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寄居蟹風波嚇壞房東！包租代管還能碰嗎？專家曝「1指標」避雷

房產金牌獎五度登場　首增兩大影響力獎

桃園可負擔住宅「市價5折」真的香？專家揭最大代價：房價漲了也沒你的份

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台南2／21起辦理7場南科特定區區段徵收協議價購
區域情報-台南

台南市政府為因應南科園區快速發展需求，在善化、新市、安定等3個行政區辦理南科ABCDENO區區段徵收，共計375公頃，規劃產業專區、住宅區、商業區，並開闢公園、綠地、醫療、電力、學校等公共設施，未來將建構高科技產業S廊帶兼具產業發展及宜居的生活圈，透過區段徵收方式使地主、台南市民與市政府共享開發成果，創造三贏局面。 為辦理南科ABCDENO區段徵收作業，依土地徵收條例規定應先與所有權人進行協議價購，故市政府訂於2025年2月21日、2月25~27日共辦理7場協議價購會議。本次協議價購會議目的主要是台南市政府以「買賣」方式向所有權人購買土地或地上物所有權，市府在法令許可下，將竭盡所能與所有權人協議。如所有權人關心如何申領(領回)土地者，市政府預計於2025年4~5月另通知所有權人召開區段徵收公聽會，屆時針對區段徵收及申領抵價地等相關程序及權利，將有更詳盡說明。 本次協議價購會議受通知權利人數高達2,600餘人，為避免遺漏，通知書於2月11日以雙掛號寄至所有權人土地登記簿地址、戶籍地址等相關地址，請所有權人留意查收。為維護會議品質，依行政區分梯次辦理，分別訂於2025年2月21日於善化區文康育樂中心、2月25日於新市區三里聯合活動中心、2月26日、2月27日於安定區安定圖書館二樓活動中心舉辦共計7個場次，上午場次自9點30分開始；下午場次則自下午2時開始。市政府寄發通知時已預先安排場次，請土地所有權人依通知梯次出席，考量會場場地容納人數及確保會議順利，將優先由受通知的土地所有權人入場。若無法依市政府公文通知場次出席或無法入場的地主隨同人員，亦可於當日上台南市政府地政局臉書或YouTube觀看直播或至其他場次與會。若全部場次均不方便到現場者，地政局在善化市場2樓設有南科開發區專案辦公室亦可提供諮詢及相關服務，歡迎所有權人到現場或來電洽詢。 市政府提醒屆時出席參加的所有權人，請務必攜帶公文通知書、國民身分證正本及會議說明資料至會議現場，以利加速報到作業及會議程序。

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台南導入SDGs打造低碳宜居城市
區域情報-台南

台南市政府積極推動綠色永續土地開發，結合低碳的工程技術、智慧科技應用及城市韌性建設，落實2050淨零轉型目標。目前已於32個開發區、超過1,061公頃的土地開發案中，導入SDGs(永續發展目標)，提升城市韌性及環境友善度。 黃偉哲表示，台南市近年來的公辦土地重劃成果斐然，值得肯定的是，地政局在開發過程中不僅能節省公帑，還兼顧環境永續的理念，非常不容易。他勉勵持續精進，穩健推動土地開發，同時為後代留下更好的永續家園。 台南市政府地政局2025年2月11日於市政會議專案報告指出，台南市目前的土地開發工程廣泛應用公共工程土方交換、再生材料、太陽能發電、雨水回收系統等技術，以減少碳排放。例如北安商業區市地重劃、南科FG區段徵收等近期的開發工程，即採用再生粒料、太陽能板發電、植樹及取用再生水等，確保開發與環境保育並重。 此外，透過營建四化(標準化、預鑄化、機械化、專業化)，提升施工效率、降低勞動消耗，並導入無人機監測、AI結合BIM(Building Information Modeling)的智慧工地管理，強化工程品質與職安環境。過去台南市也曾多次獲得勞動部職業安全衛生金安獎肯定。 台南市在土地開發過程中，強調歷史文化保存與生態多樣性，包括保留中國城遺構、南科附近遺址、長勝營區綠色隧道、彈藥庫舊建築等歷史紋理。同時透過都市防災設計、滯洪池建設…等，提升城市的抗災能力。例如，麻豆工業區設置兩座滯洪池，總容量達10.7萬噸，有效降低水患風險。 友善生態保育亦是開發工程重點，例如長勝營區導入低衝擊開發LID(Low Impact Development)概念，保留園區原有的黑冠麻鷺、鳳頭蒼鷹等生態樣貌，實現人與自然共存的綠色環境，該重劃工程更榮獲西太平洋健康城市聯盟(AFHC)健康城市創新發展獎、TSAA台灣永續行動獎等國際殊榮。 地政局強調，台南市將持續深化低碳永續土地開發，2024年亦已通過「台南市淨零永續管理自治條例」，進一步落實淨零碳排，打造更宜居的城市。

