佔地6000坪，南台灣規模最大的「誠品生活台南」已於5/28正式試營運，為台南南區點亮新商機。台灣房屋集團盤點南台灣6間誠品生活門市，周邊近一年房價表現，包括甫試營運的台南店、屏東太百店以及高雄遠百店，近一年房價均呈上揚，其中近期話題熱度最高的台南店，不僅為南台灣規模最大，房價漲勢也最兇，區段近一年平均房價，已從每坪15.8萬元上漲至18.2萬元，年漲幅逾1成，每坪18.2萬的平均單價，亦堪稱6大門市據點中，最親民的文青宅。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，「誠品生活」以結合書店、餐飲與商場的二代店經營模式發展，目前全台多數據點設於百貨商場內，以結合百貨商圈的成熟機能與強大集客力，帶動更高的營運效益，受惠大型品牌進駐加持，勢必有利滿足生活圈機能與商機發展，為區域房市表現加分，然而，整體房市表現，仍仰賴公共建設開發、新案供給與生活機能發展等多重因素來支撐。 台灣房屋台南誠品加盟店店東莊三民表示，「誠品生活台南」位於南區中華西路一段，以獨棟四層樓大型街邊店，坐落於占地2.3公頃、全台最大燒肉園區「碳佐麻里新興園區」內，試營運首日，一早還沒開放營業，已有大批人潮等著排隊進場，展現其高人氣。 莊三民指出，南區因地處台南邊陲，過往開發話題有限，為台南市房價基期較低的蛋白區，此次誠品進駐，不僅為商圈增添生活機能與文青氣息，大品牌有利發揮聚客效應，活絡商圈並提升房市能見度。然而周邊住宅多為屋齡30、40年大型國宅聚落，近年主要受稀有大樓新案「森安邦」進駐，為區域房市挹注活水，該案預售期成交均價2字頭，今年成屋後均價已站上3字頭，中古國宅房價連帶補漲，以4、5樓國宅3房公寓，每坪單價從最低個位數，如今1字頭才能入手，受惠新興紅利，進而帶旺價量表現。 觀察南部地區其他誠品生活門市，包括高雄義享店、駁二店及台南南紡店，近一年周邊房價表現反呈現下修，其中位於義享天地的義享店，周邊房價從3字頭下修至29.6萬元，小跌4.3%最多。 李家妮指出，以高雄義享商圈與台南南紡生活圈，近年分別受輕軌與百貨機能及平實重劃區開發等紅利到位，帶動房價水位上揚，然而觀察兩區今年交易表現，10年內的新穎住宅交易量明顯減少，反以20年以上中低總價高齡物件為大宗，隨房價負擔增高，民眾購屋主力轉向低總價物件，進而影響平均房價下修，同時，義享商圈近年新建案供給不足，中古市場房價上推動能相對有限。
一名男網友分享朋友最近買房，以每個月5千元不含水電的價格租給一位年輕正妹，沒想到對方提出「沒錢繳房租就用陪睡來抵」，睡一次抵一個月，朋友一看房客身材超兇、凹凸有致，竟然就答應。貼文PO出後有網友提醒，小心以後房客反悔，反告房東。 原PO近日在Dcard發文，朋友最近買了房子當包租公，沒想到前幾天一位年輕貌美的女房客入住後，向他提到能不能以後沒錢繳房租時，用陪睡來抵，睡一次就當繳一個月房租。朋友一開始聽到時很傻眼，但後來想想對方身材凹凸有致，覺得這樣的條件似乎不錯，於是便答應了。原PO忍不住問網友們，「換作是你的話，會同意嗎？」 貼文曝光後，引起一大票網友熱烈討論，「拿錢比較實在，不要貪心」、「這種事情風險太高，可能吃虧的是自己」、「傻子，乾脆睡一次多少錢給她，再收她房租。買春無罪，不要直接對價，法律不同」；但也有人認為這故事不合理，「女方有陪睡這個概念，早就賺大錢了，還繳不出房租五千？而且現在都進步到房租再加三千，房東陪你睡還包三餐接送上下班」。 還有內行人提醒，這種行為可能有法律風險，「房屋租賃有契約，但這種事沒有契約保障，哪天她反悔或提出指控，過去的『兩情相悅』可能成為法院的『呈堂證供』」、「小心被反告或被裝監控器」。其實2022年8月台北市士林區就發生一名房東用「陪睡抵房租」的理由猥褻女房客，遭對方提告，最後士林地檢署以強制猥褻罪起訴該房東。
