔間牆出現交叉型狀的裂縫與上下位移等,都要特別注意,建議請專業評估人員檢查。 手冊中也提到,震後房屋的分隔間牆與外牆的細小裂縫,若是表面裂損可直接粉刷,但若裂縫超過1張A4紙的厚度,建議要灌環氧樹脂修復;其他像是門窗旁邊的牆面裂開、靠近插座的牆面有裂縫、牆與牆轉角的裂縫、磚牆與梁交接處的水平裂縫、樓梯平台發生直向裂缝,或是牆裂縫與磁磚剝落等,這幾種狀況也都可以自行修復,如有疑慮則可聯繫專家檢查。

台積電能支撐房價多久?他憂華為追上只是時間早晚 內行揭2關鍵
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台積電設廠向來能帶動周邊房價,以南科周邊為例,台南善化、新市二區漲幅均超過8成,但有網友在Mobile01論壇以「台積電還能支撐台灣房價多久」為題發文,擔憂若無法保持突破新技術的優勢速度,華為追上恐怕也就是時間問題,引發熱烈討論。有網友則直言,「可能撐到缺電或是新鮮的肝不夠用的那一天」。 原PO發文表示,這幾年一堆地方房價狂漲,最大功臣就是台積電進駐,順便拉動其餘縣市、沒台積電的地方也跟著漲,但他分析,科技的進步是有一個瓶頸的,越到後面要進步難度越高,目前台積電在3奈米,已經有急速趨緩的跡象, 搞了很久才量產,未來要進入2奈米、1奈米,是不是會卡更久? 原PO認為,台積電在先進製程遇到瓶頸,這樣對於大陸是非常有利的,依照目前華為、中芯的進度速度,美國封鎖至今,短短幾年突破5奈米的速度,只能眼看差距越來越小,因為我們的進步速度趨緩了,而北京政府舉國之力協助華為研發晶片,如果台積電無法持續保持突破新技術的優勢速度,華為追上恐怕也就是時間問題。 有網友認同表示,「台灣早就看不到大陸的車尾燈了,硬體追上只是時間的問題」、「撐到缺電或是新鮮的肝不夠用的那一天」、「有空可以來新竹看一看,新竹有幾百棟20層大樓,疫情前就存在了,到現在還是晚上整棟都是黑的,少數幾戶開燈都是被套牢的」。 但也有網友認為,「重點在於台積電年薪300萬,作業員也有百萬年薪,所得才是驅動房價的因子」、「台績電的優勢是良率高,短時間由研發階段導入量產,中芯沒ASML的EUV機台怎麼超越?」、「三星和英特爾都買的到和台積電一樣的設備,為什麼追了十幾年也趕不上,何況是被禁,買不到半導體高階設備的大陸廠商」。

雲林「勝麗進行曲」熱銷倒數!在家即能遠眺棒球特區
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近年來半導體產業與科技園區紛紛進駐雲林縣,雲林縣政府目前也規劃設置智慧電動車產業園區,區域發展指日可待。因此,眼光精準的勝麗建設首次插旗雲林,於斗六推出「勝麗進行曲」。附近有全區最佳環境的棒球特區,同時擁有交通便利、生活機能佳與明星學區等利多,完美的居住條件讓該案已銷售約9成,景觀戶熱銷倒數中。 「勝麗進行曲」位於斗六市最精華地段,完整商圈、娛樂場所更是一個都不少;完善的交通系統更是「勝麗進行曲」最大的特色之一,包括鄰近斗六火車站、雲林高鐵站之外,甚至位在國道1號與國道3號的咽喉要道。此外,在土地與交通優勢的基礎上,雲林縣政府積極規劃「智慧電動車創新產業園區」,並和雲科大進行產學配合,促進雲林地方產業的蓬勃發展。 「勝麗進行曲」強打高CP值的格局規劃,全案88戶,皆為2、3房規劃,全平面車位,戶戶採光通風以及高坪效的內部空間,將破碎空間降低;公設則是以健身房、兒童閱讀區、私家花園等實用設計為主,給予住戶最完整的居住空間。 專案經理洪德興表示,以往雲林在地建商以興建透天厝為主,不過本案打破以往觀念,引進都會區的空間利用概念及物業管理系統,同時提供長達2年的免費服務,讓顧客能夠以最優惠的價格享受高品質服務。 如今「勝麗進行曲」已售出約9成,近期剛釋出少額的稀有露臺戶,在12樓享有透天的空間,吸引該區高端客群體驗空中豪宅的尊榮感,閒暇時刻能夠遠眺斗六全區、棒球場特區與水資源二號公園,在家就可享受完美綠帶景觀。 「勝麗進行曲」選在斗六最重要的明德北路及西平路旁,享有最黃金的交通條件,鄰近西平路商圈、正心學區、水資源公園,以及斗六目前最高質感的棒球特區,由交通、綠帶及商圈紅利築起的金三角,奠定未來的發展資本,該區成長值得期待。

