央行自2020年迄今，陸續啟動七波不動產貸款信用管制措施，為瞭解各該管制措施對不動產市場的影響，新北市三重地政事務所以2020年至2025年第1季三重、蘆洲區買賣實價登錄資料，再搭配各波管制發布時點進行分析。交易量自2020年Q4第一波管制至2025年Q1減少約75％，其中分別以2021年Q4第四波管制、2024年Q2第六波管制後量縮尤為明顯；房價部分雖自第一波管制迄今上漲約32％，但於2024年Q2第六波管制後大致回穩，其成交均價多落在約每坪53萬至54萬間，後續房價趨勢仍有待觀察。 三重地政事務所主任許才仁表示，由於整體交易量萎縮，房價部分也進入買賣雙方觀望拉鋸的氛圍，再加上新青安房貸政策的影響，使預算有限的首購族，對「低總價」物件的話題熱度持續。為此，該所持續運用實價登錄資料，以鄰近台北市的「三重區」與總價在1,500萬元以下相對低總價的住宅交易案例為例，統計近二年(2023年至2025年第1季)交易情形，全面公開該區低總價物件的交易分布，並分析其價量、建物型態與建物面積等，提供給預算有限的首購族參考。經統計三重區近二年總價1,500萬以下的住宅交易案例中，排除特殊交易後，共計2,636筆，主要交易集中於公寓物件共1,759筆，占總量近七成，其次則為華廈與住宅大樓類型。 另進一步以生活圈統計低總價物件交易分布，可發現公寓交易集中於生活機能成熟的三重舊市區，其中以「忠孝路一至三段兩側」周邊最熱絡，共有412件交易；其次為「捷運三和國中站」周邊326件，其平均單價約每坪41~43萬、平均建物坪數為24~26坪。若購屋者偏好電梯住宅，中古華廈大樓以「重新路三、四段兩側(捷運菜寮站與三重站周邊)」交易最為熱絡，共有204件，其平均單價約54萬、平均坪數約為20坪；而新成屋的交易則主要集中於「二重疏洪道兩側重劃區」有101件，其平均單價約每坪58萬、平均建物坪數約為21坪。顯示在重劃區與捷運周邊的區域，仍具備低總價公寓、電梯住宅物件，供預算有限、重視生活品質的小家庭購屋族群參考。 許才仁提醒，民眾在購屋時除了篩選屋齡、屋況、管理品質及周邊生活環境等條件外，應於事前審慎評估符合自身財務能力與房貸負擔能力。此外，三重地政事務所官網設有「三蘆房訊情報網」，提供在地房市觀察與統計資料，歡迎民眾多加利用，作為選屋時的參考。
面對超高齡社會挑戰，新北市於2025年7月10日至11日，在新板希爾頓酒店舉辦「2025長照創新國際研討會」，廣邀國內外產官學代表與實務工作者，聚焦「創新照護」、「智慧科技」、「在地安養」三大主軸，進行跨域對談，探索長照政策與服務創新的未來方向。 侯友宜市長表示，面對快速老化的人口結構，新北市高齡人口已達78萬人，佔全市人口近兩成，為全國之最。市府積極強化長照資源的布建與整合，以智慧醫療、運動健康與在地安養為核心，在三芝、淡水區打造整合了綜合型長照機構、日間照顧中心、智能衛生所及中高齡友善住宅的「長照創新聚落」，利用區域特色發展可持續性的創新照護模式。為汲取國際經驗、深化政策視野，曾赴新加坡參訪獲獎社區 Kampung Admiralty，借鏡其全齡共融設計，作為新北市銀新未來城規劃的重要參考；2025年亦親赴日本，實地了解AI平台與科技輔具於照護現場的應用，進一步強化智慧照護與創新聚落的推動方向，持續引領新北邁向高齡友善、與國際接軌的城市願景。 本次研討會的國際講者陣容涵蓋澳洲、新加坡與日本等地專家。