台北市政府最新公布2026年第1季不動產市場動態顯示，台北市住宅市場歷經數季修正後，本季出現觸底回溫跡象。住宅價格指數為127.16，較前一季上升0.22％，終止連續4季下滑趨勢；預售屋全市平均單價則反彈至每坪130.22萬元，較前一季大漲3.38％；住宅租賃市場交易量穩定成長，租金指數為109.48，季增0.64％。整體而言，台北市住宅市場交易動能仍趨保守，但價格已呈現回穩態勢。 台北市不動產估價師公會分析，中央銀行本季維持基準利率不變，並考量信用管制措施已初見成效，僅小幅放寬自然人第2戶購屋貸款成數上限至6成，銀行放款政策仍偏審慎，對不動產市場形成一定約束。在此背景下，台北市住宅市場止跌回升，第1季12個行政區中有9區價格指數上升，與前一季僅4區上升相比，普遍表現較佳，其中以內湖區季增0.85％漲幅最高。 本季全市標準住宅總價微幅增至2,015萬元，平均單價微增至每坪65萬元。產品類型出現分化，大樓標準單價微增至每坪80.53萬元，季增率0.07％；公寓產品則下滑至每坪47.8萬元，季減率0.41％，顯示公寓市場需求減少。 區域方面，仍以大安、中正、松山標準單價最高，分別為每坪94.25萬元、84.19萬元及82.88萬元，不過大安區與中正區標準單價皆小幅下滑，顯見高單價區面臨較大壓力。台北市不動產估價師公會指出，整體而言，台北市住宅市場已由「價跌量縮」轉為「量回穩、價盤整」發展態勢。 預售市場部分，交易動能下滑，全市第1季交易量較去年同期減少17.14％。行政區中以北投區交易最熱絡，已連續4季成交量奪冠；內湖區與信義區則因新案供給不足，交易量最少。 價格方面，全市預售屋平均成交單價反彈向上至每坪130.22萬元，季增率3.38％。其中，北投區在可開發土地充足，加上輝達總部確定進駐北投士林科技園區的利多帶動下表現強勁，單價漲幅達7.11％。 住宅租賃市場方面，台北市住宅租金指數為109.48，季增率0.64％，相較過往每季超過1％的增幅，增速已有所放緩，全市標準租金單價為每坪1,454元。台北市不動產估價師公會分析，隨著購屋市場觀望情緒漸退，部分租賃需求轉向買賣市場，可能使租金上升壓力得到緩解。 至於商辦租賃市場，第1季租金指數為120.09，季增率0.85％、年增率2.59％，租金持續緩步成長。 台北市不動產估價師公會表示，整體而言，台北市住宅市場在經歷數季修正後，本季成屋與預售價格皆出現觸底回溫的跡象。展望後市，在台灣經濟擴張與央行信用政策審慎的背景下，房市是否能持續回溫，仍須密切觀察未來交易量能否穩定增加。
台北市政府地政局2026年7月21日公布最新一期實價登錄統計，2026年4月全市交易量為524件，較3月減少8件、減幅1.50％；不過交易總額卻逆勢走高，達178.69億元，較3月大增21.95億元、增幅14.00％。若與2025年同期相比，交易件數年減3.68％、總額年減4.30％，顯示北市房市買氣雖不如2025年同期熱絡，但單月成交規模仍有一定支撑。 行政區交易量價分歧 南港增幅最大、內湖領跌 從12個行政區來看，4月交易量呈現「7增5減」的分化格局。其中南港區交易量較3月大增43.75％，增幅居全市之冠；內湖區則反向重挫23.64％，是全市減幅最大的行政區。 交易總額方面，大安區以44.61億元續居各區之首，中山區21.62億元、中正區20.30億元分居二、三名；南港區總額僅5.54億元，是全市最低，與龍頭大安區相差約7.05倍。就單月增減幅觀察，中正區交易總額較3月大增73.65％，增幅最大；內湖區則同步在量、額兩端雙雙墊底，總額較3月縮水37.31％。 住宅價格指數129.72 大樓、公寓、小宅全面走揚 地政局同步公布的住宅價格指數顯示，4月全市指數為129.72，較3月的128.71上升0.78％，較2025年同期128.62則上升0.86％，價格仍呈緩步墊高格局。 分產品類型觀察，大樓住宅價格指數為141.20，較3月上升0.71％；公寓住宅價格指數113.17，月增0.96％，漲幅居三類產品之冠；小宅住宅價格指數129.10，月增0.64％。地政局指出，無論就月線、季線或半年線趨勢觀察，全市及大樓、公寓、小宅等各類住宅價格指數均呈上升走勢。 北市地政局表示，詳細圖表數據已公布於地政局網站「不動產價格資訊」專區的2026年7月動態月報，供各界查閱參考。
