央行3月鬆綁第二套房貸成數後，房市買氣逐步回流。六都5月建物移轉棟數1.66萬棟，月增6%；新北市、台中市、高雄市均出現月增，其中高雄月增幅達24%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，3月下旬後就觀察到遞延的買盤逐漸回籠，再加上股市帶來的財富增值效益，多少對於房市也有些助益，統計顯示5月的建物買賣移轉棟數開始出現月增，一方面可能交屋仍有一定數量，另一方面則是反映成屋市場人氣開始回溫。
根據六都地政局陸續公布資料，台北市5月移轉棟數為1,917棟，雖較上月微幅下修3.2%，但與去年同期相比增幅達10.7%；至於新北市，5月移轉棟數雖較上月回溫12.4%至3,937棟，但年衰退達18.3%；桃園市慘淡，5月移轉棟數達2,731棟，月減5.6%、年減16.4%；台中市5月移轉3,270棟，較上月微增4.1%，但年減3.5%，表現相對持平。至於台南市5月則僅移轉1,515棟，月減4.4%、年減12.8%；而高雄市5月移轉棟數衝上3,188棟，不僅較上月大幅成長23.6%，年增率更高達41.4%，月變動率、年變動率皆居六都之冠。
大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶分析，受央行管制、銀行限貸等影響，資金已明顯退守蛋黃區，讓過去仰賴話題炒作的重劃區，在這波打房中首當其衝。此次台北、高雄南北兩大都會區買氣相對抗跌，其中台北市雖為房價最高的首善之都，不過在全台信用管制與政策夾擊下，高資產族群與換屋族群資金，反而選擇回防保值性最強的首都區；至於高雄市，受惠於半導體產業鏈投資發酵，帶動北高雄蓬勃發展，其中楠梓區、橋頭區更出現驚人爆量，除了新案大量交屋等因素，科技公司進駐所帶動的產業紅利，成為推升高雄買氣暴衝的關鍵。
住展雜誌發言人陳炳辰表示，新北市方面，三芝因有較大交易量呈現意外表現，不過增加未及百棟就能進入前三名也顯見市場冷清程度。至於三重因為新北第一環行政區優勢，房市穩定不需擔心，泰山、鶯歌相較外圍，容易因交屋潮而起伏，尤其現況衡量價量以區域基本盤判斷，不容易有逆勢大盤的可能。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，依照近期央行理監事會議結果，顯示政府對於房市仍維持謹慎管控的態勢，雖說有微鬆綁相關政策，但整體第七波信用管制措施未見緩解，在貸款條件趨嚴環境下，下半年房市將持續呈現「強者恆強」格局，資金與買氣加速向具交通優勢、成熟商圈與產業進駐等實質利多的蛋黃區集中，自住客現階段應避免追逐短線話題，回歸自身需求，並關注地段基本面，才是持有房產能夠穩健保值的關鍵。
(房產網)