財政部今日首度公布囤房稅2.0上路以來囤房大戶情形，財政部公布全國非自住之其他住家用房屋稅及個人歸戶統計，其中有59萬9193戶擁有非自住房屋，其中擁有10戶以上的囤房大戶還是有1043人。 財政部財資中心今日公布，114年度全國非自住全國自住的其他住家用房屋稅及個人及家戶歸戶統計表，114年度是囤房稅2.0上路的第一年，所以受到外界關注。 財政部表示，非自住房屋統計完全1人持有的房屋，扣除地下室、防空避難室等，全部面積供非自住的住家者，適用稅率2％到4％。而囤房稅2.0之前住家用房屋僅分自住及非自住2類，但是2.0非自住又細分一般出租、繼承共有、起造人持有其他住家用，所以強調114年的資料不宜與113年以前的歸戶情形相比。 另外，財政部也公布全國非自住之其他住家用房屋稅及家戶歸戶統計表，也就是本人、配偶以及未成年子女持有的房屋歸戶後的情形，持有10戶以上的大戶有有1408人。
根據主計總處消費者物價房租類指數統計，今年上半年累計平均房租指數年增率剩下1.85%，寫下近4年統計以來新低，顯示房租雖然仍未出現修正態勢，但整體房租漲勢已經漸趨平穩，專家認為背後可能為新成屋供給釋出增加，房租已經過了快速上漲期。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房租變化終究還是回歸市場供需，過去幾年僅在疫情期間曾出現租金短暫修正，當時民眾收入或工作受到影響，部分房客回頭跟房東溝通短暫調整租金，不過疫情後開始通膨與房價大漲等因素，帶動租金出現一波明顯漲勢，去年雖然房市表現欠佳，但租金指數年增率仍超過2%，但從去年下半年開始年增率就開始收斂，一直到今年上半年的房租指數年增率都已經跌破2%，房租漲勢明顯趨緩。 背後原因可能包括通膨趨緩，另一方面又與新成屋供給增加有關，過去一段時間新成屋大量交屋，本來租屋族購置預售交屋後入住新房子，取代本來租屋需求，有些則是預售買來投資完工後釋出對外出租，當租客可以挑選的房屋增加後，就有更多的選擇彈性，讓租屋市場的供需逐漸趨於平衡。 雖然房租指數在6月仍寫下新高，但統計近年上半年的累計平均房市指數年增率變化，可發現整體房租指數漲勢趨緩，2022上半年房屋指數平均年增率為1.26%，隨後2023~2025年上半年同期的平均年增率都在2.22%~2.43%，也是1997年以來漲勢最有感的時間點，今年上半年則滑落至1.85%。 曾敬德表示，租金有感上漲，民眾應該多利用政府的租金補貼，降低本身的租金負擔，尤其政策針對婚育家庭都有進一步的補貼措施，剛出社會的年輕人則可選擇住家裡、分租等方式先想辦法存點錢，當作未來投資或購房基金。
立法院財委會8日審查財政部相關單位預算，財政部長莊翠雲列席備詢。針對立委關切新青安貸款不動產轉售交易利得情形，根據監察院調查報告顯示，截至2026年3月，新青安貸款共有2,897件轉售戶，當中出售利得達100萬元以上案件共計1,835件，占比約63.34％。 儘管短期持有房產後轉售是否具備實質牟利意圖，仍須回歸個案進行實質審查與因果認定，但依據監察院調查，在新青安貸款戶轉售案件中，未滿6個月即轉售的比率高達近4成，引發投機客賺錢疑慮。 對此，莊翠雲表示，新青安自2023年8月推出時，恰逢房地產市場行情上行，財政部在發現房價上漲情況後，就立刻限制一生只能貸款一次，杜絕申貸人賣出房屋賺差價後又來申請；此外，財政部也要求申貸者提出自住切結書，強調對於青安自住審核絕對不會鬆懈，後續會持續追查。