澎湖縣1名54歲陳姓男子，多次無照駕駛、酒駕等違規行為，遭交通部公路局高雄區監理所澎湖監理站裁罰超過121萬元的罰鍰，但他卻不肯乖乖繳錢，被移送高雄分署執行，遭查封他名下唯一間馬公市透天房產拍賣，成功以301萬元拍出。 54歲陳男有多次無照駕駛、酒駕等違規行為，他每次被抓仍依然故我，這幾年累積罰單已超過121萬元，但卻遲遲不繳納。案件移送至行政執行署高雄分署後，執行官清查陳男名下財產，查到他名下一間位於馬公市的透天厝，便查封該間透天厝變賣。 法務部行政執行署高雄分署月於3日舉行「123聯合拍賣會」，此次所拍賣不動產中，該透天厝共吸引4組人馬競標，以溢出底價一成多的301萬8000元賣出，陳男所欠繳的罰鍰可全數繳清，但他也勢必要另尋住處。 高雄分署呼籲，對於各種類型的交通違規罰鍰案件，不論金額大小，均將持續深化執行，尤其對於惡意漠視交通法規之違規慣犯，高雄分署列為重點執行，以杜絕違規人蓄意拖欠罰鍰及漠視其他用路人權益的心態。 ★《中時新聞網》關心您：飲酒過量，有礙健康。酒後不開車，安全有保障！
台南市西港區一名地主將土地租給他人，卻被非法堆置大量廢棄物。由於行為人拒絕清理，該土地遭列管，導致地主花了數百萬元歷經1年多才完成清理。市府環保局呼籲土地所有人、管理人及使用人善盡管理責任，確實掌握土地出租用途，避免淪為非法廢棄物的受害者。 環保局表示，不肖業者常以人頭名義承租閒置廠房或空地，藉機非法棄置大量廢棄物後逃逸無蹤，導致土地所有人或使用人遭受牽連，不僅可能觸法，還需自費負擔高額的清理費用。 近期有1名王姓男子在西港區租用一塊土地，向地主謊稱正在辦理廢棄物處理相關許可，實際卻非法堆置大量廢裝潢木板及廢木材；事後，王男拒絕清理，環保局依法移送強制執行，但因土地復原責任最終仍落在地主身上，地主只能無奈自掏腰包，耗資數百萬元進行清理作業，歷時1年才完成，並待環保局完成驗證後，土地才能解除列管。 環保局指出，根據《廢棄物清理法》規定，未經主管機關許可，將土地或廠房提供作為回填或堆置廢棄物之用，最重可處5年以下有期徒刑，並得併科最高1500萬元罰金。若因重大過失導致土地被非法棄置廢棄物，且無法追究行為人責任時，土地所有人仍須負起清除處理責任。
建築界重要指標性獎項：建築園冶獎揭曉，台中市都發局榮獲5項大獎肯定，台中市烏日區學田社區與大肚區大東社區以創意手法改造巷弄空間，成功將老舊巷弄轉化為充滿故事與趣味的公共空間，更榮獲「2025建築園冶獎」社區景觀營造類肯定。 都發局指出，建築園冶獎由民間自主發起，是建築界重要指標性獎項，評選對象涵蓋公私領域具綠美化特色的建築與空間設計；「2025建築園冶獎」揭曉，台中市都發局（含住宅處）榮獲5座獎項肯定，其中住宅發展工程處太平長億好宅及台中市東區公園好宅2處獲得大樓住宅建築景觀類園冶獎；南區「綠境織造，藝術優游：台中城南之心」獲得公共建築景觀類獎項。 值得一提的是由「社區規畫師駐地輔導計畫」所輔導的台中市烏日區學田社區與大肚區大東社區獲社區景觀營造類肯定，展現社區營造的深厚能量。 烏日學田社區打造的「巷弄澡查」，鄰近成功嶺的巷弄間，構想源自早期阿兵哥的軍中澡堂。社區運用水管、水龍頭、澡盆及當地建材行提供的資材，重現過去軍旅生活的洗澡場景。透過壁面裝飾與互動裝置設計，讓民眾可實地體驗軍中澡堂文化，不僅讓老兵們重溫往日時光，也讓年輕世代體會到過去生活的趣味及溫度。 大東社區則以「懷念𨑨迌迷ㄚ」為主題，回顧在地早期的「店仔頭」文化。居民透過紙漿泥塑、石板等素材，於巷弄與古厝之間重現跳房子、打彈珠、打陀螺等童玩遊戲場景。整體營造不只是裝置藝術，更喚起地方情感共鳴，社區邀請居民參與創作，重溫童年時光，也凝聚鄰里間的感情與認同。 都發局說明，此次獲獎的2處社區皆展現高度的居民投入與在地文化深耕，成功將老舊巷弄轉化為充滿故事與趣味的公共空間，為城市注入豐富的生活記憶與文化價值。