2012年實價登錄制度實施以來，相關資訊已成為民眾買賣房屋最重要的參考依據。為協助各界掌握不動產市場整體發展趨勢，地政局以2025年實價登錄資料為基礎，並與歷年資料進行比較，從兩大主軸進行大數據分析。 第一主軸著重市場總體面分析，透過實價登錄申報交易量、房地交易量及交易總額等面向，宏觀呈現不動產市場趨勢與變化。第二主軸聚焦於不動產次市場，針對住宅買賣市場、住宅預售屋市場、辦公市場、店面市場及車位交易等資料進行量價統計分析，深入探討各類市場的交易動態。期藉由不動產總體及次市場動態分析，完整呈現房市發展脈絡與變化趨勢，讓房市解讀更輕鬆、精準且有效率。 壹、2025年市場總體面 一、買賣交易量減少21.86％、租賃增加15.56％、預售屋減少36.51％ 全市買賣案件交易量，2025年交易件數18,292件，較2024年減少21.86％。租賃案件自2023年起受申報制度變革影響，申報交易件數大幅增加，2025年在租賃住宅服務產業逐步穩定發展，及租賃補貼政策持續推動之下，交易件數達21,193件，較2024年增加15.56％；預售屋案件交易量，2024年因優惠房貸政策推升市場景氣及大型預售屋推案量大幅成長影響，交易量創新高後，2025年轉為減少，交易件數4,191件，較2024年減少36.51％。 二、房地交易量減少28.12％，交易總額減少23.06％ 全市房地買賣交易量，2025年交易件數13,680件，創2013年以來新低，較2024年減少28.12％。房地買賣交易總額， 2025年為4,281億元，較2024年減少23.06％。 貳、2025年不動產次市場面 一、住宅買賣交易量減少29.56％，平均交易單價上漲2.69％ 2025年全市住宅買賣市場交易量10,662件，為2013年以來最少，較2024年減少29.56％。全市住宅買賣交易總額3,374億元，較2024年減少25.47％。 2025年全市住宅買賣平均交易總價為2,953萬元，創2013年以來新高，較2024年上漲3.83％。全市住宅買賣平均單價為83.9萬元/坪，創2013年以來新高，較2024年上漲2.69％。 二、住宅預售屋交易量減少37.73％，平均交易單價上漲1.14％ 2025年全市住宅預售屋市場交易量3,883件，較2024年減少37.73％。全市住宅預售屋交易總額1,678億元，較2024年減少36.03％。 2025年全市住宅預售屋平均交易總價為4,319萬元，較2024年上漲2.59％。全市住宅預售屋平均單價為124.5萬元/坪，較2024年上漲1.14％。 三、商辦租賃交易量減少9.76％，主要商圈交易量松江南京商圈居冠，月租金仍由信義商圈持續領先 2025年全市辦公市場租賃申報交易量為960件，較2024年減少9.69％。其中商辦交易量814件，較2024年減少9.76％；廠辦交易量146件，較2024年減少9.32％。商辦交易量以松江南京商圈42件居冠；廠辦交易仍集中內科。平均月租金，商辦由信義商圈以3,900元/坪稱王；廠辦以南港經貿1,781元/坪居首，創2013年以來新高。 四、店面租賃交易量增加14.27％，平均月租金單價上漲0.76％ 2025年全市店面租賃申報交易量793件，創2013年以來新高，較2024年增加14.27％。2025年全市店面平均月租金單價2,786元/坪，較2024年上漲0.76％。 五、坡道平面車位平均價格上漲1.89％，機械車位上漲1.81％；大安區最高，文山區最低 全市2025年坡道平面車位平均價格為269萬元/個，較2024年264萬元/個，上漲1.89％；機械車位(含升降機械及坡道機械車位)平均價格為169萬元/個，較2024年166萬元/個，上漲1.81％。 各行政區坡道平面停車位平均價格以大安區332萬元/個最高、文山區210萬元/個最低；機械停車位平均價格以大安區201萬元/個最高、文山區130萬元/個最低。 參、一張表看懂2025年台北房市 地政局彙整2025年台北市不動產市場重要分析成果，將總體市場及各次市場的交易概況、量價變化等重點濃縮如附表，協助各界一張表快速掌握2025年台北房市發展脈絡。
