士林劍潭生活圈為士林的鬧區，生活機能發達，沿路有淡水信義線經過，區內文教氣息濃厚，自然景觀豐富，加上未來士林站TOD、北士科園區等規劃，更加提升區域機能，翻轉城市願景。有川翩翩基地位於文林路和文林路594巷的交叉口，全案規劃14~33坪1~3房，是士林區稀有的小坪數新建案，直面外雙溪和河濱公園，擁有河岸第一排的景觀，走路3-5分鐘內可到士林捷運站。接下來就讓我們看看還有什麼特色吧！
建案特色：
1.北市稀有景觀宅，休閒水岸
．本案位於外雙溪第一排，可以看到完整溪流和河濱公園，蜿蜒的河水和萬坪綠草相映，在家就有開闊的視野。
．走路3分鐘可達外雙溪河濱公園，為假日放鬆的好去處，輕鬆享受休閒氛圍。
．士林區一帶大多為中古屋，有川翩翩是該區少數的新建案，小坪數加上景觀宅的設計，讓本案更為稀有。
2.便捷生活機能，卡位精華地段
．鄰近美崙街小吃區、華榮市場，文林路店家林立，日常採買便利。
．士林捷運站走路約3-5分鐘，未來享淡水信義線、捷運北環段雙線捷運，輕鬆擁有便捷交通機能。
．士林TOD站規劃，結合交通、百貨、商場，未來發展無可限量。
3.防震高於規格，安全無虞
．超越國家標準耐震6級規格，並利用剪刀牆工法，讓建築更為耐震。
．特別針對基地做地質改良，增加土壤防液化能力，讓建築更為堅固，打造安心居住的環境。
．榮獲無障礙、銀級綠建築標章，提升環境品質，居住更安心。
有川翩翩格局分析：
1.有川翩翩基地約151坪，地上14層，地下3層，為一棟式規劃，全案43戶，無店面設計，公設比約35.41%。北側臨文林路594巷，西側臨文林路，南側和東側臨區域舊建案。全案中高樓層皆可享河岸景觀。
2.建案退縮6米，一樓大廳挑高5米6，由文林路進出。大廳另外設有無障礙坡道，算是滿貼心的規劃。
3.公設部分包含交誼廳和多功能室，頂樓則有空中花園和休閒區等設計可供住戶使用。
4.汽車規劃由文林路右轉594巷社區連接道路進出，巷弄為單行道規劃。車位為倉儲式車位，皆有預留電動車線槽。
5.本案標準層為2~13F，一層三~四戶，共用一部電梯。14樓為單層三戶，並配有露臺。D戶型為無明火設計，其餘皆有拉設瓦斯管線。
6.藍色(A戶)部分為三房二衛，約33坪，三面採光：
．客餐廳空間寬敞，有各自的獨立空間。前、後雙陽台規劃，廚房為單排開放式設計，讓空間使用較為彈性。工作陽台受限於基地規劃，須留意使用上空間是否足夠。
．臥室部分皆為直接採光，主臥有雙面採光，房間內的柱體稍占空間，裝潢設計上要多加留意。兩間次臥則為單面採光，格局方正，廚房旁次臥空間較小，較適合做書房或小孩房使用。
．兩間衛浴緊鄰，主衛浴淋浴空間較大，皆為標準三件式，皆有開窗，通風和採光良好。
7.紅色(C戶/B戶)部分為兩房一衛，約22/25坪，雙面採光：
．門口規劃玄關設計，不會直接看到室內，隱私性較高。客餐廳皆為開放式空間，格局方正，走道空間較少，整體空間不浪費。房間大小相近，使用空間充裕。C戶臥室內有柱，裝潢時需稍加留意。
．C戶型廚房為開放式，客餐廳空間寬敞開闊。工作陽台空間充裕，位於主臥內。臥室皆為直接採光，通風良好。衛浴則位於餐廳旁，為三件式規劃，並有對外窗，洗手台分離在外側，使用上更靈活。
．B戶型廚房為獨立式，且有對外開窗，通風效果佳，使用時較不影響室內空氣品質。雙陽台規劃，休閒、工作使用分離，動線規劃順暢。臥室部分，主臥為雙面採光，光線明亮，次臥為單面間接採光，整體而言通風優良。衛浴在一進門的側邊，為標準三件式，並特別設計無障礙衛浴的空間和裝置，讓有需求的長者能夠安心使用。
8.綠色(D戶)部分為一房一衛，約14坪，單面採光：
．客餐廳和廚房為開放式空間，開門位置會較為影響電視使用，家具擺放上須稍加留意。衛浴為標準三件式，廚房區域預留的電器櫃擺放空間，避免了穿堂煞的風水問題，也將使用空間稍做區隔，旁邊可規劃為彈性空間靈活運用。
．臥室位於採光面上，使用空間寬敞充裕。
實價登錄分析：
有川翩翩位於劍潭士林生活圈，附近生活機能發達，享有捷運淡水信義線紅利，交通便捷，劍潭士林生活圈近一年屋齡0-5年大樓平均成交價$88.47萬/坪 。整體而言，劍潭士林生活圈目前呈現價漲量縮的狀態。
1. 劍潭士林生活圈個案圖
有川翩翩，預售屋。 平均成交價92.45萬/坪。 近一年成交價92.45萬/坪。
德悦悦，預售屋。 平均成交價85.82萬/坪。 近一年成交價92.6萬/坪。
山隱曼曼，預售屋。 平均成交價88.71萬/坪。 近一年無交易資訊。
2. 芝山生活圈個案圖
恆合芝山，預售屋。 開價120萬/坪起。
双華綠水湛，預售屋。 平均成交價89.66萬/坪。 近一年成交價91.07萬/坪。
協和新天母，屋齡2年。 平均成交價84.47萬/坪。 近一年無交易資訊。
3. 劍潭士林生活圈新建案因為擁有成熟的生活機能和交通，近一年成交價落在88~91萬。沿著捷運淡水信義線，比較同樣享有方便機能和捷運優勢的芝山生活圈，近一年成交價約為91萬元，兩區價格相近。有川翩翩開價95~105萬元，因為其地段的便利性以及河景第一排的景觀優勢，開價稍微高於區域同類型產品。
有川翩翩評價：
有川翩翩坐落於文林路及文林路594巷交叉口，基地擁有天然地理位置優勢，可眺望河岸景觀。走路約3-5分鐘即可到達捷運士林站，區內生活機能完整，沿著捷運淡水信義線一帶商家眾多，包含銀行和國稅局，可滿足生活採買和基本金融需求。區域內學校林立，綠地眾多，有許多休閒去處可供選擇。加上未來士林站TOD、士林紙廠再生計畫、北士科等大型規劃開發，整體機能將再度提升。
全案為該區較少見的小坪數建案，14~33坪，規劃1~3房，一層三~四戶。停車場為倉儲式車位，因為文林路前端的路寬只有行人和機車能夠通過，所以汽車由文林路594巷進出。大廳和個別房型有規劃無障礙走道和廁所，算是很少見且貼心的規劃。室內格局皆沒有暗房，最大限度地滿足室內採光需求。推薦給捷運通勤的首購或想要在該區換屋的族群參考。
(房產網)
