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台北萬華福星社宅統包工程上梁
區域情報-台北

「台北市萬華區福星社會住宅統包工程」為台北市府社會住宅政策推動之標竿工程, 2022年3月22日舉行上梁典禮,主辦機關都發局由張明森主任秘書擔任主典者,邀請台北市府社會局、產業發展局、教育局、福星里李黃玉根里長、喻台生建築師事務所喻台生建築師、立景工程顧問股份有限公司林景棋理事長、建國工程股份有限公司董世寧總經理及張弘鼎建築師事務所張弘鼎建築師共同參與典禮,祈福工程如期如質順利完工。 案工程基地座落於萬華區洛陽停車場、福星國小及萬華運動中心旁,毗鄰萬華區民活動中心之歷史建築,總樓地板面積為17,713.63平方公尺,工程預算12.7億元,規劃興建地下4層、地上17層建築物,將提供255戶社會住宅,預計取得銀級綠建築、銀級智慧建築、耐震標章、無障礙住宅標章,本工程於2019年10月23日開工,預計2024年10月完工。 本案工程特色部分,1樓區域透過綠色廊道及通廊,串連街角廣場、老樹保護區及萬華區民活動中心廣場,以都市綠徑之設計概念形塑友善親民之都市生活環境。除提供優質之社會住宅居住空間,並結合公共服務空間,設置老人日間照顧中心、青創空間、幼兒園及都市農園等設施,完善在地社會福利機能。 本案工程榮獲2020年國家卓越建設獎最佳社會住宅類卓越獎之殊榮,並獲頒台北市2021年勞動安全奬優良單位及勞動部2021年職業安全衛生優良單位,施工品質及職安衛作為均優於規範品質,後續將持續努力,使本案工程成為台北市社會住宅優良的建築典範。

住二「山限區」危險建築物改建,北市府:會再檢討
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為有效保護環境及市民居住安全,山限區及山坡地之建設行為宜朝防災、減災之方向來協助改善居住安全;台北市山坡地於2006年起即不受理申請自劃更新單元,自柯市長上任以來,與議會多次協商並經五次法規委員會討論,於2018年修正台北市都市更新自治條例第15條第3項,基於兼顧環境容受力及居住需求的前提下,有條件放寬住3「山坡地」(非順向坡之非地質敏感區基地)得都市更新。 台北市府也相當重視山坡地及住二山限區老舊建物改建需求,市府於2021年5月12日及8月17日並已邀集專家學者共召開二次「台北市都市計畫劃定山坡地開發建築管制範圍」都市更新專家學者座談會,與會專家一致認同考量住二山限區之建築行為牽涉都市計畫、建築管理、地質狀況、環境容受、坡地管理等層面,建議循危老重建或採整建維護辦理結構強化,不宜全面放寬辦理都市更新。 針對住二山限區改建需求,市府強調目前除依建築相關法規,讓住二山限區以其原建築面積、高度範圍內申請建造,保障其財產權外,老舊建築物短期應先透過加強耐震結構維護居住安全,台北市府並提供整建維護補助鼓勵民眾申請,以達到兼顧居住安全及維護環境之目的;建築物倘有危險之虞,則可循「都市危險及老舊建築物加速重建條例」辦理重建,或採個案輔導協助更新重建;台北市府刻研析協助改建方案,在兼顧環境保育及居民重建需求的前提下,邀集台北市府都發局、建管處及工務局大地處等相關單位一同檢討住二山限區範圍、環境容受力、居住安全、所有權人權益等議題,針對住二山限區範圍及開發方式等,建立市府協助推動重建模式。

北市社宅納入「套房型」設計
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台北市政府都市發展局於2021年8月31日與OURs專業者都市改革組織合作辦理「社會住宅設計到入住之社會展望-用後評估與規劃設計」系列活動,並於系列活動期間同步辦理「台北市可負擔社會住宅用後評估與規劃設計問卷」,調查內容包括承租意願、公共設施需求及附屬設備的期望…等,共完成收集1,354份有效問卷。 經分析問卷結果,發現有承租社宅意願之年齡層多落於20-30歲,且多為未婚狀態(35.4%),故研判小房型(小坪數)社宅需求仍應為多數,並考量單身經濟弱勢戶可負擔租金面積能力,目前社宅1房型規劃恐不符合承租需求,因此都發局於2022年3月8日公告修正「台北市公有土地參與都市更新分回納作社會住宅評估原則」重新將套房型(7-8坪)需求納入設計評估原則,期可藉由提供多元的住宅單元型態,協助青年或經濟弱勢族群安居。另外針對設施設備及成本營運面向,都發局也將定期檢視「標準設計及管理」規範,持續收集住戶意見並反饋至後續的規劃設計。 都發局表示,持續提供「平實、好用、可負擔」的社宅是政府使命,而經驗傳承更是社宅永續發展的重點。都發局正著手彙整近年來社宅推動的經驗、方法及課題,將其紀錄成專業叢書,使寶貴的經驗得以傳承並供相關單位參考。此外,將進一步以現有優良社宅單元作為規格化設計標準,並持續滾動檢討。讓設計更精實、好用,符合社宅「平實、可負擔」的核心價值,使社宅在符合大眾期許及需求下,提供民眾適居及安居之住宅資源。

