作為台灣健康建築的先驅，近日成為 NVIDIA Connect Program 一員的寶舖建設， 長年專注於 智慧健康管理、全生命週期管理，如今採用NVIDIA Omniverse 平台的應用，並已取得包括 WELL 健康建築白金級、BSI Kitemark™風箏標誌、瑞士 SGS 建築全品項驗證等多項國際認證。以 Nvidia Omniverse 函式庫為基礎開發的建築數位鑾生系統，不僅象徵突破過往的建築雛形，邁向成為可不斷自我進化的新建築5.0世代（註1），更象徵寶舖建設的技術力與願景，均獲得國際高度肯定。 在電動車以即時感測、雲端升級與主動避險徹底改寫駕駛體驗的今天，寶舖建設把同等級的智慧思維帶進住宅，採用 NVIDIA Omniverse 技術進行開發服務平台，於房屋建造「規劃、設計、施工、竣工、維養」五大階段推動 BIM、 FM 全生命週期模擬與管理 與 AIoT 智慧資產管理，並透過最新推案「寶舖全健築-知行」、「寶舖全健築-點悅」，正式發表「AI Digital Twin 可進化建築」。 因此，本月首度正式發表以「全透明原生健康建築（簡稱全健築）」核心產品，將大幅推進跨系統整合、全面升級建物規格！即以智慧 AI 中樞為核心，運用 NVIDIA Omniverse 與 NVIDIA RTX L40S GPU，推動 BIM、 FM 全生命週期模擬與管理 與 AIoT 智慧資產管理，打造專屬「AI Digital Twin 可進化健築」！ 有別於傳統建築雛形從一開始單純遮風避雨目的的磚瓦房屋，引入基礎機電系統成為現代化住宅，再到當前集合式社區大樓的高層垂直發展，經歷了不斷的升級與突破。然而，隨著科技的進步，第五代建築即將誕生，建築的角色將再度重塑——不僅是堅固的結構，更開始具備自我學習與優化的能力，成為能夠適應不斷變化需求的「可進化建築」。 透過 NVIDIA Connect Program，寶舖建設將採用 NVIDIA Omniverse 數位孿生服務平台，推動智慧建築全生命週期模擬與可進化OTA系統管理，並獲得 AI 與 IoT 資源支持，加速健康住宅的解決方案開發，與全球 AI 生態鏈合作夥伴連結，持續推進智慧建築新標準。這不但是科技奇蹟共同迎來居住革命，更大幅躍升國內的智慧居住體驗！寶舖繼國際五大認證、一大保證之後，再度用行動證明證書是靜態的，它代表『當下合格』；然而採用 NVIDIA Omniverse 數位孿生平台，「AI Digital Twin 可進化建築」便是動態的，建築本身能每天自己證明『我現在合格』。寶舖誓言，導入數位孿生技術，「寶舖全健築」將帶給客戶不斷進化的資產。 （註1）傳統建築雛形從一開始單純遮風避雨目的，引入基礎機電系統，再到現代社區大樓的高層垂直發展，經歷了不斷的升級與突破。然而，隨著第五代建築的誕生，建築的角色再度重塑——不僅是堅固的結構，它開始具備自我學習與優化的能力，成為能夠適應不斷變化需求的「可進化建築」。「建築5.0世代」包括：資料層、孿生層、AI策略、控制職行、回饋與OTA等重要元素，其中，數據（Data）、算法（Algorithms）、算力（Compute）成為三大關鍵。 © 2025 NVIDIA, the NVIDIA logo, and NVIDIA Omniverse are trademarks and/or registered trademarks of NVIDIA Corporation in the U.S. and other countries.
