玄泰T1是玄泰V1的二期建案，兩者位在的區域不同，玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小生活圈，距離文青國小200M，步行時間僅需2分鐘，位在優良學區的一大優點，吸引許多家庭前來購屋。另外，由於鄰近樂善科技園區旁，提供不少就業機會，同時也有竹科的工程師來看房。玄泰T1這次主打首購及換屋的客群，規劃1~3房20-49坪的產品，並以高科技打造AI智慧宅，接下來一起來看看更詳細的介紹吧！
建案特色：
1. 位處地段佳，機能豐富
位於中心商業區，有沿街店鋪規劃，商業機能活絡。
距離文青國小200M，走路僅需兩分鐘，享優良學區。
2. 建案規劃新穎，設計有巧思
規劃住宅及事務所使用，並採分棟管理，保障住戶隱私性。
建材：運用人臉辨識系統，安全控管社區進出人流；採用長庚活水系統，淨化水質，另設置可伸縮水龍頭，方便洗滌、煮飯使用。
公設：擁有少見公設規劃，有羽球場、重訓器材、音樂室及圖書室，增加公設的多元性。
玄泰T1格局分析：
1. 本案基地1848坪，雙面臨路，各退縮20米，空間寬敞不壓迫。規劃地上25層，地下5層的住商混和建築。共有A/B/C/D四棟建築，A/D棟做為住宅使用；B/C棟做為事務所使用，並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1。
2. A/B/C棟一層8戶，各配置兩台電梯，梯戶比稍低，需多加留意。而D棟一層四戶，配置兩台電梯，較不會有花時間等電梯的情形發生。
3. 規劃596個坡道平面式車位，為獨立式車道，且住宅及事務所的出入口有分開，住宅部分從牛角坡路進出；事務所部分從樂善二路進出，不會影響社區住戶。
4. 公設規劃：提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等多元設施，供住戶使用。
5. 建材規劃：採用四合一電子鎖、社區人臉辨識系統、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、林內雙口爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機等，打造AI智慧宅。
以下是住宅使用戶型的共同特色，接著將針對各戶型進行更詳細的分析：
公共空間寬敞，可規劃獨立的客、餐廳空間，區分使用上的功能性。
房間內樑柱外推，皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌，使用坪效高。
除A6戶型外，其餘皆規劃獨立式廚房，可防止油煙異味的問題。並連接工作陽台，動線規劃流暢。
冷氣室外機設置於工作陽台外，室內空間使用坪效高。
首先看到黃色部分，為一房規劃，坪數20坪。
A6戶為一房一衛的格局，為單面採光。
客廳與臥室間有+1空間，可規劃做為書房或和室等休閒使用。
由於廚房位置規畫於採光面龐，客廳為間接採光，且無可安裝電視牆的安定面，需額外做規劃才較方便使用。
臥室空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫃、書桌及化妝桌，利於住戶靈活使用。
相較於其他戶型，廚房僅有單口爐，使用上較為受限。
再來看到藍色部分，為兩房規劃，坪數25-28坪。
A1/A5/A7戶為兩房的格局，為單面採光。
公共空間寬敞，不過A5、A7戶型主臥的開門位置會壓縮到客廳空間，另外，僅以房間的牆面做為電視牆，空間較小，規劃上需稍加留意。
衛浴皆為三件式，特別的是A5/A7戶有兩間衛浴，而其主衛浴配置浴缸，以兩房的格局來說，有兩個衛浴算是不錯的規劃。
A1戶型雖然都有開窗，不過工作陽台及次臥面向建物間最小的內側，工作陽台的受光面為全戶型中最小，衣服不易曬乾；而次臥的開窗位置較不易有光線進入，會在意的人需多注意。
最後看到綠色部分，為三房規劃，坪數36-49坪。
A9戶為三房兩衛的格局，為雙面採光。
