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「2026旺旺中時房產金牌獎高峰論壇」 開啟房市新格局

跟公婆同住好崩潰！專家：真正的成家「從有自己的鑰匙開始」

45歲成租屋老人？專家：租房市場很現實 應趁年輕及早規劃資產

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中台灣營建協力廠商聯誼會 打造產業量販平台新模式
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專精別墅營建的禾固營造董事長張啟章，於九月三十日晚間在台中林皇宮，發起成立「中台灣營建協力廠商聯誼會」，集結中部頂尖營造、建材及設計團隊，會員初始規模達四百家。未來將以「互相關心、教育、自我提升、共好、落實社會責任」為宗旨，推動產業升級，打造跨界合作與量販平台的新典範。 張啟章指出，早在三十年前即推動品管協會及營建人協會，推廣專業分工與採購管理，如今更透過聯誼會設立明確制度：入會費1萬元、年費1萬元，每年舉辦四場交流活動，並成立美食、高爾夫、跑步等十餘個委員會，讓產業互助共榮。 禾固營造成立二十九年，專注自地自建別墅代工，累積超過三百棟作品。即便房市低迷，公司每年仍穩定交付約十棟別墅，並以創新教育與員工福利，營造幸福職場。 大會成立當晚政商雲集，市府除了都發局長李正偉代表市長盧秀燕出席外，經發局長張峯源、消防局長孫福佑、新聞局長欒治誼亦受邀與會；立委黃健豪、何欣純等多位民代也前往祝賀。 籌備委員會由張啟章董事長及七位發起人共同領軍，包括敦泰建設楊世裕董事長、容拓建築陳錫應總經理、時代建設許宏丞總經理、和合營造林進士總經理、八根建設李志明董事長和寓國營造蔡志宏副總經理等人，現場並有台中市建築師公會薩克斯風社團演出，增添藝文氛圍。 成立大會同時結合公益，張啟章宣布捐出二百萬元，其中一百萬元捐助慈善機構，包括康善基金會、張秀菊基金會、台灣行動菩薩助學協會及暨南大學願景計畫。暨南大學校長武東星感謝張董事長多年支持弱勢學子，幫助中低收入家庭學生專心學業，翻轉階級流動。 會中並頒發「營造業終身成就獎」予多位業界耆老，以肯定其對產業的貢獻；同時舉行「禾固盃高爾夫球賽」頒獎典禮，今年更首度移師印尼雅加達舉辦國際邀請賽。 「中台灣營建協力廠商聯誼會」不設選舉與任期，強調利他與共好原則。張啟章表示，未來將整合營造、建設、建築師、設計師、顧問及財務專業，發揮跨領域能量，為中部營建產業開啟合作共贏的新篇章。

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台中太平聯合行政中心主體完工預計2026年中啟用
區域情報-台中