新壽、北市府和輝達因總部設置的三角習題，終於在今日塵埃落定，新光人壽今(22日)宣布，與北市府合意解除北士科地上權契約，只拿回原始標金與成本，將T17、T18還給北市府，僵持四個多月的總部選址，終於有一個好的結果。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，輝達總部設置協商案的三方角力中，新壽未開工又與北市府互相叫板的作法備受爭議，如今終於願意合意解約，雖不算留住輝達的功臣，也在一面倒的聲浪中力挽狂瀾，換得一個識大體的美名，對企業未來永續經營仍有正面幫助。 張旭嵐分析，北士科翻身後，周邊房市三大利多。第一「躍升國際，產業聚集」：輝達進駐象徵北士科終於接軌全球AI產業鏈，未來AI伺服器、散熱、IC設計等周邊廠商可望群聚效應擴大，北士科在台灣的產業重要性大幅提升。 第二「一枝獨秀，買氣增溫」：北士科商辦與住宅預售案，在五月時已經有一波漲幅，如今輝達確定落腳，預期買氣將持續增溫，尤其以捷運站周邊和產業園區為主，成為北台灣房市最大亮點。 第三「洲美區段，加速開發」：北士科目前發展主要以軟橋段為主，洲美段還有不乏為整合的私人土地，以及市有地還在規劃，包括洲美國小預定地也在籌備中，而大廠進駐後，將加速規劃時間表，加速洲美段的區域開發。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，此次北士科T17、T18地上權的攻防戰，發展至今日，關鍵也不在誰出手最狠，而是在制度面早就埋下伏筆，因為地上權的本質就是與時間賽跑，對新光人壽來說，只要還沒開始獲利，持有這塊土地的每一天都是成本與壓力，因此縱使新光人壽在權利上站得住腳，且北市府有它的行政立場，但有使用期限的地上權，勢必面臨「打輸了沒土地，打贏了沒時間」的困境，且未來此案如果進入仲裁或訴訟的結果都未必有利，無條件下車恐怕反而是最佳解方。 此外，徐佳馨補充，更重要的是輝達已啟動其他選擇，同時全台各地的縣市政府、科技園區、乃至於中央招商單位都摩拳擦掌，在比速度、比誠意、紛紛拋出橄欖枝的同時，市場更沒有「非誰不可」這個選項，這才是此次新光人壽決定無條件解約的關鍵。 住展雜誌發言人陳炳辰分析，北市府直接與輝達合作似乎也是雙方認定最直接簡單的方式，事實上從5、6月份宣布消息，乃至於發生爭議都有提及解約的可能性，但對於新壽來說自然有權益受損的地方而僵持不下。 陳炳辰認為，新壽的立場本有其合理之處，只是因為涉及的是輝達而眾所矚目，之後傳出的賠償金額過高又成焦點，若確定破局對於三方都有一定程度損失，特別要是讓輝達放棄台灣則更變成全民公敵，也是成也輝達敗也輝達。如今邁向相對有解的空間，新壽扮演成人之美的角色，未來與北市府與輝達都有友善的關係，還可能無形的賺了企業形象，倒也塞翁失馬焉知非福，未來其他合作好談，都不必只圖眼前一時，眼光放遠路就寬廣許多。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，新光人壽此舉是創造三贏，不僅讓自身贏回市場信心，並為政府解套，最重要是輝達能夠實質進駐，為全台科技產業創造長線價值。而輝達議題告一段落，其實反映出科技產業選址的複雜性與台北市開發限制，對房市而言，此次解約反而是釋放壓力的過程，市場可以更誠實地看待區域的供需層面與房價結構是否穩固，目前觀察北士科仍是北市少數具產業機能與開發潛力的重劃區，在此波事件告一段落後，整體房價支撐力道應不容小覷。