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黃偉哲呼籲善用3種地政服務守護長輩財產
區域情報-台南

農曆年節返鄉團圓期間，居住台南的林先生發現老家桌上時有隨機詢問有無售屋意願的廣告文宣，喜歡偶爾買賣股票的父親，手機裡也是各式股票討論群組，想起現今流行的「假檢警詐騙」、「假投資詐騙」等手法，擔心家中高齡長輩對資訊掌握速度慢，會不會成了詐騙集團眼中的肥羊而不自知! 不動產價值高，容易成為不法人士覬覦鎖定之目標，市長黃偉哲指示地政局積極推廣各項便民服務，所有權人申辦後更能預防不動產詐騙，保障產權。 台南市政府地政局建議民眾申請登記謄本「住址隱匿」、「地籍異動即時通」，和登記機關公文書「指定送達處所」等服務，可有效保護個資不外洩，讓所有權人即時掌握不動產異動情形，也能讓家人一起協助多注意財產安全!防詐三招辦起來，產權保障更安心！ 申請「地籍異動即時通」服務後，遇有買賣、拍賣、抵押權設定及書狀補給登記案件等12種情形時，土地所在地之地政事務所系統即會在登記案件「收件」及「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知，對於產權的保障能即時防護。「地籍異動即時通」還可以同時設定通知2組手機號碼及電子郵件；而「住址隱匿」則可以將第二類謄本中所有權人地址部分隱匿，避免不法人士查得地址。另外，「指定送達處所」更是不用擔心因未居住在戶籍地而漏接登記機關重要通知，市民朋友可透過這些服務來把關不動產財產權益。 地政局長陳淑美表示，統計台南市地籍異動即時通申辦件數，2024年申辦件數已達到14,705件，較2023年成長超過3.2倍。住址隱匿服務2024年申辦件數達8,710件，指定送達處所自2024年11月開辦迄今已受理198件，透過地政局及各地政事所積極推廣，同時結合在地社區活動協助民眾申辦，深獲各界好評。 「地籍異動即時通」、「住址隱匿」及「指定送達處所」皆可於內政部數位櫃台線上申請(網址https://gov.tw/MSS)，或所有權人攜帶身分證件親自到地政事務所申辦，申辦方便快速。服務完全免費且能防止不動產詐騙，呼籲尚未申請的土地所有權人儘快申請。

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台南2025持續推動29個公辦重劃及區段徵收區
區域情報-台南