太平區人口截至2024年已突破20萬人躍升台中第4大行政區，市長盧秀燕為提供更便捷、舒適的洽公環境，斥資6億3,465萬元推動「太平區聯合行政中心興建計畫」，由建設局興建，與民政局、交通局及社會局跨局處合作辦理；工程已於2025年9月完成主體並進入驗收階段，後續將持續進行室內裝修，預計2026年上半年啟用，屆時太平區公所將遷入進駐，聯合辦公大樓兼具完善空間規劃、友善停車設計與綠意地景營造，將大幅提升民眾洽公品質。 建設局長陳大田表示，現有太平區公所受限於地狹人稠、建物老舊及動線不佳，已無法滿足人口快速成長的需求，不利於提升洽公品質。市府因此投入約6億3,465萬元推動「太平區聯合行政中心興建計畫」，並獲中央補助1億3,893萬元。新建行政中心規劃地上5層樓，1樓設置「太平宜昌托嬰中心」，地下1至2樓打造共享停車場，不僅便利民眾洽公，也能有效紓解周邊停車壓力，改善當地居民長期面臨的停車困境。 建設局表示，此工程以太平區地景元素「橋」與「丘陵」為設計意象，轉化為建築立面語彙，營造具特色的都市景觀。建築規劃結合陽台、露台、環景步道及空中花園，讓洽公民眾可遠眺太平丘陵景致，同時也提供居民休憩漫遊的公共空間，展現親民且便利的行政建築。 建設局進一步指出，太平區聯合行政中心是台中市首座導入「行政中心空間美學」的示範案例，目前正進行室內裝修工程，將針對色系、標誌及家具配置建立一致準則，塑造統一形象與品牌美學。這不僅提升行政效能與洽公品質，更可作為未來台中市各行政機關的空間美學參考範本，開啟城市行政空間設計的新篇章。太平區人口截至2024年已突破20萬人躍升台中第4大行政區，市長盧秀燕為提供更便捷、舒適的洽公環境，斥資6億3,465萬元推動「太平區聯合行政中心興建計畫」，由建設局興建，與民政局、交通局及社會局跨局處合作辦理；工程已於2025年9月完成主體並進入驗收階段，後續將持續進行室內裝修，預計2026年上半年啟用，屆時太平區公所將遷入進駐，聯合辦公大樓兼具完善空間規劃、友善停車設計與綠意地景營造，將大幅提升民眾洽公品質。 建設局長陳大田表示，現有太平區公所受限於地狹人稠、建物老舊及動線不佳，已無法滿足人口快速成長的需求，不利於提升洽公品質。市府因此投入約6億3,465萬元推動「太平區聯合行政中心興建計畫」，並獲中央補助1億3,893萬元。新建行政中心規劃地上5層樓，1樓設置「太平宜昌托嬰中心」，地下1至2樓打造共享停車場，不僅便利民眾洽公，也能有效紓解周邊停車壓力，改善當地居民長期面臨的停車困境。 建設局表示，本工程以太平區地景元素「橋」與「丘陵」為設計意象，轉化為建築立面語彙，營造具特色的都市景觀。建築規劃結合陽台、露台、環景步道及空中花園，讓洽公民眾可遠眺太平丘陵景致，同時也提供居民休憩漫遊的公共空間，展現親民且便利的行政建築。 建設局進一步指出，太平區聯合行政中心是本市首座導入「行政中心空間美學」的示範案例，目前正進行室內裝修工程，將針對色系、標誌及家具配置建立一致準則，塑造統一形象與品牌美學。這不僅提升行政效能與洽公品質，更可作為未來台中市各行政機關的空間美學參考範本，開啟城市行政空間設計的新篇章。

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打造智慧綠能停車新地標！中市中賓立體停車場BOT案今舉行動土典禮
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台中市政府推動「中賓立體停車場BOT案」，2025年9月30日舉行動土祈福典禮。市府交通局表示，中賓立體停車場鄰近中國醫藥大學、中友百貨及一中商圈等人潮密集熱點，長年停車需求高，更是崇德殯儀館未來改建的前置配套工程，預計2026年10月開始試營運，將提供401席汽車位及375席機車位，並設置32座電動車快充樁與附屬商店，兼顧停車供給、綠能環境及城市夜間安全。 交通局長葉昭甫表示，市長盧秀燕上任以來積極改善停車問題，6年多來已投入百億元經費興建40多座停車場，持續推動台中市立體停車場之BOT、OT案等促參案，透過民間專業與資金挹注，加速公共設施建設，9月30日動土的「中賓立體停車場BOT案」是北區重要停車場新建計畫，也負有崇德殯儀館改建的前置配套工程任務，市府規劃先完成停車空間，後續再啟動殯儀館新館工程，讓市民往來祭祀、就醫與商圈活動停車更便利，實現交通機能與都市更新的整體願景。 交通局表示，中賓立體停車場基地位於北區五義街、錦新街、五順街與育才北路間，四面鄰接醫療院所、學區及商圈，停車需求多。新建工程採地上4層、地下1層規劃，除滿足停車需求外，依招商條件要求，要求納入多項政策需求，包括預留車格的電動車充電管線，至少設置30座快充樁，並附設快充站小型店鋪，提升便利性與沿街亮度，成為友善電動車的城市。 交通局指出，中賓立體停車場是市民期待的北區重大交通建設，交通局重視都市設計與綠美化，特別將基地四側退縮6至8公尺，採鏤空式透光設計並設置綠美化牆面，頂樓規劃空中花園及公共綠化空間，此外，停車場動線特別在頂樓與地上層預留空橋銜接空間，未來崇德殯儀館新館及中國醫藥大學可設置空橋銜接停車場，利於人潮疏散及場域整合。 「中賓立體停車場設置無障礙設施，還能發揮防災功能」，葉局長進一步表示，中賓立體停車場與財團法人中國醫藥大學攜手啟動BOT案，結合中國醫藥大學的醫療資源，在緊急情況下可作為避難處所與臨時醫護站，提升城市韌性，停車場不僅是靜態設施，更是融合交通、休憩與公益的公共場域，建築將透過綠化與智慧化規劃，打造環境友善、以人為本的城市停車空間。 葉局長說明，中賓立體停車場導入智能停車系統，預計2026年10月試營運，契約許可年期50年，未來完工後，將有效紓解北區醫院、校園、商圈及殯儀館周邊停車壓力，為市民提供智慧、便利的停車服務，打台中成為「智慧、低碳、綠能」的幸福城市。

