高雄市鳥松區崧揚澄品基本資料(圖/樂居LEJU)
高雄市鳥松區崧揚澄品基本資料(圖/樂居LEJU)

高雄市鳥松區崧揚澄品基本資料(圖/樂居LEJU)
高雄市鳥松區崧揚澄品基本資料(圖/樂居LEJU)

高雄捷運黃線進度邁進一大步,做為捷運黃線起始站之一的鳥松機廠預定地,於今年10月舉辦遷墓祈福法會,象徵性表示捷運黃線前期準備工程已經進入施工階段,捷運黃線將於10月31日正式動工,可望替鳥松區房市注入一注活水。這次要介紹的是鳥松區少有的首購族產品,鳥松區大智路201巷10弄的崧揚澄品,規劃約18坪/全2房,一起來看看崧揚澄品有甚麼特別的地方吧~

崧揚澄品外觀圖(圖/樂居LEJU)
崧揚澄品外觀圖(圖/樂居LEJU)

建案特色

三低建案,首購輕鬆負擔:

建案擁有低公設比、低管理費、低總價等三低優質條件,規劃公設比僅25.98%、管理費每坪30元/月、總價開價4字頭,對比市場上許多建來說,首購族入手負擔較少。

室內空間高坪效運用:

公設比僅有25.98%,室內坪效運用高,購買到的實際坪數多,且戶戶邊間擁有雙面採光,通風條件不錯。

單純居住環境:

全棟戶數僅17戶,附近居住環境也是簡單的透天住宅區,不管是居住品質和環境都相對單純,提供喜愛寧靜生活圈的客群多一個選擇。

崧揚澄品格局分析

崧揚澄品一樓平面分析(圖/樂居LEJU)
崧揚澄品一樓平面分析(圖/樂居LEJU)

1.本案基地面積約112.2坪,雙面臨路,北面大智路201巷10弄、南面大智路201巷6弄。

2.社區為獨棟規劃,地上5層,無戶店面規畫設計的純住宅華廈,戶數僅有17戶,戶數單純。建案每層4戶併1梯,電梯戶數比和樓層戶數尚可接受。

3.車子由大智路201巷10弄進入1樓停車室。社區規劃全平面車位並和機車道分開,每戶配一機車位,汽機車停在1樓。

4.社區沒有管理室和子母車規劃,公設有:信箱區、曬被區、太陽能光電等,公設比25.98%,管理費:30元/坪,車位300元/月,機車位100元/月,價格略低市場行情。

5.建材廚具:櫻花廚具,衛浴:和成HCG,屬於中階規格。

崧揚澄品標準層分析(圖/樂居LEJU)
崧揚澄品標準層分析(圖/樂居LEJU)

建案規劃約18坪/全2房,房型大致相同,只是進門面向差異而已,沒有高雄厝,附近都是透天建物,採光通風尚可接受。

崧揚澄品A2傢配圖(圖/樂居LEJU)
崧揚澄品A2傢配圖(圖/樂居LEJU)

.A1/A2/A3/A5為2房,坪數約18坪。

.雙面採光,客廳為透過陽台直接採光,全部都是實牆。

.客廳沒有浪費太多走道空間,2房間都有開窗,無暗房疑慮。

.開放式廚房搭配IH電子爐,位於客廳旁採光面上,需留意有開門見灶的情況。

.規劃1間套房1間次臥,2個臥室都可擺放雙人床和櫃體書桌。

.2套通用化衛浴皆規劃三件式乾溼分離,都沒有開窗,留意日後可能會有潮濕情況。

.僅單一陽台規劃,使用空間可能稍微不太足夠。與廚房連接,動線使用方便,但使用時較影響室內採光。

實價登錄分析

崧揚澄品位在鳥松市區生活圈

鳥松市區生活圈該區域是房市相對較冷淡的區域,從2017-2021年大多落在15-16萬,不過21年來到19萬,今年2022年成交價已經站上2字頭,因此呈現量縮價漲情況。

鳥松市區生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$26.30萬/坪。

崧揚澄品:預售屋。 平均成交價26.26萬/坪。 近一年成交價26.26萬/坪。

文青苑:屋齡1年。平均成交價19.92萬/坪。近一年成交價24.5萬/坪。

鳥松市區生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
鳥松市區生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

仁美生活圈個案

獅情畫邑:屋齡1年。 平均成交價17.48萬/坪。 近一年成交價24.99萬/坪。

獅情畫邑NO2愛樂芬:預售屋。 平均成交價21.64萬/坪。 近一年成交價21.81萬/坪。

仁美生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)
仁美生活圈周圍個案圖(圖/樂居LEJU)

崧揚澄品還在預售中,也還沒有預售實價登錄出來,不過崧揚澄品都是規劃小坪數(沒有超過25坪),所以比較適合用總價來參考喔。

崧揚澄品評價

鳥松區擁有靠近長庚醫院和文山特區優勢,澄清湖更是高雄的知名地標,也讓在這些區域工作的許多首購族把目光放到了鳥松區。崧揚澄品整體規劃以首購族為主,三低的規劃讓首購族在資金有限的情況下,壓力負擔減輕不少,小提醒的是坪數不到20坪還有雙衛浴,客廳和房間的空間感可能偏窄。

文章來源:看屋筆記:高雄市鳥松區崧揚澄品(個案+價格分析)

(房產網)

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