八德擴大重劃區整體街廓舒適感佳，綠覆率高，未來將有捷運綠線G01行經、中央大學八德智慧健康創新園區等建設，可望提升區內發展性。這次要介紹的福鄉匯福鄉一琚，坐落於長興二路與廣興一路口角地，主打戶戶三面採光的2-3房產品，以及區內唯一標配VAF正負壓空氣淨流系統的新案，讓我們一起來看看還有什麼特色吧。
建案特色：
1. 質感建材規劃
區內新案唯一戶戶標配VAF正負壓空氣凈流系統，醫療級正負壓濾淨空氣，24hr 淨化不間斷，將室內汙染空氣排出。
22.5cm東和林中空樓板，隔音同時達到隔熱效果。
全室採用冠軍磁磚，臥室採用SPC石塑地板，降噪效果達20分貝。
2. 建案規劃佳
一層4戶規劃，搭配2部電梯，電梯戶數比佳。
戶戶三面採光，雙衛浴皆有對外窗；全戶樑柱外推，方便裝潢，亦無多餘走道。
具冷氣室外機專屬空間，不影響陽台規劃；管道間在外側，不佔用室內空間。
福鄉匯福鄉一琚格局分析：
1. 福鄉匯福鄉一琚規劃1棟，地上14層，地下3層，共計52戶住家，8戶店面。
2. 車位規劃為58個坡道平面車位，有預留電動車充電公共電錶。
3. 每層4戶，搭配2部電梯，規劃約29坪2房、36坪3房。
4. 基地東側鄰15層樓高的新潤明日匯峰景苑；南側臨12米寬的廣興一路，與18層樓高的的皇翔百老匯NO1相對，可能會影響到A1,A2戶型的視野；西側為12米寬的長興二路，對面為5層樓高之透天個案，北側有樓高3層樓的透天厝，A3及A5戶型5樓以上之視野較不受影響。
5. 藍色部分為2房規劃，坪數約29坪
A3,A5戶型格局相似，三面採光。
客廳面寬寬闊，可依據需求於客廳另外規劃「+1」空間做書房或彈性使用。
廚房為單排開放式規劃，與餐廳共用空間，動線連接工作陽台，方便性佳。
兩間房間皆有開窗，主臥留有空間放置梳妝台及衣櫃，尺度舒適。
兩間衛浴皆為三件式規劃，且皆有對外窗，通風良好。
6. 橘色部分為3房規劃，坪數約36坪
A1,A2戶型格局相似，三面採光。
公領域採客、餐廳分離，具備清晰的機能動線。
廚房為單排開放式規劃，動線連接工作陽台，較為便利。
三間房間皆有對外窗，且皆可擺放雙人床。主臥有較大的衣櫃空間，不過兩間次臥在擺放梳妝台後衣櫃的空間可能會較小，可再多注意此部分。
兩間衛浴皆有開窗，較不易潮濕。
實價登錄分析：
福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)。
八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$29.44萬/坪。房價漲幅部分八德生活圈(擴大重劃區)較一年前+25.06%(屋齡0-5年)，整體而言本區目前屬於價漲量縮的狀態。
1. 八德生活圈(擴大重劃區)個案
福鄉匯福鄉一琚預售屋。平均成交價34.71萬/坪。
益騏福爾摩沙預售屋。平均成交價32.45萬/坪。
合遠首綻預售屋。近一年成交價33.71萬/坪。
2.鳳鳴重劃區周邊行情
僑駿響：預售屋。平均成交價34.52萬/坪。
和耀心綻：預售屋。平均成交價33.04萬/坪。近一年成交價33.04萬/坪。
森聯LIFE森朗：預售屋。平均成交價33.62萬/坪。近一年成交價33.62萬/坪。
3. 八德生活圈(擴大重劃區)與鳳鳴重劃區是近期十分熱門的重劃區，由於地段相近，許多人在購屋時會將兩個地區同時納入考慮。兩生活圈在機能方面皆較依賴舊市區，皆有未來捷運綠線的交通利多加持，整體而言兩者的價格接近，八德生活圈(擴大重劃區)區內的建案開價已站上3字頭。
福鄉匯福鄉一琚評價：
福鄉匯福鄉一琚位於八德生活圈(擴大重劃區)，距離未來的捷運綠線G01站、北區青少年活動中心約300公尺，相當便利，2-3房的規劃適合小家庭及首購族。觀察目前的街廓情況，A3及A5戶型的中高樓層視野較佳，推薦給近期有在考慮此建案的朋友。
(房產網)