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盧秀燕：台中「三合一綠色通道」投資、置產、定居一站式搞定
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台中市長盧秀燕2025年9月22日與亞洲台灣商會聯合總會會長陳舒琴正式簽署「三合一綠色通道」合作備忘錄，市府未來將以單一諮詢窗口機制，服務海外台商投資、置產與定居台中需求，展現市府積極打造台商友善環境的決心。盧秀燕表示，台中被票選為全國最宜居的幸福城市，是台商落葉歸根、返台投資的首選城市，歡迎台商回來台灣，回來台中。 盧秀燕表示，台中都市機能好，具備完整產業鏈、良好生活機能與優質教育資源，被票選為全國最宜居城市，是台商返台首選。亞總長年在全球各地串聯台商，致力推動經貿發展與跨國交流，是台灣企業在海外的重要支柱，此次雙方簽署合作備忘錄，是市府與亞總長期互信與共同願景的具體展現。 盧秀燕說明，為協助台商回台中投資、尋找適合土地，以及滿足醫療長照、定居生活與子女教育等多元需求，市府特別推出全台首創的「三合一綠色通道」服務機制。此機制由經濟發展局設置單一窗口，負責統籌接收台商的各項需求，並依項目迅速轉介至相關局處辦理，提供投資、置產、定居等一站式協助。市長誠摯歡迎旅居海外、思念故鄉的台商回到台灣、選擇台中。 盧秀燕也提到，面對全球經濟與產業環境變化，海外台商扮演關鍵角色，也拜託總會長，因應美國關稅政策影響台灣產業，當台中廠商到亞洲各國參訪、辦展或接洽訂單時，也拜託總會長能請當地台商多給台中業者協助，讓台中業者能開拓更多國外市場。 總會長陳舒琴指出，隨著台商世代更迭，部分台商年齡漸長，返鄉歸根意願日益濃厚，亞總長年深耕亞洲地區，積極協助會員企業與地方政府建立合作平台。身為台中女兒的她，此次首選台中市，與市府合作設置單一諮詢窗口，將協助台商在投資、置產與定居等面向快速落地，共同打造共榮共好的台商生活圈。 經發局說明，透過單一窗口，台商能在最短時間內獲得所需的政策資訊與行政支援，加速落地進程，以高效服務模式協助台商無縫返台，從資金投入到生活安頓都能順利完成。這項機制不僅代表市府對台商回台發展的高度重視，也體現出跨局處協力、主動服務的施政理念。 今日簽署儀式在市府台灣大道市政大樓舉行，由市長盧秀燕、副秘書長林育鴻、經發局長張峯源、民政局長吳世瑋、地稅局長沈政安、教育局長蔣偉民、衛生局長曾梓展及地政局副局長陸恒寧接待；總會長陳舒琴、世總榮譽總會長劉雙全、世總榮譽總會李芳信及世總榮譽總會長李天柒皆出席。

