南崁生活圈鄰近桃園機場、南崁交流道，透過國道一號即可接軌新北市，雙北通勤只需約半個小時，加上相對低總價的區域優勢，因此深受雙北不少開車通勤族的青睞。此區生活機能亦完善，有特力家居、台茂、COSTCO等大型商場圍塑鼎盛商機。200多年前藍家祖厝之風水寶地，搖身一變落成為安美大望，攜手李天鐸建築師精琢2265坪壯闊基地，坪數規劃20-47坪2-4房，就讓我們一起來看看安美大望還有什麼特色吧！
建案特色
1. 南崁稀有千坪會所 325坪中庭花園
安美大望基地面積2265坪，千坪基地有足餘空間規劃公設，公設比僅33.8%，舉凡接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、廚藝教室、曬被區、Lounge Bar等設施皆應有盡有，為南崁生活圈較少見之規劃，並於2022年憑藉優良的公設規劃榮獲美國TITAN設計金獎、美國MUSE設計銀獎雙重肯定，為桃園唯一獲雙國際獎項之建案。
有別於南崁生活圈其餘新推案，安美大望擁有多樣豐富公設，且管理費一坪僅70元，為同區個案中最低。
A棟退縮近20米、B棟退縮50米，建蔽率僅28.68%，一樓空間適度留白，並規劃325坪中庭花園，親選隨四季更迭輪番開花的樹種，開窗即享有大片景觀綠地。
2. 生活機能齊備
步行1分鐘達五福國小預定地，步行5分鐘達南崁國中，步行1分鐘南崁高中。
車程3分鐘達台茂商圈，車程5分鐘達好市多商圈，車程5分鐘達特力屋商圈。
步行4分鐘達國民運動中心，步行5分鐘達仁愛黃昏市場，步行12分鐘達羊稠坑步道。
3. 高規格建材配備
精細工法：導入先進的「BIM建築資訊模型系統」，透過3D建模，輔助施工更為精確，降低錯誤率。採用「聚脲防水工法」，具有優異的耐水性、耐疲勞衝擊性、耐腐蝕性，增強防水強度。
精品廚具：德國SACHSEN KÜCHEN整體廚櫃、林內瓦斯爐、林內抽油煙機、林內烘碗機。
進口衛浴：TOTO衛浴系統（主衛附免治便座）。
防疫設備：BWT全棟淨水器、VAF正負壓活氧淨流系統。
貼心建材：全鑄鋁鋼木門搭配Yale三合一電子鎖、三洋磁磚（衛浴）、馬可貝里磁磚（客廳、臥室）、錦鋐隔音氣密窗搭配5mm+3mm雙熱增強膠合玻璃（四房戶型升級為Low-e玻璃）。
安美大望格局分析
1. 安美大望位於桃園市蘆竹區五福一路，規劃5棟建築，地上15層、地下4層建築，共有331戶住家，2戶店面。
2. 本案A棟為一層6戶，B、E為一層5戶，C、D棟為一層4戶，規劃有二房26~28坪 、三房35~37坪 、四房38~47坪，每棟配置2部10人永大電梯，梯內配置SHARP空氣清淨機。
3. 地下4層，車道規劃由15米五福一路進出，採獨立式7.5米車道設計，進出不影響住戶。平面式車位共計470個，皆規劃預留充電樁管線。
4. 綠色部分（A1-A7、B1-B3、E1-E3）為2房規劃，坪數20-26坪。A1、A2、A3戶面五福宮；A6、A7、B1-B3、E1-E3戶面中庭。
A2、A6、B2、E2戶
單面採光，臥室皆在採光面上。B2、E2戶客廳採光需透過廚房。
格局方正，無廊道設計，坪效高。
主臥空間充足，放置雙人床後仍保留三邊下床空間。A2、A6戶臥室皆可放置雙人床。
B2、E2戶為開放式單排廚房。A2、A6戶為獨立式廚房，預留電器櫃空間。
B2、E2戶為單套三件式衛浴。A2、A6戶為雙套三件式衛浴，客衛有對外窗。
預留室外機位置，不占用陽台空間。
A1、A3、A5、A7戶
邊間雙面採光，格局方正。
獨立式廚房，動線連接陽台。