告別危險海砂屋，住戶不再心驚驚！台北市危險建築物575專案計畫第一案「內湖康樂街136巷公辦都更案」2026年6月29日舉行簽約典禮，由台北市長蔣萬安及副市長張溫德、招商最優申請人暐傑建設董事長辜耀興等人共同出席，全案預計投入約22億元，以「東湖之水、城市綠巢」為設計核心，並以綠廊串聯、鄰里客廳及城市降溫的三大策略打造山水環抱的城市節點。 蔣萬安表示，本案為市府公告列管須拆除重建之高氯離子混凝土建築物(海砂屋)，具更新急迫性，自2024年受理申請以來，市府團隊積極協助方案評估及相關整合作業，協助評估防災型容積獎勵，爭取容積獎勵達100％，展現市府推動危險建築更新的決心。本案更獲得住戶100％支持，充分展現社區高度共識與凝聚力，落實公辦都更「自助人助、公私協力」的精神。 本案位置緊鄰東湖國中及五分埤生態濕地，車程5分鐘內可達捷運東湖站與內湖國小，生活機能完善。更新後規劃興建1棟21層RC構造住宅大樓，並導入綠建築銀級、智慧建築銀級、耐震標章及建築能效1plus標準，針對結構安全、耐候減碳、都市減災及環境友善等面向加強整體規劃設計，以提升居住安全與生活品質。全案預計2033年完工。 北市府表示，為加速台北市危險建物更新，危險建築物575專案於2026年4月29日起擴大受理對象，屬於本府公告列管須拆除重建的高氯離子混凝土建築物、紅黃單建築物及耐震能力不足而有明顯危害公共安全認定的建築物，經劃定更新地區後，整合第一階段都更意願超過50％，且尚未辦理自辦公聽會，即可申請參與，歡迎有需要的市民踴躍申請。正式公告計畫內容請至台北市都市更新處網站查詢(https://uro.gov.taipei/)。
台北市政府地政局2026年6月25日公布最新一期實價登錄統計，2026年3月全市不動產交易量共532件，較2月增加228件，增幅高達75.00％；交易總額156.74億元，較2月增加19.41億元，增幅14.13％。同時，3月住宅價格指數來到128.71，較2月上升1.50％，房價持續走揚。 地政局統計顯示，3月全市交易量532件，較去年同期521件略增2.11％；交易總額156.74億元，則較去年同期187.49億元減少16.40％。地政局分析，主因2月適逢農曆春節，交易天數較少，墊高了月增幅基期，使得全市12個行政區中，除南港區交易量與2月持平外，其餘11區交易量全數成長，其中大安區增幅最為顯著，較2月大增209.52％。 大安、中山、內湖交易額居前三 南港最冷清 從交易總額來看，大安區以28.20億元蟬聯全市之冠，中山區23.44億元次之，內湖區18.84億元排名第三；交易總額最低的則是南港區，僅4.27億元，與交易總額最高的大安區相比，兩者差距約5.6倍。 值得注意的是，若觀察月增減幅，大同區交易總額較2月暴增345.11％，增幅居全市之冠；內湖區則由2月的高點明顯回落，交易總額較上月銳減67.13％，減幅同樣為全市之最。 住宅價格指數連月上揚 大樓、公寓、小宅齊揚 在房價表現方面，台北市3月住宅價格指數為128.71，較2月126.81上升1.50％，與去年同期128.39相比則上升0.25％。 進一步細分產品類型，大樓住宅價格指數140.21，較2月138.59上升1.17％；公寓住宅價格指數112.09，較2月110.01上升1.89％，漲幅居三類產品之首；小宅住宅價格指數則為128.28，較2月126.53上升1.38％。 地政局指出，無論從月線、季線或半年線趨勢觀察，全市住宅價格指數、大樓、公寓及小宅指數均呈現上升走勢，顯示北市房價在交易量回升之際，價格亦同步走高。
