北門生活圈為新竹舊城區發展的主要核心之一，周邊商圈機能相當豐富，鄰近站前、大遠百雙商圈，生活休憩、採買、娛樂等各項機能滿載，地段上具有優勢，未來還有新竹大車站計畫，預計於2029年正式完工，將打造台灣首座「大型複合式跨站平台」，交通重大建設利多，未來區域發展深具潛力。聚吉第坐落在主要幹道中華路三段上，規劃2-4房31-49坪，為區域少見的中小坪數新案，接下來我們就一起來看看還有什麼特色吧！
建案特色
1. 區域難得新案 打造全齡化公設
站前商圈以屋齡30年以上的透天厝居多，聚吉第為區內少數高級規劃、公設豐富的新案。
公共設施包含挑高6.8米接待大廳、交誼廳、會議室、視聽室、健身房、兒童遊戲區、信箱區、資源回收室，擁有豐富的公設。
區域獨有300坪獨立後花園、空中花園，留設退縮綠軸讓住戶有足夠的休憩空間。
2. 站前百貨生活圈 生活機能佳
步行4分鐘就到全聯，車行5分鐘達寶雅，日常機能一次到位。
車程6分鐘內可達大遠百、晶品城、巨城購物中心，購物機能無虞。
車程6分鐘達護城河親水公園，假日放鬆好去處。
3. 嚴選進口建材
廚具：日本原裝進口Cleanup櫥櫃、林內雙機、BOSCH洗碗機。
衛浴：美國KOHLER全套衛浴附設浴櫃鏡櫃、KOHLER全自動馬桶、Hansgrohe恆溫龍頭。
窗戶：YKK氣密窗搭配6+6mm膠合玻璃。
防疫建材：樂奇新風機、Durgo吸氣閥、SHARP電漿離子空氣清淨機(電梯)、賀眾牌全棟淨水。
其他：全室Kronotex太格德國精工木地板、鑄鋁鋼木門+耶魯電子鎖、電動曬衣架、電梯訊號強波器、電動充電線槽、基礎居家智能設備。
聚吉第格局分析
1. 基地面積494.89坪，單面臨路，規劃為2棟地上15層、地下4層建築，共有110戶住家、2戶店面、1戶管委會空間。
2. A、B棟標準層一層4戶，各配置10人、12人兩部電梯，梯間有開窗，梯戶比充足。格局坪數規劃2-4房31-49坪。10樓以下住家樓高3.2米，其餘為3.3米。
3. 地下4層，設計5.5米雙向車道，共124個平面式車位，全棟預留充電樁線槽。
4. 紅色部分（B3）為2房2衛規劃，坪數31.48坪
本案中最小坪數之戶型，坪數較主流兩房戶型大，規劃上也較為彈性。
邊間雙面採光，公私領域分明，公領域可設置六人餐桌、廚房中島。
臥室空間充裕，間間可放置雙人床，主臥轉角處可設計為更衣、儲物空間。
雙套衛浴規劃，算是兩房戶型中較難得的規劃。
前後雙陽台，工作陽台銜接廚房，空間充裕使用上較為方便。
5. 綠色部分（A2、A3、B1、B2、B5）為3房2衛，坪數37-41坪
雙面採光，公領域空間寬敞，安定面足夠。
開放式廚房靠近大門處，需注意進門的動線。
臥室空間充裕，間間可放置雙人床。
A2、A3、B1、B5戶雙衛浴開窗，通風不易潮濕。
雙陽台設計，空間充裕使用上較為方便。
6. 藍色部分（A1、A5）為4房2衛，坪數約49坪
邊間雙面採光。
臥室間間可放置雙人床，主臥及角落處的客臥室內有柱位，裝潢時需注意。
開放式廚房靠近大門處，需注意進門的動線。
雙套衛浴規劃，主衛為四件式衛浴。
雙陽台設計，空間充裕使用上較為方便。
實價登錄分析
聚吉第位於北門生活圈，北門生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$38.05萬/坪，北門生活圈較一年前+19.44%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮的現象。
1. 北門生活圈周圍個案
聚吉第：預售屋。開價55-60萬/坪。
春福水硯：預售屋。平均成交價-萬/坪。
閎基豹南門：預售屋。平均成交價48.69萬/坪。近一年成交價48.69萬/坪。
2. 新竹車站生活圈周圍個案
鴻柏鴻上：預售屋。平均成交價65.17萬/坪。近一年成交價65.17萬/坪。
元方大哲首席：預售屋。平均成交價59.3萬/坪。近一年成交價59.3萬/坪。
綠盛世NO13/實美築：預售屋。平均成交價50.32萬/坪。近一年成交價50.91萬/坪。
3. 北門生活圈緊鄰新竹車站生活圈，兩者皆已發展飽和，素地少、新屋供給少。新竹車站生活圈周邊商業活動熱絡、生活機能更加完整，區內有火車站，聯外交通相當便利，因此房價較高，指標個案鴻柏鴻上平均成交價65.17萬/坪。北門生活圈以住宅區為主，生活機能亦十分完善，共享新竹車站生活圈的機能板塊。聚吉第於北門生活圈中，單價高於區域行情，但因本案採高規格建材打造，且房型為剛性需求主力的2-3房，總價相較其他個案有優勢，具有一定的稀有性及保值性。
聚吉第評價
北門生活圈開發較早，鮮少有可活化利用的素地，聚吉第除了是舊市區中較為難得的大樓新案，公設部分也十分多元，擁有全區唯一300坪花園、空中花園，開窗即可享有百坪花園綠景。戶戶享有雙面採光，保有單層4戶的均質規劃，坪數規劃上也較寬裕，有別於其他建案。若是喜歡北門生活圈生活機能、氛圍的朋友，都不妨可以參考看看聚吉第喔！
(房產網)