回顧2024年，台南市政府地政局積極推動農業發展與科技園區建設，致力於打造宜居永續的現代化城市。透過耕地放租、農村社區土地重劃、農水路修繕、土地開發以及推動智慧化地政系統等多項措施，展現持續深耕地方建設，提升台南農業與科技產業競爭力。 地政局為落實台南市市長黃偉哲「新農人」及「永續農業」政策，持續辦理耕地放租作業，總計放租2批次共計72筆土地，涵蓋本市半數以上區域，鼓勵青農、農民團體及企業機構承租，並提供導航功能輔助申請人前往現場檢視，提升市有耕地利用。另外，近六年來，市府已投入51.66億元於農水路的改善，完成1,489公里農路及193公里水路的修繕，改善成果居全國第一。2025年，市府將持續自籌2.5億元，並向中央爭取經費補助，確保農水路的安全與便利，進一步提升農業生產效率。此外，地政局致力推動農村社區土地重劃有成，規劃中的學甲區大灣及官田社子農村社區，在社區發展願景及居民需求中進行整體規劃設計，有效改善農村社區生活環境。 在南科特定區的開發方面，根據國科會統計，南科2023年的產值達1.58兆元，超越竹科，預計2024年突破2兆元，南科已成為台灣南部最重要的科技重鎮，市府為滿足周邊住宅及公共設施需求，歷經3年多的努力，F、G區塊區段徵收業已於2024年年底正式啟用，其開發總面積達100.13公頃，未來可增加容納約15,000名人，將成為南部科技人的新故鄉。市府亦將持續推動公共設施建設，以永續城市為理念，引入綠色運輸，透過大眾交通與人本設計提升周遭生活環境的便利性，致力於將開發區打造為一個融合生態保護與現代化發展的標竿。 地政局局長陳淑美表示，展望2025年的到來，地政局將持續推動規劃中的29個公辦市地重劃區及區段徵收區，包含漁光島南側、漁光島北側、永康北側車站產業專用區，與南科A、B、C、D、E、N、O區及台南科技產業園區等開發案，落實市長「大台南宜居城市」的願景。2024年「台南市北安商業區市地重劃工程」榮獲社團法人台灣混凝土學會「2024年混凝土優良工程-優良獎」、「台南市政府第6屆公共工程優質獎」及「第25屆國家建築金獎─公共建設優質獎」；「南區喜樹灣裡市地重劃工程」更榮獲勞動部第十八屆優良工程金安獎-優等，地政局以高品質之土地開發，帶動地方發展，提升生活機能，打造宜居生活環境。 地政局在2024年推出全新的「府城南籍圈」圖台系統，整合市政業務、中央及地方資料，提供市民便利的土地資訊查詢服務。此系統不但整合地籍、實價登錄、社區資訊等豐富內容，並提供各類圖層套疊功能、綜合定位、統計分析，藉由整合各類資訊及運用空間地理技術，強大的地政資訊加值應用功能，幫助民眾更有效率取得房地相關資訊。 陳淑美局長進一步表示，地政局團隊的各項努力於內政部2024年地政業務督導考評榮獲8項優等的肯定，2024年「主動防詐騙機制」、「結合在地理念與加強公民參與」、「科技化查估保障人民財產」三大創新主軸，提出包含地籍異動即時通推廣計畫、舉辦青年創意設計營造特色公園及區段徵收地上物查估導入智慧科技增進效率等多元面向的18項創新服務，「地籍」、「地價」、「測量」、「不動產交易」、「市地重劃」、「區段徵收」、「地政資訊作業」等業務榮獲優等，農地重劃獲頒績優獎，其中「不動產交易」及「市地重劃」更連續7年獲得佳績，成效斐然。 2024年時逢台南建城400年，台南作為台灣的首座城市，400年來的土地發展堪稱是台灣歷史的縮影，地政局為此舉辦《土地漫遊者—台南400地政特展》，展覽內容精采、呈現方式多元，引發民眾的興趣，短短18天的展期，吸引超過2千人次參與，大受歡迎，並勇奪「美國繆思設計大獎」(MUSE Design Awards)「展覽與活動類」及「傳達類」的兩項金獎，此次獲獎不僅是對地政局及策展團隊努力的高度肯定，也彰顯在文化創意推廣上的無限潛力。 展望未來，台南市政府地政局將持續精進各項地政業務，為市民提供有溫度的地政服務，積極推動農業與科技相容並進的發展，打造出一個更具永續發展潛力的現代化城市，並確保在文化、環境、經濟與社會等面向取得平衡，讓市民一同見證台南市的繁榮與綠意，邁向更加和諧的未來。

