本次要介紹的詠綸湛坐落於南京三民生活圈，為區域少見之小坪數新推案。本案深居靜謐巷弄內，可以阻隔南京東路上的車流噪音，且鄰近捷運南京三民站，周遭環境機能完善，商業大樓、店面林立。坪數規劃23、27坪2、2+1房，吸引不少中山、松山的小家庭、單身貴族青睞。接下來就讓我們一起看看詠綸湛還有哪些特色吧！
建案特色：
1. 高規格建材，重視居家環境健康、安全
結構強度從硬體方面著手，工法上使用SA級鋼筋續接器、力泰水泥，增加耐震強度。
重視防水工程，頂樓施作7層防水、潤泰門窗框嵌縫材、規劃浴室全室防水240公分，避免漏水風險。
特別選用金亞玄關門搭配德國Dormakaba六合一電子鎖，加上新光保全系統，維護住家安全。
使用潤泰節能熱材、頂樓鋪設2.5cm隔熱板，有效降低室內溫度3°C，窗戶標配日本三協氣密窗＆5+6+5mm中空LOW-E玻璃、隔音耐震中空磚，提高宜居舒適度。
因應後疫情時代，大廳、電梯採用夏普空氣清淨系統、室內選用英國STUDOR正負壓調節系統、美國Kohler過濾PM2.5＆殺菌浴室淨暖機、當層排氣等，守護居家環境的空氣與水質健康。
設備部分選用德國Hansgrohe定溫淋浴柱＋花灑及面盆龍頭、德國Innoci一體台盆及鏡櫃、日本TOTO電腦馬桶、Panasonic廚具櫃體、林內三機、日本INAX伸縮水槽龍頭、德國諾德廚下型淨水器，配置相當不錯。
2. 身處精華地段，機能豐富
步行約2分鐘可至捷運南京三民站，亦有環東大道、麥帥二橋、市民大道高架道路可利用，聯外交通十分方便。
步行約2分鐘可達南京公寓市場、步行約4分鐘可至全聯福利中心 松山健康店、步行約10分鐘可至家樂福超市 台北延壽店。
步行約4分鐘可達學區西松國小，步行約6分鐘可達西松高中附設國中。
步行約1分鐘可至安平公園、約3分鐘可至西松公園。
3. 區域未來發展強
環狀線東環段尚在規劃中，可與民汐線、松山新店線、淡水信義線、板南線銜接，提供更多元、更便捷的轉乘服務，詠綸湛日後可步行至捷運南京三民站再轉乘環狀線東環段，銜接信義區更便利。
南京三民生活圈商業大樓林立，商業活動繁盛，未來凱悅集團尚萃酒店即將進駐、京華城改建4棟地上19樓豪華商辦，未來市心發展可期。
詠綸湛格局分析：
1. 詠綸湛位於台北市松山區南京東路五段251巷30號 ，基地面積84.39坪，建蔽率47.6%，公設比36%。基地雙面臨路，東側臨6米南京東路五段251巷、北側臨6米南京東路五段251巷32弄。
2. 樓層規劃地上9層，地下2層建築。共有16戶住家，1戶店面。標準層格局坪數規劃2房23坪 、2+1房27坪。一層2戶共用1部10人電梯。一樓樓高4.2米，標準層3.2米。
3. 汽車規劃由南京東路五段251巷進出，規劃9個機械式車位，另於1樓規劃10個機車停車位。
4. 公設包含接待大廳、空中花園、信箱區。
5. 藍色部分（B）為2房1衛規劃，坪數23坪
三面採光加上45公分低檯度開窗，室內光線充裕，無暗廳、暗房疑慮。
獨立式單排廚房，單口IH爐，有預留足夠空間可放置冰箱，為2房中少見之規劃。
衛浴為3件式、乾濕分離，有開對外窗，通風不易潮濕。
雙陽台設計，休閒陽台面積較小，無法放置過多物品。
室外機放置於雨遮，不佔據陽台空間。
6. 橘色部分（A）為2+1房1衛規劃，坪數27坪
三面採光加上45公分低檯度開窗，室內光線充裕，無暗廳、暗房疑慮。
客廳面寬4.8米，可另規劃為+1房，作為書房、儲藏室使用。
臥室空間充裕，皆可放置雙人床，為2房中少見之規劃。主臥設計雙面開窗，採光通風佳；次臥有斜角，可以通過裝修做適當調節。
獨立式單排廚房，雙口瓦斯爐，有預留足夠空間可放置冰箱，為2房中少見之規劃。
雙前陽台設計，另有一工作陽台銜接廚房。
室外機放置於雨遮，不佔據陽台空間。
實價登錄分析：
詠綸湛位於南京三民生活圈，為松山區發展較早的區塊，商辦大樓、銀行和商家林立，生活機能成熟，南京三民生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$121.93萬/坪，在近期的都更改建潮影響下，新建案增多，整體呈現價量俱漲的狀態。
1. 南京三民生活圈周圍個案
詠綸湛：預售屋。平均成交價118.75萬/坪。近一年成交價118.75萬/坪。
和風悅：預售屋。開價120-140萬/坪。
鐫萃：預售屋。平均成交價157.66萬/坪。近一年成交價161.3萬/坪。
2. 南京復興生活圈周圍個案
南京阿曼：預售屋。平均成交價129.38萬/坪。近一年成交價129.38萬/坪。
誠美知寓：預售屋。平均成交價127.17萬/坪。近一年成交價127.46萬/坪。
恆岳尚美：預售屋。平均成交價141.88萬/坪。近一年成交價141.88萬/坪。
3. 南京復興生活圈、南京三民生活圈被南京東路貫穿，同為台北市發展最早的金融商業區，地段條件十分接近，因此價格相差不大。南京復興生活圈內有雙線匯集的捷運南京復興站，又為雙敦學區，周邊生活機能豐富。南京三民生活圈位於南京東路末端，在捷運尚未開通前，商業發展不若南京東路三、四段繁榮，如今有捷運站支撐，加上許多商辦進駐，整體商圈十分活絡，生活機能無虞，地理位置上較接近信義區，亦可利用麥帥二橋、環東大道快速銜接內湖區，較適合通勤內科、信義區的客群。
詠綸湛為區內少有之新推案，產品具有稀有性，加上建材優良、坪數小總價低等優勢，與區內個案相比單價略高。
詠綸湛評價：
詠綸湛位於南京三民生活圈，區內有捷運南京三民站，開車僅需10分鐘即可到達信義區。建案規劃、建材也都相當不錯，戶戶三面採光、獨立式廚房、衛浴開窗，在2房產品中較為少見。惟身處巷弄內，兩側多為老舊公寓，景觀方面可自行斟酌，與隔壁基地之銜接處有額外建置2米高的防火牆，做出空間上的區隔。據了解「詠綸建設」將於信義區市政府捷運站續推新案，有興趣的話可以多加關注。若是對南京東路一帶的個案有興趣的朋友，都不妨可以參考看看詠綸湛喔！
(房產網)
