桃園捷運綠線預計於2030年全線完工通車，起始站G01站正位於八德區的擴大重劃區內，同時，國道3號也預計在57公里處新增大鶯豐德交流道，未來下交流道就緊鄰八德擴大重劃區，往返雙北地區將更為便利；這次要介紹的「益騏豐盛御境」距離G01站約450米，是本區目前少見總戶數超過300戶的大規模社區，一起來看看有什麼特色：
益騏豐盛御境外觀3D示意圖
建案特色
1. 捷運✕國道，享雙倍軌道經濟紅利：
距離桃園捷運綠線G01站(建德興豐站)約450米，步行可到，2030年通車後可一線直達桃園火車站、藝文特區、桃園機場。
國道3號將於本區增設大鶯豐德交流道，預計2030年通車後，車程約10分鐘可到三峽北大特區、最快約45分鐘到南港，加快與雙北地區的聯繫，形成雙北通勤圈。
為目前桃園少數同時擁有捷運、國道兩大指標性交通建設的區域，區域未來發展可期，增值潛力高。
2. 重劃區優質生活機能：
基地位於桃園市北區青少年活動中心旁，公托、親子館等設施走路3分鐘就到，鄰近3000坪的建德親子公園、散步就到溪濱公園，周邊公園綠地多，環境整齊舒適。
周邊社區鄰路商圈已形成、距離500米到八德公有零售市場，日常採買無虞。
3. 重劃區線上個案中最高規格建材：
採用Alfa Safe耐震工法，以系統化的標準施工強化建築結構的耐震力。
社區裝設BWT全棟淨水、提升住戶用水品質。
各戶陽台也施作防水工程，並提供5年防水保固。
戶戶標配：全室鋪設岩木地板、Yale三合一電子鎖、YKK AP氣密窗搭配5+5 Low-e膠合玻璃、日本Cleanup廚具、林內抽油煙機、Bosch洗碗機、Kvk伸縮龍頭、TOTO衛浴、GROHE龍頭、panasonic暖風機、主臥衛浴升級innoci智能馬桶並附鏡櫃，39坪以上的戶別主臥衛浴配有獨立浴缸。
益騏豐盛御境空拍圖
益騏豐盛御境週邊環境空拍圖
益騏豐盛御境生活機能圖
益騏豐盛御境格局分析
益騏豐盛御境一樓平面圖
益騏豐盛御境標準層平面圖
1. 基地面積約1995坪，三面臨路，分為A、B、C、D、E共5棟，A、D、E棟地上14層、B、C棟地上15層，地下皆為3層；1樓為14間店面及公設空間，2樓以上為住家，共335戶。
2. 坪數規劃2房23-28坪、3房33-39坪、3+1房45坪，標準層A、D棟為4戶2梯、B、C棟為6戶2梯，E棟為5戶2梯，A、D棟的梯戶比較佳。
3. 社區大門位於長興一路，車道則由廣興三路進出，採獨立車道規劃，進出時不會影響到樓上住戶，全坡坪車位共361個，車道旁另外設有警衛亭，便於進出管控，出入更安全。
4. 公設規劃挑高7米3大廳、並在大廳設有演奏琴，其他有交誼廳(提供輕食)、健身房、家教室、兒童遊戲室、瑜珈室、娛樂室，戶外有近千坪的中庭花園以裝置藝術點綴。公設比32.44%，與小型社區相比公設比並不高，且享有更多樣的公共設施可使用。
5. 黃色為2房，大致分為以下幾種格局：
B2/C2(24坪)及B6/C6(23坪)：單面採光，但面寬大，客廳、廚房、兩間臥室都有採光，室內無柱，格局方正，家具好擺放，兩間臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可規劃鞋櫃的空間，室外機有專屬位置，不會占用陽台。B2/C2是1衛雙陽台，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路，棟距寬闊；B6/C6(23坪)是2衛1陽台，面社區中庭花園，景觀舒適。
E3(24坪)：單面採光，2房2衛1陽台的川字型格局，餐廚空間為開放式，位於客廳的前方，可連通陽台，兩間臥室也都有採光且空間大，放得下雙人床及大面的衣櫥，室內無柱無走道的高坪效格局，有室外機專屬空間，不會占用陽台，面北青展演廣場，棟距開闊舒適。
B1/C3(27坪)及B7/C5(25坪)：位於邊間有雙面採光，2房1衛前後陽台配置，衛浴有開窗，空氣可流通，半開放式廚房連通工作陽台，動線佳，有餐廳空間，兩間臥室都放得下雙人床。B1/C3面長興一路，B7/C5面中庭花園。