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區域利多！台南喜灣抽水站完工啟用
區域情報-台南

南市府近年積極開發活化南區土地機能，完善公共設施及創造適合商業投資的空間，惟經評估南區喜樹、灣裡社區局部低窪區域，仍有溢淹風險，市長黃偉哲上任後即指示，配合市地開發併辦區域淹水改善，針對喜樹、灣裡地區進行整體治水策略檢討及環境活化改造，由南市府核定5.18億元，辦理「台南市喜樹灣裡地區市地重劃停20抽水站工程」，市府於2025年1月22日辦理工程啟用典禮，市議員林美燕、周麗津、李啟維，以及許多地方貴賓也都到場觀禮，共襄盛舉。 市長黃偉哲表示，長久以來喜樹、灣裡地區因地勢比較低窪，過去每雨必淹，市府一直想要通盤解決此問題，本次藉市地重劃找到用地，由市政府出資蓋抽水站，完工後這個區域積淹水的機率將能大大降低。尤其「喜灣抽水站」離海很近，可以很迅速把積水排到海裡，抽水量也是區域內排名前三，目前此區域正進行重劃，未來將設置新社區，人口也會再增加，而喜灣抽水站完工後，將可讓民眾的財產安全獲得進一步的保障，未來生活的更安全。 黃偉哲強調，治水「沒有最好、只有更好」，後續市府將持續研議如何提升及優化抽水站的功能及操作，來保障市民生命財產安全。感謝民眾於施工期間的諒解與配合，讓喜灣抽水站能如期完工，未來配合喜樹灣裡重劃區開發，將提昇當地整體居住環境與經濟發展效益。 水利局表示，抽水站位置處於南區喜樹及灣裡聚落之間，故將抽水站命名為「喜灣抽水站」，工程於2022年12月開工，並於2024年8月完工。2024年凱米颱風等多場颱風襲台，帶來豐沛雨量，「喜灣抽水站」雖尚未完成驗收程序，仍先行投入運作，也發揮良好成效，大幅改善南區喜樹、灣裡聚落低窪區域淹水問題。 水利局長邱忠川表示，喜灣抽水站共配置5部6.0m3/s豎軸式抽水機(含1部備用機組)抽水量30cms、5組迴轉式撈污機及2部站用發電機，且配置油槽室(油槽容量共計2.6萬公升)，可提供抽水設備連續運轉48小時，並利用智慧化圖像監控系統與AI助理小幫手監(控)視全場設備運轉狀況，可精簡維護管理人員，提高操作即時性及正確性。而BIM建築資訊模型納入中央圖控系統，優化後續維護管理程序。抽水站屋頂設置太陽能光電模組，供站內電氣設備使用，環保發電，節能減碳。 水利局補充，「喜灣抽水站」以「清新建築，智能操控」為規劃發想概念，在外觀設計上，採用量體交疊的手法，幾何造型配合外凸陽台、造型牆營造站體特色，自然柔和的亮色系材質作為主色，並加入紅磚，結合喜樹、灣裡聚落的老房子磚牆元素，融入當地，避免過度強烈的色彩影響景觀，而排風廊道除可以避免設備廢氣直接排放外，另可隱藏外露管件美化抽水站外觀。戶外採用透水鋪面及綠廊道，加強地表入滲，涵養地下水源。本工程榮獲2023「國家卓越建設獎」最佳規劃設計類優質獎，以及台南市政府第6屆公共工程優質獎 水利類特優殊榮。

