第一次｢竹竹苗｣的議題在2009年出現，自此｢竹竹苗｣的發展即在政府、民間的投資建設下自然形成，分別由經濟部、科技部、地方政府及民間投資等進行，「竹竹苗」北自湖口南到苑裡共計約20家科技與產業園區，成為隱形第七都且堅不可破的產業生態區域，除了穩定的人口及工作機會外，更為都巿發展帶來無限的量能。 竹竹苗地區依發展大致可分為三，其一、科技軸線：既有約20家科技與產業園區；其二、人文軸線：包括約150公里長的浪漫台三線景點；其三、休閒農業：竹竹苗雖不屬於農業大縣，但在農林生活上，應是人口造訪密度最高的區域。 以近5年的人口成長幅度來看，除苗栗縣雖微下滑1.9%外，新竹縣、巿平均有2.5%成長；而科技軸線整體房價，5年漲幅以竹北巿71%最高，其次為頭份巿47.1%，而銅鑼鄉及苑裡鎮分別也有10%、7.1%的漲幅，雖然政府為抑制房價飆漲，制訂各項打炒房政策，包括平均地權條例、限貸令、房地合一稅2.0及實價登錄2.0，然而房價仍在內需不斷增加影響下，未來仍不受打房影響，呈現緩步上揚。 對於投資、勞動巿場除內需增加外，各項大規模公共建設及產業投資所帶動總體經濟成長將可預期，在地新創並結合科技與人文軸線、休閒農業，因此飛鷹地產含籌備中30家店分佈在新竹、苗栗、台中大甲地區，從苗栗深根，北上、南下延伸，順勢跟隨科技軸線的發展，隨著各產業投資所帶動就業人口增加及總體發展的預期下，未來預計再展店，目標總店數為50家，提升房產服務之動能。
疫情解封至今整體房市變數多難預測，預售屋受平均地權條例上路影響，建商推案集中於上半年329檔期，下半年則受總統大選影響整體市場案量相對疲弱；中古屋則是相對穩健。下半年房市機會點預計將轉移至成屋面，受惠新青安貸款上路，買賣移轉棟數相較去年可望微幅增加或持平。 以往傳統的建商推案大檔落在329與928雙檔期，今年受7月1日新法案平均地權條例上路，禁止預售屋換約轉售，影響投資需求，故多數建商集中推案選擇在上半年，搶在329檔期推出新案；928檔期雖有8月甫推出的新青安房貸利多加持，由於拍板推行時間緊湊，建商來不及搶進，加上受明年總統大選不定數影響，檔期整體市場案量相對疲弱；二手市場部分，第3季雖屬傳統房市淡季，但今年9月房市表現與7、8月差異不大，表現相對穩健。 後續至年底前封關的房市走向，相較預售屋市場，機會點轉移至成屋面，此趨勢從第2季買賣移轉棟數逐漸回溫，加上7、8月六都移轉棟數年增率也表現轉正，即可窺知一二。預售屋市場受政策影響交易，但現行中古屋市場因新青安貸款上路而受惠，會帶動房市成長，預期下半年買賣移轉棟數應該會比去年微幅增加或至少持平，從目前的狀況可見房市呈現「投資暫先退場、自用穩健成長」的情況。 另，若對新青安房貸相關有興趣之民眾，可洽財政部轄下八大公股行庫，目前貸款利率最低1.775%，只要借款人年滿18歲(民法成年)，另外借款人與配偶及其未成年子女均無自有住宅，且申請貸款標的於申請日前6個月起購入，就可以獲得評估申請，詳細貸款原則依財政部公告為準。 財政部新青年安心成家房貸款公告：https://www.nta.gov.tw/singlehtml/108。