遠雄建設獲全台最大數據分析平台《網路溫度計DailyView》所舉辦「2025第八屆網路口碑之星 ESG永續發展領域 策略卓越獎」，展現品牌在永續發展與循環經濟上的卓越成就。 遠雄建設總經理王耀堂表示，品牌價值不僅來自建築作品本身，也來自社會大眾對其推動永續理念的高度共鳴。此次遠雄獲獎，象徵「工地再生計劃」及各項循環經濟實踐已成功走進社會視野，帶動更多關注與參與。 遠雄建設長期致力於減少建築環境衝擊，積極導入循環經濟策略。透過「工地再生計劃」及「磁磚再生專案」成功將原本需丟棄的98公噸磁磚轉化為再生綠建材，並100%投入新建案使用，不僅減少資源浪費，更延長建材使用壽命，實現建築全生命週期的環境友善設計。 在ESG推動方面，遠雄建設強調ESG價值已深植品牌文化，並透過「Farglory Next永續專案小組」串聯跨職能團隊，推動永續創新。同時，要求所有供應商簽署《供應商行為準則》，並導入再生建材及綠色採購，將永續影響力擴展至整個價值鏈。 展望未來，遠雄建設積極布局AI工具於設計、施工及客服三大面向。設計階段運用AI精準計算材料使用與碳排放，施工階段結合AI與BIM控管工地資源，服務階段則導入AI與數位住戶平台，提升住戶體驗與品牌互動。遠雄建設相信，AI將成為推動永續創新的重要助力，讓建築與永續結合更加精準落實。
央行自2024年9月祭出第七波信用管制以來已滿周年。根據《591實價登錄》統計，觀察打炒房前後一年、七都各生活圈的預售屋交易量變化，跌幅前十大生活圈的買氣幾乎急凍，僅剩1成左右。其中又以桃園、台中等重劃區密集、過去建商推案熱絡的地區，交易量萎縮最為顯著。 對此，《591房屋交易網》分析指出，十大交易量縮區幾乎清一色為重劃區，這些地區過去因建商大量推案、吸引投資買盤進駐、房價快速飆漲，一度成為市場熱區。然而在打炒房政策上路後，尤其生活機能尚未成熟的重劃區首當其衝，面臨投資買盤退場、自住客轉向觀望的市況，整體買氣明顯降溫。 其中，交易量下滑最劇烈的區域為桃園青埔A18桃園高鐵生活圈，相較第七波信用管制前大減逾9成。同樣上榜的還有緊鄰在旁的青埔A19桃園體育園區，近一年買氣也僅剩1成多。青埔過去因高鐵與重大建設題材，吸引自住與投資買盤湧入，推升房價突破6字頭。不過在打炒房政策上路後，買方轉趨觀望，建商亦放緩推案腳步，預售市場急速降溫。 591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔表示，交易量銳減逾9成的還包括桃園A10山鼻重劃區，該區具備機場捷運優勢，4字頭房價相對周邊具吸引力，深受首購與機場從業人員青睞，但因生活機能尚未成熟，在政策緊縮下買氣明顯急凍。第三名為新北三重頂崁工業區，近一年交易量剩不到1成。區域過去新案稀少，去年因「都廳大院」1、2期合計逾千戶量體成交，墊高基期，導致今年交易量出現大幅萎縮。接著則是桃園八德生活圈，該區吸引大量雙北外溢買盤，且因捷運綠線、醫院等議題帶動，建商推案熱絡，不過由於建設仍在興建中，近一年市場買氣轉弱。 第五名為新北土城暫緩重劃區，該區坐擁板南線捷運優勢，房價坐6望7，去年因單一個案大幅挹注交易量，再加上今年預售案少，進一步放大交易減幅。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，雖然土城區確實有房價高水位所致買氣暫歇，但也在於先前推案去化還算順利，如今新案公開腳步有所節制，遂有交易量少的狀態。後況反而可觀察暫緩區與市區狀況，像近期指標案有家泰、嘉潤、松陽、嘉祥、協富、等建設公司新案登場，開價至高也是期待8字頭，不乏低首付、附裝潢、抽獎等活動炒熱買氣，年底在運校重劃區還有新案登場，區域利多上有捷運、快速道路等交通建設，以及司法園區的話題，商圈也具備成熟度，內需又屬穩健，其實倒不必太擔心房市寒冬的打擊。 畢務潔指出，第六名為台中太平新光生活圈，近一年交易量僅剩1成，該區具74號快速道路與生活機能逐步到位優勢，建商推案熱絡，不過由於建案陸續交屋、推升成屋供給，連帶影響預售買氣。