新北市三重區冠德天晴外觀示意圖(圖/樂居LEJU)
新北市三重區冠德天晴外觀示意圖(圖/樂居LEJU)

國道一號三重交流道下來後,銜接重陽路往西南就可進入三重區腹地,冠德天晴就坐落在中正北路與重陽路交叉口西側的街廓中,正處三重區核心位置,接著,我們就一同來看看冠德天晴還有什麼特別的地方。

新北市三重區冠德天晴基本資料(圖/樂居LEJU)
新北市三重區冠德天晴基本資料(圖/樂居LEJU)
新北市三重區冠德天晴基本資料(圖/樂居LEJU)
新北市三重區冠德天晴基本資料(圖/樂居LEJU)

【建案特色】

1. 生活機能完善:

學校:重陽國小(距離300公尺,步行4分鐘)、明志國中(距離300公尺,步行4分鐘)、三重工商(距離650公尺,步行8分鐘)。

購物:全聯三重中正北(社區旁)、三重果菜市場(社區對面)、三重力行菜市場(距離450公尺,步行6分鐘)。

休閒:聯邦公園(距離400公尺,步行5分鐘)、三重三民公園(距離450公尺,步行6分鐘)、大同公園(距離700公尺,步行9分鐘)。

運動:三重運動公園&體育館(距離700公尺,步行9分鐘)。

聯合醫院三重院區:步行約10分鐘,距離800公尺。

2. 三重少見大基地:

653坪大基地,面臨中正北路主要幹道,東西兩側法定空地棟距足,高樓層可享市景。

3. 建築規劃佳:

標準層3房產品全部房間及衛浴都開窗。

日系住友制震結構,抗震6級高於法規標準。

停車道由西南側巷弄進出,人車分流動線佳。

規劃遠見圖書館於社區1F,設立時贈送免費書籍,且第一年不定期贈送新書。

【冠德天晴格局分析】

1. 本案基地653坪,臨路東北側中正北路、南側重陽路二段52巷,建築地上22層/地下4層,規劃121戶住宅產品,搭配121個坡道平面車位,停車道由52巷進出(樓上相對位置戶別為A6/A7),較不受中正北路車流影響,人車分流動線佳。

新北市三重區冠德天晴1F平面圖(圖/樂居LEJU)
新北市三重區冠德天晴1F平面圖(圖/樂居LEJU)
新北市三重區冠德天晴標準層平面圖(圖/樂居LEJU)
新北市三重區冠德天晴標準層平面圖(圖/樂居LEJU)

2. 本案標準層採一層6戶,分別為2/3房產品,配置2部電梯,坪數約26-45坪,公設比約33%。

3. 先來看藍色區塊,為2房產品,坪數約26-27坪。

A2/A6戶格局相似,為2+1房1衛,坪數分別為26.38/26.37坪,分別面東側中正北路/西側52巷,單面採光,另須注意A2/A6戶採未隔間交屋,以下以家配圖規劃說明。

2間房間都有開窗,1間能擺放雙人床。

可規劃書房,但可能影響客廳採光。

廚房為獨立設置,可規劃一字型廚具,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,動線連通工作陽台。

室內空間無梁柱影響。

4. 再來看黃色區塊,為3房產品,坪數約40-45坪。

A1/A7戶為3房2衛,坪數分別約44.66/40.32坪,格局類似,A1戶面北側中正北路,A7戶面西南側巷弄,3面採光。

進門後有玄關空間。

3間房間都有對外開窗,都可擺放雙人床。

2間衛浴及客廳都有對外開窗,採光通風良好。

廚房為獨立空間,採L型廚具規劃,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通後陽台動線佳。

具前後2陽台,採光通風佳。

A3戶為3房2衛,坪數為41.25坪,面東北側中正北路,3面採光。

3間房間及2間衛浴都有對外開窗,且主臥為雙面採光。

廚房為獨立空間,採一字型廚具,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通後陽台動線佳。

具前後2陽台,採光通風佳。

A5戶為3房2衛,坪數為42.12坪,面南側52巷,3面採光。

3間房間都有對外開窗,且都能擺放雙人床。

2間衛浴都有對外開窗。

廚房為獨立空間,採L型廚具,預留冰箱空間,可規劃冰箱、水槽、瓦斯爐標準動線,且連通後陽台動線佳。

具前後2陽台,採光通風佳。

【實價登錄分析】

冠德天晴位於二重生活圈。

該區近一年新屋成交價平均49.34萬元/坪。

2020年不分屋齡大樓成交價平均40.02萬元/坪,2021年不分屋齡大樓成交價平均48.38萬元/坪。

成交量部分,2020年成交111戶,2021年成交450戶。

整體而言,呈現價量俱漲趨勢。

1. 二重生活圈行情

冠德天晴:屋齡0年。平均成交價48.17萬/坪。近一年成交價52.51萬/坪。

賓士名宮:屋齡3年。平均成交價45.49萬/坪。近一年無交易資訊。

久年水玥:預售屋。平均成交價59.39萬/坪。近一年成交價59.39萬/坪。

二重生活圈行情(圖/樂居LEJU)
二重生活圈行情(圖/樂居LEJU)

2. 菜寮生活圈行情

長虹天馥:屋齡3年。平均成交價50.93萬/坪。近一年成交價52.4萬/坪。

捷易市中興:屋齡4年。平均成交價44.08萬/坪。近一年無交易資訊。

築禾交響院:預售屋。平均成交價51.04萬/坪。近一年成交價51.77萬/坪。

菜寮生活圈行情(圖/樂居LEJU)
菜寮生活圈行情(圖/樂居LEJU)

3. 捷運橘線過台北橋站後,沿著重新路往西,會經過菜寮站,有捷運站經過的菜寮生活圈房價行情也略高於西北側的二重生活圈,冠德天晴在二重生活圈東側,較靠近菜寮生活圈,且為少見的653坪大基地,實價登錄房價行情平均約51.47萬元,符合區域行情。

【冠德天晴評價】

冠德天晴提供了完善的生活機能、良好的建築規劃,及在三重少見的653坪大基地,有充足棟距,有想在三重看房子的朋友,值得參考冠德天晴的規劃唷。

文章來源:看屋筆記:新北市三重區冠德天晴(個案+價格分析)

(房產網)

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