澳洲Flinders University教授Stacey George將解析當地長照制度發展趨勢；新加坡NWC Longevity Practice執行長將分享高齡化社會下的政策應對與保險制度設計。來自日本的善光會，將介紹其於資訊平台、護理機器人與感測技術在長照現場的應用經驗；樂天堂理事長則分享日本旭市推動「生涯活躍之都」的實踐歷程，展現地方政府如何整合資源、營造高齡友善生活環境。 國內方面，邀集多位政策與實務代表參與，包括衛福部呂建德次長、新北市衛生局局長陳潤秋，分別就長照 3.0 政策走向與新北長照創新政策執行成果進行說明。國衛院與智齡科技分享智慧照護研究成果與應用現況；好好園館與長泰老學堂介紹青銀共居服務住宅與社區自立支援上的成果；同時，新北市城鄉發展局亦分享社會住宅政策與高齡友善設計的整合方向；潘冀建築師事務所，則以建築專業視角，探討如何透過空間規劃促進高齡友善與生活支持整合。 新北市預計於2026年成立六都首創的「高齡長期照顧處」，統籌推動長照政策資源與治理體系，深化對高齡者的支持承諾。市府表示，「2025長照創新國際研討會」不僅是跨域交流平台，更是促進國際趨勢與在地策略鏈結的重要契機，將持續透過交流合作，推動台灣長照體系邁向創新升級與制度深化。
新北市政府自2019年7月3日推動都更二箭1.0「主幹道沿線都更」，基地面積2,000平方公尺以上且臨20公尺以上道路，透過基準容積加給及回饋公益設施方式加速都更推動，2年申請期間共計68件符合資格，考量都更整合不易，市府給予4年整合時間，截至2025年7月3日止，共計54件取得核准，約有54公頃土地將進行翻轉更新，預計可提供3萬1,000坪的公益空間服務在地市民。 新北市政府城鄉發展局表示，都更二箭1.0政策執行成果，共計54件取得容積加給核准，包含板橋14件、中和9件、永和7件、三重及新店各6件、土城5件、新莊4件，汐止、林口、樹林各1件，且核准熱區主要分布於板橋縣民大道、文化路、民生路及三民路、中和景平路及中正路、永和環河西路、新店北新路及安和路、土城中華路及金城路、三重光復路及重陽路、新莊中正路等主幹道沿線。 又申請都更二箭1.0須捐贈容積加給比例50％的容積樓地板面積予市府作為公益性設施使用，取得核准的54件中，共有40件捐贈實質公益空間，包含公共化幼兒園、公共托老中心、公共托育中心、社會住宅、活動中心、身心障礙者社區式日間照顧設施、行政大樓辦公空間、警察辦公廳舍等，面積合計約2萬5,000坪，相當於市府取得約新台幣125億元價值的空間；另有14件應捐贈公益設施面積約6,000坪以折算代金繳納予市府，預計收入約新台幣30億元，後續市府將統籌分配運用，挹注在地需求的公益設施。 為延續都更二箭精神，市府於2021年7月4日推出2.0升級版「新北市政府辦理跨街廓都市更新容積調派專案計畫」，目前已有4件申請，透過本計畫得以整合大面積都更與小面積危老基地，將臨路條件差的危老基地之建築容積，調派到臨主幹道的大面積基地(臨20米以上道路，2000平方公尺以上的基地)，藉此市府無償取得小面積危老基地，並且將其變更為公設綠地，解決老舊社區公設不足問題。考量都更二箭2.0尚有案件正在整合中，故本計畫原訂於2025年7月3日到期，已展延至2026年12月24日，相關資訊可至市府都市更新處網站(https://www.uro.ntpc.gov.tw/)「服務專區－都更審議專區」查詢及下載。