接著為高雄新市鎮，近一年交易量大減近9成。該區因台積電楠梓廠進駐帶來區域利多，然而在打炒房下，隨著投資客陸續退場，預售市場轉趨保守。 最後，分別為台中沙鹿車站生活圈與烏日高鐵特區上榜，近一年買氣約僅剩1成5。沙鹿車站生活圈受惠捷運藍線、特五號道路及中科園區利多，房價快速飆漲、突破4字頭，但房市轉冷後買方追價意願逐步減弱，交易量大幅萎縮。烏日高鐵特區則因三鐵共構與百貨商場進駐，新建案供給暴增，大批投資客推升房價坐4望5，不過隨著市場降溫，該區又因生活機能尚未到位，預售買氣急速下滑。
一名男子阿國怒告親生父親阿華（化名），要求搬出在他名下的公房子。原本一家人同住，卻因長年衝突、甚至持刀對峙，關係徹底決裂。法院近日判決出爐，阿國獲得勝訴，父親阿華被認定「無權占用」兒子房產，必須搬離並支付不當得利。 判決書指出，阿國一處房屋的登記所有人。過去他與父母、妹妹們同住，父親阿華則基於「家庭默契」居住於該屋。沒想到近年衝突不斷，阿華不僅與家人爭吵，甚至有一次持刀對峙，嚇得家人全搬離家門。阿國無奈表示，那是他名下的房子，卻連踏進去都不安心。 阿國搬離後，仍持續負擔房貸與管理費，直到去（2024）年他才寄出存證信函，正式通知父親終止「使用借貸契約」，要求30日內搬出。但父親拒絕搬離，堅稱這間房其實是他的，理由是當年阿國仍在唸書、沒有收入，房子是他出錢買的，只是登記在兒子名下。 「房子登記是他的沒錯，但錢是我出的！」阿華喊冤。他也反駁兒子求償的金額太高，強調附近租金行情約1萬5千元，「哪有人租到2萬5！」 法官審酌，房屋登記資料清楚顯示所有權人為阿國，至於購屋資金來源，並不影響法律上的所有權歸屬。即使父母贈與子女房產並不罕見，但阿華並未提出任何證據證明房屋屬於他，因此「兒子才是名正言順的屋主」。 法官認為，父子間雖默示成立「使用借貸關係」，但因阿國已搬離且生活壓力大，有合理需求收回房屋並出售。加上他於去年9月發出律師函通知終止契約，且信函確實已經送達，阿華卻仍拒不搬離，因此依法阿華即屬「無權占有」。 而雙方的LINE對話內容，成為關鍵證據。對話中，阿華曾問：「房貸還多少？每月繳多少？」阿國回答：「每月要繳一萬八千五。」阿華則說：「爸比一個人沒必要住那麼大，應該別讓你再承受壓力。」 法官認為，這段對話足以顯示阿國確有出售與收回房屋的真實意圖。日前依法判決，阿華應立即搬出該處房屋，並自去年10月起至今，每月按租金行情2萬5千元計算不當得利。 ★《中時新聞網》關心您，拒絕家庭暴力，請撥打110、113。
新北市一名朱姓男子，因拍賣取得板橋區一處精華地段房產的「二分之一」持分，他指控林姓男子在原本的占有人過世後，竟「鳩佔鵲巢」，無權占用整個房屋。朱男一狀告上法院，向林男求償近120萬元的「不當得利」租金。然而，新北地院審理後，認為朱男提出的證據根本無法證明林男確實住在裡面，日前判決朱男敗訴，可上訴。 判決指出，這起共有物糾紛發生在新板特區、鄰近新北市政府的精華地段房產。朱男主張，他早在96年3月間就透過法院拍賣，取得該房地二分之一的持分權利。他指出，自從112年6月原占有人死亡後，林男就無權占用整個房子，直到114年9月，林男才將自己持有的另一半持分賣給他。 朱男認為，林男無權占用房屋長達近2年，享受不當利益，因此計算該地段房屋市價後，以每日1,715元、總計699天的租金價額，向林男求償119萬8,785元。 然而，法院審理時，林男經合法通知卻始終未出庭，也未提出任何書狀答辯。儘管如此，法官審視朱男提出的證據，發現僅有「房屋的銷售廣告」以及「雙方的買賣契約」，契約中雖載明「清空交屋」，但這僅能證明林男有權出入房屋，或是負有交屋前清空的義務。 法官在判決理由中直言，這些證據完全無法證明林男確實「無權占用」該房屋的全部空間。朱男主張「原占有人生前照料、過世後治喪皆由被告處理，仲介告知帶看系爭房屋鑰匙從被告取得」等情，都只是單方陳述，並未提出具體事證。 法官強調，主張不當得利的一方，必須負起舉證責任，朱男既然無法舉證林男是「無法律上原因」而占用房屋並受有利益，他的請求便無理由，因此判決駁回朱男之訴，訴訟費用也由朱男負擔。這場持分地主討租金的訴訟，最終因「舉證不足」而踢到鐵板。可上訴。