A1、A3、A7戶臥室皆可放置雙人床。
雙套三件式衛浴，A1、A3、A7戶皆有對外窗。
雙陽台設計，功能區分明確。
預留室外機位置，不占用陽台空間。
B1、B3、E1、E3戶
邊間三面採光，無暗房疑慮。
進門後落塵區充足，有空間可設計收納櫃體。
獨立式廚房，動線連接陽台。
雙套三件式衛浴，乾溼分離，E1戶皆有對外窗。
陽台空間充足，有預留位置放置室外機。
5. 橘色部分（C1、C5、D1、D5）為3房2衛規劃，坪數35-37坪。E5、E6戶面幼兒園、住宅，有規劃10米綠帶步道，保留適當棟距不影響採光；C5、D5面中庭。
邊間雙面採光，無暗房疑慮。E5、E6戶為邊間三面採光。
開放式廚房，動線連接陽台。C1、D1、E5、E6戶有額外空間可放置中島，亦可容納六人餐桌。
客衛為三件式衛浴，乾溼分離、主衛為四件式衛浴，均有對外窗。
雙陽台設計，功能區分明確。
預留室外機位置，不占用陽台空間。
6. 藍色部分（C2、C3、D2、D3）為4房2衛規劃，坪數約47坪。B5、B6戶面駕訓班，周圍多平房，樓層較低不影響採光；C2、C3、D2、D3戶面2層樓高之工廠，可遠眺台茂購物中心。
邊間三面採光，無暗房疑慮。
公領域空間充裕，客廳後方另可規劃書房、和室空間，餐廳可放置六人餐桌。
主臥十分寬敞，在主衛前有額外空間可擺放收納櫃體。衛浴旁的次臥建議擺放單人床。
廚房為開放式設計，有寬敞的雙排收納，動線連接陽台。
客衛為三件式衛浴，乾溼分離、主衛為四件式衛浴，均有對外窗。
雙陽台設計，功能區分明確。
預留室外機位置，不占用陽台空間。
實價登錄分析
安美大望位於上南崁生活圈，上南崁生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.82萬/坪，上南崁生活圈較一年前+45.73%(屋齡0-5年)，已為既成生活圈，素地稀缺，整體呈現價漲量縮的情況。
1. 上南崁生活圈周圍個案
安美大望：預售屋。市調開價為48-49萬。
和耀天河：預售屋。市調開價為43-45萬。
合遠涵萃：屋齡3年。 平均成交價23.34萬/坪。 近一年成交價35.11萬/坪。
2. 經國重劃區周圍個案
中悅栢花園：預售屋。 平均成交價46.68萬/坪。 近一年成交價46.68萬/坪。
中悅松花園：預售屋。 平均成交價44.18萬/坪。 近一年成交價44.6萬/坪。
忠泰幸：屋齡2年。 平均成交價32.5萬/坪。 近一年成交價37.4萬/坪。
3. 國道一號南崁交流道以北為上南崁生活圈，以南為經國重劃區。經國重劃區機能依然處在發展的階段，鄰近河岸綠帶，街廓整齊，居住氛圍十分悠閒。上南崁生活圈生活機能相對完整，惟因開發較早，無完善的整體規劃，整體價格低。安美大望採高規格建材打造，又有千坪公設會所，在上南崁生活圈中極具有稀有性及保值性，在價格上高於區域行情。
安美大望評價
南崁生活圈開發較早，鮮少有可活化利用的素地，安美大望能取得大廓完整的2265坪壯闊基地更是實屬不易。本案比臨諸多的成熟商圈，生活機能完善，車程5分鐘內皆可達台茂商圈、好市多商圈、特力屋商圈。本案為南崁唯一李天鐸建築師親自操刀之建築，以清透玻璃結合框景格柵，打造「以簡馭繁」的建築美學，有別於其他南崁生活圈之建案。在公設的規劃上也可見用心，規劃325坪中庭花園，開窗即可享有百坪尺度花園綠景，更於2022年斬獲公設雙國際獎項。3-4房產品戶戶邊間採光，保有單層4-6戶的均質規劃。若是喜歡南崁生活圈生活機能、氛圍的朋友，都不妨可以參考看看安美大望喔！
(房產網)
