桃園客運園區挾帶桃園航空城的議題，以及近期道路建設開闢利多，新推案量眾多，成為桃園房市新熱區。華登新城峰位於科二街與環區中路口，基地約2807坪為區域目前最大，規劃25-40坪2-3房。接下來我們就一起來看看此建案的其他特色吧！
建案特色
1. 2807坪大基地，客運園區目前最大
目前區域最大之住宅基地，並做大樓區共三棟與透天區規劃
面20米環區中路，擁有廣大臨路面寬，不論大樓區與透天區都擁有足夠棟距與採光面
2. 交通路網便利，可同時享大園市區生活機能與九年國教學區
航城路將於2022年底通往華興路，並預計於2023年底通到機捷A15站，未來開車5-6分鐘便可到。
車程約7分鐘可到大園市區，有全聯與大園公有零售市場可滿足基本購買需求。
車程約4分鐘可到達雙語學區大園國中；車行3分鐘到潮音國小(預計2025年遷校)，一次具備9年國教學區。
3. 面向保護區享開闊綠意視野，並鄰近萬坪公園
基地正面向20米環區中路與農業保護區，並且建築退縮12米，擁有開闊棟距以及舒適綠野
步行3分鐘到達公一以及已整治好之天使埤塘，未來將會打造為環湖生態公園
華登新城峰格局分析
1. 本案規劃有大樓區與透天區，基地共計2807坪，雙面臨路。本次主要以大樓區作介紹。
2. 大樓區規劃A、B、C共三棟建築，A、B棟樓高15層樓、C棟14層樓，地下皆為2層樓，大樓與別墅間留有13米棟距。住家戶數為204戶，9戶店面，1戶管委會空間，總計214戶。
3. 大樓區有232個地下坡道平面車位，中庭設置戶外電梯可通往地下停車場，也供透天住戶前往地下一樓垃圾冷藏室倒垃圾。車道由科二路進出，為5米5雙向車道。
4. 大廳大門與透天正門皆面向環區中路，科二街方向與中庭皆有設置側門，A棟住戶使用科二街側門較為便利。
5. 公設主要集中於一樓，有休閒交誼廳、健身房、室內遊戲室，特別的是將規劃室內羽球室，區域較少見。室內建材標配樂邁石晶卡扣地板，具抗潮防水功能外並可降噪至20分貝。8mm力霸氣密窗、Google Home智慧住宅設備包含監控攝影機、偵測器等等，透過高科技連結手機軟體便可全方位遠端管理。
6. 戶型部分規劃26-40坪2-3房。A、B、C棟皆為一層5戶2梯規劃。
7. 藍色部分為26-33坪2房規劃。
B5、A6/C6相似戶型為25、26坪，單面採光。
A6/C6戶擁有獨立玄關空間可收納鞋櫃。
開放式廚房規劃，使用IH電磁爐，B5廚房位於大門處，須留意進出動線。
兩間臥室皆有採光，並可擺放雙人床。
冷氣室外機皆獨立懸掛，不佔用陽台空間。
B5室內有走道，以小坪數來說稍微可惜。
A6/C6戶室內無柱，坪效較高。
A3/C1/C2/C3/C5相似戶型為28-33坪，邊間雙面採光。
大面寬客廳，並有獨立餐廳空間。
獨立廚房可擺放冰箱及電器櫃，油煙氣味不瀰漫家中。
除C3戶型外其餘皆有雙衛浴規劃，衛浴皆有開窗，通風不潮溼。
臥室皆有採光並可擺放雙人床。
C5戶型擁有獨立玄關空間並可收納鞋櫃。
A3、C1、C2戶型為雙陽台規劃，C3、C5戶型為單陽台規劃。
B3/B6戶型為29坪，邊間三面採光。
舒適大面寬客餐廳空間，可有獨立廚房規劃。
臥室皆有採光並可擺放雙人床，
衛浴有對外開窗，通風不潮溼。
本戶型無過多走道空間浪費且無室內柱，使用坪效佳。
8.紅色部分為39、40坪三房規劃。
A1/A2/A5/B1/B2為相似戶型，邊間雙面採光。
大面寬客廳與獨立餐廳空間，電視櫃可做充足收納設計。
前後雙陽台設計，冷氣室外機可獨立懸掛，不佔用陽台空間。A5戶型雖無獨立懸掛室外機，但陽台空間充足。
獨立廚房規劃，可擺放冰箱、電器櫃。
三間臥室皆有採光，最小之次臥建議擺放加大單人床較不影響開門動線，其餘臥室皆可擺放雙人床。
A5戶型擁有獨立玄關空間，可做鞋櫃收納。
除A5戶型一衛浴無開窗，其餘戶型雙衛浴皆有對外窗，通風不易潮溼。
實價登錄分析
華登新城峰位於桃園客運園區，近期新推案眾多，截至2022/12/01有14項新建案銷售中。且2022年統計至12月成交戶數來到489戶，攀升至該區域歷年最高。整體呈現價量俱漲趨勢。
1.客運園區個案
華登新城峰大樓區：預售屋。平均成交價25.05萬/坪。近一年成交價25.05萬/坪。
英保日朗：預售屋。平均成交價23.23萬/坪。近一年成交價23.23萬/坪。
尊騰劍橋：預售屋。平均成交價21.32萬/坪。近一年成交價23.33萬/坪。
2.大園市區生活圈個案
宜雄玉澗：預售屋。平均成交價17.57萬/坪。近一年成交價24.15萬/坪。
宜雄玉潤：屋齡2年。平均成交價19.99萬/坪。近一年無交易資訊。
德鄉W1：屋齡4年。平均成交價17.57萬/坪。近一年成交價24.15萬/坪。
3.桃園機場沿台15縣分別先後經過大園市區以及客運園區，當中大園市區發展時期較早，生活圈機能較成熟，區域行情略高於客運園區。華登新城峰擁有大基地優勢，前迎保護區後接萬坪公園，居住環境寧靜舒適，預估成交單價會略高於鄰近個案，與大園市區個案價格較為相近。
華登新城峰評價
桃園客運園區為近期房市火熱新區，隨著道路建設的開闢與改善，前往機場或是青埔市區漸趨方便，且客運園區在桃園地區相比具備了親民價格之優勢，此話題性吸引了預算有限之首購族青睞。華登新城峰面向農業保護區的難得開闊大基地，配備Google Home智慧管家，享有便利居家生活。若是近期有在關注此區的讀者不妨可以參考看看喔！
(房產網)