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台南宜居社宅說明會出席踴躍 親民租金最吸睛
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台南市政府興辦永康區「宜居成功」、仁德區「宜居仁愛」社宅將於2025年農曆年後公告招租，市府都發局於2025年1月15日及16日辦理2場說明會，首度公開社宅租金，一房型最低月租「宜居仁愛」為3,950元、「宜居成功」為5,050元，吸引市民朋友熱烈詢問、人潮踴躍。 市長黃偉哲指出，台南市轄內社宅分為地方及中央興辦，由市府推動的「台南宜居社宅」招租開辦倒數中。本次推出宜居成功103戶、宜居仁愛75戶為台南首批營運社宅，二案社宅位於永康及仁德區蛋黃區、生活機能完善，房型樣式皆有一房A與B、二房及三房型可供選擇。租金部分，市府規劃較中央更優惠的分級方案，依所得訂定可負擔的租金，讓市民朋友租得合理、住得安心。 都發局徐中強局長表示，各房型月租金宜居成功最低分別為5,050元、5,700元、8,470元、12,540元起，宜居仁愛最低分別為3,950元、4,750元、7,390元、10,020元起。為便利民眾申請，都發局已建置社宅申租系統，提供民眾於受理期間線上送件。 都市發展局補充說明，社宅申請分為一般戶及優先戶兩大類，一般戶採抽籤制、優先戶則採評點制決定入住次序，制度規則公平公正公開。此外，為讓住宅資源能循環利用，照顧更多民眾，社宅承租期限以3年為一期，期滿續租不得超過6年；針對經濟或社會弱勢對象，則放寬到12年。 市府預計農曆年後擇期公告社宅開辦申租，請市民朋友密切留意相關資訊，最新消息將於都市發展局網站及台南住宅網(https://rent.tainan.gov.tw/)即時公開。

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區域利多！台南和順轉運站試營運啟動
區域情報-台南

安南區新地標「和順轉運站」歡慶落成，訂於2025年1月15日起試營運，將有多條市區公車進駐，將可服務鄰近亞太棒球場、歷史博物館等景點，也規劃商場，將為當地創造交通、生活、觀光多面向的服務。 南市交通局長王銘德表示，「和順轉運站」是市長黃偉哲在安南區推動的指標公共建設之一，配合區域迅速發展，包括北外環道路、亞太棒球場等多項重要公共工程也陸續完工，故特別指示交通局做好公共運輸交通轉運配套規劃。 局長王銘德指出，「和順轉運站」主體工程已於2024年底完工，交通局日前也安排客運車輛實際駛入測試完成，故特別安排在正式啟用前展開試營運，期能將所有軟硬體設施和服務調整到位。 局長王銘德表示，和順轉運站基地近1公頃，為地上三層鋼構與鋼筋混凝土構造的複合型建築，融入「安南十六寮」的在地意象，屋頂大鋼棚造型獨特，採簡潔、現代的設計手法，符合環保及綠能，更曾獲得國家卓越建設獎「最佳規劃設計類：卓越獎」，已然成為區域新地標。 和順轉運站站內共規劃12席大客車月台，將可提供市區公車、幹支線公車、厝邊公車轉乘接駁，也可配合棒球訓練賽事或博物館活動需求提供接駁所需的候車和轉運空間，另規劃汽車38席及機車78席停車格位、計程車排班區、電動車充電站、及自行車停放區等，無論停車轉乘或接送親友都十分便利。 王銘德局長進一步說，和順轉運站已完成委外營運招商，將由「府城汽車客運公司」營運管理，且站內規劃近200坪商業空間，非常適合便利商店、咖啡、餐飲等行業進駐，除可提供轉乘旅客必要服務，亦可提供景點遊客和週邊居民消費飲食需求，成為新興的用餐逛街好去處，府城客運亦正積極與多家有興趣進駐廠商洽談商業空間營運方案。 王銘德局長強調，此次試營運期間，除了先讓客運業者瞭解動線，確保各項設施運作正常，交通局也將持續蒐集民眾意見，並加強站內人員熟悉各項設備運作，期能在正式啟用時提供完善服務。 南市公共運輸處長吳俁之指出，和順轉運站初期進駐公車路線含市區5路、18路、20路，幹支線公車橘3路等，未來亦將陸續新闢904(永康轉運站-鹿耳門天后宮)、905(永康轉運站-鹿耳門聖母廟)等2條厝邊公車路線，整體將可連結台南市區、安順、和順、安定、永康、東橋等地區，以及奇美醫院、安南醫院、永康火車站等重要節點，形塑地區轉運中心。 另18路、20路在進駐和順轉運站後，將同步取消鄰近的台灣歷史博物館(慶和路)站、台灣歷史博物館(長和路)等2站，請乘客改至轉運站內候車，請民眾留意站位公告資訊或上大台南公車網頁、APP查詢。