國民黨新北市長參選人李四川8日參訪新店寶高智慧園區，與園區內多家廠商交流，並發表「產業政策四箭」，包括「AI科技廊帶」、「產業專區倍增」、「無人機產業起飛」、「AI電競新經濟」四大方向，打造新北成為台灣最重要的AI科技城市，全力讓產業、人才與就業機會留在新北市。 李四川表示，新北市擁有全台最大的製造業基礎，與最完整的科技產業聚落，如果年底當選市長，一定以「AI科技廊帶」為主軸，推動產業用地擴大、科技產業提升、新興產業布局及人才培育，讓產業能夠留在新北，讓人才能夠留在新北，讓工作也可以留在新北，創造新北AI產業的高科技聚落。 李四川指出，第一箭「AI科技廊帶」打造新北AI產業核心走廊，形成北台灣最完整的AI科技產業帶。透過興建蘆社大橋，銜接北士科AI核心區與新北產業聚落，並結合台64線、台65線快速道路系統，強化區域運輸與產業連結，打造橫跨溪北與溪南的AI科技廊帶。 未來將以四大AI關鍵基地作為核心支撐：一、串連北士科與輝達供應鏈，作為AI研發與國際鏈結核心；二、擴大新店寶高智慧園區，強化AI軟體、資通訊與數位應用發展基地；三、打造大柑園產業聚落，整合AI伺服器、智慧製造與高階電子產業供應鏈；四、發展新北國際AI＋智慧園區，作為AI實證應用、智慧城市與新創加速基地。 同時將整合土城、樹林、新莊、泰山、五股、蘆洲、汐止等產業節點，形成「研發、製造、應用、出口」一條龍AI產業鏈，吸引國際AI、半導體、ICT及雲端運算產業進駐，讓新北成為全球AI產業布局的重要據點。 第二箭「產業專區倍增」解決產業缺地問題，讓企業留在新北。一、推動淡海新市鎮二、三期、高科技產業專區開發；二、推動五股交流道周邊整體規畫，透過區段徵收與整體開發方式，增加產業用地供給；三、規畫「產業專區只租不售」，由政府興建標準廠房與客製化廠辦空間，提供企業進駐使用；四、推動工業區立體化4.0、中繼廠房及產業升級計畫，讓傳統產業有地方升級，高科技產業有空間發展。 第三箭「無人機產業起飛」打造無人機產業重鎮。李四川說，新北目前擁有超過50家無人機重點廠商，具備完整的電子、資通訊、精密製造及AI產業基礎，是發展低空經濟最具潛力的城市之一。未來將整合AI、ICT及智慧製造優勢，打造無人機研發、製造、測試及應用完整產業鏈，推動智慧物流、防災巡檢、環境監測、智慧交通及公共治理等多元應用場域。 另規畫無人機測試驗證環境，結合產學合作及人才培育機制，協助新北企業投入關鍵技術研發與國際市場布局，打造新北成為台灣無人機產業發展中心與低空經濟示範城市。 第四箭「AI電競新經濟」打造亞洲AI電競之都。李四川表示，AI時代來臨，電競已不只是競技活動，更是結合人工智慧、數位內容、軟體開發、XR應用與國際行銷的新興產業。未來將以新北電競基地為核心，積極成立第二間電競基地，擴大推動AI電競產業發展，結合AI創作、虛擬實境、數位娛樂及內容產業，打造完整產業生態系。 此外，推動校園電競、AI應用教育、國際電競賽事及無人機足球等科技運動，培育下一代數位人才與創新人才，吸引國際企業與賽事落地新北。讓AI不只是科技產業，更成為青年接軌世界、產業接軌未來的重要力量，打造新北成為亞洲AI電競重鎮。 李四川強調，蘆社大橋不只是一座橋，而是串起北士科與新北未來產業發展的關鍵橋梁；AI科技廊帶不只是一條路，而是帶動新北下一個30年經濟發展的成長引擎。他將全力讓產業留在新北、人才留在新北、工作機會留在新北，打造新北成為AI科技之都。