由於臥室進出的位置規劃，導致客廳擺放電視的安定面空間較小，沙發也不能擺放在前陽台旁，會在意的人須多加留意。
規劃兩套衛浴，主衛浴為四件式規劃，唯客衛無開窗，以兩面採光來說較為可惜。
此戶型為最小坪數的三房，對於有多房需求使用者來說，帶有總價上的優勢。
A2戶為三房兩衛的格局，為雙面採光。
僅以房間外牆做為擺放電視的安定面，空間較小，需多加留意。
規劃一字型獨立式廚房，相較其他戶型空間較大，有預留擺放電器櫃的空間，喜歡下廚的人可多加考慮。
兩套衛浴皆為三件式，主衛浴配置浴缸，但僅有主衛浴有開窗，以兩面採光來說較為可惜。
A3/A8戶為三房三衛的格局，為雙面採光。
客廳及主、次臥皆位於採光面上，採光效果良好。
規劃雙主臥的格局，提高住戶的隱私性。且大主臥空間寬敞，可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌及書桌，供住戶多功能使用。
衛浴皆為三件式，大主衛浴配置浴缸，唯客衛無開窗，以雙面採光來說較為可惜。
A8戶工作陽台的受光面較小，採光效果受到影響，會在意的人須多加留意。
D1/D2戶為三房三衛的格局，為雙面採光。相較其他戶型，客廳採光面的開窗較大，光線效果好。
可在客廳後方規劃+1空間，做為書房或儲物空間使用。
規劃雙主臥的格局，可提高住戶的隱私性。
相較其他戶型，主臥空間較大，有預留更衣室的空間，方便住戶做規劃。
廚房為雙排獨立式規劃，有預留擺放電器櫃的空間，算是蠻貼心的設計。
衛浴皆為三件式，三間衛浴皆有開窗，通風不易潮濕。
D3/D5戶為三房兩衛的格局，為雙面採光。相較其他戶型，客廳採光面的開窗較大，光線效果好。
客廳及三房皆位於採光面上，光線效果良好。另外，客廳與臥室間有+1空間，可規劃做為書房或儲物空間，提高使用坪效。
兩間衛浴皆為三件式，且有開窗，通風不易潮濕。
實價登錄分析：
玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均26.90萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均28.51萬/坪。
房價漲幅：A7站重劃區-文青國小較一年前+9.05%(屋齡0-5年)
隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。
1. A7站重劃區-文青國小周邊行情
玄泰T1：預售屋。平均成交價28.18萬/坪。近一年成交價28.18萬/坪。
鴻廣新A7：屋齡0年。平均成交價25.44萬/坪。近一年成交價29.92萬/坪。
君邑丘比特：預售屋。平均成交價26.97萬/坪。近一年成交價28.78萬/坪。
2. A7站重劃區-中心商業區周邊行情
新潤翡麗：屋齡1年。平均成交價25.93萬/坪。近一年成交價29.28萬/坪。
水悦青青：屋齡0年。平均成交價26.08萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。
A7地王竹城甲子園：屋齡0年。平均成交價25.12萬/坪。近一年成交價30.51萬/坪。
3. A7站重劃區-文青國小生活圈內近一年的預售屋成交價為26-27萬/坪，而A7站重劃區-中心商業區生活圈近一年的成交價為25-26萬/坪，這兩個生活圈僅相隔一條文化一路，周圍的學區及生活機能大致相似，因此房價也相差不多。最後，與同區個案相比，玄泰T1符合區域行情。
玄泰T1評價：
不同於玄泰V1，玄泰T1採分棟的方式區分住家及事務所使用，除能較好掌握社區的人流狀況，也能提高住戶的隱私安全。在格局方面，各個房間內皆無室內柱，使用坪效高，不會有虛坪的問題，但有幾間戶型的工作陽台位於建築物內側，光線不易進入，採光效果需多加留意。而此區域內主要的生活機能，目前倚靠體育大學、新莊及長庚等生活圈為主，需要等人口逐漸遷入後，商業機能才會逐漸跟進。以上為玄泰T1的介紹，若有興趣的朋友可參考看看！
(房產網)
