一處公寓爆發長達4年的漏水糾紛，樓下住戶不堪天花板持續滴水、牆面壁癌惡化，甚至還得在屋內搭設鐵板接水度日，忍無可忍提告。法院審理後認定，漏水源頭來自樓上住戶管線及排水系統問題，且樓上屋主拒絕配合鑑定，判決須負擔47萬餘元修繕費，並須容忍樓下住戶進入屋內施工止漏。
判決指出，男子阿岳是公寓3樓屋主，樓上4樓屋主則是婦人阿琴（均化名）。阿岳主張，自2020年10月起，家中房間、客廳及廚房天花板陸續出現大面積滲漏水，牆壁更長出嚴重壁癌，水漬一路擴散，居住品質大受影響。
阿岳表示，當時曾多次請師傅查看，甚至敲開天花板與牆面追查，研判漏水源頭極可能來自樓上水管破裂。由於漏水越來越嚴重，屋內還不時有壁癌碎塊剝落，他只好自行架設鐵板接水，避免家具與地板遭殃。然而，阿琴始終否認自家漏水，還辯稱自己屋內也有壁癌問題，雙方協調始終無果。
法院審理期間，特別委請土木技師公會進行專業鑑定。鑑定結果認定，漏水原因極可能來自樓上冷水管、熱水管、廚房排水管、後陽台排水管等多處滲漏，甚至可能同時存在多項缺失。
報告也詳細列出修復工程內容，其中冷水管修復需17萬8200元、熱水管修復9萬6800元、廚房排水修復10萬8900元、後陽台排水改善等費用累計後，總修繕金額高達47萬5739元；至於樓下屋內受損天花板與壁癌修復，則需另花2萬0495元。
法官指出，審理期間曾當庭告知阿琴，若拒絕配合鑑定，法院可依民事訴訟法認定對方主張為真實，但阿琴仍不願配合相關測試，也未對鑑定結果提出具體反駁，因此法院認定鑑定報告具有高度可信性。
法官認為，依《民法》及《公寓大廈管理條例》規定，建築物所有人對於管線、設備及房屋保管本就負有維護責任。若因設施保管不當導致鄰居受損，應負修復及損害賠償責任。
因此，法院判決，阿琴必須容忍阿岳委請工班進入4樓施工，完成所有止漏修繕工程，並負擔全部47萬5739元修繕費用；另須賠償阿岳屋內修復費2萬0495元，以及按年息5％計算利息至清償為止。
(房產網)