男子阿國與婦人小萱（均化名）交往17年，但是阿國指控，自己出資購買一處房地產，卻因信任小萱而登記在對方名下。不料，後來情變，小萱拒不返還，甚至提告誣指他偽造文件。法官審酌雙方金流、對話紀錄後，認定阿國說法屬實，判決該房產為「借名登記」，應歸阿國所有。 判決書指出，阿國主張，該房地從自備款到房貸皆由他支付，共匯出數百萬元。小萱僅是「暫時借名登記」，並非贈與。證據顯示，小萱曾親自提供兩份印鑑證明，一份供辦理抵押權、一份準備過戶給他，足證雙方確有約定要返還房產。豈料，過戶核稅時，小萱突將戶籍遷走，導致印鑑證明失效，拒絕再提供文件。 面對指控，小萱反擊指稱，她與阿國「感情深厚」，對方為補償自己，曾承諾每月給生活費6萬2千元，還要給200萬元安置金與一間房產作為照顧金。阿國雖未實現，卻陸續匯出上百萬元與支票，合計超過600萬元，「這些都是他送的錢，不是買房的錢！」小萱強調，房子是她出資購買、她向銀行貸款、她繳房貸，根本沒有借名登記。 法官比對雙方金流與對話紀錄，發現阿國在2021年分批匯款100萬、180萬、200萬、70萬、30萬等多筆金額，時間點與房貸扣款期幾乎一致；甚至小萱在LINE對話怒嗆：「我一點好處也沒有拿到，你利用我名字去登記房子，現在還要我一個月繳三萬？」法官認為，這段話已清楚顯示小萱「心知房子是借名登記」，只是負責代名與代繳。 另外，雙方爭執時，小萱還曾說：「如果你把房子過戶回去了！等於說你什麼東西都沒有留給我。」法官指出，「過戶回去」四字極具關鍵性，顯示她承認房屋原屬阿國。若真是小萱自購，何來「過戶回去」之說？ 至於小萱辯稱自己只是「用語不精準」，「過戶」是指出售，則是不予採信。理由是她來台二十多年、語文表達流暢，且對話內容前後一致，無法解釋「回去」一詞的合理性。 法官指出，小萱的說法前後矛盾。她先稱沒收過支票，後又改口拿去買股票；先說印鑑證明是「基於信任交給阿國」，後又改說兩人早已反目、絕不可能借名登記。「一再改口，顯然為臨訟之詞。」判決書嚴詞指出，小萱的證詞可信度不足。法官認訂，借名關係既已終止，小萱應將房地所有權移轉登記回阿國名下。
連日雨勢，桃園市龜山區善捷段社會住宅工程、興安段社宅基地都有局部坍塌情形，已經派遣專業技師勘查，初判是因為含水量過高，但都沒有立即公安危害，將持續監控雨勢影響。 桃園龜山善捷段社會住宅工程目前正在進行地下室開挖，部分大底已完成，昨日上午發現基地南側發生局部坍塌，住宅處第一時間派員赴現場進行處理，目前 已先覆蓋帆布避免滲水過高 、指派人員警示，警戒文青六路道路部分改道通行。上午已經經會同技師初勘，技師初判是因大雨，造成臨地積水含水量過高，導致表土上方土壓力過大，而造成崩塌。基地現場無人員受傷且無立即公安危害。後續也將持續復勘，監控雨勢對該處的影響。 住宅處將持續監控基地狀況，確保人員、鄰房安全，降低機具、鄰地及公共設施之損害。住宅處除將持續監控基地狀況，確保鄰房安全之外，並立即要求現場停工，工地完成改善並提出復工計畫，經建管處同意後才會同意復工。 至於另一處在龜山的興安段社宅基地，現場也發現有坍塌情形，面積大約100坪。今日經專業技師到現場勘查，也是因大雨造成土壤含水量過高而造成崩塌。所幸附近無建物，無人員受傷或財損，亦無立即公安危害。後續將持續監控雨勢對該處的影響。 針對社宅工地，住宅處除將持續監控基地狀況，有問題者將立即要求停工，工地完成改善並提出復工計畫，經建管處同意後才會同意復工。