北市府2026年6月23日宣布，將於2026年6月30日(星期二)下午2時在台北晶華酒店召開北士科T系列科專區土地招商說明會，是北士科內「絕無僅有、錯過不再」的最後3席星級市有地。 當全球科技巨擘都在瘋搶晶片、高呼AI科技的同時，真正的戰略家看準的是「AI科技產業鏈的實體據點」。北士科T3、T4、T12最後3席科技產業專用區市有地，正是為了AI人工智慧、生物醫學、高端生技、以及新世代資通訊(ICT)產業量身打造的超規極品。誰能在第一時間進駐，誰就能掌握與國際頂尖供應鏈、研發人才同頻呼吸的絕對優勢，因為「限量總是殘酷、距離就是產值」！ 地政局局長王瑞雲表示，市府不賣地，而是用讓AI產業鏈能安心拚事業的50+20年地上權，以及合理的權利金與地租，進入北士科這強強聯手的生態圈，成為與台北市及台灣佈局全球AI產業的最佳夥伴，輝達公司(NVIDIA)與金仁寶都是以地上權進駐北士科，就是最好的見證。 地政局土地開發總隊長范乾峯進一步說明，為回應不同規模企業的需求，本次招商標的北投區軟橋段52地號(T3)、56地號(T4)及新洲美段87地號(T12)三筆市有科專區土地，面積分別約750坪、1,500坪及2,000坪，採設定地上權，一次釋出、分案辦理招商，投資人可依自身空間需求，評估選擇適合的基地參與投標。且為了協助投資人完整掌握第一手的基地與園區資訊，將由市府跨局處團隊在說明會中，針對企業關注的電力供應、交通規劃、土地使用及未來發展方向等議題進行說明與交流，協助投資人精準評估進駐。 黃仁勳曾說：「Run, don’t walk!」王瑞雲喊話：「Sign up now, don’t wait!」AI產業的未來競爭，不僅取決於研發實力，也從掌握投資機會、搶先布局開始。歡迎各界立即報名參加說明會，進駐AI產業發展的核心，與輝達成為產業鄰居。
台北市歷史建築「錦町日式宿舍群—杭州南路二段61巷33至51號、金華街90號」透過文化局「老房子文化運動2.0」媒合，由民間團隊「大樂司文創股份有限公司」負責修復及再利用，並以「光在錦町」作為營運名稱，於2026年5月15日正式開幕，自2022年7月啟動修復工程，歷經近4年的修復時間，投入逾新台幣1.4億元，將昔日的日式官舍群轉化為與社區共融的文化空間。 「錦町日式宿舍群」於2007年公告登錄為台北市歷史建築，自1920年代作為日治時期建立的中等階級官舍宿舍群，戰後由「台灣菸酒公賣局」接管，空間格局為日式住宅風格，建築物遵循日本官舍制度規劃，多採用木構架型式，外牆使用雨淋板，內側為編竹夾泥牆構造，屋簷深遠並保留通風設計，因應台灣潮濕多雨的氣候環境，使日常起居與自然環境取得良好平衡。透過本局的媒合機制，民間團隊導入分級修復策略，在嚴格保留建築構造、庭院紋理及受保護老樹的前提下，使歷史紋理得以與當代使用需求和諧共存。 本次「錦町日式宿舍群—杭州南路二段61巷33至51號、金華街90號」開幕，由「大樂司文創股份有限公司」經營文化場域，秉持著歷史場域結合餐飲與生活的精神，採用非傳統「單一據點」的方式，以「場域整體運營」型式，串聯歷史展陳、生活風格餐飲、日式飲食文化、咖啡輕食、茶文化體驗並結合家具選品之複合型空間，形成多層次場域結構。未來，「光在錦町」將持續作為台北城南的文化場域，提供展演、餐飲與生活美學對話的空間，讓民眾在日常中觸碰歷史，使文化資產保護與城市發展並行共好，讓歷史建築從「被觀看」轉化為「被使用」。 文化局表示，在「老房子計畫2.0」階段導入公私協力制度，透過考核作業，減免修復及管理維護老房子的經費，降低民間承租壓力，不僅解決文化資產閒置風險，也提升文化資產的社會參與度與經濟自營能力，至今已協助26處文化資產修復完成，以嶄新面貌融入現代社會，未來也將持續推動相關計畫，透過公私協力讓更多文化資產得以被保存及活化，共創台北這座城市生活的永續價值，更多老房子文化運動計畫訊息可鎖定文化局老房子文化運動計畫專頁。
站在不動產資訊透明化的最前線，「台北地政雲」持續重塑智慧地政新標竿，有感升級實價登錄查詢服務，創新結合地籍圖資、實價登錄與視覺化圖表，即點即查，打造全新動態實價資訊情報站。本次升級聚焦三大核心亮點，讓民眾更輕鬆掌握不動產資訊： 亮點1：地籍實價整合升級，點擊地圖資訊全掌握 過去民眾查詢不動產資訊，需進入不同功能頁面分別檢索地籍資料與實價登錄成交資訊。地政雲升級功能「即點即查」，以地籍圖為核心操作介面，免除繁瑣條件輸入，只需點擊目標地號，除了呈現該筆土地基本地籍資料、地上建物、環境及街景等整合資訊，並同步串聯該地號上所有實價登錄案件，將地籍資料與實價資訊全面整合，無須切換不同功能項目，查詢結果一次到位，提供民眾更便捷的地政資訊查詢體驗。 