南港經貿園區近年因 LaLaport 進駐、中信總部商圈成熟以及五鐵共構(預)的帶動下，已成為台北市含金量高的科技門戶。本次要介紹的「御心綻 」坐落於經貿段純住氛圍濃厚的經園街，相較南港站周邊更舒適宜居，再加上距離南港軟體園區站約550米，通勤、商務皆便利；全案規劃1-2 房(14-26坪)，讓我們來看看還有哪些特色吧！
御心綻 3D外觀合成示意圖
建案特色
一、南港軟體園區站約550米，近取南港核心
距離捷運「南港軟體園區站」步行約7-8分鐘，可一站轉乘板南線與高鐵，一線抵內湖科技園區與松山機場；另有國道三號、國道一號、環東大道、南湖大橋可利用，快速串接雙北核心生活圈，交通便利性佳。
車程約2分鐘可達南港LaLaport與中信總部商圈、約3分鐘可達全聯南港中信店、約5分鐘可到環球購物中心(南港車站店)，生活機能無虞。
經貿重劃區開發因開發時間較早，住宅土地稀缺，再加上多為中大坪數規劃，御心綻為小坪數規劃，區內相對少見。
二、0.264G耐震係數，採高規格結構工法
耐震係數達0.264G(六級震度)，超越國家法定設計0.24G(五級震度)之標準，採用心規劃的建築工法。
本案採用高強度混凝土，最高達6000磅，連續壁深度約25米深，約等於「地下8層樓」的深度，這在8樓高的建案中非常少見，建築結構穩固。
三、選用國際級建材，細節講究
廚具：noblessa廚具、林內排煙機IH爐、bosch洗碗機、愛惠浦廚下式淨水器、伊萊克斯冰箱。
衛浴：V&B馬桶面盆、Dorn bracht面盆龍頭、GROHE定溫龍頭。
其他：dormakaba電子鎖、SHOWA氣密窗 5+5mm LOW-E玻璃、BWT軟水反洗設備、Studor吸氣閥。
御心綻格局分析
一、基地面積約219坪，一幢一棟，樓層規劃地上8層，地下2層，共37戶住家、零店面規劃，屬小型社區，居住品質相對單純；共計1個坡道平面車位、17個機械式車位，大門及車道均由經園街進出。
二、公設比約37.5%，公設包含接待大廳、信箱區等；標準層一層5戶搭配1部電梯，格局規劃1房(14-15坪)及2房(24-26坪)。
御心綻 標準層平面圖
三、紅色部分規劃為1房(A2/A3/A5戶)
客廳面寬約4.6米，格局方正好規劃，且無暗廳暗房的問題。
完整的廚房空間規劃，並搭配內崁式伊萊克斯冰箱，整體收納好用。
進門是客廳，再來接廚房，屬住家式設計，優於一般小坪數常規規劃。
完整區隔公私領域、客廳、廚房、主臥、衛浴空間各自分離，讓套房也有家的感覺。
廚房連通陽台，不僅使用方便，烹飪時更利於通風。
衛浴採乾濕分離設計，空間寬裕不侷促。
面基隆河、享舒適棟距，為北市珍稀小坪數景觀宅。
四、黃色部分規劃為2房(A1/A6戶)
邊間三面採光、通風佳，室內無暗廳暗房。
開放式廚房規劃，選用歐規廚俱並且搭配大尺度電器櫃，用品可完整收納。
A1戶主臥室尺度寬敞，下床空間三邊皆有餘裕，A6戶則可規劃L型衣櫃及梳妝台空間。
浴室採二進式設計，浴廁使用彈性，生活起居更方便，且有規劃對外窗，通風不易潮溼。
冷氣室外主機有獨立位置，不佔用陽台空間，家事作業流暢。
實價登錄分析
一、南港經貿園區在線個案比較
1.御心綻 預售屋。開價130-140萬/坪。
2.首泰大喆 預售屋。平均成交價135.48萬/坪。近一年成交價139.86萬/坪。
3.大陸建設・衡岄 預售屋。平均成交價140.6萬/坪。近一年成交價140.6萬/坪。
南港經貿園區 在線個案比較圖
南港經貿園區 在線個案比較圖
二、南港經貿園區因商場與交通建設的帶動，目前預售行情約130-140萬/坪，大陸建設・衡岄憑藉品牌優勢，成交均價維持在140萬/坪上下，首泰大喆最高成交單價更突破152.6萬/坪，兩案的規劃以中大坪數為主，總價負擔相對較重；然而在大坪數、高總價建案林立的環境下，御心綻的規劃在市場呈現明顯的差異化，總價約1800萬上下即可入主南港核心地段，1-2房中小坪數的定位，使購屋門檻相對輕盈，且南港經貿園區住宅供給量有限，在剛性需求與租賃市場支撐下，御心綻具備了「低總價、易轉手、高稀有度」的三大優勢。
御心綻評價
南港經貿園區在LaLaport進駐、中信商圈成熟及五鐵共構(預)等重大利多帶動下，已穩坐台北市科技產業門戶的重要地位。御心綻坐落於住宅氛圍濃厚的經園街，且距離捷運南港軟體園區站僅約550米，擁先天地理優勢，在區域住宅供給有限的前提下，御心綻同時具備高規格建材與結構安全，再加上1-2房中小坪數規劃，在市場上非常稀有。若近期有在南港附近看房的朋友，不妨可以參考看看。
(房產網)