根據實價資料顯示，今年4月受到美國關稅政策衝擊，股市出現一波大跌，連帶影響民眾的資金財富與信心，據統計當時4、5月預售解約數量增加，4月解約280件，5月300件更寫下2023年7月預售解約即時揭露的新高，不過隨股市開始回升甚至寫下歷史新高，解約件數也逐漸穩定，8月又滑落到單月101件的水準。 根據先前內政部公開的統計數據，預售解約占總交易量僅1.1%，解約比率非常低，38%解約者買2戶以上預售屋、28%則是名下有屋，又購買一戶預售，總計66%有購買或持有多戶情形，解約原因並非全因選擇性信用管制所致，也有買方因換戶、增購車位需要，而先解後簽，也有因個人資金不足、工作地變更等原因而解約。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從逐月的解約件數來看，第七波管制後解約件數略為增加，尤其是今年3月開始單月245件，4月股災單月解約280件，5月更增加到統計以來新高單月300件，隨股市開始反彈穩定後，6月滑落到181件，7月剩95件，8月101件，股災當時有些民眾對於未來沒有信心，有些則是股市短期重挫，導致資金調度困難，許多原因匯聚導致當時解約狀況增加，不過第七波管制後買盤謹慎，更早前的預售也可以換約，呈現成交少、解約也少的市況。 若以區域來看，今年截至9月已揭露的都會區，解約最多是台中市274件，桃園市253件，高雄市226件，這些也是過去房價飆漲與熱銷的區域，曾敬德表示，由於解約的代價不小，除非財務出狀況、貸款可能出問題，或者是預期房價可能跌得比繳的多，否則不容易出現預售的解約潮。
市場表現不佳，低公設比的新案卻異軍突起。住商機構觀察實價登錄發現，今年第三季四都主建物平均占比與五年前相比，皆呈現成長，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，消費者對於室內空間的追求，反應在市場之上，尤其近期全面買氣趨冷，高公設建案較乏人問津，因此整體平均下來，令都會區新案平均主建物占比向上攀升。 主建物坪數是指不含陽台等附屬建物、公設等公用空間之坪數，計算主建物坪數占整體權狀比例，可反應出該案實際使用坪數的多寡，也就是所謂「實坪」或「室內坪數」。根據實價，台北、新北、桃園及高雄今年第三季新案主建物占比皆呈現成長，其中桃園、高雄平均主建物占比約49.5%、52.6%，與2021年同期相比增加2.4、3.8個百分點。賴志昶分析，新案市場受大環境衝擊，購屋意願降低，現階段能成交案場要不價格具優惠，或本身條件夠吸引人，而以往令購屋人所詬病的高公設比新案則成交件數略減，致使一片小宅化的都會區房市，平均主建物占比仍呈現漲勢。 另觀察統計，台中第三季主建物占比達45.5%，與2021年同期相比下滑1.7個百分點，為六都中新案平均室內空間最小的區域，也是下降程度最多的城市。住商不動產中區協理賴萬分析，近期台中推案多集中於十四期、單元二及單元三等重劃區，這些區域具有低密度開發、高綠覆率等特點，而若是本身新案基地較小又採低密度開發，則會拉高公設比例，加上不少中南部建商訴求氣派與豐富公設，更拉高公設比，致使台中新案平均主建物占比呈現下滑趨勢。 賴志昶提醒，消費者如追求實坪較大社區，可以往「大」或「老」兩方向尋覓，其中大是指的是基地面積大，此類建案規劃空間更有餘裕，且住宅戶數多，公設能被多住戶分攤，整體公設比例自然降低；老則是指高屋齡物件，若是屋齡20年以上的大樓或華廈，由於沒有8樓以上需具備雙梯等規定，加上過去建案不講求豐富公設，因此坪數相對實在，如為老公寓更無公設空間，適合追求實坪的購屋人，惟老屋仍需評估修繕成本，消費者需多加留意。
中時新聞網 房產頻道
