士林區知名地標雙子星大樓傳來好消息！這棟擁有46年歷史、220戶的老舊住宅社區，成功申請台北市政府「公辦整建維護試辦計畫」補助，已於8月23日完成建築師評選作業，將進行外牆整新工程，期盼在淨零減碳趨勢下重現風華。 士林重要地標 磁磚掉落存安全隱憂 雙子星大樓為兩棟14層樓住宅社區，坐落捷運芝山站旁，緊鄰文林路、福國路交叉口，為士林區重要地標。由於屋齡高達46年，外牆磁磚掉落問題造成公共安全疑慮，加上環境景觀需要美化，經屋主全體同意參與，因此獲得市府補助。 因應政府採購法規定，社區管委會依法公開招標徵求建築師，已順利於8月23日完成評選作業，為後續整建工程奠定基礎。 整建維護優於都更 免搬家省時省錢 台北市都市更新處表示，相較都市更新拆除重建時程冗長，整建維護包括增設電梯、外牆拉皮、結構補強等工程，投入期程較短，所需經費亦較低，住戶不必搬離原住處，就能有效改善居住環境，使建築物生命週期延長至少20年以上。獲選建築師將根據社區建築物與周邊環境條件、居民需求，撰擬整建維護事業計畫書，預計下半年依都市更新條例規定提送市府審查。 市府重視永續發展 盼成大型社區示範 都市更新處將就本案帶來的公共環境改善效益、是否採用具永續發展概念的綠色工法等角度進行審查，期望順利推動，提升市民居住安全與生活品質，也能成為大型社區推動整建維護的示範案例。更新處強調，整建維護不僅能解決老舊建築安全問題，更符合當前淨零減碳、環境永續的發展趨勢，是都市更新的重要選項之一。 民眾諮詢管道多元 官網粉專提供資訊 更新處提醒，如市民想了解整建維護相關補助規定，可洽詢更新處電話(02)2781-5696轉3146、3149，也可至更新處官網熱門查詢申請專區下載資料，或關注《台北都更解壓說》Facebook粉絲專頁，瀏覽最新資訊。 老屋整建成趨勢 延長建物使用年限 隨著台北市老屋比例持續增加，整建維護成為重要政策工具。相較於拆除重建的高成本與長時程，整建維護提供更經濟實惠的選擇，讓老舊建築重獲新生。雙子星大樓案例若成功推動，將為其他有類似需求的大型社區提供參考範本，展現台北市推動都市更新的多元化策略。業界人士指出，在房價高漲、都更困難重重的環境下，整建維護提供屋主另一種改善居住品質的可行方案，預料將成為未來老屋改造的重要趨勢。
台北市5月實價登錄數據出爐，交易件數599件月增10.11％，但交易總額169.96億元較4月減少8.97％，住宅價格指數128.06微跌0.44％，反映房市量增價跌格局。大安區以33.36億元交易總額穩居各區之冠。 根據台北市最新實價登錄統計，2025年5月全市房屋交易件數599件，較4月544件增加55件，增幅達10.11％。不過，交易總額卻出現反向走勢，從4月的186.71億元下滑至169.96億元，減少16.75億元，減幅8.97％。若與2024年同期相比，房市表現更為疲軟。5月交易量較前年同期1,215件大減50.7％，交易總額也較2024年5月的321.31億元重挫47.1％，顯示台北房市仍處調整期。 各區表現兩樣情 中正區交易量大增5成 從各行政區表現來看，12個行政區中有9區交易量增加、3區減少。其中，中正區表現最亮眼，較4月大增56％；相對地，信義區則出現22.73％的明顯跌幅。在交易總額方面，大安區以33.36億元穩居榜首，內湖區22.02億元及中山區20.51億元分列二、三名。表現最弱的大同區僅有4.86億元，與大安區相差約5.86倍，顯示各區房市熱度差異極大。值得注意的是，南港區交易總額較4月暴增97.21％，成為當月漲幅王；內湖區則大減63.45％，跌幅最為顯著。 住宅價格全面下修 標準住宅總價破2千萬 價格方面，5月全市住宅價格指數128.06，較4月的128.62下跌0.44％，但仍較2024年同期微幅上升0.21％。目前標準住宅總價達2,029萬元，每坪單價64.62萬元，持續維持高檔水準。分類型觀察，各類住宅價格指數皆呈下跌態勢。大樓住宅價格指數139.12，較4月下跌0.27％；公寓住宅價格指數112.36，跌幅0.72％最為明顯；小宅住宅價格指數129.54，下滑0.3％。 多項指標走跌 房市進入盤整期 從技術面分析，觀察全市、大樓、公寓及小宅的月線、季線及半年線趨勢，除了小宅半年線微幅上漲外，其餘指標均呈下跌走勢，反映台北房市正處於價格修正的盤整階段。業界人士分析，在央行持續管制房貸、升息循環尚未結束的環境下，台北房市出現量增價跌的現象，顯示買方議價空間增加，賣方也逐步調整價格預期，房市可望逐步回歸理性。