A5/D3(28坪)及A3/D5(28坪)：邊間享雙面採光，有前後陽台，臥室都放得下雙人床，玄關旁有預留可設置鞋櫃的空間，室外機有專屬擺放位置。A3/D5為雙衛浴配置(主臥衛浴有開窗)，廚房是獨立式且有電器櫃空間，A5/D3為1衛規劃(衛浴有開窗)，開放式廚房旁的空間可做彈性規劃使用。全部都面中庭花園，視野佳。
B5/C7(27坪)及B3/C1(28坪)：位於邊間有雙面採光，衛浴都有開窗，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，臥室都放得下雙人床。B5/C7是雙衛浴、1陽台配置，採二進式玄關設計隱私性較佳，也有預留鞋櫃收納空間，面中庭花園；B3/C1為1衛浴、前後兩陽台配置，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，面長興一路。
6. 綠色為3房，都是邊間有雙面採光：
A2/D1(35坪)：有前後陽台，主客衛浴都有開窗，採光通風佳，3間臥室都放得下雙人床，有餐廳空間，開放式廚房連通工作陽台，動線佳，室外機有專屬空間，工作陽台空間寬敞，面長興一路，棟距大。
D2(35坪)、E1(36坪)、E6(33坪)：主臥衛浴有開窗，獨立廚房有預留電器櫃空間，臥室都放得下雙人床，有室外機專屬位置不站陽台空間，E6為二進式玄關，隱私性較佳。D2/E1面長興一路、E6面社區中庭花園。
A1/E5(39坪)：有前後陽台、獨立廚房、餐廳空間，主臥空間大，可規劃L型衣櫥，主臥衛浴為4件式配有獨立浴缸，有開窗通風較好，兩間次臥也都放得下雙人床，有室外機專屬位置，不佔用工作陽台空間。E5是二進式玄關，隱私性較佳。A1面長興一路、E5面北青展演廣場，棟距視野佳。
7. 藍色為3+1房，E2(45坪)：3房3衛的雙主臥規劃，有前後陽台、獨立玄關、獨立廚房、餐廳空間，臥室都放得下雙人床，主臥空間寬敞，可規劃更衣室，主臥衛浴有開窗，是配有獨立浴缸的4件式規劃，客廳旁另有+1彈性空間，無論是加大客廳面寛或是想多一間房間，都可以滿足你。面北青展演廣場，享有遼闊的棟距視野。
實價登錄分析
八德擴大重劃區未來有國道3號串聯雙北地區、捷運綠線直達桃園市心，在地段上站穩北北桃的聯通要道，是北台灣國家級交通建設發展重點地區。八德生活圈(擴大重劃區)近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.90萬/坪
1. 八德擴大重劃區個案
益騏豐盛御境：預售屋。平均成交價40.86萬/坪。近一年成交價40.86萬/坪。
福鄉匯福鄉一邸：預售屋。平均成交價41.33萬/坪。近一年成交價44.03萬/坪。
佳昕昕綻：預售屋。平均成交價44.76萬/坪。近一年成交價44.23萬/坪。
八德擴大重劃區個案
2. 三峽北大特區個案
北大悠揚：預售屋。平均成交價59.86萬/坪。近一年成交價59.86萬/坪。
將捷朗學：預售屋。平均成交價65.52萬/坪。近一年成交價68.29萬/坪。
三峽北大特區個案
3. 八德擴大重劃區與三峽北大特區同樣都是擁有整齊街廓、鄰近舊市區，未來享有捷運及國道交通建設利多的新興重劃區，三峽北大特區因位屬新北市，區域內有台北大學做為區域發展的核心，機能逐漸完備，近年來新案較少，整體價格也較高。八德擴大重劃區則還在發展中，未來潛力值得期待，待大鶯豐德交流道施工完成後，兩區的距離將更為接近；益騏豐盛御境的價格在區域新案中相對較為便宜。
益騏豐盛御境評價
八德擴大重劃區受惠於2030年即將通車的桃園捷運綠線及國道3號大鶯豐德交流道，享有捷運及國道的雙重交通經濟紅利，為北北桃區深具未來增值潛力區域。鄰近G01站的益騏豐盛御境為目前線上稀有的大基地大社區，擁有其他競品缺少的豐富公設、高規格建材，整體格局規劃也相當不錯，戶戶明廳明房，棟距舒適，鄰近新北但在價格上更實惠，在交通建設逐步兌現的背景下，推薦重視居住品質及關注未來性的雙北、桃園換屋族可以來參考看看喔。
(房產網)