文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.01.19
新興區為於南、北高雄的交界處，且四面鄰三民、苓雅、前金，以及前鎮區，成為高雄道路的樞紐，並且捷運紅、黃線轉運站的美麗島站也為於此地，因此在高雄市區活動極為方便。另外，眾多金融機構也豎立於本區，在生活機能上也相當便利。本次要介紹的「國聯双捷棧」是該區推案中少見的小型社區建案，就讓小編帶您啟程看房之旅吧！
【建案特點】
1.地理位置：鄰近於橘線的信義國小捷運站，以及信義國小僅需步行5分鐘，且附近的明星學區尚有五福國中、高雄高商、新興高中且皆在僅6分鐘車程。未來捷運黃線預計將於2028年完工通車，即享有雙捷運的便利。
2.生活機能：位於生活機能中心，鄰近於五福商圈、新崛江商圈、建國電子商圈、六合夜市等熱鬧區域，但又可享有寧靜的生活品質，可謂鬧中取靜的建案。
3.一層5戶單純：一層5戶2部電梯設計，總戶數66戶，在小坪數建案中，有足夠的電梯總戶數比，相對單純好管理。
【建案平面分析】
1.基地面積101坪，雙面臨於七賢一路與開封路，車道由七賢一路進入，並有22格升降機械車位。公設沒有多餘的設施，公設比稍高35.8%，管理費每坪80元。
2.社區為獨棟規劃，15F/B3電梯大樓，共66戶住家、2F一戶店面，一層5戶，兩部電梯，樓層戶數比1:2.5，且總使用人數相對的較少，使用上十分充足。
3.社區坐南朝北，需注意西邊棟距。正對街為10F電梯大樓、東面面臨開封路、南面為兩層樓店面、西面面臨棟4F透天，因此西面房型建議選擇5樓以上樓層。
【標準層分析】
1.紅色區域可斟酌做1+1房型、藍色區域為一房一廳，皆無走道虛坪。
2.衛浴皆採乾溼分離式，並且都有開窗，可減少家中濕氣。
3.廚房採開放式設計，須注意油煙問題。
4.房型皆有配備洗脫烘式洗衣機，降低陽台空間較小的困擾。
格局方正，樑柱輕微影響使用空間，5樓以上客廳有雙面採光、通風性佳。如果將客廳再隔一房，客廳使用空間須斟酌考量，且改為間接光。
格局方正，建築物有樑柱稍影響使用空間，採光為單面採光，且客廳為間接光。可考慮將臥房隔間成1+1房型，但仍須留意房間採光。
格局方正，建築物有樑柱稍影響使用空間。採光為單面採光，客廳、房間光線充足，通風性佳。可以考慮將臥房隔成1+1房型，但仍須留意房間採光。
【實價登入分析】
1.信義國小捷運站個案
國聯双捷棧 預售屋。開價25萬/坪起。
仁愛摩登 預售屋。開價26.5萬/坪起。
興富發大悅 屋齡2年。平均成交價23.51萬/坪。近一年成交價25.57萬/坪。
慶旺DC 屋齡5年。平均成交價26.26萬/坪。近一年成交價25.67萬/坪。
2.美麗島捷運站個案
仁愛逸捷 屋齡0年。平均成交價23.72萬/坪。近一年成交價25.79萬/坪。
美麗城安 預售屋。開價28萬/坪起。
聯上V1 屋齡3年。平均成交價23.77萬/坪。近一年成交價23.08萬/坪。
3.在新興區中，主要包括信義國小商圈，以及美麗島商圈，其中該區域五年內的新屋價格約落在23-28萬，而小坪數的建案在區域內並不常見，屬於較為特殊的建案，因此價格開在25萬的國聯双捷棧價格尚屬合理。
【評價】
國聯双捷棧主要客群較為偏向於單身上班族、頂客族、退休銀髮夫妻等，不管是學區、交通、生活機能等，皆可以在6分鐘內抵達，在地理環境有著絕大的優勢。另外，在戶數不多的情況下，屬於較為單純的社區，增加了安全性。凡經常需要在高雄市區活動，且希望社區屬於較為單純的族群可以考慮此建案。
(房產網)
