荷青硯外觀圖
荷青硯外觀圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.06.09

荷青硯位在竹北的縣三重劃區內,離未來的大遠百商圈不遠(預計2020年開幕),屬於近期新案推出較多的區域,這次來看看本案如何規劃。

荷青硯
荷青硯

基本資料
基本資料

【建案特點】

1.生活機能: 步行到全聯約7分鐘(約550公尺),步行到頂好約9分鐘(約800公尺),基本採買無虞,步行到新竹大遠百(預計2020年開幕)約10分鐘(約800公尺),步行約5分鐘到安心國小(約400公尺),步行約10分鐘到六家國中(約800公尺)。

2.交通便利: 車程約4分鐘到國道1號竹北系統交流道,南北往返便利。車程約7分鐘到台68線快速公路。

【建案平面分析】

1.獨棟規劃,標準層為35坪小3房及43坪小4房規劃。

2.標準層一層5戶,共用2部電梯,使用上十分充足。

3.綠色為小3房35坪規劃,DE戶格局類似,皆為邊間雙面採光,有獨立玄關空間,可做鞋櫃規劃,工作陽台較小,使用上較不方便,衛浴皆有開窗,E戶低樓層面舊透天,棟距近視野較差;B戶客廳旁小陽台可能會影響次臥隱私,工作陽台也有過小的問題,開放式廚房在客廳旁,在使用時味道可能會影響到客廳,走道較狹長,造成坪數浪費,衛浴皆有開窗,低樓層面舊透天,視野較差。3房產品2間次臥都只能擺放單人床,較可惜。

4.紅色為小4房43坪規劃,皆為邊間雙面採光,格局類似,有獨立玄關空間,可做鞋櫃規劃,工作陽台較小,使用上較不方便,開放式廚房在客廳旁,在使用時味道可能會影響到客廳,走道較狹長,造成坪數浪費,衛浴皆有開窗。低樓層面舊透天,視野較差。

5.獨立車道規劃,不影響低樓層住戶。

荷青硯標準層平面圖
荷青硯標準層平面圖

荷青硯一樓平面圖
荷青硯一樓平面圖

【實價登錄分析】

1.縣三重劃區

荷青硯:開價為25.7萬起,預計成交價約為24萬。

德鑫SKY1:屋齡2年,平均成交價為21.35萬,近期成交價約為19~22萬。

鴻向:屋齡2年,平均成交價為25.41萬,近期成交價約為24~25萬。

2.縣二重劃區周邊

世紀行館:開價為35~38萬元,預計成交價約為30萬。

藏無盡:屋齡7年,平均成交價為23.24萬元,近期成交價約為24.13萬元。

3.縣二重劃區發展較早,位於未來的大遠百商圈內,生活機能較完整,預售屋價格略高於縣三重劃區。 荷青硯的成交價格比德鑫SKY1高,和鴻向相比沒有太大的差異。荷青硯的價格算是符合區域行情。

縣三重劃區
縣三重劃區

縣二重劃區
縣二重劃區

【評價】

荷青硯所在地區雖然整體生活機能還在發展階段,但小區內的機能尚可,價格方面也符合區域行情,若有考慮在縣三重劃區購屋的話可以參考看看。

文章來源:看屋筆記:新竹縣竹北市荷青硯(個案+價格分析)

(房產網)

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