整維得來速套餐B(增設電梯)補助再加碼!
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北市府為因應超高齡化社會來臨,改善居住老公寓的銀髮族及行動不便者,讓他們上下樓時更安全便利,增設電梯補助上限再加碼為250萬元,因近年受新冠肺炎(Covid-19)疫情影響,及營造業大環境普遍缺工缺料,造成營建成本大幅增加,雖然政府有提供補助,但民眾仍大感吃不消。更新處表示,民眾的心聲政府有聽到,為減輕民眾增設電梯之費用負擔,2022年修法後每座電梯補助金額上限將由220萬元提高為250萬元(重磅加碼30萬!),並於2022年3月21日日生效!同時也再簡化申請補助文件,更加簡政便民,期望可以幫助到更多需要增設電梯的民眾,提升居住品質,在地共老! 有關2022年整維得來速套餐B(增設電梯)補助已於3月14日開放受理申請,北市府為協助民眾申請增設電梯補助,委託專業整建維護輔導團隊提供三階段的社區輔導,包含現場初步勘查、法令宣導、費用試算及分攤比例說明等服務,使民眾可以快速瞭解瞭解整建維護相關法令及補助申請程序,民眾如有社區輔導的需求,可電洽更新處(02-2781-5696轉3194、3161、3159、3138、3140)聯繫,將有專人提供諮詢服務!有關整維得來速ABC套餐補助,目前全面開放受理中,相關申請表單及範本可從更新處網站>熱門查詢相關申請專區下載,也別忘了到Facebook粉絲專頁-台北都更解壓說瀏覽都市更新整建維護相關訊息!

雙城論壇 侯友宜、柯文哲宣示「這個」
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共榮共好每一天!雙北合作交流平台2022年度市長層級會議2022年3月18日於台北市政府召開,由新北市長侯友宜與台北市長柯文哲共同主持,會中檢視各項合作進度,並發表8年階段性成果。侯友宜表示,3年多來令他感觸最深的,就是兩市協力互助,挺過新冠肺炎嚴峻疫情,將持續並肩合作全力以赴造福大台北民眾。 侯友宜指出,近3年兩市合作議題很多,例如大眾運輸系統建置、改建中正橋、共飲翡翠水,以及圖書館、街頭藝人都可一卡通使用等合作,創造共同生活圈,為市民謀取更好福祉。柯市長則秉持「對的事做好,不對的事不做」,希望台灣越來越好,打造更美好的台灣,繼續為民服務。 「台北好新北就好,新北好台北就好」,侯友宜表示,在兩市162件合作案中,已完成136案,尚有26案推動中。目前新北環狀線及淡海輕軌第一期已營運通車,北環段北機廠於2022年3月動工,捷運汐東線於3月15日通過交通部審查,將串起汐止、汐科、樟樹灣、社后與東湖地區交通,帶動內湖、南港、社后、樟樹灣、遠雄UTOWN及北五堵新市鎮等產業區,塑造北北基生技產業廊帶。 「淡水河北側沿河平面道路工程已送中央審核」,侯友宜期待中央地方共同合作,讓北部交通路網更順暢,帶動雙北兩市蓬勃發展。侯友宜表示,舉凡市民關心的議題,雙北團隊都會並肩作戰全力以赴,感謝柯文哲市長支持,以及兩市府團隊的協助。 新北市府研考會表示,兩市合作案目前有162案,已完成136案,26案持續推動中。兩位市長宣示持續整合雙方資源分享交流,秉持「共榮共存」理念,希望創造更多「人民有感,幸福美滿」的合作成果。 柯文哲談到,過去雙北有很多合作都有相當的成果,例如翡翠水庫專管隧道、中正橋改建、市立圖書館一證通用以及大量傷患後送與北北基的好玩卡,另外,在2017世大運的合作後,雙北也共同申辦2025世界壯年運動會,世界各國前來參與的人數預計會超過4萬人,也超過世大運的規模。 北市府也特別準備了《台北後疫情數位產業轉型政策白皮書》以及《堅韌的意志》兩本書致贈侯市長,柯文哲表示,從統計數字來看,雙北共同合作計162案,其中136案已經完成並且有26案持續推動中,還有針對許多項目進行討論,包含跨境電商企業選拔、商業數位轉型、綠能發電廠與雙北學區議題等,這些都是一步一步地解決問題讓台灣更好,讓雙北在過去的合作基礎上,一起打造更美好的台灣。 媒體詢問,台電說台北市兩變電所未設立,會造成基隆捷運或環狀線到時無電可用,兩位市長怎麼看?松湖變電所,柯文哲說,台北市從來沒有拒絕台電來蓋設,今天才來講這個問題,現在台北市就有21個建物被限電,後面還有11個建物甚至更多,就算現在蓋變電所也不可能一天完成,未來7、8年怎麼辦?台北市從來沒有反對蓋松湖變電所,請台電不要轉移焦點,對於大建築物限電問題,中央應該要出面解決。 侯友宜則指出,新北的汐東捷運線案交通部已核定,現在送到行政院審核,汐東線有六個車站,其中還有一個是無人車站,它的用電跟台北市的超高壓變電所沒有關係,最重要是跟基隆的迴路供電有關係,因此(汐東線)這部分應該沒有很大的問題。當時交通部審查的時候,也有特別做過報告,現在希望中央快速的核定,讓汐止可以儘早擁有一個快速方便的路網。

