文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22
小港區的國際高雄機場為國外與南台灣接軌的首要站點，市府也於近期積極開發小港區的經濟發展，其臨海工業區提供眾多就業機會。在近10年間，除了去年(2020年)人口成長輕微下跌，其餘皆為正成長，也因此為小港地區的房市打造穩固的基礎。本篇所要帶各位認識的「福懋毓囍」位於小港最為發達的商圈中，另結合許多小港的特點，如對於透天有興趣，就讓小編帶您認識這個社區吧！
【建案特點】
1.教育體制完善：鄰近學校為鳳陽國小、中山國中、小港高中、高雄餐旅大學(含附中)。其社區對面的鳳陽國小將於今年(2021年)增設幼兒園，滿足新生兒未來就學的需求，為整體區域提供相當完善的教育體制。
2.生活機能：位於漢民商圈的東區，能夠解決日常所需的採買，附近區域尚有小港圖書館、社會教育館、小港醫院、小港森林公園，皆在5分鐘車程內；交通則主要為捷運紅線小港站、高雄國際機場，皆在10車程內，亦可行駛台17線接軌國道1號通往北台灣。
3.未來展望：鄰近於本案的高雄市府第89期市地重劃區，共投入了6餘億元的開發經費，並劃設近3.3萬坪的複合式商業區土地，可提供招商腹地，將可帶動小港地區的就業機會及經濟發展。
【建案平面圖】
透天社區分佈圖：
1.臨路型連棟透天，獨門獨戶，面寬4~4.5米、縱深11.5米，皆規劃為4F透天。基地A區朝東、B區朝北、D區朝南。A區皆為店面，其餘社區為住宅
2.A區對面為鳳陽國小正門口，中間間隔12米的鳳陽街。B區前方為8米的鳳德街、D區前方為8米的鳳陽街33巷；鄰旁為1F車庫以及6樓建物。
3.採前院停車，可停放1車位。1F挑高3.6M，其他樓層3.2M，樓高皆無壓迫感。無配置電梯，可減輕電費與免除電梯保養的支出。
B3/B5傢配圖：
1.圖示為相鄰兩棟。一為傢配圖、一為格局圖，可較清楚地比較。每棟格局皆相似。(交屋僅標配)
2.格局方正、雙面採光。臥房皆有開窗，無暗房，光線及通風性不錯。
3.車輛停置於1F且車庫上方無建築，增進棟距空間及視野感。進門為大客餐廳(直接採光)以及開放式廚房，得留意油煙狀況。洗手間則配置於工作陽台，確保廚房的衛生環境。(有配置天然氣管線)
4.2F為整層主臥，且搭配乾濕分離的四合一衛浴，另有更衣空間可做使用。3F及4F格局大同小異，樓層皆為兩雅房一公共衛浴及景觀陽台的規劃，其衛浴採乾濕分離，未開窗，得留意濕氣狀況。
5.3F因梯間規劃的緣故，樓梯上方的臥房格局稍受影響，故適合作為小孩房、書房等，其能透過裝潢設計改善。(現場有樣品屋可觀賞)
【區域分析】
根據小港區的市場調查結果顯示，目前「福懋毓囍」鄰近區域的新建案多位於大坪頂，而建坪數約60上下的新透天總價約落在1,200~1,650萬之間，但多數建案則外移至高雄餐旅大學周遭，更遠離小港區的主要生活商圈-漢民商圈，因此在採買日常所需的用品時，將花費較多的時間。本案在生活機能、交通運輸，或者學區方面，其地理位置有著較為便利的優勢，且總價尚落於合理範疇中。
【評價】
即使小港區近期發展較少受到人們的關注，但受益於高雄國際機場，以及鄰海工業區所提供的就業機會，確保小港立於不跌之地。「福懋毓囍」在生活機能雖然不足與熱鬧繁雜的市區相比，但在小港區中仍為較便利的地區，並能滿足日常生活所需；其中，學區的便捷性也成為本案的亮點。在室內空間「福懋毓囍」規劃得頗為完善，無過多的走道空間，使4F的透天案能做到5房的格局相當不容易。格局除須留意高樓層衛浴無開窗，其餘尚可接受。
(房產網)