台北17歲少年買2千萬房!怎麼辦到的?父母1操作太神了
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台北一名17歲少年今年以2,000萬元購入位於新北的房地,卻未被課徵贈與稅。台北國稅局說明,主要是少年的父親(法定代理人)做了一件事,証明其購屋不是靠贈與而是「花自己的錢」。 少年的父親在買賣契約訂定日後30日內,向戶籍所在地主管稽徵機關申報贈與稅,並提示少年存摺影本,證明該項支付不動產價金來源,係少年過去十年受贈與自父母的存款。 台北國稅局查證,少年銀行帳戶於購置不動產時,已有足夠資金,且支付價款確由少年銀行帳戶支付,經核定非屬法定代理人或監護人之贈與,免課徵贈與稅。 國稅局表示,少年的父母每年各有200多萬元免稅贈與額度,如果用好用滿,從七歲開始、十年下來、到17歲即可免稅贈與4,000萬元。 未成年人購置財產,如能證明支付之款項確為未成年人所有,免徵課贈與稅;但不能證明者,視為其法定代理人或監護人贈與,應課徵贈與稅。 此外,遺產及贈與稅法第5條第5款規定,限制行為能力人或無行為能力人所購置之財產,如不能證明支付之價款屬購買人所有者,視為法定代理人或監護人之贈與。法定代理人或監護人應於同法第24條規定期限內,申報及繳納贈與稅。 未成年人購置房屋時,法定代理人或監護人一定要注意稅法相關規定,以維護自身權益。

各地民眾買房習慣大不同!專家爆台中奇葩一般存在 原因驚人
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近年台中房市熱度攀升,產業挹注、人口紅利、中科園區發展等因素,帶動了購屋需求,馨傳不動產智庫執行長何世昌在「房產知識Buffet+」臉書發文表示,從各地民眾買房習慣來看,台中肯定是奇葩一般的存在,原因在於,台中人非常「吃品牌」。 何世昌指出,台中消費者更願意花更多錢買好品牌建商所蓋的建案,所以品牌建商的建案成交單價與一般建案價差較大,由於建商品牌附加價值效益更大,激勵不少台中建商紛紛轉型來經營品牌,而經營品牌除了提升建築品質外,台中建商更把心力放在建築規劃上,使得台中建案的建築規劃、公設設計的功力堪稱全台一絕。 「如果說桃園消費者重視建商品牌程度是3、40分,台北市大概有5、60分,台中則高達7、80分。」何世昌提到,在台中,每一家品牌建商蓋的房子擁有自成一格的特色,同時也擁有一群忠實跟隨的粉絲客群。他遇過一些南部、北部建商都說,台中建案規劃之強,稱得上全國第一,水準普遍都很不錯,事實上,不只建築規劃厲害而已,接待中心也常有令人驚豔的作品出現,甚至連建案DM設計都很精美。 何世昌強調,在台中,房子想要賣得比一般行情貴,建商必須拿出真本事,不只建築規劃要夠好、產品力夠強、公設出奇鬥豔,包括建材等級與售後服務都苛求到近乎完美,否則想賣得比別人貴就只能回家洗洗睡。 何世昌提到,台中人為何如此重視品牌的原因則眾說紛紜,有人說「九二一大地震影響很大」、有人認為「買品牌建商的房子有面子」、有人推測「土地價格相對合理,建商能把更多資源放在建築規劃上」。