被繼承人「這項遺產」應併入遺產課稅
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財政部北區國稅局表示,被繼承人生前土地經政府辦理區段徵收,所有權已歸徵收單位所有,其於領取抵價地前死亡,所遺應領抵價地權利,性質屬遺產及贈與稅法第4條第1項所稱有財產價值之權利並非土地,應依同法第1條規定,申報及課徵遺產稅。 該局舉例說明,轄內被繼承人王君2021年遺產稅申報案件,列報4筆土地公告現值2,206萬元,主張農業用地扣除。經該局發現該4筆土地農業用地作農業使用證明書所載之所有權人為桃園市政府,查得生前業經桃園市政府辦理區段徵收,且被繼承人王君已申請領回抵價地,並經核定抵價地權利價值4,572萬元,爰將該4筆農業用地改以王君未領取之抵價地權利價值併計遺產課稅,核定補徵遺產稅457萬元。 該局進一步說明,依據民法第759條規定,土地因徵收之法律行為,於登記前已取得不動產物權,故被繼承人死亡前被徵收之土地,截至被繼承人死亡日雖未辦理所有權移轉登記,其所有權已歸徵收單位所有,依財政部85年9月11日台財稅第850454736號函釋規定,應將徵收單位核准發給之抵價地權利併入遺產總額課稅。 該局呼籲,被繼承人於區段徵收後領回抵價地前死亡,其應領抵價地之權利價值應以直轄市或縣(市)主管機關核定發給抵價地通知函所載之權利金額申報為遺產。

個人受託管理或處分信託財產收入,應繳營業稅
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財政部北區國稅局表示,受託人受營業人委託依信託本旨管理或處分信託財產,如有銷售貨物或勞務,除因公益信託而標售、義賣、義演之收入扣除必要費用後,全部供作該公益事業用者而免徵營業稅外,應由受託人依法報繳營業稅,倘受託人為自然人,仍應依加值型及非加值型營業稅法(下稱營業稅法)相關法令規定辦理。 該局說明,依營業稅法第1條規定,在中華民國境內銷售貨物或勞務及進口貨物,均應課徵營業稅。另依信託法第1條規定,信託係指委託人為受益人之利益或為特定目的,將其財產權移轉或為其他處分予受託人,使受託人依信託本旨管理或處分信託財產之法律關係。因此,信託關係之成立,除須有委託人將財產權移轉或為其他處分為前提外,受託人尚須依信託本旨,為受益人之利益或為特定之目的,積極管理或處分信託財產。而受託人接受營業人的委託,因信託行為取得之財產,依信託本旨管理或處分信託財產時,如有銷售貨物或勞務(例如:管理信託財產取得租金收入或處分收入等),依營業稅法第8條之1規定,除因公益信託而標售、義賣、義演之收入扣除必要費用後,全部供作該公益事業用者而免徵營業稅外,不論其受託人為自然人或營業人,均應依法報繳營業稅;至於受託人依信託本旨,將管理或處分信託財產之收益交付受益人,核非屬受益人銷售貨物或勞務之代價,受益人免開立統一發票並免課徵營業稅。 該局舉例說明,轄內A君於2019年間受甲公司委託處理該公司持有不動產(含房屋及土地)計12筆,並簽訂信託契約書,該契約書載明A君負責處分前揭不動產相關事宜,對其受託財產有實質管理處分權;嗣A君於2020年間陸續出售前揭房地,未向稽徵機關辦理稅籍登記及開立統一發票與買受人,經該局查獲依不動產買賣合約書(未分別載明房屋及土地價格),按營業稅法施行細則第21條規定計算房屋之銷售額,核定其漏開立統一發票及漏報銷售額2,289萬餘元,除補徵營業稅114萬餘元外,並依規定處罰鍰114萬餘元。 該局呼籲,個人倘受營業人委託依信託本旨管理或處分信託財產,如有銷售貨物或勞務時,在未經他人檢舉、稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前,請儘速辦理稅籍登記,並依法開立統一發票及報繳營業稅,以免遭補稅受罰。