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」6月燈號維持衰退黃藍燈，分數上大退步，從前月的36.5分減至33.2分，離谷底藍燈一步之遙，六大構成項目為「一升、二降、三平」，新成屋戶數上升，預售屋推案量、來客組數下滑，成交組數、議價率、待售建案數分數持平。 住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰指出，房市不明朗，上半年新案在329、520檔期推完後，6月進入真空，北台灣預售案總共只推出100多億元量體，較前月銳減6百多億元，乃2019年初之後就沒看過的單月低量，比疫情還慘，等同回到2019年房市熱潮以前的狀態，只有桃園市中壢區A20重劃區的30多億元新案就居冠，餘案皆未達20億元，不乏少於10億元的小案，建商信心明顯低落，未走出陰霾。 而雖然新成屋戶數增，總計也僅新公開一百多戶，以台北市信義區兒福的先建後售都更案為多，約來到50戶遂有所拉抬，畢竟本為小眾產品的成屋案，這一兩年窘況更不見發展前景，出於推案時程彈性少，蓋好就得推出情形下便令數據有所增減，實際上建商規劃都沒有放大量體空間。 需求面的追蹤指標建案每週平均來客組數、成交組數分數上，先前開案的銷況蜜月期熱潮消退，單週平均來客組數又比上月下修，約11~12組，本就在低潮的房市，央行6月會議結果再讓政策放寬的希望落空，眼下還進入暴雨時節，老天不幫忙，重挫賞屋興致。 看屋人氣不佳，自然同步干擾交易，單周成交組數未及一組，分數級距低無可低，約一半比例出現單周掛蛋紀錄，零星個案亮點表現推升不起整體市場。 去化困難使待售案數逼近1600案，尤其新竹地區與新北市量增較多，前者在今年上半年一波接一波的推出大案，後者則本為全台住宅量體之冠，當前市況沒有快銷的可能性，案量不斷累積，尤其二線品牌與地帶，賣壓不言可喻。 議價率依舊保持在1成內，核心地帶房價認知高，新竹地區已由實價揭露官方認證交易價碼每坪9字頭，新北市亦頻傳單價破百萬元案，台北市的單坪200萬元生力軍更見新案身影，雖時有傳出新興地區價格回落，顯然尚未撼動大局。 陳炳辰表示，當前在房市發展上可觀察是否跟進美國可能的升息，讓央行能在政策有所調整來平衡房貸負擔，不過到時也已經來到年底，且愈接近選舉，政府態度應還是傾向保守，免於觸動高房價敏感神經，兼之股市對於資金的吸引力未消停，恐都讓馬年房市全年呈現跛腳，接下來在雙北南港區、板橋區、新店區、中和區、林口區、泰山區，以及桃竹的龜山區、寶山鄉指標大案是否單純成就自己，卻無法具備帶動能力，答案昭然若揭。
立委王世堅8日指出，財政部旗下的公股銀行，查違規追回的利息補貼2億元，其中1.5億元是舊的新青安、5000萬元才是新青安，此外查到2500戶違規，但是從坊間得到的訊息，可能就不只這樣，2299戶是違規出租、營業戶197戶人頭戶、只抓到4戶，但是借款人沒有收入高達176戶。 財政部長莊翠雲8日到立法院財政委員會備詢，針對王世堅質詢時表示，112年8月1日新青安上路之後，房市正好往上走，財政部很快發現有一些問題，所以立即設置限制「一生只能貸一次」，並且要求貸款的時候必須要提出自住使用不能拿去出租。 對於無收入的學生可以貸新青安，莊翠雲表示，新青安貸款的對象只要成年，只要沒有其他房子，父母幫其付一些頭期款，這種貸款銀行都會要求連帶保證人。 王世堅進一步提出，100年到今年的2月，新青安轉售戶高達1835戶，交易利得也就是賺超過500萬以上的有23件，新青安貸款應該加強自住查核，新青安是用賴補貼炒房。轉售戶是因為房屋是貸款者的，但是自住的查核財政部都沒有鬆懈過。
