房市買氣持續降溫，但房價未有感下修，有錢人出手依舊闊綽，馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文指出，近年身邊有幾位實力較雄厚的朋友都想去台中買房，他們看上的多是西屯、北屯、南屯、西區與北區。 何世昌透露，身邊有錢的朋友想去台中買房，問他們選擇該地的原因，大部份說是「氣候適中、街道開闊、街廓整齊，居住環境舒服，待在台中退休也不錯」。 何世昌說，台中市中心環境怡人、街廓整齊的印象，主要是重劃區密集所造成的，所以整體環境與傳統老舊市中心的感覺有如雲泥之別，我們很少看到，有哪個縣市中心擁有像台中如此多的重劃區。 台中市區的重劃區超級多，何世昌提到，如果以七期重劃區為核心，七期南側有單元二、單元三、單元四、單元五、八期與十三期等重劃區，西面被快速道路和國道阻隔，西北側是單元一重劃區。北側與十二期重劃區接壤，十二期再往東面就是水湳經貿重劃區與單元八，再往北屯則有十四期、十一期重劃區，七期的東側是五期重劃區，還有七期東北側是四期重劃區。 何世昌說，台中重劃區發展成熟後，大多數民眾會愛上街廓整齊劃一的優點，不過，重劃區從發展初期「草比人高、狗比人多」到各項機能趨於成熟這段過程中，房價往往會扶搖直上，因此也常背負「炒房」的惡名。
近來房市轉冷，台北市200萬俱樂部指標豪宅仍有亮眼表現，包括信義計畫區「皇翔御琚」與大安森林公園首排「One Park Taipei元利信義聯勤」兩大超豪宅都創下銷售佳績，如「皇翔御琚」2024年實價已揭露9戶，創下歷年新高；「One Park Taipei元利信義聯勤」亦以6筆交易紀錄傲視大安區豪宅市場，兩大指標案成為穩坐該區金字塔頂端住宅冠軍寶座的「北市豪宅雙雄」。 統計內政部實價登錄成屋揭露，台北市信義計畫區2024年200萬俱樂部億級豪宅共12筆交易，其中「皇翔御琚」就佔了9筆，可說是撐起整個信義計畫區豪宅市場買盤，每坪單價位205~225.9萬元之間，每戶總價2億9800萬元至6億6888萬元，站穩信義區最強豪宅身價。據了解，「皇翔御琚」近期亦未受市場買氣影響，持續吸引高端資產客進場。 另外，大安區200萬俱樂部億級豪宅2024年僅9筆交易，其中大安森林公園首排「One Park Taipei元利信義聯勤」即佔了6筆，傲視大安區豪宅市場，每坪單價位250~279.4萬元之間，每戶總價3億7800萬元至4億2433萬元，維持全台豪宅王的價格水準，在去年交出相當亮眼的成績單。 住展雜誌發言人陳炳辰指出，台北市豪宅市場長期走質不走量，本以金字塔頂端族群為主，而一線豪宅身價抗跌，若有交易都可見亮點，信義區知名豪宅「皇翔御琚」去年10樓戶賣出單價225.9萬元，為該社區前十高價，而全台第一豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」去年交易26樓戶每坪279.4萬元，乃社區排名第5高價，印證金字招牌不掉漆，彰顯豪宅規劃體質、路段效益、保值特性、居住舒適度、資產配置，以及購置方的身分等優勢。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，「皇翔御琚」為信義計畫區指標性豪宅，地段之尊榮性無庸置疑，在央行近期重打囤房等壓力之下，令業者加快銷售腳步，加上北市近年來同類型大坪數豪宅物件較顯稀缺，致使該豪宅去年傳出不少交易。另同樣在去年傳出不少交易的還有指標豪宅「One Park Taipei元利信義聯勤」，鄰近捷運大安森林公園站，且有正面大安森林公園的優勢，並兼之有品牌建商加持，近年吸引不少名人入住更讓豪宅名氣大大加分，而在股匯市場表現卓越之下，此類低屋齡的新成屋豪宅，更受新興富人階級青睞，因此同樣在2024年創下亮眼交易。 台北市除了兩大豪宅雙雄，近年進場的豪宅案也傳佳績，陳炳辰說明，如松山區「勤美璞真城仰」去年交易14樓戶來到單價234萬元，為前3高單價，而去年甫推出的「吾雙」15樓戶以單價228.8萬元成交，為去年新案最高價，可看出台北市市中心門牌、豪宅檔次、品牌聲量都能讓資產族群不吝買單，今年雖然房市不明朗，但豪宅市場相較獨特，有錢人著重自住置產兩相宜，而非短期投資，現階段還能以行情價而非絕對高價入手，或許還是能期待後況價格表現。