台積電成房價保證?還沒來就先「提前反映」漲3成
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被譽為「護國神山」的台積電,被許多民眾視為台灣經濟火車頭,其設廠選址地點,也成為房市的熱門題材。永慶房產集團根據實價登錄資料,統計台積電即將和已進駐廠區所在的行政區,近3年間預售屋交易平均單價變化,發現共有8個行政區漲幅皆超過4成。新竹縣寶山鄉的預售市場最狂,漲幅近8成,最新要落腳的太保廠區,房價也已提前反映市場預期,漲幅達3成左右。 台積電進駐設廠,背後代表的是龐大的半導體產業與AI商機,不只是帶入先進製程或先進封裝的產能,上下游供應商、營造商、設備商等,加上高薪的工程師落腳,將帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求提升,因此,房價也提前反應未來的榮景。 觀察台積電設廠的14個行政區中,新竹縣寶山鄉在短短3年間,當地預售屋平均單價漲幅達8成左右,漲勢凌厲,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣寶山鄉為新竹房市蛋白區,房價長期位於低檔,不過近期隨著新竹市區發展飽和及台積電設廠效應下,建商推案外擴,讓傳統蛋白、蛋殼區域房價也直線飆升。根據實價登錄資料,寶山鄉近3年間,預售單價已從24.1萬元成長到43.3萬元,平均每年漲幅高達26.6%。 陳金萍說明,至於第2名的高雄市橋頭區則受惠於台積電加碼投資高雄,設廠效應帶來的人口紅利,也帶動房價需求噴發。再加上北高雄有橋頭科學園區、楠梓科技園區,及亞洲新灣區5GAIoT等產業陸續進駐,吸引大量高階人才移入,因此在多重利多加持下,橋頭區躍身成最受矚目的高雄新市鎮。預售平均單價已從18.2萬元漲到31.5萬元,3年來漲幅達73.1%,平均每年漲幅也達24.4%。 台積電近期公布,先進封裝廠確定落腳嘉義縣太保市,也讓當地房市增添更多想像空間。陳金萍指出,近年來太保市發展題材不斷,除台積電即將進駐嘉義科學園區外,「華泰名品城」Outlet也得標高鐵特定區土地,未來發展潛力可期。此外,嘉義高鐵站周邊土地絕大多數還尚未開發,腹地廣大、發展前景看好,加上科技人才剛需買盤支撐,吸引建商積極進場,也讓太保市房價水漲船高。近3年來預售單價已從21萬元成長到27.9萬元,漲幅為32.9%,房價已提前反映,在眾多題材助攻下,太保市房價有可能持續攀高。 陳金萍補充,近年來台積電設廠效應帶動當地房市表現,尤其即將進駐的區域,房價大都已提前反映市場預期,漲勢猛烈。不過,陳金萍提醒,有意於台積電進駐之行政區購屋置產的民眾,仍需要視該地區的人口成長、公共建設、生活機能進行綜合考量。區域房市的成長,不可單就台積電設廠而一概而論。此外,消費者也需要衡量自身財務負擔能力,進行妥善、理性規劃。

地震好嚇人!全台住宅地震險投保率卻不到38%
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今晨花蓮發生芮氏規模7.2大地震,各地也陸續傳出災情,但全台各縣市住宅地震險投保率,竟全數低於5成,住宅面臨震災時的保障明顯偏低。台灣房屋根據財團法人住宅地震基金資料,統計全台各地住宅地震險投保率,總計全台將近930萬戶住宅中,僅有約352萬戶投保地震險,投保率只有37.92%。 各縣市當中,以桃園市的投保率最高,達46.36%,但仍不及5成;新竹縣市則以45.75%的投保率居次。而本次發生強震的花蓮縣,投保率只有3成,落居第11名的後段班,而全台投保率最低的是連江縣,只有1.48%的住宅具震險保障,本島縣市中,則由雲林敬陪末座,投保率20.58%。 第一建經研究中心副理張菱育表示,住宅地震保險於1999年的921大震後才積極推動,為降低震災造成的財務風險,金融行庫幾乎都會要求在申辦房貸款時,要求投保住宅火災及地震基本保險,加上住宅基本震險推動至今還不到25年,所以具震險保障的住宅,大部分都是有房貸的新屋及25年內中古屋,至於無貸款的高屋齡老宅,則多半沒有投保。 台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示指出,桃園、新竹因近年推案熱絡,申貸購屋的新屋數量也多,因此投保率居全台之首;且都會地區的房地產價值高,民眾確保資產的意願也較積極,使六都及新竹等都會區的投保率位居全台的前段班。 至於投保率後段班的縣市,基本上均為房地交易量較低的非都會地區,申貸投保震險的案件,也因而處於低檔;且許多祖厝老屋亦無房貸,所以不會特別去投保地震險,也讓花蓮、台東等地震好發區的震險投保率,反而遠遠落後於被認為是弱震區的桃園、新竹等地。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析,根據統計,全台住宅地震險累計責任額約5.9兆元,有效保單約352.3萬件,地震險保障範圍,包含因地震震動、地震所引起的火災、山崩、地層下陷等事故,所造成的住宅損害或倒塌。不過因為目前基本地震險多數僅有150萬保額,且多為申請房貸強制投保,購屋人如果擔心,建議可以申請超額地震險,對自己多一層保障。