為解決長者、學生、青年等弱勢族群租屋困難，台北市長蔣萬安宣布推出「友善屋源」標示制度，並邀請房東、業者及廣告平台響應「歡迎長者、歡迎學生、止迎青年、歡迎設籍、歡迎租補」等5大友善條件，讓租屋族能精準辨識適合房源。 弱勢租屋遭拒成市政課題 蔣萬安表示，根據《經濟學人》2024年全球宜居城市評比，台北市排名第66名，位居全球前段班。然而，租屋是許多人選擇定居台北的生活起點，但長者、學生、青年等族群在租屋時，常因年齡、戶籍設定或申請租金補貼等因素遭房東婉拒，這些挑戰是市府必須積極回應的重要課題。 一看就懂的標示系統 為健全租屋市場，台北市除透過公私協力方式，確保租賃服務及仲介業者提供正確且即時的租屋資訊外，昨天進一步推出「友善屋源」標示制度。蔣萬安指出，這項標示讓租屋族「一看就懂」，成為容易辨識的租屋資訊，可大幅縮短房東出租、房客找屋的媒合時間，提高租屋市場效率。 5大歡迎成搜尋關鍵字 除了友善屋源標示，台北市也攜手市內不動產租賃服務業、仲介業及租屋廣告平台等示範業者，推出5個歡迎租屋條件關鍵字。這些關鍵字包括「歡迎長者、歡迎學生、歡迎青年、歡迎設籍、歡迎租補」，願意接受這些條件的房東及租賃仲介業者，可在刊登租屋廣告時標註使用，形成友善屋源租屋廣告的共通語言。 終結租屋資訊黑箱 蔣萬安強調，透過這套標示系統，租屋不再是「資訊黑箱的摸索」，而是讓租屋族從第一眼就能辨識房源是否適合自己的「智慧選擇」。 邀請業界共創友善生態 蔣萬安特別說明，友善屋源標示不只是解決租屋問題的政策工具，更是將「租屋話術」導向「友善租屋生態圈」的關鍵起點。他誠摯邀請更多房東、業者及廣告平台響應，「把愛大聲說出來」，提供更多友善屋源，多加運用5大歡迎標語刊登租屋廣告，為有需求的租屋族群開啟「邁向青銀安居台北城的快速通道」。 查詢管道 民眾如需詳細資訊，可洽詢台北市政府地政局，或透過地政局「友善屋源專區」查詢相關資訊。地政局表示，這項措施預期將大幅改善台北市租屋環境，讓更多弱勢族群能順利找到合適住所，實現安居台北的目標。
為協助學生在暑假找房旺季精準掌握校園周邊租金行情，台北市政府地政局天在「台北地政找房+」平台推出「大專院校租金地圖」新功能，涵蓋市內31所大專院校，讓學生與家長面對房東開價時不再「霧煞煞」，輕鬆比價安心租屋。 31校周邊租金一目了然 台北市擁有全國最多大專院校及學生人數，學生租屋需求相當殷切。地政局表示，新推出的租金地圖運用地理資訊系統(GIS)環域分析技術，統計各校園周邊1公里內近1年租賃實價登錄資料，並整合附近生活機能與公共設施資訊。 四種租屋型態分別統計 為貼近學生實際需求，平台針對常見租屋型態，包括分租雅房、分租套房、獨立套房及整戶出租等四種類型，分別統計成交租金行情，方便不同需求的學生及家長快速掌握市場租金水準。地政局指出，考量合租需求者，平台也納入整戶出租行情，讓想要合租的學生能有完整參考資訊。 三分位數呈現租金分布 租金地圖以「總價」為主要呈現方式，直接反映各類租屋型態的月租支出，並分別統計25分位數、中位數與75分位數，清楚顯示租金高低分布情形，協助使用者快速找尋可負擔住宅。平台另設計「總價」與「單價」切換功能，無論是以月租預算評估或分析不同租屋型態與租金單價關係，都能一鍵彈性切換，省去繁瑣計算。 搭配建物租金地圖查詢 若要進一步了解學校周邊社區歷次租賃實價登錄資訊，可搭配建物租金地圖的「以圖找房」功能使用。使用者無需輸入條件，只要滑動地圖就能瀏覽各社區租金成交紀錄，操作簡便、資訊一目了然。 持續優化平台功能 地政局表示，為提升市民查價效率與租賃市場透明度，將持續創新優化「台北地政找房+」平台。此次推出的大專院校租金地圖功能，不僅貼近學生租屋族群實際需求，也呼應中央推動租屋市場資訊透明化政策。地政局強調，未來將持續優化平台查詢功能，整合多元資訊，打造更安全、透明及友善的租屋環境。歡迎市民多加利用平台功能，隨時掌握第一手租金行情，輕鬆找房不踩雷。根據統計，台北市學生租屋市場每年約有數萬筆交易，透過這套租金地圖系統，預期將大幅提升租屋資訊透明度，保障學生租屋權益。