以往房仲界確實是男生居多，千萬房仲一字排開，也是男生佔了大多數。但是現在的房仲世界，女生出頭的越來越多，有些場合反而女生比男生更為吃香。女生比男生細膩的人格特質，對於掌握客戶心理、應對進退比較有禮、不會粗魯之外，如果再加上專業的房仲訓練，公司有計劃的培養，是完全不會輸給男生的。 就算是二度就業的婦女、熟齡婦女也是一樣，沒有年齡的差異。熟齡婦女因為社會閱歷深，對於客戶心理的掌握度比年輕人好；而熟齡婦女希望自己成功的動機又比年輕人高出太多，這種強烈「要贏」、「要成功」的動機往往就是通往人生另一條康莊大道的捷徑。 小裴就是一個很好的例子。小裴出生在台南，但在自己十歲左右，舉家就跟著爸爸到北部的紡織廠打拼。童年是幸福快樂的，從小在桃園長大，沒想到自己一輩子就跟桃園結下不解之緣。首先是在桃園的教會認識了前婆婆。前婆婆非常喜歡小裴，就介紹給自己的兒子認識，沒想到這就是後來的先生。 婆家是在桃園地方非常大的政治世家，小裴在結婚初期與先生非常恩愛，但時間久了，大約在小孩五六年級的時候，外遇問題就發生了。小裴怎麼辦？只是一個相夫教子的家庭主婦。還好公公心疼媳婦，平時就有請小裴在公公開的印刷廠幫忙。事情發生後，公公還是希望小裴能夠繼續協助，好有固定的收入，所以暫時能夠獨立自主。 兩位小朋友呢？協調之後是歸夫家。夫家經濟狀況佳、社經地位高，又疼愛兩位金孫，並沒有不好，畢竟小朋友是無辜的，但小朋友對於媽媽突然離去，非常不諒解。一直到小朋友長大成人，才能了解媽媽的無奈與不捨，這中間經過許多的挫折與溝通，還好現在小裴與兒女的關係非常融洽又相愛，並沒有因為爸媽離異而造成親子的疏遠甚至關係破裂。 公公的印刷廠後來就交給了小裴一人經營，辛苦下來每個月也都有穩定的3、4萬元的收入。但之後印刷變成夕陽產業，月收入就不到3萬元。 我很早就認識小裴，因為她是我的高中同學。看她在感情與家庭的路上跌一跤，總是非常心疼，就希望她能夠來做房仲，這樣收入會倍增。小裴是非常小心謹慎的人，對於當房仲也沒有那麼有信心，就答應先來兼差做租賃試試看。 結果兼差一兼就是好多年。但也還好有這好多年兼差跨入房仲租賃的歷練，讓她知道做房仲沒有那麼難，自己絕對可以勝任，所以後來印刷業不景氣，每個月收入進入3萬不到，就是小裴可以全職做房仲的時間到了。 剛好這時政府開始力推社會住宅包租代管，鼓勵大家作社宅房東，小裴就順勢轉為全職的桃園市與新北市的社宅房仲，薪水也開始穩步上揚。為什麼做社宅房仲不做買賣房仲呢？主要也是小裴考量到生活壓力不要那麼大，薪水細水長流就行。結果小裴還是第一年月收入就從印刷廠的不足4萬翻成了月入7萬，隔年的年收入就達到百萬了！雖然大部分在做租賃，收入仍然是坐了直升機。 如今小裴靠一己之力，買了一間房子做社宅，自己也變成社宅房東了，等於有了薪水之外的第二份收入，而這事業第二春也是憑自己的努力打拼出來的。 所以婚姻跌跤又如何？男人變心又如何？小裴找到一份自己可以全心投入的工作，有未來的工作，現在的小裴，是一位快樂的單身女郎哩！ 【陳素君小檔案】 ★現職：住商不動產-五泰房屋董事長、財團法人新北市五泰教育基金會董事長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，房仲業資歷28年 ★學歷：萬能工專工業工程管理系、台大EMBA領航專班 ★經歷：台灣無毒世界協會新北分會副會長、新北市蘆洲區鷺江國中家長會會長、 新北市不動產仲介經紀商業同業公會理事、新北市租賃住宅服務商業同業公會監事