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台中2026年公告地價調整 9／25起辦11場公開說明會
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為確保地價調整作業公開透明並充分聽取各界意見，台中市政府地政局將於 2025年9月25日至10月8日，陸續在全市各地政事務所舉辦11場「2026年公告土地現值及重新規定地價」公開說明會，邀請市民及相關團體參加，為建立公平合理的地價環境提供建議。 地政局長曾國鈞表示，會中將詳細解說各行政區地價調查現況、區段劃分與地價估算方式以及近期地價變動趨勢。並同時於說明會上蒐集與會民眾的具體意見，作為提報「台中市地價及標準地價評議委員會」的重要參考，確保地價調整結果兼具合理性與公信力。 曾局長說明，台中市依據《平均地權條例》等規定辦理地價調整。包含依法每年公告一次土地現值，每兩年重新規定一次地價，分別為課徵土地增值稅、地價稅的依據。2026年適逢重新規定地價年度，因此除例行公告土地現值調整外，亦同步辦理公告地價重新規定，並預定於 2026年1月1日公告。 地政局補充，2026年公告地價調整原則將遵循內政部函示，並綜合考量 當年公告土地現值、前次公告地價、地方財政需求、社會經濟狀況及市民地價稅負擔能力 等因素，合理調整公告地價，以落實市長盧秀燕「輕稅簡政」的施政目標。 詳細說明會場次、時間及地點資訊，已公布於地政局及各地政事務所官方網站。地政局呼籲，地價調整攸關市民權益，歡迎各界人士踴躍出席並提出建議，齊心打造公平透明的地價環境。

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水湳9／9區段徵收區配餘地及抵費地標售 標脫率18％
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台中市政府地政局2025年9月9日於政風室及會計室監辦下，秉持公平、公正、公開的原則完成「台中市水湳機場原址區段徵收區」配餘地及「台中市第13期大慶市地重劃區」、「台中市第14期美和庄市地重劃區」抵費地公開標售開標作業。 地政局說明，這次公告標售配餘地17筆、抵費地156筆，合計173筆，面積合計10.83公頃，共吸引41封標單競標，31筆土地順利標脫，標脫率約18％，得標金額總計41億4,192萬4,139元，溢價率1.26％。 地政局表示，此次標售水湳區段徵收配餘地標脫總價最高為西屯區逢大段21地號，標脫金額為18億2,388萬8,889元，單價最高為西屯區逢大段21地號，標脫單價為每平方公尺約34萬40元(每坪約112萬4,099元)；第13期市地重劃區抵費地標脫總價最高為南區大慶段182地號，標脫金額為2億7,003萬8,000元，單價最高為南屯區昌明段470地號，標脫單價為每平方公尺約20萬6,601元(每坪約68萬2,978元)；第14期市地重劃區抵費地標脫總價最高為北屯區洲際段19地號，標脫金額為1億9,989萬6,131元，單價最高為北屯區美和段351地號，標脫單價為每平方公尺約21萬1,171元(每坪約69萬8,087元)。 地政局說明，區段徵收及市地重劃皆屬自償性的土地開發事業，取得的配餘地及抵費地，依規定以公開標售方式回收抵付開發成本；如有盈餘，除作為各開發區公共設施管理維護費用，也將挹注公共建設，帶動整體區域發展，讓全體市民共享開發果實，創造市政良性循環。詳細標售結果請至台中市政府地政局網頁「土地標售」專區項下查詢(https://www.land.taichung.gov.tw)。