住展雜誌彙整今年一至五月北北桃竹亮相新案單坪開價最高資訊，台北市為大安區遠企商圈的「德運安和」平均每坪200萬元；新北市則又有開出三位數案，中和區捷運永安市場站生活圈的「漢皇方圓」平均單價120萬元；桃園市是鄰近藝文特區的「大和御品苑」，單坪均價71萬元；新竹地區為竹北市高鐵特區的「富源豐岫」，每坪平均價是90萬元，除了桃園市開價相對保守以外，台北市、新北市與新竹地區都算是維持一定水準。 觀察雙北與新竹地區的最高單價案，住展雜誌發言人陳炳辰指出，台北市單價200萬俱樂部與新北市的百萬宅再添生力軍，「德運安和」位和平東路、敦化南路一帶精華地段，具備豪宅聚落元素，且區域新推出豪宅案不多，增添稀缺價值。「漢皇方圓」亦坐落房價優勢地帶四號公園周邊，再次彰顯公園宅的加分特性，生活採買與捷運交通可仰賴捷運永安市場站商圈，兼之建商知名度高，又規畫出小坪數產品，加上中和區的買氣因內需強而穩定，令該案勇於跟進板橋區、新店區、三重區、永和區的新案單價破百萬元腳步，成為中和區第一高價案。 新竹地區的「富源豐岫」開價9字頭高水位，看齊去年鄰近新案「學好」，主因竹北市高鐵特區的地域特性，也有優質學區效益，且新竹地區高單價揭露奔9，讓從去年醞釀一段時間，於今年正式推出的該案保有信心，亦使竹北市的黃金門牌不落漆。 桃園市方面，知名黃金門牌藝文特區在開發飽和下，近年房市讓青埔重劃區超車，今年終見鄰藝文特區、慈文國小第一排迎來高單價案「大和御品苑」，挾地段、小宅、稀有新案等特性，以均價每坪71萬元問世，不過去年青埔已見數案來到單坪7字頭，甚至實價紀錄的價碼坐七望八，令此開價顯得差強人意。惟桃園市去年推案量大，餘屋偏多，建商推案謹慎倒屬情理之中。 展望後況，陳炳辰分析，已作預告的高價新案尚有台北市西華飯店改建豪宅案、新竹地區竹北市的大陸建設新案，而新北市雖不易再有高於此次統計案，但新店區、板橋區、中和區應還會有單價百萬元案推出，地段與品牌特性讓建商面對房市冷氣團不輕言低頭，更透露市場期待價格修正難在體質健全的區段與建案發酵，蛋黃區房價依然站在高崗上。
經歷919央行第七波信用管制措施，全台房市表現持續低迷，讓土地移轉亦冷清不少。住商機構統計內政部資料，全台第一季土地買賣移轉筆數僅11萬1,056筆，創自2017年以來同期最低；至於土地拍賣市場也頗為冷淡，第一季拍賣移轉量僅3,015筆，為2015年以後同期新低，僅有贈與表現相對穩健。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，房市趨冷情況下，令開發商購地腳步趨緩，致使全台土地市場亦是冷颼颼。 根據內政部統計，2025年第一季全台土地各類移轉筆數中，買賣移轉為11萬1,056筆，較2024年同期大減19.8%，也是自2017年以來新低；拍賣筆數為3,015筆，較去年減少17.8%，為2015年以來最低；繼承筆數為10萬8,535筆，相較去年同期略增1.9%；贈與筆數為5萬7,284筆，與去年筆數相近，表現相對強勢。 