時光飛逝，剛過完民俗月接下來又來到了中秋節，這個節日在現代民間中，往往是大家一起團圓聚會，吃烤肉或其他美食時間點，中秋又稱仲秋一詞最早出現在《周禮》，指的就是農曆8月，早期農業社會蓬勃時，中秋節也是農作物收穫的時間點，故會慶祝秋季豐收，同時也會祭拜土地，在早期農業社會是一個感謝上天賜予神恩的節日。 在中秋節這個時間點，又有什麼可以針對居家、商辦等風水有利的布局或陳設呢？風水的傳統因素影響就是氣流與水，古稱藏風納氣，得水為上，再來才是各種內外巒頭，巒頭指的是山形，在現代可以用格局裝潢來理解。 而中秋節這天因月圓，月則會影響水分子，故能影響到潮汐，以至於生物體內的水分、內分泌等，而在風水的環境上則可以說月圓這天，水氣特別的旺盛，那麼要如何留住水，或透過那些陳設布局來強化生旺的氣就顯得很重要。 中華文化中的古天文，通常用天干地支來記錄，而中秋代表的月份即是酉月，酉月五行為金、色白，主肅殺、成熟、收割，另一方面也代表著正西方，同時也是一種冷豔桃花的代表，今年的中秋可在以下方位多靜待15分鐘以上或陳設布局來加強。 中央：居家或公司的中心位置，風水上稱為天心、立極點所在，在中秋這一天則是有很好的桃花與才藝文昌運，特別適合藝文、藝人、才藝創作相關的產業或人士在此方多待，如果空間允許可以擺放些亮紫色、紅色系列的礦物。 東北方：與中央有異曲同工之妙，但適合擺放燈飾、太陽造型、香氛類，或在此方烤肉也是很不錯的選擇。 東方：在中秋這天是個財方所在，但礙於秋天的金會來刑剋東方木，在此方就宜擺放水或者飲料，不要是酒類相關，富含水分多的水果也可以擺放於此，也可以在此方就把飲料、水分多的水果給吃了也會有不錯的收益，但如身體本身不適合者就要慎之食用。
青埔高鐵、航空城等議題，以及高綠覆率、商住職遊需求大爆發國泰站前+亞洲矽谷+會展中心計畫營運展望，帶動大桃園地區發展。宜雄建設董事長賴森源表示，桃園產業、交通逐漸蓬勃，目前區域均價還在3字頭，未來10年房市漲幅可望走高；另外也讚譽旺旺中時舉辦的房產金牌獎，讓優質建商被大家看見，建築理念得以傳遞。 他說，房地產長期的景氣，跟交通、產業發展息息相關，而桃園航空城計畫帶動物流、研發技術產業，且政府推動的北北基桃通勤月票，讓民眾通勤至台北更省錢，也因此不少在台北工作的民眾會選擇在桃園置產或居住，種種因素都讓桃園立於不敗之地，未來漲幅深具優勢。 宜雄美學團隊旗下銷售案，均為優勢領域與個案量身打造如：國門青埔領航大道樹海連線【宜雄大名鑄】、【宜雄耑鑄】、【宜雄湛】，中路十字軸心角地【宜雄國際ONE】，與饒富城市人文風景【宜雄絢耀】、【宜雄盛場】、【宜雄玉㵎 】與【宜雄丰疆】深獲知音佳績肯定，宜雄深耕大桃園，近年屢獲國際設計大獎，築夢踏實至感光榮。 賴森源提到，房地產是跟著經濟的腳步走，資金流動與房市息息相關，且相對於股票的波動，房屋的買賣更明朗且較可預期，同時也是抗通膨的最佳選擇。 將珍貴原木創藝融入建案，與大自然和諧共融，「可以住的藝術館藏」是宜雄建設不與人同的專注作風，經典創見傳承世家風範！ 此外，賴森源說明，消費者有第1間自己的房子後，當未來有足夠能力、資金可以換屋時，必定會思考如何販賣當初首購時的房屋；因此建議買房的眼光要放遠，挑選具有良好口碑的建商、優異地段建案，這2點不僅是買房關鍵，也是未來脫手買方會考慮且在意的事情。 宜雄建設參與第二屆旺旺中時房產金牌獎，角逐「產品規劃精湛獎」。賴森源表示，競賽活動能夠砥礪業者們互相學習、散發正能量，也有助於提升產業品質及激發創新思想。