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台中捷運藍線開工3個月進展順利 2026年各路段標正式動工
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台中捷運藍線自2025年6月26日正式開工至今滿3個月，整體進度穩健推進。捷運工程局表示，機電系統暨機廠統包工程已展開前期作業，高架段細部設計期中報告8月完成審查，地下段設計同步進行，預計2026年各路段標將依序正式動工。捷運工程局長蘇瑞文指出，藍線全長24.78公里、設置20座車站，是台中市交通建設重要里程碑。工程局秉持「設計提速、創新引領」核心理念，積極整合設計資源、加速審查流程，為後續施工奠定基礎。 高架段挑戰大甲斷層 地下段需穿越高鐵國道 藍線路線分為高架與地下兩大區段，工程挑戰複雜多元。高架段(B1至B8站)位於海線地區，主要挑戰包括大甲斷層地質風險、沙鹿陸橋改建、與台鐵轉乘銜接，以及穿越國道三號、中華路、西濱快速道路等重大設施。地下段(B9至B20站)工程更加複雜，需克服台電特高壓161KV管線遷移、強降雨防護、潛盾穿越高鐵及國道、市場攤商安置、狹窄道路施工、台鐵古蹟保護，以及與台鐵台中站及捷運綠線轉乘等複雜課題。 借鏡綠線經驗優化設計 卵礫石層地質成關鍵 蘇瑞文表示，工程局借鏡綠線營運經驗，針對橋梁垂流髒污、排水、防潑雨等項目進行設計優化，並導入偏心墩柱提升道路車流效率。同時在細部設計階段同步辦理地質、管線、建物、交通量等多面向調查。特別值得注意的是，台中地區卵礫石層特性具高度特殊性，最大礫石直徑可達1公尺，且土壤強度與滲透性高。工程局已將調查成果回饋至設計，確保基礎結構安全與施工品質。 聯合審查加速流程 年底完成細部設計 為加速工程進度，捷工局創新採用聯合審查機制。蘇瑞文說明，高架段細部設計5月完成決標後，設計單位積極利用4個月時間提送期中設計成果，工程局立即邀集捷運專業領域專家及專案管理廠商進行聯合審查，簡化審查程序並加速完成。依據目前進度，預計年底前完成細部設計期末審查，隨後辦理招商說明會及公開閱覽，為明年工程發包預作準備。 降低民眾衝擊 力拼2026年動工 蘇瑞文強調，藍線建設時程緊湊，在基本設計階段即針對沿線醫院、學校、商圈等議題進行分析，並與周邊單位積極協調，盡力降低工程對市民生活影響。工程局將持續以「設計提速」與「創新引領」為核心，兼顧品質、安全與效能，積極推動各土建工程路段標於2026年依序動工，為市民打造更高效、便捷、安全的捷運服務。

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台74線大里東昇里匝道通車！中市府斥資1.6億自建，紓解環中東路壅塞
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台中市台74線交通再升級！為紓解大里區環中東路四、五段的交通瓶頸，地方多年爭取的「台74線大里東昇里南入匝道」2025年9月1日正式通車。台中市副市長黃國榮出席通車典禮表示，此匝道用地取得及工程經費共1.65億元，全由市府自籌，並成功與21位地主達成協議，兌現市長盧秀燕的承諾，讓大里、太平及東區居民能更便捷地銜接快速道路。 黃國榮指出，新增的東昇里南入匝道，不僅是地方期盼已久的建設，也將分流德芳南路匝道的車流，並解決過去東區、東平路及太平路沿線居民難以快速上台74線的問題。未來，無論是短程通勤或中長途旅次，都可有效減少車流穿越市區，提升整體路網效率。 他特別感謝地主們的無私支持，由於私有土地比例高，市府團隊耗時近2年，透過耐心溝通與多次拜訪，最終獲得21位地主全數同意，順利完成用地協議價購。黃國榮說，此案用地費1.02億元，平面道路工程費約6541萬元，全數由市庫支應，展現市府推動交通建設的決心。 交通局長葉昭甫補充，東昇里匝道啟用後，可串聯大里、太平及東區主要道路，有效分流台136線車流，並減少車輛湧入國道3號霧峰交流道，提升主線順暢度。他強調，這項重大交通建設的完成，是市府與地方民代、地主及工程團隊共同努力的成果，攜手打造「富市台中、宜居城市」。 今日通車典禮冠蓋雲集，交通部長陳世凱、立委何欣純、市議員林碧秀、江和樹、林德宇、張芬郁、李天生、陳雅惠、林霈涵等均親自到場見證這重要一刻。