新北市政府財政局於2025年7月4日(星期五)起公告標租新北市新莊區、林口區、中和區、台北市南港區5處市有土地及台北市中正區1處市有房地，預訂於2025年7月18日(星期五)上午10時整，於新北市政府15樓1502會議室辦理開標。 本次標租不動產共計6案，說明如下: 標號1–土地位於新莊區昌德街，步行至頭前國中約3分鐘、至圖書館約4分鐘、至濕地生態公園約8分鐘，周邊多為汽車停車場。 標號2–土地位於新莊區昌德街，步行至頭前國中約4分鐘、至圖書館約5分鐘、至濕地生態公園約6分鐘，周邊多為汽車停車場。 標號3–土地位於台北市南港區南港路三段149巷內，面積大且地形方整，鄰近玉東公園及昆陽捷運站。 標號4–房地位於台北市中正區林森南路8巷7號，鄰近立法院研究大樓及成功中學，步行至林森南路公車站約3分鐘，步行至善導寺捷運站約5分鐘。 標號5–土地位於新北市林口區興林一街109巷內，住宅前面之空地，鄰近興林公園，步行至康橋國際學校林口校區約4分鐘。 標號6–土地位於中和區建康路與板南路口，周圍多為工業區廠辦，步行至捷運橋和站約7分鐘。 相關標租注意事項及房地使用限制可參考網址：http://www.finance.ntpc.gov.tw/最新消息-公告事項；如有疑問可電洽財政局詢問。
因應高齡社會到來，新北市積極推動高齡友善的住宅環境，近日再傳捷報，由新北市政府城鄉發展局主導興辦、新北市住宅及都市更新中心負責營運的兩處青年社會住宅—新店央北、土城員和，分別榮獲2025年「銀光好居認證」五星及三星殊榮，展現推動「全齡共居、尊嚴終老」政策的具體成果。 其中，新店央北社宅獲得最高等級五星認證，在「三安一自主」四大核心面向表現卓越，從通用無障礙設計、智慧安全系統，到設置社區診所、日照中心與輔具服務，並結合屋頂農園與多元社區活動，成功營造出兼具照護與尊嚴的高齡友善社區。獲得三星認證的土城員和社宅，則在空間設計、安全管理與社區營運充分展現其紮實基礎，為未來進一步提升高齡友善服務奠定良好起點。 新北住都中心表示，「銀光好居認證」不僅是國內住宅設計與服務品質的指標性肯定，更讓社會住宅實踐全齡共居、世代共融的核心理念。中心將持續強化管理與創新服務，結合社會資源與專業系統，讓每一位居民，特別是長者，能在社宅中安居。 中心強調，未來將持續複製成功管理經驗至其他社宅據點，並善用銀光好居評鑑指標作為精進依據，落實「銀光生活．從家開始」的願景，讓市民能在熟悉的社區中安居、樂活、共好。
新北市汐止地政事務所主辦的「走讀汐止‧時光軌跡」地政檔案應用展，即將於2025年7月9日至7月29日，在新北市立圖書館汐止大同分館陳列館熱鬧登場。帶領所有民眾窺探汐止是怎麼從昔日「水返腳」的小村落，一路蛻變成如今高樓林立、交通便捷的產業重鎮？歡迎有興趣的民眾入場看展。 汐止地政事務所主任歐彥熙表示，本次展覽不僅呈現地政檔案的歷史價值，也希望讓民眾了解，這些檔案不只是行政紀錄，更是見證地方發展與社會變遷的重要資產，因此結合豐富的地政檔案、歷史照片、地圖與統計資料，採「用圖說故事」的方式，重現汐止從清領時期到現代的城市發展歷程，從地政視角出發，帶領觀眾重新理解土地與生活之間的深刻連結，並推薦展覽三大精彩亮點，不容錯過： 1.百年地政制度大揭密 從清領、日治時期到光復後的土地登記、測量與地價制度演進，直至現代化電腦作業的革新成果，全面呈現！展中首度曝光地所首任主任派令、百年地籍圖、第一件建物測量成果圖、人工土地登記簿、手繪地價作業圖籍，以及早期測量儀器與登簿章戳，內容珍貴、看點十足。 