女星楊謹華近期事業、婚姻兩得意，也傳出她悄悄搬新家。其實楊謹華去年才爆出，不滿預售屋在交屋前有落差，和建商鬧上法院，最後被判賠款942萬元；如今楊謹華傳出另購6千萬起跳的百坪豪宅，和老公共享兩人世界。 楊謹華2014年花6千萬元買下內湖1戶8樓預售屋，連同2個車位總價6283萬元；但她2017年交屋前發現屋外視野被擋，認為廣告不實，要求解約退款，在去年與建商鬧上法院。台北地院審理後認定雙方均敗訴，楊謹華違約判賠942萬元。而據《鏡週刊》報導，傳出楊謹華事後另購6千萬起跳的百坪社區，財力驚人。楊謹華過去和媽媽同住，這回則是搬出來和老公享受兩人世界，也和媽媽的舊家距離不遠，都在台北內湖，親情、愛情都兼顧。 楊謹華是公認的演技派，去年終結金鐘連7槓，憑《不良執念清除師》拿下戲劇節目女配角獎，她領獎時不忘感謝老公，大讚包容她、給她空間，可以無後顧之憂好好表演、工作，楊謹華還透露老公常說：「看到我開心他就開心」、「他常說『我老婆，我驕傲』，蠻貼心可愛」，字裡行間充滿幸福。
「內湖康樂街136巷公辦都更案」海砂屋575專案第一案面積約556.6坪，整合達到9成，北市府22日公告招商，可申請都更及海砂容積獎勵，預計2月11日下午2時30分於「台北都更解壓說概念館」辦理說明會。 「內湖康樂街136巷公辦都更案」基地位於內湖區康樂街西側，臨8公尺寬計畫道路，鄰近東湖中學、公園綠地及生態步道，生活機能完善。更新後預計取得綠建築銀級及建築能效1plus，同時考量大環境工程及物價波動，訂定共同負擔比率、以56％為上限，可依規定申請都更及海砂容積獎勵。 市府2023年公告此建築列管為「須拆除重建」高氯離子混凝土建物，因高氯離子含量高，房屋內部、陽台、廁所等皆有大面積磁磚剝落情形，地下室結構龜裂嚴重，居住安全深受威脅。 社區住戶自主發動意願整合、申請專案，短時間內整合88.33％意願比，顯示住戶迫切希望透過公辦都更方式更新重建，北市都更處從1月22日至4月21日公告徵求實施者。 更新處表示，575專案持續受理申請中，只要是經北市列管屬「須拆除重建」的海砂屋，整合第一階段都更意願超過50％，尚未辦理自辦公聽會，即可申請專案參與公辦都更。
101是否成為詐騙集團大本營？答案出爐！根據台北101調查9樓到84樓是作辦公室使用，其中37樓到57樓是租給德事商務有限公司作為「德事商務中心」由該公司內部商務空間對外招租，其他就無租戶再行轉租與分租情事。 詐騙吸金集團常以設址在台北101，藉以假裝是知名公司進行詐騙台北101承租戶身分全面查核。 根據調查結果，台北101自行租賃的部分，有221家，其中120家是有租約，占比54.3％；租戶的關係企業則有16.3％；已解散、廢止、歇業與撤銷公司61公司；退租還未遷址4家。 德事商務中心則也有370租戶，租戶215家其中已解散、廢止、歇業、撤銷等租戶有140家、占比大約37.8％；退租未遷址者也有15家。 台北101對已解散、廢止、歇業、撤銷等租戶將彙整清冊，函報公司登記之主管機關(經濟部、台北市政府)協助辦理刪除該等租戶之登記地址。至於另就退租未遷址等租戶已停止營業6個月以上者，，向公司登記之主管機關 (經濟部、台北市政府)申請，命令該等租戶解散、廢止公司登記，並視個案情況提起民事訴訟，訴請其辦理遷出登記。 台北101也將要求德事商務中心對已解散、廢止、歇業、撤銷等公司之租戶比照台北101方式辦理，並要求按月提供已退租租戶辦理遷址之情形，且以書面約定各項執行內容，確保德事商務中心落實辦理。 至於徳事中心每月定期彙整合約到期未遷址之客戶提報國稅局，超過6個月以上未遷出者，國稅局將協助輔導辦理「擅自歇業他遷不明」註記。