又一間時代的眼淚！座落於高雄五福路精華地段、陪伴在地人超過四分之一個世紀的「麗尊酒店」，昨8日正式宣告將於今年8月31日吹熄燈號。這座自民國87年創立的老字號地標，因去年7月被興富發建設以14.5億元收購並採取售後回租模式營運，近期因租期提前終止，決定全面暫停客房與餐飲服務。消息一出，不僅引發無數高雄人的不捨，外界也高度關注原址下一步動向。 外界原先猜測，麗尊酒店是否會步上當年「華王大飯店」被興富發改建為超高住宅大樓的後塵。不過，興富發集團日前證實，該據點未來將重新改裝並延續飯店用途，規畫引進全新品牌進駐，消除了外界對於興建「五福1號院」住宅的傳言。不過，對於許多老高雄人而言，承載了無數婚宴、家庭聚餐與外地旅人回憶的「麗尊」品牌，已正式畫下休止符。 麗尊酒店表示，20多年來有幸見證高雄的發展，並參與無數人的重要時刻。因應8月31日正式畫下句點，酒店自8月24日起便會提前全面暫停住宿及館內知名餐飲，包括「木櫃工廠創意鍋物」與「芙悅軒湘粵料理」。 至於旗下深受青睞的「芙悅軒」已正積極規劃全新旗艦店，而位於鼓山區的姊妹品牌「帕可麗酒店」與「艾可廚坊」也將持續營運，誠摯歡迎舊雨新知蒞臨，感受我們始終如一的款待心意。
一場原本以結婚為前提的共同購屋計畫，最後卻演變成近180萬元的金錢糾紛。男子阿宇與女友小若（均化名）交往期間，雙方相約共同購屋，各自負擔一半房款，但小若遲遲無法付款，阿宇不僅代墊高達254萬餘元，後續更因交易延宕衍生違約金，由友人協助墊付。房屋最終解約後，小若始終未返還款項，因此對簿公堂。 判決指出，阿宇與小若在2023年規劃共同生活，決定一處房屋，約定房價由兩人平均分攤，並委託地政士及履約保證專戶辦理交易程序。不料，在契稅、代書費及完稅款即將繳納前，小若向阿宇表示，自己的定期存款尚未到期，必須等到隔月才能提領，希望延後付款。 為避免購屋流程中斷，阿宇只好先行墊付全部款項，一口氣匯出254萬4000元，其中包含應由小若負擔的一半，也就是127萬2000元。然而，阿宇事後多次要求返還墊付款項，對方一度透過通訊軟體表示，將在下周到銀行一次處理，甚至提及會將剩餘款項全部匯入，但承諾始終未兌現。 由於小若遲未付款，購屋案後續也陷入停擺。判決指出，小若曾請共同女性友人小芬（化名）協助撰寫訊息，向代書請求再次延後付款期限，並表示願意負擔所有違約金。只是期限屆滿後仍未付款，導致買方依契約每天須支付違約金。 為避免整筆交易立即破局，小芬陸續代墊契稅、規費、代書費及違約金等費用，自2024年2月至3月共支出50萬8486元，希望爭取完成交易的機會，但最終房屋仍於同年3月正式解約。事後，阿宇與小芬多次要求小若返還代墊款未果，因此分別提起民事訴訟。 法院審理時，小若雖經合法通知，卻都沒有出庭，僅於庭後傳真診斷證明及藥品收據，未說明無法出庭理由，也未委任律師代理，更未提出任何書面答辯。 法官檢視相關資料後，認定阿宇及小芬確實代為支付，應由小若負擔的購屋款、相關稅費及違約金，而小若因此免除原本應負擔的債務，卻未提出任何法律依據證明可保有該利益，已構成《民法》不當得利。因此，判決小若應返還阿宇127萬2000元、返還小芬50萬8486元。