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台南南區新亮點 黃偉哲視察喜樹灣裡市地重劃工程
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台南市喜樹灣裡市地重劃工程自2022年6月30日開工，截至2025年1月5日工程進度已達75％，台南市長黃偉哲2025年1月8日上午前往視察，除了肯定地政局及工程團隊的努力，並期許重劃工程能如期如質完工，也盼未來導入觀光產業、遊憩機能及鄰里性商業服務，帶動南區整體發展。市議員盧崑福、周麗津及林美燕等也到場關心。 黃偉哲表示，喜樹灣裡重劃區開發完成後，可提供住宅區9.95公頃、商業區5.31公頃、觀光發展特定專用區2.84公頃、公園及綠地用地約7公頃、道路用地3.31公頃及其他公共設施約1.54公頃的土地，未來結合東西向快速公路、商業區及鄰近黃金海岸風景區，可望進一步帶動整體發展。 黃偉哲在視察現場也回應議員所提出的建議，包括醫院的區位應先規劃出來、市場的土地儘速與廟方協調等。他亦特別指示施工單位，道路要儘快在過年前先完工，提供市民通行使用。 地政局說明，喜樹灣裡市地重劃工程已於2024年底先完成開發區內的喜樹路、喜樹路340巷、喜樂路、喜樹路151巷2弄及灣裡路部分路段(86快速道路至灣裡路61巷)等主要道路的路面鋪築，優先提供平整的路面供作通行，並預計於4月完工後開始辦理工程驗收及移交土地。 地政局指出，該重劃區內管路、管線採用地下共同管道方式建置，能有效減少施工期間界面產生的問題，未來減少重複開挖，並達到創新、節能減廢效果。另外，區內人行步道、公園綠地排水設施以透水盲溝搭配透水井及地下排水盲溝取代傳統水溝設計，雨水入滲地底充分發揮基地保水功能，有利於樹木生長，降低熱島效應，有助於氣候變遷的調適。 地政局進一步表示，開發區內土地多為公有，開發完成後可充分活化閒置住宅基金土地，期許中央持續推動社會住宅，另外，市府於2022年1月與國有財產署及國土署簽訂備忘錄，以促進地區觀光發展。此區是南區新興的重劃區域，期望透過市地重劃為地方開闢公共設施、發展觀光產業、活化住宅基金土地、改善地區治水減災等四贏局面。 此外，重劃區土地刻正辦理土地分配草案研擬作業，後續於2025年2月至3月辦理土地分配草案說明會及異議協調，預計2025年4月至5月間土地分配公告，如無異議，於2025年6月至7月辦理地籍整理及土地登記等相關作業，預計2025年7月至8月完成點交土地予各土地所有權人管理使用。