新北市三重區六張街建案「莘聖沐光居」工地6日發生鄰損案，造成1棟建物倒塌、1棟嚴重傾斜而被拆除，目前尚有3戶7人未能返家，周遭有30戶提出鄰損申請，工務局長馮兆麟至議會專案報告，不分藍綠議員都要求市府應制定相關處理SOP，馮兆麟回應，未來將推動相關修法，並研擬擴大「擋土安全維護措施勘驗」之適用對象，地下室擋土設施尚未施作完成之建築工程不限領照日期，一律應辦理勘驗及將有安全顧慮的建築物擴大納入專案審查，以杜絕類似事件重演。 國民黨議員陳明義認為，每次發生相關災害，市府都是處理問題沒有解決問題，市府應制定聯合災後搶救機制處理的SOP，避免日後其他的小街廓或危老都更面臨同樣的風險。 民進黨議員顏蔚慈則指出，三重鄰損事件非首次發生，引發三蘆民眾憂心，畢竟三蘆地區不少居民都期待都更，但三重屬土質鬆散地區，且市府接獲1999通報後才得知此事嚴重性也相當離譜，指出台北市2023年9月「基泰大直」造成鄰房倒塌，北市修正自治條例，要求承造人要把監測數據上傳到雲端，希望新北的自治條例也能修正明文化規定。 馮兆麟回應，市府已有這套系統，同仁可以查到相關資料。 民進黨議員李余典與國民黨議員黃桂蘭則擔心建商脫產，要求市府假扣押。馮兆麟表示，建商允諾透過信託方式處理事故，市府也會提供法律協助。 馮兆麟報告表示，案發後工務局依違反《建築法》勒令建商停工改善，並核處承造人、監造人最重各9萬元罰鍰，同時委請新北市土木技師公會、新北市建築師公會及中華民國大地技師公會等3大技師公會針對致災原因詳細調查，待相關事證確認釐清，儘速將肇事相關人員移送審議及懲戒，對建商究責。 馮兆麟說，後續會研議擴大擋土安全維護措施勘驗的適用對象，並針對法規做修訂，以杜絕或降低本轄建築工程地下室施工災變的發生。 馮兆麟表示，工務局已於17日邀集新北市建築師公會、新北市土木技師公會、新北市結構工程技師公會、台灣省應用地質技師公會及中華民國大地工程技師公會等單位，共同研議特殊結構建案委託審查的適用對象，將有安全顧慮的建築物擴大納入專案審查。同時，將依照內政部頒布的「強化建築物施工管理作業原則」，全面檢討本市施工管理相關規定，結合專業公會擬定精進對策，進一步修訂法規，以有效降低地下室施工階段災變的發生。 建商表示，各戶的鄰損部份巳陸續連繫溝通修繕和解中，房屋倒塌戶部份已全數安置完成並巳先行支付一年租金補貼，另也與受災戶雙方暫就賠償、買賣、改建選項進行協商，3次大型協調會和私下溝通協商方式併行，巳有住戶達合解階段，有住戶表明因農曆年待年後續協商。信託部份，除公司土地資產信託，也會協助受災住戶與產物保險公司洽談理賠第三責任險部份1000萬元。
面對高漲的房價，購屋者往往需要耗費許多心力才能湊齊頭期款。有民眾上網提問，表示自己已繳清車貸，卻苦於沒有頭期款購屋，「有人會再拿車子出來增貸當頭期款嗎？」 原PO在臉書社團「買房知識家」發文，透露他已經繳清車貸，儘管想要買房，卻沒有頭期款，因此想問問網友，是否有人會再用自己的車子來增貸，把貸款當成頭期款來買房，「買個中古屋，然後一樣一邊車貸一邊放貸？」 他的提問引發網友熱烈討論。許多人都認為，以車子增貸作為頭期款並非妥善之策，建議還是先存足資金再考慮購屋，「頭期款就紮紮實實的拿現金，車貸是負資產，別傻了！」、「有負債（車貸）的情況下，購屋的貸款成數就會變少，買房子最重要的就是頭期款，沒有頭期款就不要想了」、「車子增貸也貸不出頭期款，車子落地會折價，100萬的車子融資後借50吧？你頭期款要300-400萬ㄟ」、「中古屋也是要維修的，要找到完全沒問題的中古屋很難，你應該要自己判斷，自己的薪水有沒有辦法負擔房貸車貸，以及不定期突然冒出的修房修車$$，如果可以，那你爽就好，如果不行，那還是乖乖存頭期，不要讓自己身陷貸款黑洞」。 還有網友建議他或許先賣掉車子，「努力存錢吧！再不濟把車賣了，騎機車更省錢」、「如果你的車能夠貸出頭期款（房屋總價三成），如果你繳的起雙貸款。但連頭期款都拿不出來的你，基本上，斷頭的機率非常高，把車賣掉可能還比較有機會，還得加上整新裝修、傢俱家電、規費、佣金。如果車貸金額不夠，可以再加上信貸、民間貸，可以斷得更快」。 過來人也現身勸他，「我過來人，我是自備頭期，同時買車買房，壓力山大，再來也要看你車貸要貸多少，牽涉太多了」。
