文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.02.22
近期因仁武工業區的發展漸入佳境，促使工廠紛紛進駐於此，使該區的產業型態逐漸轉型為工商業，進而提供眾多的就業機會，同時吸引大量的人口移入。更值得一提，自從高雄縣市合併後，仁武區未曾有一月的人口為負成長，意即該區人口已至少連續10餘年人口正成長，為趨勢相當亮眼的區域。而本篇將帶各位認識的「花曆河」即位於仁武區中，同時又夾於三民區及左營區交接處，亦為地理位置不俗的建案，就讓小編分享心得給您吧！
【建案特點】
1.永久棟距景觀：該區域以透天案居多，而本案聳立於愛河上游旁，除了觀賞愛河，尚有豐富的綠地景觀。社區前排面朝向愛河，後排則能俯視整個仁武區，屬於相當壯觀的景觀宅。
2.浴室景觀：三房主衛浴及二房公衛浴除了有做開窗之外，浴缸旁尚為景觀窗！能於沐浴的同時，享受著無與倫比的視野感。(僅A6除外)
3.高級地磚：室內地板配置冠軍磁磚80*80，臥室則另採用木紋磚為地面，具有美觀、易清洗效果，且相比磁磚尚有止滑的功效，更為適合有孩兒或年長者的家庭。
【建案平面分析】
一樓平面分析：
1.基地面積551坪，社區主要進出入為京中五街70巷(六米寬道路)。相鄰社區為北屋南街10M寬道路及4F透天；北屋南街旁即為愛河上游段。
2.社區為獨棟設計，15F/B3電梯大樓，全住宅規劃，共87戶。大廳挑高6M，公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、健身房、信箱區、曬被區，公設比：35.6%，管理費暫定70元/坪。
3.5.5M雙車道同由京中五街70巷進出，採環繞式下樓，並設有坡道平面87車位，每戶配車位(三房配B1、B2；二房配B3)。停車位皆有預留充電座。機車位每戶一車位，皆停放於地下室。
4.鄰近生活圈為仁雄商圈、八德商圈，尚有榮總商圈、鼎金商圈約10分鐘車程。學區為八卦國小、大灣國中，車程約5分鐘。榮總醫院約5分鐘車程。國道一號及國道十號皆可於5分鐘抵達；左營高鐵15分鐘車程內。
標準層分析：
1.每層6戶，兩部電梯採用美國OTIS 12人，頂樓、地下室皆可抵達。電梯戶數比1:3，總戶數比1:43.5，配置尚可接受。
2.藍色區域為二房約27.51坪，可再依自身需求進行隔間。紅色區域為三房約39.7坪，A1、A3為對稱格局，目前僅隔兩房，可再依自身需求進行隔間。A5、A7為對稱格局，不須再自行隔間。
3.每層樓高約3M，裝潢後約2.85M，如身高較高者略顯壓迫。
4.A1、A2、A3為三面採光，A5、A7為雙面採光，A6為單面採光。
5.建材配備：臥室皆為灰色木紋磚。 HCG免治馬桶，陶瓷水龍頭。冠軍磁磚80*80。廚房是用林內抽油煙機、IH爐和歐洲進口AMICA的洗烘碗機。3合一電子鎖。沒有天然氣。無淨軟水，需自行裝設。
A2傢配圖：
整體格局方正。進門後為客廳，採間接光。廚房採開放式，須留意油煙狀況。僅一陽台，且冷氣室外機占需用工作陽台空間。右下方的小房間可規劃為彈性空間，如書房或儲藏室等。二房有配置浴缸為較難得的規劃。
A3傢配圖：
格局方正，三面採光。進門後為廚房，客廳採直接光，景觀陽台能俯視柴山、左營區、北屋愛河等。採動靜分離規劃，可避免臥房受到客餐廳聲音的干擾。冷氣室外機放置於雨遮，不占用陽台空間。衛浴皆有開窗，整體採光、通風性佳。
實價登錄分析：
1.第84期重劃區個案：
花曆河 預售屋。開價19萬/坪起。
多城市/多城HelloMiraiCity 預售屋。開價19萬/坪起。
悦嵩豐 屋齡2年。平均成交價17.37萬/坪。近一年無交易資訊。
2.澄德重劃區個案：
遠見星誠 屋齡0年。平均成交價17.78萬/坪。近一年成交價17.78萬/坪。
28行舘 屋齡3年。平均成交價20.25萬/坪。近一年成交價19.46萬/坪。
戀戀U 屋齡5年。平均成交價18.07萬/坪。近一年成交價13.77萬/坪。
3.近期仁武區的房價逐漸邁向二字頭，並根據實價登入的結果顯示，目前五年內新案價格約落於16~21萬之間，其中多數建案位於仁武特殊教育區周遭，在生活環境的便利性，則以仁雄及八德商圈為主，而本案介紹的「花曆河」因位於多重商圈的交界處，除原本仁武區的商圈可做選擇外，尚可靠左營區及三民區的生活機能，亦有國道1號及10號的選擇。雖然開出的價格19萬起，但整體生活機能頗為便利，因此價格尚屬於合理範疇中。
【評價】
「花曆河」雖然位於仁武區，但鄰近多個高雄熱鬧區域，尚為鬧中取靜的建案，且住戶僅87戶，社區環境也較為單純。在交通方面，有雙國道及大中高架橋的增益，讓本案在生活機能便能夠與市區的環境堪比，且價格相較為平價。綜合以上的優勢外，在選擇「花曆河」仍須考量進出時是否較難會車；部分房型進門見灶，廚房較狹窄，且得考量電器櫃空間；附近區域多為透天，低樓層採光相對較不佳，因此建議選擇中高樓層。
(房產網)
