機捷A7體育大學站為桃園區域首站，30分鐘就可以進入北市，在價格擠壓的情況下，許多雙北外移人口及首購族會考慮A7重劃區的新建案，而在建案林立的重劃區，玄泰V1位於42米寬的文化一路與樂學一路商業角區第，外觀採用現代ART DECO的設計風格，建造24層樓的擎天雙塔建築，規劃1~3房25-56坪的產品，吸引不同需求的消費者族群，接下來就一起來看看更詳細的特色吧！
建案特色：
1. 採用高科技建材，打造全能智慧養生宅
迎賓大廳採社區人臉辨識系統 ；電梯採樓控辨識系統，安全管理社區人流。
各戶大門使用PAPAGO四合一智能電子鎖，以指紋辨識結合悠遊卡，快速便利進出家門。
運用長庚生技活水設備 ，裝設愛惠浦淨水器，過濾水中雜質，保障飲用水衛生。
2. 設置多元公設，供住戶靈活運用
打造7.3米高的迎賓大廳，營造大器尊榮感。
規劃區內唯一重訓中心健身會館，方便雕塑身形。
設置防災會議中心、戶外兒童遊戲中心，完善生活品質。
玄泰V1格局分析：
1. 本案基地912坪，鄰文化一路，規劃地上24樓，地下5層樓的住辦大樓，11樓以下做為事務所及辦公室使用，規劃125戶一般事務所及8個店面；12樓以上為住宅使用，共規劃138戶。住商比例約1:1。
2.住商動線分離，事務所部分有獨立規劃2部電梯。住宅部分分為A/B兩區，各規劃2部電梯，12-17層一層6戶，18樓以上則為一層5戶。公設比為31.9%。
3. 規劃284個坡道平面式車位，為獨立式車道，由樂學一路進出，不影響社區住戶。
4. 公設規劃：提供交誼廳、多功能休閒室、防災會議中心、全A7唯一重訓健身房、戶外兒童遊戲區等，供住戶使用。
5. 建材規劃：使用社區臉部辨識系統、四合一智能電子鎖、長庚生技活水系統、冠軍拋光石英磚、錦鋐氣密隔音窗，打造智慧養生宅。
房間內樑柱皆外推，格局方正，使用坪效高。
皆為獨立式廚房規劃，並連接工作陽台，使用動線流暢。
除A3戶外，其餘戶別皆為雙陽台規劃，工作、休閒方便區分使用。
冷氣室外機皆規劃於陽台內側，須留意使用空間是否足夠。
以上是各戶型的共通點，接下來將針對各戶型進行更深入的分析。
先看到橘色部分，為一房規劃，坪數25坪。
A3戶為一房一衛的格局，為單面採光。
在臥室旁邊有一個+1空間，可規劃為書房或儲藏空間，但有室內柱，空間規劃上須多加留意。
無廊道空間，使用坪效高。
主要採光面留給臥室及+1空間，公共空間無直接採光，會在光線問題的人要稍加留意。
再來看到綠色部分，為兩房規劃，坪數25-28坪。
A1/B1戶為兩房一衛的格局，為單面採光。
客廳、主、次臥皆位於採光面上，採光通風效果佳。
廚房空間較小，無預留冰箱擺放位置，須留意空間規劃。
相較其他格局，本戶型的工作陽台空間最為狹小，且受風面也非常少，擺放洗衣機後幾乎無多餘空間，使用上可能須搭配前陽台做使用，需稍加留意。
B3戶為兩房一衛的格局，為單面採光
衛浴為三件式，有開窗，以單面採光的格局來說，算是不錯的設計。
規劃獨立式L型廚房，檯面空間是所有戶型中空間較大的，喜歡下廚的人可多多考慮。
進門處左側有+1空間，可規劃做為書房或工作室使用。
此戶型僅以房間的牆面做為電視牆，空間較小，在規劃上須多加留意。
最後看到藍色部分，為三房規劃，坪數35-56坪。
B2戶為三房一衛的格局，兩面採光
