近年新北市新莊推案多集中上新莊的副都心與頭前重劃區等區域，下新莊生活圈新建案較為罕見，尤以最熱鬧成熟的鴻金寶生活圈可說是幾乎沒有推案，若有釋出便成為在地換屋族話題，如皇鼎建設(5533)預售案「皇鼎心莊」基地位民安路、建安街，主打步行1分鐘即抵達鴻金寶商圈，自去年329檔期公開以來已售8成，目前2房幾近完銷，每坪開價65~75萬元，實價登錄每坪成交均價約在70萬元，最高曾來到75萬元行情。
591房屋交易網新聞公關課主任畢務潔分析，下新莊房市蓄勢待發，除了受惠塭仔圳重劃區大規模開發與捷運建設題材帶動，民安生活圈、迴龍丹鳳生活圈早期發展成熟，機能完備且交通路網發達，相較於北新莊部分建案單價站上8、9字頭，下新莊仍具備極強的補漲動能與開發潛力，由於早期發展導致精華區素地稀缺，一旦有品牌建商插旗，即成為換屋族關注的焦點。
「皇鼎心莊」專案經理張畯憲表示，「皇鼎心莊」基地位民安路、建安街，主打步行1分鐘即抵達鴻金寶商圈，影城、百貨與美食街近在咫尺，2分鐘抵四維市場滿足生鮮採買，3分鐘達雙語民安國小，5分鐘至福營國中，建築規劃85戶與3戶店面，由於地段精華，店面選擇暫時保留不售，住宅規劃27~28坪2房、41~43坪3房，其中2房僅剩4戶可售，目前主力為2000萬元買2房、3000~3500萬元買含車位3房。
分析「皇鼎心莊」已購客買盤，張畯憲指出，有超過85成都是在地客，由於鴻金寶生活圈指標新推建案真的很少見，「皇鼎心莊」吸引許多家族型一次團購3~5戶，另外也吸引自營商、金融業等買盤，多數都是因為地緣性關係前來置產。
張畯憲指出，皇鼎建設成立超過30年，採住宅、商辦、飯店多角化經營，未來更已佈局雙北精華區住宅與新北廠辦案，此次推出「皇鼎心莊」預計於2030年上半年完工，近期祭出限時優付訂簽6%起、結構工程零付款方案，付款方式相對輕鬆。
(房產網)