桃園市龜山區玄泰T1資訊(圖/樂居LEJU)
桃園市龜山區玄泰T1資訊(圖/樂居LEJU)

桃園市龜山區玄泰T1資訊(圖/樂居LEJU)
桃園市龜山區玄泰T1資訊(圖/樂居LEJU)

玄泰T1是玄泰V1的二期建案,兩者位在的區域不同,玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小生活圈,距離文青國小200M,步行時間僅需2分鐘,位在優良學區的一大優點,吸引許多家庭前來購屋。另外,由於鄰近樂善科技園區旁,提供不少就業機會,同時也有竹科的工程師來看房。玄泰T1這次主打首購及換屋的客群,規劃1~3房20-49坪的產品,並以高科技打造AI智慧宅,接下來一起來看看更詳細的介紹吧!

建案特色:

1. 位處地段佳,機能豐富

位於中心商業區,有沿街店鋪規劃,商業機能活絡。

距離文青國小200M,走路僅需兩分鐘,享優良學區。

2. 建案規劃新穎,設計有巧思

規劃住宅及事務所使用,並採分棟管理,保障住戶隱私性。

建材:運用人臉辨識系統,安全控管社區進出人流;採用長庚活水系統,淨化水質,另設置可伸縮水龍頭,方便洗滌、煮飯使用。

公設:擁有少見公設規劃,有羽球場、重訓器材、音樂室及圖書室,增加公設的多元性。

玄泰T1格局分析:

玄泰T1 1F平面圖(圖/樂居LEJU)
玄泰T1 1F平面圖(圖/樂居LEJU)

1. 本案基地1848坪,雙面臨路,各退縮20米,空間寬敞不壓迫。規劃地上25層,地下5層的住商混和建築。共有A/B/C/D四棟建築,A/D棟做為住宅使用;B/C棟做為事務所使用,並於1F統一規劃10間店鋪。住商比例約為1:1。

2. A/B/C棟一層8戶,各配置兩台電梯,梯戶比稍低,需多加留意。而D棟一層四戶,配置兩台電梯,較不會有花時間等電梯的情形發生。

3. 規劃596個坡道平面式車位,為獨立式車道,且住宅及事務所的出入口有分開,住宅部分從牛角坡路進出;事務所部分從樂善二路進出,不會影響社區住戶。

4. 公設規劃:提供交誼廳、瑜珈室、健身房、羽球場、兒童遊戲區、圖書室、音樂室等多元設施,供住戶使用。

5. 建材規劃:採用四合一電子鎖、社區人臉辨識系統、長庚生技活水系統、TOTO衛浴、林內雙口爐及抽油煙機、喜特麗烘碗機等,打造AI智慧宅。

玄泰T1 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
玄泰T1 標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

以下是住宅使用戶型的共同特色,接著將針對各戶型進行更詳細的分析:

公共空間寬敞,可規劃獨立的客、餐廳空間,區分使用上的功能性。

房間內樑柱外推,皆可擺放雙人床、衣櫃及化妝桌,使用坪效高。

除A6戶型外,其餘皆規劃獨立式廚房,可防止油煙異味的問題。並連接工作陽台,動線規劃流暢。

冷氣室外機設置於工作陽台外,室內空間使用坪效高。

首先看到黃色部分,為一房規劃,坪數20坪。

A6戶為一房一衛的格局,為單面採光。

客廳與臥室間有+1空間,可規劃做為書房或和室等休閒使用。

由於廚房位置規畫於採光面龐,客廳為間接採光,且無可安裝電視牆的安定面,需額外做規劃才較方便使用。

臥室空間寬敞,可擺放雙人床、衣櫃、書桌及化妝桌,利於住戶靈活使用。

相較於其他戶型,廚房僅有單口爐,使用上較為受限。

再來看到藍色部分,為兩房規劃,坪數25-28坪。

A1/A5/A7戶為兩房的格局,為單面採光。

公共空間寬敞,不過A5、A7戶型主臥的開門位置會壓縮到客廳空間,另外,僅以房間的牆面做為電視牆,空間較小,規劃上需稍加留意。

衛浴皆為三件式,特別的是A5/A7戶有兩間衛浴,而其主衛浴配置浴缸,以兩房的格局來說,有兩個衛浴算是不錯的規劃。

A1戶型雖然都有開窗,不過工作陽台及次臥面向建物間最小的內側,工作陽台的受光面為全戶型中最小,衣服不易曬乾;而次臥的開窗位置較不易有光線進入,會在意的人需多注意。