天母獨有的濃厚異國風情、鬧中取靜的住宅區域及便利的機能，成為眾多人心中的居住首選，有鑑於此，御上建築機構與日本國土營造攜手合作，在這片世外桃源推出全新大坪數新案「御上天母」，選址眼光獨到，就連美國在台協會也選擇在此地置產。 全案由居住天母30年的豪宅御用建築大師李天鐸全程操刀規劃，將建築自然化，就連公設也精雕細琢，抹去了都市的冰冷與僵硬，而是多了一份生活的溫度，讓綠意包覆整個建築，彷彿佇立在陽明山下向陽而生的大樹。 御上建築機構總經理陳志宇表示，「御上天母」所在區域中，最重要的是美國學校、日僑學校等國際化的學區，而附近也居住許多外國的使節、華僑或華裔，因此被稱為使館特區。 「御上天母」的重點特色是房屋採全毛胚狀態交屋，以及開放式的坪數規劃，讓住戶可以依照個人需求，不受拘束地親手打造最具生活感，以及儀式感的舒適居住空間。坪數為開放式格局，因此不論選擇任何坪數，都能擁有最完整且獨一無二的居住體驗，更貼心在濕區做降板設計，讓設計上可有靈活多變的規劃。公共設施則有接待大廳、交誼廳、中庭花園、空中花園、游泳池、閱覽室、健身房、信箱區、Lounge Bar；樓層規劃為1棟，地上17層、地下4層建築；共62戶住家。 十年一日鬧中取靜的天母新推案，也是區域內罕見的大坪數成屋，採先建後售的方式，鄰近天母商圈的便利機能、明星學區加持，加上生活感的建築設計，使「御上天母」在市場中相當具有競爭力，絕對是入住天母的最佳選擇。 建案官網：https://reurl.cc/p94Kj8
永慶房屋根據2024年實價登錄租賃資料，統計捷運站周邊店面租金，盤點出十大最貴捷運站。其中，公館站店面平均單坪租金近5000元居冠，其次則是東門站與忠孝敦化站位居二、三名，且前十名捷運站點中有4站都在板南線上，商圈消費力強。 根據實價登錄租賃資訊統計，店租最貴的是捷運公館站，平均單坪租金為4916元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，捷運公館站坐落於公館商圈，除了交通便利外，周邊有台大與台科大坐落，不僅是本地學生的消費場所，也成為了外國學生的生活和消費區域，為商圈帶來了持續的消費需求，穩定的人流也讓周邊店面租賃市場明顯回溫。 第二名則是東門站，平均單坪租金4355元，陳金萍說明，捷運東門站是中和新蘆線與淡水信義線的交會車站，帶來穩定且高密度的人流，包括通勤族、學生及旅遊人群。且站點鄰近鄰近永康商圈，以國際知名美食、特色店家為主，形成穩定且強勁的消費動能，也吸引不少業者積極卡位。 另一個值得注意的是，店租前十名的站點中有4個站點位於板南線上，除了忠孝敦化站與西門站外，還有忠孝復興站以及國父紀念館站。陳金萍指出，根據台北捷運統計，2024年1至8月板南線客運人次高達1.4億人次，居各捷運線之冠，顯示板南線的高運量也帶來高收益。「人潮就是錢潮」也讓板南線沿線的店面租金行情獲得支撐。 陳金萍補充，東區商圈除了新光三越鑽石塔以及大巨蛋啟用後，接連的棒球賽事與演唱會商機帶動周邊商圈零售和餐飲需求，加上台北市府自2019年起積極推動「忠孝東區振興計畫」，透過軟硬體設施改善與設計，以及與東區商圈協會共同舉辦各項串聯行銷活動，型塑東區新意象，不僅提升了周邊整體環境，也成功吸引了更多的人潮，活絡商圈。