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台南房市迎來大利多 賴清德啟動大南方新矽谷計畫
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為推動台灣AI產業發展，國科會將在沙崙智慧綠能科學城設置「AI產業專區」，台南市長黃偉哲2025年1月3日陪同總統賴清德前往位於沙崙的資安暨智慧科技研發大樓，為「大南方新矽谷推動方案暨AI創新應用大樓招商」啟動典禮揭幕。總統賴清德表示，市政推動一棒接一棒，很高興看到他擔任台南市長時期所推動的沙崙智慧綠能科學城，在中央部會、立委及南市府團隊的努力之下，迎來今日傲人的成果。將台灣打造為人工智慧島，是他的就職演說政見之一，台灣在AI產業發展上占盡天時地利人和，期待大南方S廊帶強化我國競爭力，讓世界擁抱台灣。 黃偉哲指出，沙崙智慧綠能科學城有豐富的研發和技術實力，匯集了國研院、中研院及工研院三大法人機構，以及陽明交大與成大，是台灣智慧科技與淨零轉型的重要基地。不僅國家將此地作為AI產業發展中心，AMD、東京威力科創等高科技公司也陸續進駐，成為南方新矽谷指日可待。感謝中央的支持，市府會全力配合加強基礎設施，讓產業跟研究能夠發揮到極致。 台南市政府說明，近年來台南在科技與產業發展上具有核心地位，特別是以南部科學園區為核心的半導體產業群聚效應，已成為全球產業鏈舉足輕重的一環，2023年營業額高達1.5兆元新台幣，居全國各大科學園區之冠。園區內匯聚了台積電、聯電等半導體領頭羊，以及許多國際半導體設備廠商，如荷商ASML、美商Lam Research、日商TEL及Ebara等，這些巨頭的進駐無疑將使台南成為全球AI晶片供應鏈的重要樞紐。 台南產業發展的另一個重要引擎「沙崙智慧綠能科學城」，則緊密契合國家重大產業政策方向，吸引資安、太空、量子科學、智慧交通、淨零科技、智慧農業、智慧醫療等領域產學研單位進駐。截至2024年12月底，已有136家企業進駐，創造了2,057個就業機會，並於2025年喜迎國際大廠AMD的進駐。為台南帶來許多嶄新產業發展的可能性。 南市府將全力配合國科會在沙崙設立的「AI產業專區」，積極推動人工智慧技術與應用、前瞻性再生能源、化合物半導體、資安技術等智慧科技，打造一條完整的「半導體S廊帶」，整合沙崙與南科雙引擎力量，為台灣產業在全球市場中的韌性與競爭力注入新動能。此外持續整合中央與地方的資源，全力促成AI產業化、產業AI化，助百工百業數位轉型，建構大南方產業生態系。

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春福建設取得台南九六新村都更社宅招商
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台南市政府配合中央政策推動土地資產活化，其中北區九六新村都市更新案成功完成招商，預計興建24層住宅大樓，完工後將取得250戶社會住宅，不僅滿足市民居住需求，亦可節省約21億元公帑。2024年1月2日市府於永華市政中心舉行簽約儀式，由台南市長黃偉哲與招商得標廠商春福建設代表李富正總經理簽約。市議員許至椿、沈震東、陳怡珍及蔡宗豪皆到場見證。 黃偉哲指出，九六新村都更案地理位置優越，居於台南市的文化蛋黃區，周邊有台南市美術館二館及孔廟等知名文化地標。黃偉哲強調，社會住宅已不再是遠離市區或傳統國宅的概念，而是為社會新鮮人及有需求的民眾提供便利且高品質的居住環境，他感謝春福建設以高標準興建這座社會住宅，期盼此次合作圓滿成功。 都市發展局表示，九六新村都更案是透過都市更新容積獎勵方式取得社會住宅的第8案，本案預計可取得約250戶社會住宅，預計2027年動工，2031年完工。 都發局說明，九六新村都更範圍位於大道新城眷改社區及和緯路以南住宅聚落交界位置，鄰近延平國中及台南鐵路地下化廊帶等開放空間，本次公辦都更預計規劃24層大樓，約有1,400個住宅單元，將採用通用設計，強化無障礙設施，並配置部分無障礙房型，打造易用、高適應性的優質住宅。周邊公共建設包括道路、公園及停車場等設施亦規劃開闢，與周邊綠地公園串聯成綠軸，營造低碳休閒住宅區。 都發局指出，台南市目前已陸續完成二空新村A、B區、精忠二村、東區平實一、二期、自強新村及中興新城等國有地都市更新開發招商程序，全市的社會住宅總戶數，包含規劃及興建中，總共有11,170戶，由市府直接興建及透過公辦都市更新取得之戶數約達2,087戶。 未來市府將持續積極配合中央住宅政策，透過都更容積獎勵取得及政府直接興建等多元方式，增加社會住宅供給，以達到穩定住宅市場供需平衡與安定民眾居住權益，降低青年及弱勢族群居住負擔，落實「希望家園」理念。

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