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台中精科園區旁再添社宅 「春社安居B」動土
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國家住都中心2025年8月18日於台中市南屯區舉辦「春社安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮。本案為中央在台中市動土的第11處社宅，也是南屯區的第2處。392戶居住單元預計於2029年竣工，總工程經費約22億7,190萬元，由中央全額投資興建。 「春社安居B」坐落於台中市南屯區七星南街、忠勇路及永春北路所圍街廓內。基地西側為興建中的「春社安居A」社宅，南側為嶺東郵局。本案鄰近忠勇路商圈與嶺東生活圈，有春社市場、大嶺東黃昏市場及連鎖超市，可滿足日常採購需求，還有春社公園、嶺東公園、水岸公園、文山籃球場及游泳池等豐富的休憩資源。 「春社安居B」鄰近嶺東科技大學、台中科技大學南屯校區、台中市精密機械科技創新園區及台中工業區，可供校外租屋學生及就業人口就近入住。本案距國道一號南屯交流道車程約5分鐘，距三鐵共構的台中高鐵站也僅需約10分鐘車程，聯外交通便利。 本案預計2029年竣工，建築規模為2棟地上14層、地下3層。將提供392戶居住單元、4間店鋪空間，並設置身心障礙者自立生活中心、日照中心、小作所及社區居住空間，提供多元的身心障礙支持服務。地面層亦留設大面積開放空間，以無圍牆的社區花園及樂活廣場，串聯鄰街的「春社安居A」與春社公園，打造與周邊居民共享的休憩空間。 國家住都中心表示，「春社安居」A、B分別預計於2028年及2029年竣工，未來合計可提供794戶居住單元，為租屋需求持續增長的南屯區，打造安心、友善、可負擔的居住選擇。 「春社安居B」社會住宅新建統包工程動土典禮由國家住宅及都市更新中心、內政部國土管理署中區都市基礎工程分署，監造團隊蘇懋彬建築師事務所、大匠工程顧問有限公司以及統包團隊總太營造股份有限公司、典彰工程有限公司及李明利建築師事務所共同出席，祈求工程順利。

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台中綠美圖年底開幕前 盧秀燕訪澳洲SANAA建築姊妹館取經
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台中市長盧秀燕2025年8月5日率市府團隊展開澳洲參訪行程，抵達雪梨機場即獲當地台灣僑胞熱情迎接。盧秀燕與僑胞親切合影，並關心僑胞在澳生活近況後，隨即前往新南威爾斯美術館進行重要交流訪問。 此次參訪由該館首席主持人Sebastian Conti、館方人員Erika Schneider，以及澳洲CSED永續環境設計研究室主持人李怡貞博士共同接待。盧秀燕指出，新南威爾斯美術館擴建新館與台中即將在年底開幕的「台中綠美圖」，皆由普立茲克建築獎得主SANAA建築事務所設計，此行目的在深入了解該館如何運用創新建築提升觀展品質與場館經營效能。 「我們希望學習他們在行銷推廣和對外溝通方面的成功經驗，為台中的城市美學發展注入全新思維。」盧秀燕表示，SANAA建築事務所以空間流動性與穿透感見長，透過開放通透的設計手法，巧妙串聯室內外空間，成功將藝術與環境完美融合。 值得一提的是，新南威爾斯美術館長期展出國際重要藝術作品，其中包括台灣旅美藝術家李明維的作品「光之屋」。盧秀燕期許台中綠美圖未來也能比肩新南威爾斯美術館，成為具國際影響力的藝文地標，進一步提升台中城市知名度。 文化局表示，此次參訪不僅借鏡SANAA事務所設計的姊妹館營運模式，更就城市藝術文化政策推動進行深度對談。新南威爾斯美術館專案總監Sally Webster已受邀出席台中市立美術館年底舉辦的「交會之所—打造共融的文化場域」開館國際論壇，將分享該館透過「雪梨現代計畫」整合建築、景觀、展覽與公共活動的成功經驗。 市府團隊此行也積極與雪梨多個重要文化藝術機構建立合作網絡，為未來共同策劃當代議題展覽交流奠定基礎。市府表示，透過跨國文化合作，將持續推動台中藝文發展與國際接軌，讓台中多元文化成果在世界舞台發光發熱。

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