大S徐熙媛去年2月病逝，她的遺產、房貸和繼承權等諸多問題都備受討論。鏡週刊8日再次報導她生前銀行存款不到2百萬，無法償還「台北信義」豪宅的房貸，徐家人在她逝世後對其一雙兒女冷漠、汪小菲與大S離婚的導火線等；針對各則報導，S媽黃春梅相當無奈，甚至悲吐「也許下次你們看到我就是露宿街頭了」，而小S徐熙娣則未做出回應。 大S生前有「台北信義」、「國家藝術館」等豪宅，現任丈夫具俊曄放棄繼承，前夫汪小菲顧念到房產最終會是小孩的，決定每月扛起百萬貸款，未料週刊指出他有意脫手、尋找買家，如未賣出將淪為法拍。 目前定居2億多「國家藝術館」的S媽證實此事，表示大S婚前就購屋當作孝親房，並未過戶到她名下，因為當時大家都沒想過大S會先離世。未想事事難料，大S突然病逝，S媽也非遺產順位繼承人。 如果豪宅確定法拍，S媽將被強制搬離。S媽表示因為她非繼承人，所以每次律師開會她都沒有到場參與，因此不清楚細節，她難過的說自己恐怕要露宿街頭：「因為我沒有得到繼承，而且我已半死，他們有繼承的人自己去處理，我要被趕出自己辛苦賺來的錢所買的家，不懂法院怎麼判的，無法回答！謝謝。」
捷運聯開宅是不少購屋族的首選，根據永慶房產集團統整實價登錄資料，雙北捷運聯開宅近2年平均單價，並與該捷運站周邊800公尺範圍內住宅房價進行比較。其中，永春站的「E.A.T國際館」與周邊住宅每坪均價價差50萬元以上，而小碧潭站的「美河市」每坪則僅價差7.1萬元。 觀察聯開宅與周邊住宅價差最大前5名，房價均較周邊住宅高出4成以上。其中，價差最大的永春站「E.A.T國際館」平均單價達148.9萬元，比周邊住宅貴53.5萬元，價差約56.1%，若以20坪住宅估算，總價差距超過1,000萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，永春站「E.A.T國際館」鄰近信義商圈與市府生活圈，有地段優勢，就業人口眾多、居住需求穩定，且是信義區知名社區，加上以小坪數產品居多，每坪價格也較容易被拉高，且明顯高於周邊住宅。 位居第2、3名的新埔站「新巨蛋」和七張站「環遊市西華館」，每坪單價則比周邊住宅貴27~30萬元。陳金萍指出，新埔站「新巨蛋」具備商圈與生活機能優勢，該站10分鐘直達北車，居住需求多，加上屬區域指標大型社區，且以小坪數居多，也進一步推升每坪單價，與周邊住宅拉開差距。而七張站「環遊市西華館」位於新店的核心地段，捷運兩站就能進北市，也是區域具指標性社區，且以套房居多，使平均成交單價明顯高於周邊住宅。 再觀察與周邊住宅價差相對較小的聯開宅，前3名與周邊住宅單價差距不到2成。其中，價差最小為小碧潭站的「美河市」平均單價70萬元，僅比周邊住宅貴7.1萬元，價差幅度11.4%。陳金萍表示，「美河市」雖為知名聯開宅，但鄰近央北重劃區，近年有不少新案推出，帶動周邊房價持續上升，使聯開宅與周邊住宅的價差相對較小。 名列第2的南京三民站的「台北摩根」平均單價100.7萬元，較周邊住宅單價高出15.5萬元，價差幅度約18.2%。陳金萍指出，南京三民站的商業與生活機能兼具，不過周邊住宅供給充足、多元，且不少社區本身就具備步行可達捷運站的優勢，使聯開宅與一般捷運宅之間的便利性差距縮小，因此房價雖高於周邊住宅，但價差仍相對有限。 而景安站的「美麗景安」則是名列第3。陳金萍表示，景安站為中和重要雙捷運轉乘站，近年受環狀線通車及雙和生活圈發展帶動，周邊住宅房價同步成長。此外，景安站周邊住宅密集、生活機能成熟，加上公車路線多，交通便利性佳，使聯開宅與周邊住宅的沒有明顯價差。 陳金萍補充，聯開宅最大的優勢仍是交通便利性，但與周邊住宅的房價差異，仍取決於區域發展與產品本身條件。另外，也要注意捷運聯開宅隔音效果、捷運進站產生震動及出入較複雜等問題，並考量自身需求尋屋，才能找到最適合的物件。
中時新聞網 房產頻道