行政院會日前通過攸關囤房稅2.0的房屋稅修正條例，房屋稅改採全國歸戶，囤房族稅負將加重，稅率上限由現行3.6％拉高到4.8％，最快明年7月1日起上路。中華民國不動產仲介公會全國聯合會榮譽理事長李同榮針對囤房稅2.0提出4大質疑，包括「時機不宜」、「效果相反」、「方法不對」、「兩手策略」。 李同榮表示，首先「時機不宜」，執政黨與立法院若認為是對的政策，怎麼延宕多年議題刻意在總統立委大選前才提出，又訂於明年總統立委大選後才執行，且每一次稅制打房都連帶造成弱勢年輕人的租金又將被轉嫁上漲。 其次，「效果相反」，政府加重稅制打房只有兩種結果，第一種為「漲時助漲、跌時助跌的反效果」，包括2011年奢侈稅與2021年房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。第二種為「造成價量背離的市場扭曲現象，破壞市場機制」，2011年在市場主升段採取奢侈稅，2年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲。2021年事隔10年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。 再來是「方法不對」，李同榮表示，囤房稅2.0在脆弱陳舊的稅基上疊床架屋，形同在危樓上違建加蓋終究崩潰，稅制革新必須簡化、合理化、公平化，數十年的陳舊稅基必須打掉重來，房產稅制健全須要全面革新。 最後是「兩手策略」，李同榮質疑，囤房稅既然針對多房囤房者課稅加重，卻又使用兩手策略，鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，成為房價居高不下的主因。 李同榮認為，囤房稅2.0政策將建商餘屋認定就是囤貨，影響先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，打囤房又鼓勵囤房，只會苦了弱勢租屋的年輕人。
囤房稅修法攸關居住正義，政府透過增加稅率加重打炒房。「建商蓋房屬於生產，並非囤房！」台北市不動產開發商業同業公會理事長陳勝宏說，政府應說明「囤房」概念，不然高達4.8％的稅負，將壓縮中小型建商生存空間，稍有不慎恐造成房市崩盤，引發經濟危機。 陳勝宏認為，建商與投資炒房客不同，建設公司本質上屬於生產活動，不應設有高額囤房稅，且建商蓋房子目的是為了販售，而非囤積，把建商未出售的餘屋和炒房投資客混為一談，視為囤房顯然不合理。 他說，稅率制定應公平一致，目前建商餘屋2年內適用2％至3.6％的稅率，然而在研擬修法的囤房稅，建商持有超過2年最高將負擔4.8％稅率；建議政府應改採單一稅率，將建商個別獨立出來，另訂稅率。 他建議，起造人待售期2年內課徵1.5％稅率；待售期在2至5年課徵2％稅率；5年以上就一般稅率課徵，以減少對建築業衝擊，也避免轉嫁至房價。 此外，陳勝宏說，當建商領到使用執照時，就起算囤房稅，等於是強迫建商預售，不過實務上常面臨成本波動、人力短缺、行政程序長等情況，市場景氣狀況不一，政策欲利用重稅加速市場交易，顯然有違常理，且不是修改相關稅制考量重點。 「我們建商總不能賠本賣房。」陳勝宏說，囤房稅的實施並沒有讓房價下降，反而是無形之中增加建商成本，房價將持續走揚。且政府積極推動「都市更新」和「危老重建」，然而現行政策對生產者課徵囤房稅，導致建商的建屋意願降低，政策自相矛盾，無助於導正房市風氣。 倘若政府對自住者、投資者與建商課徵相同力度的「囤房稅」，當「餘屋量」過大時，將導致房市泡沫化，造成民眾資產負債，一味的打炒房、課重稅，稍有不慎可能導致經濟崩盤。 他認為，房市應回歸自由市場機制，當供需平衡時，價格才會穩定，因此，建商角色至關重要，不過在現行市場上，建商不僅控制著市場上的「房屋供給量」，還必須承受囤房稅的壓力。
