禾水岸外觀實景
禾水岸外觀實景

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2019.08.13

水岸第一排的住宅,因為有景觀條件,通常都是會規劃中大坪數為主的個案,小坪數個案會相對稀有,這次要來介紹的禾水岸,就是位於高鐵特區內,頭前溪水岸第一排的小坪數個案規劃,在區域內較為少見,一起來看看。

禾水岸
禾水岸

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 水岸第一排:面頭前溪水岸第一排,棟距無限,景觀好視野佳,方便到河濱步道散步運動。

2. 隔音規劃:使用中空制音樓板,有效減少音量,搭配鵝牌氣密窗及5+5mm膠合玻璃,室內隔間特別使用紅磚牆隔音,會比一般使用輕質隔間牆的隔音還要佳。車道有使用防滑斜紋磚及停車場採用鋪磚規劃。

3. 生活機能:頂好約450公尺(走路約5分鐘),全聯約550公尺(走路約7分鐘)生活採買沒有問題,公三公園約450公尺(走路約5分鐘),東興國民小學約700公尺(走路約9分鐘),台鐵六家站及新竹高鐵站(停車場)約700公尺(走路約9分鐘)。

禾水岸生活機能圖
禾水岸生活機能圖

【建案平面解析】

1. 為獨棟規劃,標準層為33~45坪2~3房規劃。

2. 同一層6戶3部電梯,使用上相當足夠。

3. 獨立車道規劃,不會影響到樓上住家。

4. 綠色區塊為大2房33~34坪規劃,E戶33坪,為邊間雙面採光,空間上會比一般小2房舒適許多,獨立玄關,室內沒有柱位,空間規劃上不會被柱位影響,有完整的客廳,沒有小2房常見的暗廳問題,L型大廚房規劃,在2房相對少見,房間都有雙人床的空間,衛浴也有開窗,D戶面水岸第一排有景觀優勢,但會有看到電塔的問題。

5. 黃色區塊為35坪2+1房規劃,B、C戶格局相似,B、C戶中間有摟空的空間,讓格局上變成雙面採光,格局方正,室內無柱規劃,有多的加1空間,機能性較佳,主、次臥都有雙人床空間,衛浴有開窗通風佳,面水岸第一排視野景觀佳。

6. 橘色區塊為45坪3房規劃,A戶為邊間三面採光,獨立玄關有鞋櫃空間,格局方正,室內無柱空間規劃,L型廚房規劃,有電器櫃的空間,房間都有雙人床空間,主、客浴皆有開窗,因3房居住人口較多,工作陽台有加大,增加實用性,面水岸第一排視野景觀佳。

禾水岸標準層平面圖
禾水岸標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 高鐵特區區域個案:

禾水岸:屋齡1年,平均成交約25.58萬,近期成交約24~26萬

知青沁:平均成交約27.99萬,近期成交約26~28萬

富宇葉慈:屋齡3年,平均成交約28.73萬,近期成交約28~29萬

2. 台科大重劃區區域個案:

興富發水公園:平均成交約25.61萬,近期成交約24~27萬。

遠雄文華匯:屋齡1年,平均成交約26.78萬,近期成交約26萬。

3. 高鐵特區整體交通條件會比台科大重劃區來的佳,整體價格上高鐵特區也會高於台科大重劃區,禾水岸與同區的個案比,會比知青沁、富宇葉慈稍低一些,且禾水岸有水岸景觀條件,因此價格上算是較有競爭力的。

高鐵特區
高鐵特區

台科大重劃區
台科大重劃區

【評價】

禾水岸沒有現在小坪數常見的一層10幾戶規劃,格局上因為坪數有放大,讓整體室內的居住空間更佳舒適,不會有小2房或小3房那種暗廳或格局不佳的問題,雖然區域生活機能尚未成形,但是離頂好、全聯不遠,生活採買很方便,交通上離高鐵也不遠,加上位於水岸第一排,擁有景觀視野的優勢(部分戶別會看到電塔),有在找水岸景觀的新個案,又要找小坪數規劃的可以來參考看看禾水岸的規劃。

文章來源:看屋筆記:竹北市禾水岸(個案+價格分析)

(房產網)

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