地震災後房屋大體檢!先關瓦斯水電 小心梁柱V型裂縫
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今晨花蓮發生芮氏規模7.2大地震,且後續餘震不斷,各地也陸續傳出災情,民眾除了收拾家中掉落物之外,也建議依照震後住家體檢的4大重點,進一步檢查家中是否有其他建築災損。 【關閉瓦斯 檢查水電】 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,地震當下提醒,可以先開門,避免門框變形,導致無法逃生,而地震後民眾應關閉瓦斯開關,檢查水、電是否受損,以防瓦斯外漏、電線走火等造成的二次災害。 【評估裂痕 注意梁柱】 如果裂痕僅出現在一般牆面表面,多數重新粉刷補漆即可;但若裂縫深入磚牆、鋼筋混凝土牆,牆體裂損嚴重,或是梁柱主結構出現較大且深的「X」、「V」型裂痕,上下錯位變形、局部坍塌,則需要請專家或結構技師評估,加強結構安全。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,「注意樑、柱、承重牆、樓板」部分,檢查是否有明顯裂縫,若裂縫寬度大於0.3mm且位於承載結構的樑柱,或有地基沉陷、傾斜時,需盡快尋找專業土木結構技師或建築師現場勘查。 【行走騎樓 慎防掉落】 張旭嵐提醒,這次地震搖晃頗大,不只當下可能會有掉落物,這幾天有外出,要注意和小心外牆的磁磚,尤其是老舊大樓外牆磁磚掉落機率很大,同時也要注意住家外掛的冷氣機體的固定螺絲是否鬆脫,避免造成公共危險。 【展架小物 加強固定】 有些民眾喜歡設計展架,擺放公仔或收藏品,不過除了容易沾染落塵,每到地震也容易造成損害,建議民眾居家設計盡量避免規劃開放式或純玻璃展架,較小的物品,輕又高的家具電器,或酒櫃也建議加以固定或防滑,避免災情。 信義居家也提醒,層板不放易碎物並加強承重,廚房放瓶罐的層板建議做檔板,層板裝修時可預埋鐵件至牆上補強,會更加牢固。高櫃等活動家具則需加裝L型鐵片固定於牆面,固定掛畫,避免地震來時砸傷人或變形。

台中高鐵特區迎來住宅革新 櫻花建設引領區域發展新篇章
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台中,是一個融合現代化與自然美景的城市,也是台灣中部的住宅及商業重鎮。位於這個充滿活力的區域心臟地帶,櫻花建設以其創新理念和十年深耕經驗,再次引領市場趨勢,推出了「高鐵之櫻」系列住宅,包括「櫻花悅綻」和「櫻花詠綻」兩大案件,標誌著台中高鐵特區住宅發展的新里程碑。 「高鐵之櫻」建案不僅依托於其卓越的地理位置,更是在建築設計和產品設備上用心規劃。兩個建案規劃設計正三房(38-40坪)和大四房(47坪)的戶型,瞄準了對生活品質有較高要求的菁英首購族和首換族群。這些寬敞的戶型不僅滿足了現代家庭的居住需求,也展現櫻花建設對於提升居住舒適度和生活質感的努力追求。 「櫻花悅綻」鄰近綠地公園,為住戶提供了更多與自然親近的機會,這個建案設計地上13層、地下3層的建築,提供37-47坪的3至4房選擇。而「櫻花詠綻」近高鐵特區的朝天公園、台中國際展覽館,設計地上15層、地下4層的建築,提供38-47坪的3至4房選擇。地下室規劃平面式車位,確保了住戶的停車便利性。 進入樣品屋,可以看到櫻花建設對於建築的精緻規劃。從寬敞的客廳到設計精巧的廚房,再到每個房間的獨特布局,每一處都體現出對居住理念的細心規劃。裝潢設計北歐風格,配合SPC石塑降噪地板和INAX全智能超級馬桶,不僅提升了居住的舒適度,更增添了生活的品質感。 隨著台中高鐵特區的持續發展,「高鐵之櫻」無疑將成為該區域住宅市場的一大亮點。櫻花建設不僅用心在建築設計上,更在提升居住品質和生活便捷性上不斷努力。對於那些尋求高品質生活空間的都市菁英來說,「高鐵之櫻」系列住宅無疑是一個值得考慮的選擇。 隨著台中城市藍圖的逐步展開,櫻花建設的一系列建案不僅為當地居民提供了更多高品質的居住選擇,也為台中的城市發展注入了新的活力。未來,櫻花建設將繼續以堅持、創新、承諾、用心的經營理念加上專業的建設技術,來滿足購屋者對美好居住生活的追求。

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