政府打房政策是否有效？對此，超過30年房產資歷的中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成直言，政府積極打房不會導致房價下跌，雖然能夠抑制投機客的短期交易，讓市場回歸剛性需求，但部分打房策略恐造成中小型建商壓力、最後影響租屋客權益。打房最終目的應是要供需雙方雙贏，滿足居住正義才是最大勝利。 謝坤成表示，過度打房政策將帶來不少問題。如囤房稅2.0和房地合一2.0政策，部分條例造成建商壓力，加上銀行放貸嚴格、資金短缺的難題，未來恐將引發連鎖危機，畢竟建商的成本增加，最後還是轉嫁給下游消費者。 「短期的政策或許能深得民心，長期來看卻會造成反效果。」因此，政府應該在制定政策時謹慎考慮各方的利益，確保市場的長期發展健全，如恢復銀行對房地產業者的貸款成數、多聽業界的心聲，提供相應的稅收優惠或投資激勵措施，讓中小型建商有更多發揮空間。 至於近來中小型建商首當其衝感受經營壓力，面對眾說紛紜的骨牌效應，謝坤成呼籲民眾放心，他強調台灣房市建商體質良好，預售屋市場健全，不會因為資金缺乏所產生的大陸爛尾樓現象，但是過度打房不只影響建商經營，勢必將壓力轉嫁給下游租戶。 謝坤成指出，台灣長期面臨缺工缺料，近年來營建成本已經上漲了約30％，帶動房價易漲難跌，儘管策略無法鬆動房價，但改變市場買氣。「投機客心態明顯鬆動，台中2房預售屋湧現賣壓，未來市場將以3房產品為主。」《平均地權條例》打擊投機客效果彰顯，當市場回歸自住心態，建議購屋族選擇35~40坪3房產品，順應建商推出的優付方案，搭配中長期置產心態，能夠滿足自住需求並掌握未來補漲優勢。 另外，政府應該加大興建社會住宅的力度，以滿足低收入家庭和弱勢群體的居住需求。同時可以與民間的建設公司合作，通過公私合作的模式來推動社會住宅建設，以確保高品質的住宅供應。這將有助於改善居住環境，使每個人築巢圓夢。
根據北市最熱門重劃區北士科時價登錄資料顯示，區域單價不僅站穩百萬，客戶認同度高，指標個案平均銷售率皆達75%以上，隨著單價逐漸提高，推案坪數也越來越小，即使基本換屋55坪搭配2個車位，也超過7000萬貸款限制，入主北士科高階產品門檻愈來愈高。 目前7000萬內中大坪數個案屈指可數，預售幾乎就全數滿席收藏，未來成屋市場勢必以7000萬以上大坪數掛帥，如「家居安曼」以文林北路樹海首排，50、57坪規劃，加上家居天母在地品牌優勢，成為換屋菁英家庭最佳首選。 北士科堪稱台北最後一塊完整重劃處女地。由於承繼內科南軟動能，近期華碩、中鼎、康舒總部、Volvo、汎德永業旗艦展售中心陸續進駐，未來年產值上看208億元，更可接收約3萬5000個就業人口紅利，發展速度一觸即發。 北士科不像過去的重劃區，需坐等20年機能才能豐收成型，而是住商同時齊發的區塊動能，5年內可超過20棟全新大樓落成，未來在1萬3879坪金仁寶企業總部及1萬1767坪新光集團開發計劃加持，地標身段如同北區的台北101大樓與南港中信金融園區結合，群樓規劃引進全新美食生活商場，點燃北區新時尚生活引力。 北士科軟橋段以文林北路為首，銜接天母國際生活圈與士林藝文科技展館加上關渡平原大休閒綠塊，融合天母生活圈及士林便利性，納入科技產業已成北區核心樞紐，文林北路62米綠蔭棟距及千米廊帶，成為足以媲美台北市仁愛路的北區新富聚落。如今，北士科穩穩站上百萬單價已被客戶接受認同，區域指標個案中小坪數銷售去化順利，餘屋皆為7000萬以上中大坪數，爾後入主北士科門檻將愈來愈高，必須準備更高自備款，轉手大坪數也成為市場弱勢。 【原物料成本節節高漲 7000萬以下成佈局良品】 再者，原物料人工成本愈來愈高漲，業者營造成本漲幅甚至高達50%的情況下，業者惜售心態已現，不願銷售速度賣太快，怕未來無法因應應成本變數，慢慢賣才能即時平衡成本高漲風險。