個人出售「未辦保存登記建物」小心免受罰
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財政部北區國稅局表示,民眾出售2016年1月1日以後取得之房屋、土地,如符合房地合一所得稅課稅範圍,原則上皆應於房地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書,檢附契約書影本及其他有關文件,向該管稽徵機關辦理申報,惟如交易的房地屬未辦理建物所有權登記之房屋,因無法至地政機關辦理產權移轉登記,應於訂定買賣契約日之次日起算30日內申報,如未申報經稽徵機關查獲,將遭補稅及處罰。 該局舉例說明:轄內民眾甲君於2016年7月4日以50萬元購買未辦保存登記的房屋,於2021年10月1日以300萬元出售,因此類房屋交易過程中無法辦理所有權移轉登記,甲君誤以為不必登記就無須辦理申報,故未依限於訂定買賣契約日之次日起30日內申報繳納房地合一所得稅,經該局查獲,可減除成本為500,060元(取得房屋價款50萬元+契稅60元),因甲君未提示移轉費用的證明文件,依規定按成交價額3%認定可減除移轉費用為9萬元(300萬元×3%),核定該房屋交易所得額為2,409,940元(300萬元-500,060元-9萬元),並以甲君持有期間超過5年,未逾10年之稅率20%,核定應納稅額481,988元。甲君於裁罰處分前已補繳稅款且係2016年1月1日後經第一次裁罰,處以罰鍰192,795元,甲君於繳清稅款後未再爭訟。 該局特別提醒,個人交易房地如屬新制課稅範圍,不論取得方式為何,且不論盈虧,都要在所有權移轉登記日之次日起30日內辦理申報。若未於期限內辦理申報,即便無應納稅額仍會受罰。

如何以被繼承人所遺土地抵繳遺產稅
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財政部北區國稅局表示,近來接獲甲君詢問,家中親屬離世,沒有留下足夠現金可讓繼承人繳納遺產稅,可以用被繼承人遺產中之土地抵繳遺產稅嗎? 該局說明,依遺產及贈與稅法第30條第4項規定,遺產稅應納稅額在30萬元以上,納稅義務人一次繳納現金確有困難時,可申請以在我國境內的課徵標的物或納稅義務人所有易於變價及保管的實物一次抵繳,而以繼承課徵標的物抵繳遺產稅時,抵繳價值計算係以該財產核課遺產稅的價值為準,如屬不易變價或保管,或申請抵繳日的時價較死亡日的時價為低者,則可以抵繳的稅額以該項財產價值占全部課徵標的物價值比例計算的應納稅額為限。 該局舉例說明,被繼承人留下的全部課徵標的物價值為5,000萬元,遺產稅應納稅額為200萬元,遺產幾乎都是土地,沒有現金或存款,繼承人發現所繼承土地當中其中一筆,核課價值剛好是200萬元,申請用該筆土地抵繳遺產稅,經該局現場勘查,發現該筆土地地形及地勢不良且交通不易到達,將來恐有不易變價的問題,最後該局換算該筆土地占全部課徵標的物價值比例為25分之1,因此只能按比例抵繳遺產稅8萬元【應納稅額200萬元*(該項財產價值200萬元/全部課徵標的物價值5,000萬元)】,另不足抵繳的應納稅額192萬元,納稅義務人可再申請以其他土地抵繳。 該局提醒,因抵繳實物管理機關為財政部國有財產署,為避免不易於變價之土地抵繳稅款會侵蝕稅收,用以抵繳遺產稅之遺產中土地如不符合遺產及贈與稅法「易於變價」之規定,將無法全額抵繳,僅得以比例方式辦理抵繳。繼承人申請以被繼承人所遺土地抵繳遺產稅的相關書表,可至財政部稅務入口網下載(路徑:財政部稅務入口網\書表及檔案下載\申請書表及範例下載\遺產稅\遺產稅實物抵繳申請書),請民眾多加利用,安全又便利。如仍有不明瞭之處,歡迎利用免費服務電話0800-000321洽詢,該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

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