武廟生活圈位於高雄市苓雅區，為區內機能成熟的生活圈之一，主要以道明中學、武廟路一帶為核心，周邊聚集傳統市場、連鎖商店、餐飲與學校等多元生活機能，滿足日常採買與生活所需。交通條件完善，鄰近輕軌C31聖功醫院站，並可串聯捷運五塊厝站、科工館站、台鐵科工館站等站點，大眾運輸選擇多元；開車則可經中正路銜接國道1號高雄交流道，前往高雄市區及各生活圈皆具便利性。坐擁成熟機能與便捷交通，道明序位為該區新成屋，一起來看看道明序有哪些特色吧！
道明序外觀實景
建案特色
1.單純89戶規劃，並規劃兩房雙衛浴：
全案住家89戶、店面3戶，社區戶數相對周邊大樓單純。
兩房產品配置雙衛浴，提升日常使用便利性。
戶戶配置樂奇新風機，以及電熱水器，滿足日常居住需求。
建築及公共空間使用石材等材質，並搭配5+5膠合玻璃，兼顧建築質感與採光。
2.道明中學、大順雙生活圈，鄰近三大藝文場域：
鄰近道明中學、高師大校區，周邊學校與文教機能完整，具備良好的教育環境。
鄰近文化中心、科工館及衛武營國家藝術文化中心等藝文場域，提供多元的藝文與休閒選擇。
鄰近大順生活圈，周邊有全聯、寶雅、特力屋及武廟市場等生活機能，日常採買便利。
3.走路到可到輕軌站，周邊建設豐富：
可步行前往輕軌C31聖功醫院站，透過輕軌路網銜接高雄捷運，具備多元的大眾運輸選擇。
鄰近國道1號，透過主要幹道可快速連結高雄市區及周邊區域，往返各地較為便利。
位處市區中心地段，周邊可串聯武廟商圈、衛武營生活圈等既有商業與藝文機能，生活範圍更加多元。
周邊建設持續推進，鄰近高雄車站三鐵共構、LaLaport 及捷運聯合開發等建設，區域發展與生活機能可望持續完善。
道明序生活機能圖
道明序格局分析
1.本案規劃地上14層，地下4層，共92戶(含3戶店面)，共70格全平面車位，並預留電動車充電設備。
2.公設規劃：空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室、Lounge Bar。
道明序一樓平面圖
道明序標準層平面圖
3.粉色部分(A5/A5/A7戶型)，約25~27坪，規劃2房：
單面採光，川字型規劃，進門見客餐廳與廚房，A5/A7戶室內柱位外移，空間較方正。
兩房均有對外窗，A5戶可另外規劃+1房空間位於客廳旁。
一字型廚具，開放式廚房，A2/A5戶動線連接工作陽台，A7戶規劃雙陽台。
規劃兩房雙衛浴，均為3件式乾溼分離。
冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
4.藍色部分(A1/A3/A6/A8戶型)，約34~39坪，規劃3房：
雙面採光邊間戶，標準隔間2房，第3間房可依個人需求隔間。
A1/A8戶規劃玄關落塵區，便於規劃衣帽與鞋櫃等空間。
A6/A8戶客廳帶景觀陽台，前後雙陽台，
三間臥室均有對外窗，通風採光佳。
一字型廚具，開放式廚房，動線連接工作陽台。
主臥衛浴帶浴缸，規劃4件式，客用衛浴規劃3件式，乾溼分離。
冷氣室外機獨立放置區，不占陽台空間。
實價登錄分析
武廟生活圈武廟生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$41.52萬/坪
1.武廟生活圈周邊個案：
道明序屋齡1年。平均成交價44.09萬/坪。近一年成交價44.09萬/坪。
知道明預售屋。平均成交價45.65萬/坪。近一年成交價46.39萬/坪。
上之城屋齡0年。開價38-48萬/坪。
龍騰鑫光屋齡1年。平均成交價44.51萬/坪。近一年成交價43.05萬/坪。
信義國小生活圈信義國小生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$40.62萬/坪
2.信義國小生活圈周邊個案：
閱鳳凰屋齡0年。平均成交價43.03萬/坪。近一年成交價43.03萬/坪。
泰嘉一央清屋齡0年。平均成交價40.56萬/坪。近一年成交價40.56萬/坪。
國聯双捷棧/福華棧預售屋。平均成交價35萬/坪。近一年成交價43.63萬/坪。
3.上述兩個生活圈鄰近，區域均價差異不大，道明序與當區建案單價也差異不大，惟各建案所在位置仍有所差異，道明序鄰近輕軌C31聖功醫院站，具備步行可達的交通條件，在交通便利性上具有自身特色。
道明序評價
武廟生活圈生活機能成熟，鄰近道明中學、大順生活圈及多處藝文場域，交通網路也豐富，有捷運、輕軌、火車及國道等完善機能。建案本身規劃89戶住家，相對周邊社區單純，並配置2房雙衛浴、平面車位等，本案具有市區生活便利性，且為新成屋，若對於道明序有興趣的話，不妨到接待會館看看吧！
(房產網)
