根據內政部不動產資訊平台統計，全台屋齡超過30年以上老屋達516萬戶、空屋98萬戶、待售新成屋11.2萬戶，三大指標皆創歴史「新三高」，在極端氣候與地震頻繁下，外觀、結構、設備、規劃面臨嚴竣考驗，「什麼樣的房子，一生買一戶，夠了！」是值得探討的新議題。
社團法人建築安全履歷協會、富比士網路科技公司委託遠見民意調查發現，87.5%民眾認為傳統住宅有面臨「功能性過時」危機，78.6%認為房屋應該《全面優化大升級》，從老屋「住宅1.0」提升至「住宅3.0」進行全面優化、系統更新，包括1.設備、水電管線更新；2.耐震設計；3.加大戶內供電容量；4.強化鋁門窗；5.廚房升級；6.地下室通風採光；7.設置匯流排與EMS(智慧分流)充電系統等多項。
除了「功能性過時」危機之外，根據國發會統計，2026年台灣正式邁入「超高齡化」社會，其中65歲以上老人占總人口2%高達470萬人，30年老屋516萬戶占住宅總存量960萬逾1/2；50年老屋更突破101萬戶，台灣已正式進入《老屋vs老人》雙老的社會結構新難題。
針對台灣面臨少子化、高齡化結構問題，富比士網路科技公司執行長陳高超以日本為例，日本因為老屋與餘屋太多，核心精華地段資產將因稀有而上漲；而偏鄉老舊、空屋多、機能差、人口外移的房屋，將成為邊緣負債而被大舉拋售。
面對社會型態改變，如何知道擁有房子的房屋是資產還是負債，戴雲發表示，就是《好宅》，一棟真正的好宅要做到三件事，《住得舒適、住得安全、住得安心》，好宅標準包括，具備安全結構、第三方安全履歷認證，導入系統化創新工法，例如柱中柱、一體箍、系統柱及系統外牆等。未來，可增加建築相關認證標章，包括:結構耐震建築安全履歷、防水工程建築安全履歷、機電系統建築安全履歷等。
不動產估價師王進祥表示，台灣房市正在經歷一場「住宅價值」無形革命，除了「地段價值」也會重視「系統價值」雙軌並行，設備更新、性能好的房屋可提高其估價評分比例或列入估價相關公報做為依據，核心地段會變成資產，無法更新升級房子會成為「老宅」。
台北富邦銀行副總經理彭德齡表示，銀行估價會從ABCD地段與實價登錄多重評估，有價值的好房，從外觀時尚、結構耐震、建材設備升級、管線更新與品牌力都是評估重點。
興合力建築團隊副總經理陳政義表示，自2022年開始，發現市場產品逐漸無法滿足現代需求，決定投入研發全新住宅，不論從地段、外觀、結構、設備、施工、規劃上「全面升級/系統更新」，與遠見民意調查分項上幾乎相同，特別在外觀上，引進設計北京奧運水立方「PTW Architects」國際團隊合作，至於其他更新包括設備、水電管線更新、Alfa Safe 耐震工法、強化鋁門窗、廚房升級與地下室採光通風、設置匯流排與EMS充電系統等，以打造時勢所趨的「住宅3.0－進化宅」。
興合力建築團隊「住宅3.0－進化宅」優化升級內容細項，還包括，水電管線採明管設計並預留管道空間以利維修，整體衛浴設備採當層排水，加大戶內電容量，豪宅等級YKK鋁門窗，AI風控智能廚具，地下室增高至4.2米，雙車道加寬至6米並規劃第二門廳，垃圾分類冷藏等，以響應遠見調查「住宅3.0」解決傳統住宅「功能性過時危機」。
(房產網)