台北市政府2025年7月22日市政會議通過「台北市違章建築強制拆除收費標準」修正案，提高最低收費門檻與單價標準，以因應近10年來拆除作業成本上升，建管處表示，收費標準自2016年6月16日訂定以來已近10年，期間拆除作業實際委外成本顯著上升，此次修正針對第三條及其附表內容有關強制拆除費用進行調整，修正重點如下： 一、因目前執行強制拆除時，每案最低委外成本約為新台幣2,500元，後續執行依違建構造與面積計算出的金額未達新台幣2,500元，仍以新台幣2,500元計算，以保障市府基本支出回收。 二、參考台北市營造工程物價指數自105年至2024年間的變動，市府將各類違建構造對應之收費單價全面調漲35％，以反映實際施工與拆除成本。 新制上路後，除有助落實違建所有權人負擔原則，亦將強化違建拆除政策的執行效能。
台北市政府捷運工程局2025年7月23日表示，備受矚目的信義線東延段工程已進入通車前的最後階段，首列電聯車已於7月23日凌晨成功自象山站駛入廣慈/奉天宮站，象徵全線進入列車主線動態測試與全系統整合測試階段，離正式通車再近一步。 信義線東延段素有「捷運史上最困難工程」之稱。該段工程需穿越台北盆地東南緣堅硬岩盤，歷經捷運局與土建工程團隊多年努力，已順利完成車站主體與隧道建設。接棒的機電系統工程處也持續克服重重挑戰，陸續完成車站與軌道區域內的各項機電設備安裝與靜態測試。2025年6月7日，列車動力用電(直流750V)成功送達第三軌，為列車試運轉作業鋪路。 信義東延段須與既有淡水信義線銜接，牽涉到大量系統界接與整合作業。所有工程皆須避開捷運公司日間營運與夜間維修時段，工程人員僅能於每日凌晨2至3小時內進場，並須在測試結束後即時復歸原系統，確保日間行車安全無虞。這對測試與施工排程均是一大考驗。 此外，機電系統展開測試期間土建工程如站體裝修、水電消防施工仍同步進行，為加快工期，採取土建與機電並行作業，因此如何互不干擾又能確保安全，在狹隘空間內的工程調度及協調更顯出其困難性與重要性。 捷運工程局表示，將善用過往經驗、提早部署測試所需資源，機動應對現場變數，並依賴資深技術人員縮短作業時間。同時，也將與台北捷運公司密切合作，爭取更多測試時段，包括接續收班列車時間進行測試，以加速完工進度。 信義線東延段完工後，可串聯台北市東區生活圈，為市民提供更便捷、高效、永續的捷運運輸服務。
2025全球台商經濟論壇2025年7月16日在台北隆重登場，蔣萬安致詞時表示，感謝亞洲台灣商會聯合總會選擇在台北舉辦這場國際經濟盛會，面對全球挑戰與經濟變局下，台北市將以「創業家友善城市」與「AI驅動智慧城市」兩大引擎，推動產業升級與城市轉型，持續擔任台灣經濟發展的關鍵角色。 蔣萬安指出，台北市擁有豐沛的科技與財經人才資源，是眾多國際企業亞太佈局的重要據點，更是企業轉型升級的關鍵樞紐。他表示，市府積極推動兩大產業引擎，一方面打造「創業家友善城市(Founder Friendly City)」，提供創新能量不斷湧現的環境；另一方面，積極發展「AI驅動智慧城市(AI Driven Smart City)」，緊跟全球產業趨勢脈動。 他舉例說明，日前出席緯創在內湖新建研發大樓的動土典禮，這是緯創繼總部與企業大樓後，在台北第三度擴大投資，也反映企業對台北產業環境與未來發展充滿信心。同時，輝達執行長黃仁勳宣布首座海外總部將設於台北的北投士林科技園區，象徵台北在AI產業的新契機與新動能。 蔣萬安強調，市府不僅推動個別園區發展，更積極規劃串連內湖科技園區、南港軟體園區與北投士林科技園區，打造完整的科技廊帶，形成涵蓋創新研發、生產與應用的完整產業鏈，為台北未來發展注入強大引擎。 針對美國近期關稅政策，蔣萬安表示，面對國際經貿變局，台北已與周邊基隆、新北、桃園，四縣市啟動因應機制，並親自拜會商業會、內科發展協會及進出口公會，傾聽產業界聲音，協助可能受到衝擊的中小企業與勞工朋友，共同克服挑戰。 最後，蔣萬安祝福論壇圓滿成功，期盼透過論壇平台，讓海內外台商掌握趨勢、強化連結，持續為台灣經濟注入活力。