進門處有一室內柱，不會直接看到公共區域，較具有隱私性。也可多加設計當成玄關空間。
衛浴為三件式，以兩面採光來說，無對外窗較為可惜。
此戶型為最小坪數的三房，僅規劃一間衛浴，空間相對較多，使用坪效也高，對於有多房需求使用者來說，也有總價帶上的優勢。
A2戶為三房兩衛的格局，兩面採光
客廳及三房都位於採光面上，採光通風效果良好。唯小次臥有室內柱，須留意空間規劃。
主衛浴配有浴缸，不過未規劃乾濕分離；客衛則為四件式，有開窗，通風不易潮濕。
進門處左側有+1空間，可規劃為書房或是儲藏空間。
由於臥室進出的位置規劃，導致客廳擺放電視的安定面空間較小，沙發也不能擺放在前陽台旁，會在意的人須多加留意。
A5/B5戶為三房兩衛的格局，兩面採光
兩間衛浴皆為三件式，皆有開窗，通風不易潮濕。
主臥空間寬敞，可放置雙人床、衣櫃、化妝桌等，可靈活運用。
A5戶的小次臥空間較小，若放置雙人床，建議採用拉門式衣櫃，以節省空間。
以空間配置上來說，B5戶的兩間次臥空間較A5戶寬敞一些。
工作陽台的位置位於建築內側，通風效果會較為受限。
A4/B4戶為三房三衛的格局，兩面採光
規劃2.5套衛浴，避免在上班上學時間有搶廁所的情形，且皆有開窗，通風防潮，算是很不錯的設計。
客廳後方有+1空間，可規劃為書房或工作室使用。
三房空間皆寬敞，可擺放書桌、化妝台、衣櫃等，可自由規劃空間。
實價登錄分析：
玄泰V1位於A7站重劃區-樂善國小，在此區域，2020年不分屋齡大樓成交價平均22.44萬/坪，2021年不分屋齡大樓成交價平均26.47萬/坪。
房價漲幅：A7站重劃區-樂善國小較一年前+30.97%(屋齡0-5年)
隨著該區周邊的各項建設陸續開發，房屋單價不斷上漲，但由於建案數量已逐漸飽和，整體而言該區呈現價漲量縮的趨勢。
1. A7站重劃區-樂善國小周邊行情
玄泰V1：預售屋。平均成交價22.46萬/坪。近一年無交易資訊。
耀台北：屋齡1年。平均成交價22.23萬/坪。近一年無交易資訊。
富宇敦峰：屋齡1年。平均成交價26萬/坪。近一年成交價33.04萬/坪。
2. A7站重劃區-體育大學周邊行情
和煦隆陞：屋齡1年。平均成交價28.56萬/坪。近一年成交價32.27萬/坪。
櫻花澍：屋齡0年。平均成交價26.34萬/坪。近一年成交價32.43萬/坪。
竹城明治：屋齡2年。平均成交價26.13萬/坪。近一年成交價30.87萬/坪。
3. A7站重劃區-樂善國小與A7站重劃區-體育大學的地理位置相差不遠，但體育大學周遭的生活機能較為完善且離捷運站較近，因此A7站重劃區-體育大學的平均成交價落於26-28萬/坪，高於A7站重劃區-樂善國小的平均成交價為22-25萬/坪。與同區個案相比，玄泰V1符合區域行情。
玄泰V1評價：
玄泰V1運用四合一智能電子鎖、人臉辨識系統和長庚生技活水設備等新穎建材，致力打造智慧養生宅，提供住戶高科技且便利安全的居住空間。另外，最大的三房戶型規劃為三房三衛，在次臥中設置半套衛浴，進而增加房間使用上的隱私性，是很少見且貼心的設計。在交通方面，玄泰V1位在機捷A7、A8站的中間，在交通方面捷運的機能不如想像中來的方便，另外，其位在文化一路上，塞車問題較嚴重，在通勤時間需多注意交通狀況。
以上是玄泰V1的相關介紹，若有興趣的人可多加參考！
(房產網)
