文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.12
高雄橋頭新市鎮是近來房市熱門話題之一，受惠於高雄橋頭科學園區的就業人口紅利，帶動當地購屋需求上漲，成為建商行銷房市最好的工具，且重劃區的市容整齊和路況完整，在科學園區和重劃區雙重利多下，橋頭房市未來可期。
一起來欣賞位於橋頭新市鎮的建案：京城建設『森遠』
【建案特點】
稅率優惠：根據橋頭新市鎮開發條例第25條規定，高雄新市鎮特定區內的建築物，興建完成後，可以擁有三稅(買賣契稅、房屋稅、地價稅)優惠。內容為：1.買賣契稅免徵 (一次為限) 2.房屋稅/地稅價6年內減徵。在購屋稅率優惠不少。
建案規畫：戶戶全配置平面車位，車位比1:1.01，低樓層2房也可以搭配平面車位。全棟都有平面車位。
地理位置：基地位置位於橋頭重劃區，除了有台1線省道往北通往岡山和往南楠梓區外，鄰近捷運紅線R22青埔站區步行約10分，加上政府積極開發橋頭科學園區，未來潛力高。建案同時主打面高雄都會公園第一排，該區綠覆蓋率佳。
【建案平面分析】
1樓平面分析：
1.基地面積2656坪，屬於大型千坪建案，社區三面臨路，分別為橋新一路(20M路寬)、橋新七路(20M路寬)；大廳由橋新七路進出。附近空地還很多，未來都有機會推出建案，留意日後棟距狀況。
2.社區採獨幢規劃，15F/B4電梯大樓，共規劃504戶住家，戶數過多，日後住戶品質較難掌握。
3.公設有規劃接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、親子遊戲區、KTV、信箱區、曬被區等，公設比35%，屬於正常行情。
4.採雙向車道口，其出入口前方同為橋新一路，目前車流量不多且道路寬敞。汽車停車位則配置全坡道平面，共510車位，另有規劃每戶配一機車位。
標準層分析：
1.建案總共分成A.B.D.E.F 五棟，A棟每層8戶，B.D.E.F棟每層7戶，社區每棟每層2部電梯。電梯戶數配置較為不足，如果選擇高樓層的住戶，上下班時段可能會遇到久候電梯的情形。
2.建案規畫：二房(22~25坪) ~三房(30~40坪)。不管事首購族或是換屋族都可以參考。
3.建案配備：大雅廚具、蒸烤爐、全熱式交換機、ROCA衛浴等，屬於中階規格。
A3傢配圖：
1.3房房型，格局方正，客廳空間感大、採光通風良好。
2.獨立式廚房，靠近工作陽台，通風佳，避免了油煙問題。廚房使用IH電子爐。
3.3房搭配2衛浴，有主臥配置，可惜的是雙衛浴都沒有開窗，日後可能會有潮濕問題。
4.三房只有單一陽台規劃，使用空間上稍嫌不足。該建案不是高雄厝陽台。有另外規劃冷氣室外機位置，減少只有一個工作陽台的空間負擔。
5.3間臥室都有開窗且主臥空間感表現佳，該房型為雙面採光。
B7傢配圖：
1.為2房格局，格局方正，客廳採光稍嫌不足。
2.開放式廚房，有開門建灶的情況，需留意油煙問題，採用IH電子爐。
3.單一衛浴，但衛浴沒有開窗，日後可能有潮濕問題。都採用乾濕分離且有浴缸。
4.只有一個工作陽台且設立在主臥室，動線流暢度有待加強。有另外規劃冷氣室外機專屬位置。
【實價登錄分析】
森遠位在高雄新市鎮生活圈
1.高雄新市鎮個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.2萬/坪。
由2017~2021的整體成交價來看，約落在16-17萬左右，該區為目前高雄房市熱區，2020年成交量來到700戶以上。
全民萬歲2：屋齡2年。 平均成交價15.61萬/坪。 近一年成交價17.85萬/坪。
巴黎行旅ABD棟：屋齡1年。 平均成交價13.78萬/坪。 近一年成交價15.86萬/坪。
京城森遠：預售屋。 開價23萬/坪起。
2.高雄大學特區區域個案：
近一年屋齡0~5年成交價約落在17.79萬/坪。
由2017~2021的成交價約落在16~18萬/坪，並且高雄大學特區年均成交價有逐年攀升的趨勢。
京城柏克萊 預售屋。開價23萬/坪起。
悦讀平均綠 預售屋。開價21萬/坪起。
富旺微美居鉑金特區 預售屋。平均成交價-萬/坪。
大學17-NO2 屋齡5年。平均成交價15.54萬/坪。近一年成交價20.18萬/坪。
3.高雄新市鎮和高大特區都是鄰近區域且熱門的房市區域，可以相互參考成交價格。森遠目前還是預售階段，尚無實價登錄參考。該建案近期預計封盤不賣，等待成屋後才開始銷售。對未來該區房市有極高的信心。目前該區開價都在2字頭，成交價在1字頭。
結論：
橋頭新市鎮雖然一直熱度不減，但生活圈機能尚待開發中，還須依賴其他區域商圈。該區客群自住戶和投資客目前各占一半左右，未來是否可以發展成功還需要觀察。森遠建案整體規劃設計偏向投資方向，雖然擁有地理位置優勢且都會公園第一排，但總戶數達504戶還是偏多。下次來到橋頭新市鎮賞屋時，也別忘了到都會公園享受被大自然擁抱的感覺喔。
(房產網)