2.汐止發展軸線大翻轉 透過都市計畫軌跡，揭示汐止如何從中正老街區域，一路延伸發展到現今的科學園區。結合地價變動資料，深入剖析住宅、商業與工業區的公告土地現值演替過程，讓人驚豔汐止地價竟上漲超過一萬倍！可以清楚從地王的轉變，見證城市發展的變遷，更前瞻汐東線捷運可能引領的下一波城區變動。 3.探索河谷地形下的獨特城市樣貌 受限於南北多山、腹地狹小的自然條件，汐止山坡地丙建社區數量多，是區域建築發展的一大特色，伴隨著交通建設與產業轉型，持續吸引人口進駐，造成高樓社區逐漸崛起轉變為住宅主力。汐止房子最多的山坡地社區、第一棟高樓社區、甚至最高樓層的演變，也可以從這次展覽中獲得解答。 汐止地所補充，展覽時段除配合圖書館休館外，自7月9日至7月29日止(7月26日休館)，每日上午8時30分至下午5時免費開放，該所並特別提供預約導覽服務(僅限於星期一至星期五)，歡迎學校、社團、機關單位至官網線上申請或來電洽詢，體驗一場走讀汐止時光軌跡的知識饗宴。
為強化地政業務與治安工作之協作機制，新北市瑞芳地政事務所與新北警察局瑞芳分局於2025年6月30日在警分局治安會報中正式簽署合作備忘錄(MOU)，雙方建立跨機關合作模式，共同推動打擊詐騙、維護民眾權益之工作。 瑞芳地政事務所陳弘益主任表示，本次合作重點包括建立即時通報窗口，於舉辦之防詐活動現場中，迅速通報與處理民眾反映之可疑情資或提供相關法律諮詢，發揮前線預警功能。同時，雙方將透過官網與LINE平台等數位媒介，持續推播防詐資訊，提升宣導廣度與民眾警覺性。 陳弘益進一步表示，瑞芳地政與警分局亦將聯手舉辦防詐講座及社區座談會，深入地方社區，向民眾講解常見詐騙手法與防範對策，落實全民防詐教育。透過地政與警政的緊密協作，建構完善防護網絡，共同守護社區安全與民眾財產，未來並將持續深化與警分局的合作關係，結合專業優勢，共同打造「無詐瑞芳、安全城市」。
汐止地政事務所統計2024年預售屋價量資訊，汐止區共計成交92件，較2023年交易件數428件下滑78.5％，但成交平均單價仍持續上漲，其中茄苳及樟樹生活圈量價表現相對穩定。 汐止地所主任歐彥熙表示，進一步分析交易區域包括茄苳、金龍、樟樹、行政中心及白雲等五個生活圈，交易件數最多的是位於新台五路二段尾端的茄苳生活圈，成交量達40件，平均交易總價為1,592萬元，每坪平均單價約為42.6萬元，較2023年每坪平均單價上漲2.78％，進一步分析茄苳生活圈平均交易總價增加原因，係2024年交易移轉平均面積為37.41坪，較2023年27.67坪，約增加35％，成交多屬大坪數之產品，格局則多為3-4房。 另位於大同路以北，同興路以東之樟樹一路、樟樹二路及工建路一帶的樟樹生活圈，成交量為26件，但2024年平均交易總價1,302萬元，每坪平均單價約為55.35萬元，較112年上漲約14.73％，受惠其地理位置鄰近福德一路、二路及中興路一帶商圈，可快速通往台北市東湖、南港區，並在汐東線預期效應下，帶動價格上漲。至2024年交易移轉平均面積為23.63坪，與2023年25.52坪相當，反映出本區產品朝向精緻化、機能導向的小坪數發展，成交格局多以1-2房為大宗。 汐止地所補充，分析汐止區使用分區為住商工之建造執照、使用執照數量，2024年核發建造執照樓地板面積共計245,124.93平方公尺，與2023年相較樓地板面積成長約2.8倍較為顯著；2024年使用執照樓地板面積170,769.7平方公尺，戶數則為1184戶，與2023年相較分別成長1.2倍與2.6倍。民眾若想知道生活圈內各建案的詳細統計數據，歡迎至該所網站(業務專區/實價登錄與交易安全專區/實價登錄/房價資訊統計分析)查閱詳細行情統計資料，歡迎各界多加參考。