大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，觀察歷年來數據，土地市場與市場景氣高度連動，如2016年受房地合一稅影響，全台房市翻轉與重挫，進而使當年度第一季土地買賣移轉筆數僅8.5萬筆，直到疫情後房市多頭再起，土地交易市場於2021、2022年達到高峰，但到了2023年受《平均地權條例》修法影響，土地市場而再度趨冷，直至隔年有新青安議題讓多頭再起，今年初國際政經、央行態度與實際貸款等問題，讓土地市場熱度衰退不少。 值得注意的是，今年第一季土地拍賣移轉筆數創歷年來新低，賴志昶觀察，主因有二，一是去年底直至今年初的房市空頭，雖有政策壓抑，惟市場價格並未全面下修，市場仍有買盤，土地遭到法拍者不多，致使拍賣市場供給稀缺；二是房市趨冷情況下，買方進場更為謹慎，加上現行制度與市場狀況使然，法拍「甜甜價」已不復見，市場買氣亦直線下滑，供需兩端皆萎縮，讓今年第一季土地拍賣筆數僅3千餘筆。 縱觀未來，賴志昶認為，土地市場整體景氣受挫，一大因素是央行限制購地貸款上限，且土建融限縮的緊箍咒仍在，令開發商購置土地綁手綁腳，適逢今年初不動產業景氣下滑不少，更讓業者進場信心頓失，惟未來土地市場景氣表現，仍端看市場景氣而定，尤其政府能否放寬管制態度，才有望讓土地市場表現全面回溫。
全台租金不斷上揚，為了找出房租相對實惠的捷運站點，永慶房產集團根據實價登錄的租金資料，整理出台北捷運沿線房租較低的十大捷運站。其中，房租最便宜的捷運站點為板南線的頂埔站，平均每坪租金只需要745元。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，頂埔站位於新北市土城區，雖為板南線的末端站，但生活機能仍有一定水準，且未來將串聯三鶯線，屆時前往鶯歌、三峽及桃園八德等地將更加便利。此外，站點周邊還有運校重劃區、頂埔科技園區等重大利多，有望促進區域、生活圈發展。但由於距離北市市中心較遠，因此頂埔站周邊的租金價格也相對便宜，近一年每坪平均約為745元，在租屋市場具有一定吸引力。 而緊隨其後的是淡水信義線的淡水站，近一年租金水準平均每坪約757元。陳金萍表示，淡水站周邊除了知名的淡水老街外，巷弄間亦有許多商家，住宅、商業機能交錯並存，日常生活機能無須擔憂，周遭還有淡江大學與真理大學作坐落於此，租屋需求高，再加上房型選擇多元，從小坪數套房到大坪數整層住家皆有，吸引許多租屋族群。過去一年交易件數高達386件，交易量冠居榜單，也顯示周邊的租屋市場相當活躍。 不過，陳金萍也提醒，雖然頂埔站和淡水站周遭房租較為便宜，但從頂埔站至台北車站需約27分鐘，而淡水站至台北車站也需約38分鐘，進入北市市中心的行車時間較長，可謂是以「時間換取價格」，民眾要依自身需求謹慎評估。 徐匯中學站直達台北車站僅需約16分鐘，是此次統計中通勤至台北車站花費時間最少的站點。陳金萍表示，除了距離位於台北市中心的台北車站較近，未來徐匯中學站還將連通環狀線，成為捷運交會站，前往台北市其他區域將更快速。加上公車往來頻繁，大眾運輸系統完備，同時也有重陽橋、台北橋等多座橋梁可直通台北市，整體交通十分便利。此外，站點周邊鄰近熱鬧集賢路熱鬧商圈，也擁有傳統市場、量販店等生活所需設施，生活便利性高。而近一年徐匯中學站周邊租金行情在一坪840元左右，對於想快速進入北市的民眾，是個不錯的選擇。 而同樣直達台北車站不用20分鐘的還有海山站，行車時間預計約19分鐘。陳金萍指出，海山站是土城最熱鬧的區域，周邊不僅有學區、綠地，同時也擁有中央路、裕民路兩大商圈，商業氛圍活絡，整體生活機能十分優良，而靠近土城醫院一帶，不僅近醫療資源，同時也擁有日月光廣場等去處，加上周邊住宅居多，居住氛圍較為靜謐，是不少家庭、通勤族的好選擇。而近一年海山站有248件交易、平均租金落在每坪875元，是高CP值的優質租屋站點之一。 陳金萍提醒，目前租金行情尚未強制進行全面實價登錄，因此相關數據尚未能全面反映實際情況，消費者除可參考相關數據和分析外，亦建議可上房租網站多加比較，或向在地房仲詢問，行情掌握才能更為全面。