隨著馬來西亞柔佛新山快速崛起為亞洲最具潛力的房地產市場之一，Lido Waterfront Boulevard 作為該地區的全新濱海地標，吸引了全球投資者的目光。在基礎設施建設、經濟特區推動、以及匯率優勢等多重利好的加持下，現在正是搶占柔佛新山市場的最佳時機。 馬來西亞柔佛新山：一座城市的跨越式發展 基礎設施提升，區域聯通性大幅增強 柔新捷運系統（RTS）作為連接柔佛新山和新加坡的跨境輕軌系統，是改變新山經濟格局的關鍵項目。該系統預計將於2026年底完工，通勤時間僅需15分鐘，成為全球最便捷的跨境通勤路線之一。 這項目每天可容納高達10,000名乘客，有效緩解目前柔佛長堤的通關壓力。捷運站所在的武吉查卡（Bukit Chagar）將發展為全新的交通樞紐，為周邊地區帶來龐大的交通及經濟效益。房地產專家指出，靠近捷運站的物業價格預計將隨著完工而大幅上漲，成為投資者的絕佳機遇。 經濟特區推動雙城繁榮 柔新經濟特區（JS-SEZ）的成立進一步加強了新山與新加坡的經濟合作，吸引大量外資流入。這不僅促進了地區經濟增長，也帶動了房地產市場需求的急劇上升。據統計，柔佛新山的公寓價格在2024年的房價指數上漲了16.3%，遠高於全國平均增幅。 文化與生活方式的升級 柔佛新山近年來致力於提升城市宜居性，打造多元文化氛圍與現代化設施。當地有眾多國際學校、高端醫療設施及大型購物中心，使新山成為適合家庭生活的國際化都市。濱海地區的休閒設施更吸引了眾多旅遊者與移居人士，進一步推動房地產需求增長。 匯率紅利助力，外國買家占盡優勢 過去1馬幣兌換10台幣的時代已經過去，如今僅需7折即可輕鬆購入馬來西亞高端物業。對於新加坡買家來說，柔佛州的生活成本僅為新加坡的三分之一，卻能享受同等品質的居住環境。匯率與物價的雙重優勢，讓新山成為國際買家特別是台灣、新加坡投資者的首選地。 Lido Waterfront Boulevard：柔佛新山的濱海未來 作為麗陽機構（Tropicana）最新的地標性項目，Lido Waterfront Boulevard 以其全方位的設計規劃和卓越的地理位置，為投資者和住戶帶來前所未有的機遇。 五大核心區域規劃 Lido Waterfront Boulevard 是一個面積達163英畝的綜合性濱海城鎮項目，涵蓋住宅、商業、酒店、休閒及生活設施五大核心領域 首期住宅：Skypark Kepler Skypark Kepler 作為項目首期推出的高端住宅，設計精緻、功能全面，專為高端自住與投資者量身定制。 ● 面積選擇靈活，，提供 1596個單位，室內面積介於 463平方英尺（約13坪）到超過807平方英尺（約22.6坪） 。 ● 配備三星智能家居系統，實現現代化的便利生活。 ● 擁有無敵海景與綠色建築認證，兼顧美觀與可持續性。 ● 物業特色：投資與自住雙贏 ● 永久產權：馬來西亞少有的永久產權資產，保值升值空間大。 ● 租賃管理服務：提供專屬會員優惠及租賃管理服務，讓投資者無後顧之憂。 ● 頂級安全設施：24/7多層次安保，保障住戶的私密與安全。 為什麼現在是最佳進場時機？ 市場需求旺盛，房價持續上漲 2024年第三季度，柔佛州價格介於70萬至80萬令吉的住宅交易量同比增長44%。價格在90萬至100萬令吉之間的房產交易量增長43%，而80萬至90萬令吉區間的房屋銷量上升38%。值得注意的是，這些交易中有61%集中在新山地區，高價位市場需求旺盛顯示出極大的升值潛力。 RTS效應推動房市再上新高 RTS 的建設不僅便利通勤，更直接拉動沿線房地產的需求與價格。Lido Waterfront Boulevard 作為靠近捷運站的地標項目，未來將受益於通勤與經濟雙紅利。 匯率與成本優勢，打造高性價比生活 以更低的匯率購入永久產權物業，不僅節省資金，還能享受比新加坡高性價比三倍的奢華生活。這樣的雙重優勢，讓 Lido Waterfront Boulevard 成為真正的「買到賺到」。 寬鑫國際置業 Lido Waterfront Boulevard 全台首發！ 在基礎建設的迅速發展、經濟合作的深化以及匯率與物價的雙重紅利下，柔佛新山正成為亞洲房地產市場的下一個增長熱點。現在進場，讓您與這座城市一同成長，共同見證馬來西亞的新未來！ 立即報名2/15台北/2/16台中說明會，搶先了解柔佛新山的房市新機會！ 立即線上報名：https://www.khglo.com/
中時新聞網 房產頻道