2025年Q1市場動態，住宅及預售屋買賣市場交易量皆持續減少，第1季住宅價格指數為129.65，較前一季減少0.81％，為近1年來首次下滑；預售屋全市平均單價較前期減少3.73％；住宅租金指數季增率1.05％。整體而言，住宅市場呈現動能降溫、價格微幅向下修正趨勢。 台北市估價師公會認為，中央銀行第七波選擇性信用管制措施持續影響住宅市場交易動能及買方信心，本季買氣依舊呈現減弱態勢。 儘管利率維持不變，由於銀行房貸水位接近上限，放款策略自2024年第4季起轉趨保守，根據最新實價登錄數據，台北市2025年第1季住宅買賣交易件數與總額分別較前一季減少8.31％與1.35％。隨著交易量連兩季減少，價格亦出現鬆動。本季全市住宅價格指數為129.65，季減率0.81％，指數回落至2024年第3季水準。觀察住宅類型，公寓價格指數較前一季下降2.44％，已連續兩季下滑，反映中古公寓貸款不易與銀行緊縮房貸排擠裝潢預算的市場現況。 住宅租賃市場則持續穩健成長，本季住宅租金指數為104.40，季增率為1.05％，年增率則為3.56％。相對於房價鬆動，租金穩步上升，反映出穩定的剛性住宅租賃需求與整體經濟支撐力道。 本季住宅預售市場交易動能持續降溫，全市交易件數與總額皆較前一季減少約1成，減幅較前一季收窄。12個行政區之交易量5區增加、7區下滑。各行政區預售屋單價漲跌互見，內湖區與大安區減幅最明顯，分別下滑13.23％與7.43％，平均單價來到每坪104.44萬元與167.44萬元；松山區與萬華區則成長8.61％與7.62％，每坪單價150.79萬元與96.51萬元。 整體而言，本季無論在住宅與商辦租賃市場，受惠於國內經濟穩定發展，租金維持緩步上升。然而，銀行資金放貸緊縮對住宅買賣市場形成直接衝擊，呈現「量縮、價微跌」的格局；預售市場因含有較高的投資性買盤，且第二屋貸款限制嚴格，使買方信心受創更深。展望未來，若成交量持續低迷，住宅價格將面臨進一步修正壓力。
有關台北市政府就北士科區段徵收範圍內取得之可供建築土地，擬依土地徵收條例第44條第1項第4款規定，函請內政部層轉行政院專案核准設定地上權予輝達公司設立海外企業總部1事，內政部表示，區段徵收開發後取得之可建築用地，依該條第1項第4款規定：「國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以讓售」，與本案專案核准設定地上權之情形不同。另依該條第1項第5款規定：「其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權」，同時於第6項規定：「第1項第5款土地之標售、標租及設定地上權辦法，由各級主管機關定之。」台北市政府如考量本案有專案設定地上權予特定對象使用必要，得於「台北市區段徵收土地標售標租及設定地上權辦法」訂定相關規定後辦理。
台北市政府都市發展局管有南港區南港機廠社會住宅1區，規劃有8戶商業設施，於2025年7月10日公告標租。 本案社宅座落於南港區忠孝東路七段12號，由捷運昆陽站步行約5分鐘可抵達基地，鄰近台北流行音樂中心各館、衛生福利部、南港高中、玉成國小、南港車站等，未來周邊將規劃南港機廠社會住宅2區，歡迎各界投標。 南港機廠社會住宅1區第2~4層為停車層，自第5層起為本案商業設施及規劃1,442戶住宅層，本案商業設施主力於服務社宅本身住戶及停車群眾，具潛在商業活動需求及投資潛力，歡迎各界踴躍投標。 本案訂於2025年9月3日、9月17日、10月1日共計辦理3次開標，並自2025年8月18日起現場將開放參觀(詳公告)，有意標租者可親赴現場參觀並至本局住宅企劃科(台北市中山區南京東路三段168號18樓)免費索取投標文件或至本局網站(網址：https://udd.gov.taipei)「公展公告-不動產標售租公告」下載投標文件。 須於當次開標日前一上班日下午5時30分前經郵局以掛號、快捷方式將投標函投遞至都市發展局。相關資訊可至都市發展局網站搜尋，或電洽02-27772186轉2505由專人為您解說。
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