購屋除了看重品牌，選擇優良地段亦是關鍵考量。觀察雲林斗六，近期推出「禾懋花園」電梯別墅案，不僅位於高級住宅區，周邊環境優良，更擁有政府機關、學校、公園、醫療等完善生活機能，條件優勢吸引在地買盤、外地客目光，成為區域指名度高的物件。 「禾懋花園」由欣湛然建設開發，基地位於仁愛路豪宅區，緊鄰40米大學路政經中樞，近雲林縣政府與縣議會，地段稀有；周邊住宅聚落成熟，生活環境靜謐宜居，兼具行政、商業與文教機能，雲林地區難得一見。 現場銷售指出，「禾懋花園」周邊生活機能優良，涵蓋雲科大文教區、家樂福量販、斗六西市場及商圈核心；鄰近台大醫院雲林分院，區位具備醫療、消費與學術資源。休憩的部分，擁有芭蕉湖水岸與膨鼠公園等綠地，形成完整生活圈；周邊無嫌惡設施，更遠離工業區，生活品質穩定。 交通方面，案址鄰近斗六車站、國道三號及78號快速道路，串聯南北交通便捷；學區涵蓋鎮南國小、雲林國中、斗六高中與雲科大，具備完整教育資源，滿足自住家庭需求。 另外，因斗六老屋比例高、地震頻繁，區域換屋潮浮現，「禾懋花園」瞄準此波剛性需求，吸引雲科大教職員、縣府軍公教、高階主管與醫師等在地族群目光。該案為雲林罕見的電梯別墅社區，全區僅規劃27戶，採獨門獨院設計，配置物業管理、遙控大門與警衛室，強化住戶隱私與安全。 產品規劃79至86坪，5大套房制電梯透天，每戶配有雙車位、大面寬客廳與約20坪主臥，享受寬敞住宅空間，且別墅規格亦能滿足三代同堂與空間的靈活應用。另規劃靜謐露臺，可作為景觀花園、親子遊憩或個人靜修空間；社區還規劃了190坪的中庭花園，住戶返家能夠感受綠洲氛圍。 在建材規劃上，全面採用高規格配置，包含德國SERNTA電梯、櫻花全系列廚具、日本TOTO衛浴系統，整體格局與質感同步提升，呼應建設公司對於品味與品質的雙重要求。 「禾懋花園」為雲林斗六近期受矚目推案，在選址哲學上，看重機能、交通併重，頗具巧思，尤其罕見的電梯別墅社區規劃，更受到區域房市關注，且僅有27戶，具備稀缺性、抗通膨與增值潛力，成為購屋族群的理想選擇。 預約網址｜https://garden-villa.wooostock.com/
6大都會區建物買賣移轉棟數，六都1至5月整體交易量合計為8萬2107棟，較去年同期年減27.1％，顯示今年房市交易相對低迷，創八年最低紀錄！近日PTT論壇的房市板網友熱議直呼：央行打房政策打過頭，快把房仲打死了。鄉民表示「新青安後遺症還沒來」、「新青安禍害年輕人不輕」。 根據《Yahoo財經》報導提到，統計指出，台北市1~5月買賣移轉棟數年減24.4％，新北市年減32.2％，桃園市年減16.0％，台中市年減18.9％，台南市年減36.6％，高雄市年減35.7％。另觀察歷年交易量可發現，今年1~5月六都建物買賣移轉棟數，創近八年新低紀錄，台北市、台南市創八年新低，新北市、高雄市則呈現近九年最低交易量。 有網友在PTT發文問卦「房板（home-sale）熱議：央行打房政策快把房仲打死了」，他表示：剛剛上線就看到房板表示，打房打過頭，成交量崩盤，房仲快被打死了，還貼上數據圖佐證。真的假的？房仲快被打死了，你真的OK嗎？ 鄉民表示「新青安的後遺症還沒來」、「新青安禍害年輕人不輕啊」、「已經一堆壞帳跳出來了還繼續炒喔？」、「以前的坪數還比較大，現在那麼坪數少，成交量還更低，笑死」、「不是一直說有剛性需求嗎？」
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