根據實價揭露最新資料顯示,位於西門町的一處透天群,原本是由台北市知名同志三溫暖「漢士三溫暖」等業者經營,不過去年11月實價揭露,160坪商四土地的透天群以總價6.7億元成交,創下萬華區透天實價總價的新高,推測「面積較大、商四土地、危老獎勵」,都是推升地價的主要原因。
此次揭露的西寧南路120、122、124號;隆昌街2、4、6、8號,實價揭露金額6.7億元,換算每坪土地單價達420萬元,交易總價是萬華區透天的最高價,而該筆建物去年還曾流入法拍市場,根據法院筆錄資料顯示,當時承租方包括有藝品店、廣告工藝社、機車行、眼鏡行、理髮廳與三溫暖等,另外,根據理髮廳的公告顯示,原租處即將改建大樓,已經在4月搬到新住所,從公告資料也反映了該區即將改建。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,萬華地區發展較早,區域內有不少老舊的建築物,這幾年受惠台北整體房價穩步走揚,萬華地區房價比一路之隔的中正區便宜,吸引一些客戶跨區購屋,近年一些萬華區推案也能夠順順銷售,也增加建商信心,尤其該筆土地又屬於高容積的商四土地,加上若申請危老獎勵可以蓋得更多,因此才出現開發商進場搜購老透天的現象。
屋比房屋總經理葉國華表示,萬華為北市早期發展區,區內老屋眾多,屋齡30年以上的老屋佔區域住宅存量到今年Q1為止約8成,僅次於大安區的83.3%,屬於北市第二老的行政區,急需進行都更的推動。而近年政府力堆的「危老都更」則替區域都更推動產生明顯的助益。
根據實價揭露顯示,萬華地區去年以來總計有3筆交易金額超過億元,分別位於西寧南路、西園路一段、中華路一段巷內等區域,買方應該多著眼於未來改建開發,同時統計北市建管資料顯示,北市去年以來在萬華地區已經有22案審核通過,反映開發早屋齡老舊的萬華區,也是危老的改建新熱區。
葉國華指出,「危老條例」因申請條件門檻相對「都更條例」來得低,不僅無「都更條例」1,000平方公尺的最小面積限制,而且又無須經過都市更新審議委員會長時間的審查,審查時間最快只要1個月時間就可完成,又有不少容積獎勵,因此,近年確實有不少產權單純、符合資格的老舊透天交易有升溫跡象,甚至有不少旅館、透天屋主自行整合推動危老都更。不過,「危老條例」終究是暫時性的法規,因「危老條例」施行日期僅至2027年5月底止,未來仍須仰賴「都更條例」解決老屋、危樓問題。面對目前台灣都更所面臨的推動不易困境,仍須政府、產學界、民眾合力解決。
(房產網)