最後看到綠色部分,為三房規劃,坪數36-49坪。

A9戶為三房兩衛的格局,為雙面採光。

由於臥室進出的位置規劃,導致客廳擺放電視的安定面空間較小,沙發也不能擺放在前陽台旁,會在意的人須多加留意。

規劃兩套衛浴,主衛浴為四件式規劃,唯客衛無開窗,以兩面採光來說較為可惜。

此戶型為最小坪數的三房,對於有多房需求使用者來說,帶有總價上的優勢。

A2戶為三房兩衛的格局,為雙面採光。

僅以房間外牆做為擺放電視的安定面,空間較小,需多加留意。

規劃一字型獨立式廚房,相較其他戶型空間較大,有預留擺放電器櫃的空間,喜歡下廚的人可多加考慮。

兩套衛浴皆為三件式,主衛浴配置浴缸,但僅有主衛浴有開窗,以兩面採光來說較為可惜。

A3/A8戶為三房三衛的格局,為雙面採光。

客廳及主、次臥皆位於採光面上,採光效果良好。

規劃雙主臥的格局,提高住戶的隱私性。且大主臥空間寬敞,可擺放雙人床、衣櫃、化妝桌及書桌,供住戶多功能使用。

衛浴皆為三件式,大主衛浴配置浴缸,唯客衛無開窗,以雙面採光來說較為可惜。

A8戶工作陽台的受光面較小,採光效果受到影響,會在意的人須多加留意。

D1/D2戶為三房三衛的格局,為雙面採光。相較其他戶型,客廳採光面的開窗較大,光線效果好。

可在客廳後方規劃+1空間,做為書房或儲物空間使用。

規劃雙主臥的格局,可提高住戶的隱私性。

相較其他戶型,主臥空間較大,有預留更衣室的空間,方便住戶做規劃。

廚房為雙排獨立式規劃,有預留擺放電器櫃的空間,算是蠻貼心的設計。

衛浴皆為三件式,三間衛浴皆有開窗,通風不易潮濕。

D3/D5戶為三房兩衛的格局,為雙面採光。相較其他戶型,客廳採光面的開窗較大,光線效果好。

客廳及三房皆位於採光面上,光線效果良好。另外,客廳與臥室間有+1空間,可規劃做為書房或儲物空間,提高使用坪效。

兩間衛浴皆為三件式,且有開窗,通風不易潮濕。

實價登錄分析:

玄泰T1位於A7站重劃區-文青國小,在此區域,2020年不分屋齡大樓成交價平均26.90萬/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均28.51萬/坪。

房價漲幅:A7站重劃區-文青國小較一年前+9.05%(屋齡0-5年)

隨著該區周邊的各項建設陸續開發,房屋單價不斷上漲,但由於建案數量已逐漸飽和,整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。

1. A7站重劃區-文青國小周邊行情

玄泰T1:預售屋。平均成交價28.18萬/坪。近一年成交價28.18萬/坪。

鴻廣新A7:屋齡0年。平均成交價25.44萬/坪。近一年成交價29.92萬/坪。

君邑丘比特:預售屋。平均成交價26.97萬/坪。近一年成交價28.78萬/坪。

A7站重劃區-文青國小周邊行情(圖/樂居LEJU)
A7站重劃區-文青國小周邊行情(圖/樂居LEJU)

2. A7站重劃區-中心商業區周邊行情

新潤翡麗:屋齡1年。平均成交價25.93萬/坪。近一年成交價29.28萬/坪。

水悦青青:屋齡0年。平均成交價26.08萬/坪。近一年成交價29.01萬/坪。

A7地王竹城甲子園:屋齡0年。平均成交價25.12萬/坪。近一年成交價30.51萬/坪。

A7站重劃區-中心商業區周邊行情(圖/樂居LEJU)
A7站重劃區-中心商業區周邊行情(圖/樂居LEJU)

3. A7站重劃區-文青國小生活圈內近一年的預售屋成交價為26-27萬/坪,而A7站重劃區-中心商業區生活圈近一年的成交價為25-26萬/坪,這兩個生活圈僅相隔一條文化一路,周圍的學區及生活機能大致相似,因此房價也相差不多。最後,與同區個案相比,玄泰T1符合區域行情。

玄泰T1評價:

不同於玄泰V1,玄泰T1採分棟的方式區分住家及事務所使用,除能較好掌握社區的人流狀況,也能提高住戶的隱私安全。在格局方面,各個房間內皆無室內柱,使用坪效高,不會有虛坪的問題,但有幾間戶型的工作陽台位於建築物內側,光線不易進入,採光效果需多加留意。而此區域內主要的生活機能,目前倚靠體育大學、新莊及長庚等生活圈為主,需要等人口逐漸遷入後,商業機能才會逐漸跟進。以上為玄泰T1的介紹,若有興趣的朋友可參考看看!

文章來源:看屋筆記:桃園市龜山區玄泰T1(個案+價格分析)

(房產網)

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