仁武澄德重劃區近年來推案量多，主打最近蛋黃區的新興重劃區，距離左營高鐵、台積電、榮總商圈不遠，吸引許多首購族青睞，產業與人口利多帶動該區房價上漲。三發地產在澄德重劃區推出3711坪大基地造鎮新作-三發・首席大院，規劃2-3房，戶戶配平面車位，這次就來看看三發・首席大院有哪些特色。
建案特色
1. 大基地開發造鎮，戶戶配置平面車位
3711坪大基地，780戶大型造鎮開發，區域指標個案。
三面臨路且門廳退縮24米綠植環繞，與周邊建案形成寬闊的綠色廊帶。
全棟規劃淨軟水系統，2~3房戶戶配置平面車位，區域內較為稀有。
2. 重劃區方正街廓，交通生活機能兼具
澄德重劃區為仁武唯一規劃商業區的重劃區，擁有方正整齊街廓。
漢神巨蛋車程約15分鐘，近中山高、國道10號、高鐵左營站，輕鬆串聯榮總商圈。
社區距離航太產業園區車程約5分鐘，周邊有麥當勞、肯德基、星巴克、路易莎、全聯、寶雅、小北等知名連鎖設點。
車行約5分鐘可達長春藤幼稚園、灣內國小、大灣國中，學區完善。
3. 7大SGS國際驗證，交屋後防水保固3年
7大企業堅持，導入精準開發、工程管理、材料品質、產權清楚、居住管理、客服中心及美學公益。
與台北101同屬SGS第三方驗證，施工過程中監督，每戶提供建物生產履歷，保障建築施工品質。
提供交屋後防水保固3年，廁浴、窗框防水施工，提升住戶居住品質。
三發・首席大院格局分析
1. 基地面積3711坪，三面臨路。社區為六棟規劃，地上15層，地下3層，共計756戶住家，24戶店面。
2. 標準層一層10戶，共用2部電梯，電梯採用15人座台灣蒂升電梯。規劃2-3房23-42坪，面南戶別有高雄厝設計。
3. 共計808個坡道平面車位，部分車位有預留充電線架。
4.一樓規劃近20項全齡化公設，800坪精品全齡化公設：挑高藝術大廳、Lounge bar、廚藝教室、健身房、撞球室、視聽室、鋼琴室、600坪中庭泳池花園、階梯式閱覽室等，並導入青鳥書店為閱覽室選書。
藍色區域為約22-27坪2房2廳1衛規劃，單面採光。
▲D12戶為22坪，單面採光。
◇室內無柱位，傢俱好擺放。
◇無多餘廊道，空間最大化。
◇兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。
◇兩房皆可擺放雙人床，可三邊下床。
◇客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式設計。
◇景觀面中庭花園，視野佳。
◇室外機外擺，不佔用陽台空間。
▲D3戶為27坪，單面採光。
◇兩房、衛浴皆開窗，自然採光通風。
◇兩房皆可擺放雙人床，可三邊下床。
◇客廳需透過廚房間接採光，廚房為單排開放式設計。
◇高雄厝設計，享景觀大陽台。
◇室外機外擺，不佔用陽台空間。
橘色區域為約37-38坪2房2廳2衛規劃，邊間雙面採光。
▲D8戶為37坪，邊間雙面採光。
◇室內無柱位，傢俱好擺放。
◇雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
◇三房皆可擺放雙人床，皆有開窗。
◇獨立廚房設計，前後雙陽台。
◇室外機外擺，不佔用陽台空間。
紅色區域為約40-41坪3房2廳2衛規劃，邊間雙面採光。
▲D1戶為41坪，邊間雙面採光。
◇三房皆可擺放雙人床，有開窗。
◇雙衛浴皆開窗，通風不潮濕。
◇次浴洗手台外移，提升使用便利性。
◇單排廚房設計，動線連接工作陽台。
◇高雄厝設計，享1.2坪景觀大陽台。
◇室外機外擺，不佔用陽台空間。
實價登錄分析
三發・首席大院位於八德生活圈，八德生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$28.02萬/坪，八德生活圈較一年前+46.93%(屋齡0-5年)，整體呈現價漲量縮。
1. 八德生活圈 周圍個案：
三發・首席大院：預售屋。 平均成交價29.37萬/坪。 近一年成交價29.37萬/坪。
湟泰希望之星：預售屋。 平均成交價-萬/坪。
谷樹澄映：預售屋。 平均成交價-萬/坪。
2. 八卦寮生活圈 周圍個案：
瀚光泰琢悅NO2：預售屋。 平均成交價31.05萬/坪。 近一年成交價31.05萬/坪。
永信耘川：屋齡1年。 平均成交價21.77萬/坪。 近一年成交價26.56萬/坪。
3. 仁武緊鄰三民、鳳山、左營等市區行政區，且近年來有仁武產業園區的人口利多，在地理位置、產業開發等項目具有優勢，近年來房價站上3字頭。
八卦寮生活圈相比八德生活圈更靠近左營高鐵特區，區域內有九公頃的八卦寮休閒公園，近一年房價漲幅+30.51%(屋齡0-5年)。
八德生活圈仁武澄德特區，是仁武唯一有商業區規劃的重劃區，緊鄰仁武市區，生活機能純熟，也是推案最多的區域。由於仁武市區新案量稀少，八德生活圈為最為靠近成熟機能的區域，近年來漲幅+48.25%(屋齡0-5年)，為高雄目前推案熱區。三發・首席大院為仁武澄德特區最大造鎮，價格具有指標性。
三發・首席大院評價
三發・首席大院為仁武史上最大造鎮，除了優越的地理條件與成熟機能，更擁有完善公設與多元戶別。在施工品質上引進第三方SGS驗證，戶戶配置平面車位更為加分亮點，如果有在仁武區看房的人，不妨參考看看。
(房產網)