對於客戶而言，進駐北士科以7000萬以下產品自住置產皆宜，同時也是進可攻退可守的最佳佈局策略。因此，以50坪及57坪定位7000萬總價以下的「家居安曼」才能在市場一枝獨秀，成為菁英家庭收藏新寵。經實價登錄驗證，100萬/坪已是區域最低門檻，高階品牌產品更是輕鬆越過120萬單價，儼然已是士林天母區域房價新標準。 家居建設是天母在地精耕的精品品牌，過去30年每一件作品皆是天母高端客指名收藏。家居不以量取勝，而以質精深獲客戶肯定。堅持專心做好每一件事，專注蓋好房子，不做迎合市場定位，採均質化定位，在建築工藝上家居同樣精益求精，「家居安曼」做到0.28G耐震地標56組住友制震壁結構深入地下48.8米，更是北區唯一申請四枚耐震標章的建築業者。
這幾天，我送兒子到新竹某大學註冊、住校，同時參加新生開學典禮。學校男生宿舍樸實無華，跟30年前沒有甚麼差別，但是整個校園洋溢著青春與對於未來的期望，就像入了校園森林一般，充滿著青春與樂觀的芬多精。 「有盼頭！」不正是年輕人向上的最佳動力嗎？我在學術殿堂能夠充實自己，我向前展開的人生究竟是甚麼路？我能夠成功嗎？我能夠多交幾個知心好友嗎？我會不會遇到夢中情人？一切都是正青春，「有盼頭！」 最近我們公司也受邀到新北市各大學主講大學生需要的租屋知識，畢竟大學生年滿18歲已經算是成人，而「租房子」這件事可能是他們遇到的第一個重要的與法律有關的「社會經驗」。在這裡，我們實際遇到了少子化浪潮下私立科技大學的窘境。有的學校一年級新生只有50左右。沒錯，只有50多位新生。校園中瀰漫著一股末世、莫可奈何的氛圍。 兩相對照，同樣的大一，卻感覺一個學校蒸蒸日上、超滿朝氣；一個學校幾近躺平、在加護病房急救。 其實，我們入社會數十年，越來越了解一個道理，那就是人生是馬拉松，不是100公尺短跑，大學只是100公尺短跑的一個結果而已，之後還有很多人生的階段要跑、會洗牌，那就不一定是功課好的、會念書的成功了。 換句話說，洋溢青春的大學生在人生長跑不一定會贏，那50位私立科技大學新生也未必在人生戰場上會陣亡，可能恰恰相反，因為人生之後如何變化，還是掌握在自己的手裡。 如果在美麗又高手如雲的大學躺平4年，那神仙也救不了你；如果在私立科大好好努力，又有正確積極的人生觀與一身技能，那麼一出社會大家也會搶著用。 以我所處的房地產界為例，沒有大學生就比較會成交這件事，也沒有學校功課好的、比較會念書的，客戶就比較多這件事，一切關於學業成績的影響幾乎是歸零的。所以，房地產這一行： 只有高中高職畢業的超級營業員一大堆，反而沒有聽說超級營業員是知名大學高材生。 大專甚麼科系都不重要，理工文法商農藝術學院都行，用心學習產業知識、努力實踐產業技能最重要。 單親家庭長大？年輕時做過許多後悔的事？碰到數學英文就睡著？…沒有關係，經過房地產教育訓練，不代表這樣的年輕人沒有成功的機會，就怕你自己先放棄自己，先躺平。年輕人需要的是一間好的公司、有制度、有教育訓練、有理想的正牌房仲公司當作觸媒，作為邁向成功的夥伴。 有的人出身世家，那真的是他命好。社會上大多數的人沒有那麼好命，沒有躺著就贏的命。那也不必自怨自艾，因為誰到最後會成功還不知道。所以沒有躺贏的命，那就站起來跑！ 房地產界需要會站起來跑的年輕人。 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
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