為加速推動企業投資落腳新北，新北市政府經濟發展局2025年7月1日舉辦「2025新北市土地招商暨媒合說明會」，現場除提供新北國際AI+智慧園區、台北港物流倉儲區、林口力行段等土地招商案資訊，也集結市府相關局處與民間單位資源，協助企業快速掌握可用空間與投資資訊，以推升產業動能，助力企業投資新北，打造共榮願景！ 經發局副局長黃碧玉表示，為落實市長侯友宜「投資新北」的施政目標，自108年起建立「招商一條龍」服務，整合跨局處資源，提供產業空間媒合、專案管理、法規諮詢等一站式行政支援，協助企業投資新北，至今已成功落實投資300件，總投資金額超過新台幣6,215億元，創造超過10萬個就業機會，成績有目共睹。黃副局長強調，會持續秉持以「利民」、「便民」與「愛民」為核心，提供企業安商永續的投資環境，並吸引更多優質企業進駐新北，深化智慧科技產業布局。 經發局表示，為提升產業用地媒合效率，本次說明會擴大聯合新北市地政局、捷運局及台灣港務股份有限公司共同參與，並邀集新北市不動產仲介經紀商業同業公會、工業廠辦開發商等單位共襄盛舉，以提供公有與民間土地、廠房及廠辦等多元空間資源，滿足企業投資新北各類型之需求。此外，活動亦邀請台灣中小企業銀行、合作金庫商業銀行、台北富邦商業銀行及板信商業銀行等4家銀行進駐，協助廠商掌握資金融通資訊，建構完善投資服務鏈，展現市府積極整合產官資源、促進企業投資新北的行動力。 經發局補充，有關新北國際AI+智慧園區標租案已公告招商至2025年8月12日止，標的包含五筆抵費地，總面積逾三萬平方公尺，預計導入光學精密儀器、電子通訊、機械設備製造及電子零組件等AI科技關聯產業，以推動園區發展及在地經濟成長，打造智慧科技製造聚落，歡迎有意願的業者把握投資良機。
為因應台灣快速邁入超高齡社會，財團法人國家政策研究基金會及社團法人銀光未來創新協會推廣銀光好居認證制度，並於2025年6月26日「銀光好居標章授證暨創新服務獎表揚典禮」公開授獎，其中新北市新店央北社宅與土城員和社宅2處社宅因通用設計規劃及豐富完善公益設施，榮獲「銀光好居」認證標章，成為推動高齡友善居住環境模範。 「銀光好居」標章認證制度由「銀光好居行動聯盟」所推動，以「三安一自主」理念為核心，強調安全、安定、安心與自主四大核心價值，該認證標章不僅要求住宅具備適老設施與便利智能輔具，亦強調社區服務與互助支持，讓長者能安心生活並發揮自主能力，致力於打造無障礙、智能化且及具備完善社區支持的高齡友善居住環境。 新北市新店央北社宅及土城員和社宅符合嚴格評核標準，通過無障礙設計、智能化設備佈署以及完善的社區服務網絡建置，成功獲得「銀光好居」認證。此次得獎不僅是對新北社宅整體規劃的肯定，更象徵新北市在因應超高齡社會挑戰、提升長者生活品質方面的具體成果。兩處社宅不僅強化了無障礙環境與智能輔助設施，更打造了讓長者安心生活、健康自主的理想家園。 新北市政府城鄉發展局局長黃國峰表示，面對人口快速老化的挑戰，新北市非常支持「銀光好居」認證標章的推動，透過此項認證，有助提升高齡住宅的硬體品質，更強化社區服務與智能輔具的整合，期待未來能藉由跨部門合作，打造更多符合長者需求的生活環境。
中時新聞網 房產頻道
