市場瘋傳多月的台積電進駐高雄楠梓風聲終於拍板定案，楠梓區也一夕之間變成全台的房市焦點。這次要介紹的興連城PRO+位於捷都會公園運站正對面，具有交通便利性，出站就到家，距離台積電楠梓廠區車程僅需10分鐘，規劃20~37坪/2~3房。接下來就帶大家來看看興連城PRO+有甚麼特色吧！
建案特色
捷運宅到站就到家：
步行1分鐘就到捷運紅線都會公園站是最大的賣點，隨著高雄捷運紅橘黃線逐漸完整，捷運宅增值能力相信越來越高。
區域少有的新大樓建案：
附近大多是中古透天或是20年以上的大樓，少有屋齡較年輕的大樓物件可以參考，該建案可以提供在地住戶一個不一樣的購屋選擇。
基地位置生活機能便捷：
生活機能：車程約10分可以到楠梓火車站生活圈，生活機能完整。
交通方面：車程約10分可從楠陽路到國道1號，便利性高。
休閒遊憩：步行10分可到都會公園。
興連城PRO+格局分析
1.本案基地面積約346坪，雙面臨路，東面高楠公路、西面青農路。
2.社區為獨棟規劃，地上15層，地下2層。無店面，83戶住家，建案每層6戶併2梯，電梯戶數比和樓層戶數還可以接受範圍，梯間開窗。
3.汽車車道由青農路進出，社區規劃坡道平面車位、機械車位。一戶一個機車位。平面車位共24個，機械車位37個。
4.單純公設：接待大廳、空中花園、交誼廳、信箱區、健身房、曬被區等，公設比約37%。
建案規劃 約20~37坪/2-3房，建案整體採光通風稍微不足，2房為單面採光，3房都有雙面採光，房型格局大致上差異不大，A1/A5、A2/A3格局類似，A6/A7格局差不多。
建案沒有高雄厝。
綠色部分（A6/A7）為2房1衛規劃，坪數約20坪，格局類似。
單面採光，客廳為直接採光，室內沒有浪費走道空間。
兩個房間位於客廳前後，第2間房及電視牆安定面、廚房空間需自行隔間，2房都有開窗，廚房旁次臥為透過工作陽台間接採光，無暗房疑慮。
衛浴為三件式規劃，洗手台安裝在衛浴外面，衛浴沒有開窗。
廚房為半開放式，雖有對外通風，但離客廳距離過近，室內可能有油煙問題。
單一工作陽台，規劃在前陽台，使用空間上稍微不足。
藍色部分（A1/A5）為3房2衛規劃，坪數約37坪，格局大致相同。
雙面採光，客廳為直接採光，公共空間寬敞，公私領域分明，A5戶別多了玄關空間。
公私領域分離，主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。大次臥有室內柱，裝潢需稍加留意。
皆為獨立式廚房，且有銜接工作陽台，通風和動線較佳，油煙影響公共空間較小。
雙衛浴規劃客衛為三件式，主衛浴為四件式，並配有浴缸及對外開窗。
單一陽台設計，連結客廳、廚房和次臥，使用空間足夠。
藍色部分（A2/A3）為3房2衛規劃，坪數約29~33坪，格局類似。
皆為雙面採光，客廳為直接採光，公私領域分明，A3公共空間會稍微大一些。
主臥和2間大次臥都有對外開窗，無暗房疑慮。主臥可以三邊下床外，其餘臥室只能單邊下床。
皆為開放式廚房，無連接對外通風，室內可能有油煙問題。
A2只有1間三件式衛浴，以3房來說，衛浴數量不足夠；A3規劃三件式雙衛浴，客用衛浴有開窗，主臥則是規劃通用化衛浴。
皆為雙陽台設計，前陽台位於主臥，工作陽台鄰近廚房，空間使用上還算足夠。
實價登錄分析
興連城PRO+位於楠梓火車站生活圈
楠梓火車站生活圈房價還是持續上升，但是今年成交量明顯降溫，略少於2021年表現，因此呈現價漲量縮的情況。
楠梓火車站生活圈周邊行情
興連城PRO+：預售屋。 開價19-25萬/坪。
鋭揚天鵝堡 預售屋。平均成交價19.27萬/坪。近一年成交價21.03萬/坪。
漾CITY-NO2 屋齡0年。平均成交價17.92萬/坪。近一年成交價28萬/坪。
白易居：屋齡0年。 平均成交價20.82萬/坪。 近一年成交價26.2萬/坪。
後勁生活圈周邊行情
聯上捷運之星：預售屋。 平均成交價15.33萬/坪。 近一年無交易資訊。
捷客：屋齡4年。 平均成交價14.76萬/坪。 近一年成交價27.91萬/坪。
國城MRT：屋齡7年。 平均成交價19.33萬/坪。 近一年成交價26.6萬/坪。
興連城PRO+目前封盤中，也還沒有預售的實價登錄出來，2字出頭的成交價大多是台積電公布前的價格，不過在台積電確定進駐後，楠梓基本上沒有1字頭的建案了，預計再次銷售會站穩2字頭外，也有機會挑戰3字頭。
興連城PRO+評價
現在楠梓的建案不是封盤不賣，不然就是開價3字頭以上，接近市中心的價格，房價高漲到讓許多當地自住戶望塵莫及，不過大部分都是外地投資客進場，預計未來會有一波賣壓。興連城PRO+整體規劃偏向首購或投資組群，「到站就到家」的廣告詞實至名歸，交通便利性佳一直是保值的最大因素之一，小提醒的是，因為基地位置剛好在兩大樓的中間，採光和通風可能略受影響。
(房產網)