亮點2：樓層價格棟棟解鎖，垂直行情戶戶分明 可別以為即點即查的實價登錄案例只有清單，本次地政雲升級加碼推出「房價看板」，將同一地號上的買賣成交資訊依門牌與樓層轉化為表格，清晰呈現同門牌各樓層的價差變化、同樓層不同門牌的行情分布，以及同戶歷史交易紀錄，相較傳統以條列式呈現，只能逐筆查看的方式，透過視覺化呈現，樓層價格結構一目了然，提升實價登錄資訊解讀效率。 亮點3：全國首創比價旗艦包，買租案件圖表一站打包 為提升不動產資訊蒐集便利性，升級版地政雲首創打造如同網購購物車般的操作體驗，民眾可於實價查詢功能挑選感興趣之案例加入「比價清單」，買賣、租賃、預售屋案例喜歡什麼就加什麼，不同成交類型的案例都可以放在同一份比價清單裡，並可以一次打包實價清單列表與地圖標示，更能直觀掌握各案例價格資訊與地理區位，輕鬆蒐集案例總匯及比較分析，方便作為居住決策與議價參考，提升交易判斷效率與精準度。 地政局表示，「台北地政雲」持續以民眾需求為導向驅動服務創新，本次升級不僅是查詢方式、效能與資料整合匯集的躍升，更將實價資訊從單一個案進化為整體呈現，並清楚展現不同類型價格差異與分布情形。透過智慧科技落實資訊透明，持續為民眾打造更友善的不動產資訊環境。
台北市政府地政局2026年5月19日公布最近一期(2026年2月)實價登錄交易件數304件，較1月減幅25.12％；交易總額137.33億元，較1月增幅24.64％；住宅價格指數126.81，較1月上升0.67％。 地政局指出，2026年2月實價登錄量價動態，全市交易量共304件，較1月406件減少102件，減幅25.12％，較2025年同期410件，減幅25.85％；交易總額為137.33億元，較1月110.18億元增加27.15億元，增幅24.64％，較2025年同期110.64億元，增幅24.12％。 各行政區2月交易量，3區增加、9區減少，增幅最大為中正區，較1月增加138.46％；減幅最大為大同區，較1月減少60.00％。 各行政區交易總額依序由內湖區57.31億元、中山區15.68億元及中正區9.86億元位居前3名；總額最少為大同區，僅1.84億元，總額最高的內湖區與最低的大同區，差約30.15倍。交易總額增幅最大為內湖區，因有高總價交易案件，較1月增加281.05％；減幅最大為大同區，較1月減少67.03％。 2026年2月全市住宅價格指數126.81，較1月125.97上升0.67％，較2025年同期130.34下降2.71％。大樓住宅價格指數138.59，較1月137.39上升0.87％；公寓住宅價格指數110.01，較1月110.21下降0.18％；小宅住宅價格指數126.53，較1月125.65上升0.70％。 觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，全市與大樓的月線及半年線上升、季線下降；公寓的月線、季線及半年線皆下降；小宅的月線及季線上升、半年線下降。
台北市大安區金華特五基地社會住宅新建工程」於2026年5月27日由台北市政府王玉芬秘書長主持、邀請地方民代及設計、施工團隊出席開工典禮，與會出席人士共同祈福工程如期如質，平安順利圓滿完成。 金華特五基地社會住宅座落於大安區，基地面積為10,076平方公尺，總預算達43.98億元，將興建地下3層、地上22層之現代化建築。本案共提供437戶社會住宅，包含一房型141戶、二房型237戶及三房型59戶，房型配置多元。為打造完善的社區生活機能，建物內特別配置了幼兒園、區民活動中心及里辦公處等社會服務設施，讓社宅不僅是居住空間，也呼應地區需求成為幼兒托教與鄰里交流的核心據點。預計於2031年竣工。 在環境規劃上，本計畫展現了對文化資產與自然生態的高度重視。除了依循生態與永續要素進行整體規劃，更特別納入歷建保存與展示策略，透過設計活化基地內的歷史記憶，讓建築與在地文化深度融合。此外，工程保留並活化受保護老樹，利用樹陣綠廊串聯街廓與開放空間，配合城市降溫策略，設置沿街遮蔭、退縮走廊及全面綠化的屋頂與露台，以提升景觀美學並強化都市韌性。 本案後續亦將爭取綠建築、智慧建築、耐震、無障礙住宅等標章認證，全面提升社宅品質，以低碳建築回饋都市生態，達成落實居住正義與永續經營的政策標竿。
中時新聞網 房產頻道
