苑裡鎮位於苗栗西南側，與台中大甲區僅有一線之隔，區內生活機能完善，屬車站周圍最為熱鬧。國苑之美悦美館位於慈祥街上，地段上屬於苑裡自辦重劃區，走路10分鐘內即可抵達苑裡車站周圍商圈，相當便利。設計上建商特地聘請信義區豪宅設計師賴家豪規劃建築外觀，打造國苑文教特區地標建築。國苑之美悦美館包含華廈及透天產品，華廈規劃25-30坪的2-3房，屬於新加坡式設計，停車位於一樓，有著超低的公設比，接下來就讓我們看看看還有什麼其他特色吧。
國苑之美悦美館外觀圖示意圖
建案特色：
1. 生活機能:
ο 走路約5分鐘即可抵達苑裡市區，周邊商家林立，滿足日常採買需求。
ο 苑裡國小、苑裡高中步行皆在5分鐘內，文教特區第一線。
ο 苑裡車站步行10分鐘內，南北往來方便。
2. 公園預定地首排:
ο 基地旁邊即為公園預定地，國立苑高旁社區公園走路3分鐘，在家附近即能享受清幽生活。
3. 精心建材規劃:
ο 建商採用特殊的擴樑工法及汙水管配置，管路不會遭受回填時破壞受損，汙廢水排放不會回流堵塞。
ο 外觀使用崗石漆塗料，耐用不易脫落。屋頂平台及衛浴空間採用專業防水工程，並提供5年保固。
國苑之美悦美館生活機能圖
國苑之美悦美館格局分析：
國苑之美悦美館1F平面圖
1. 本案基地約484坪，包含華廈及透天產品，大樓部分為1棟規劃，地上10層，共計27戶住家。
2. 標準層為約25-30坪2-3房規劃，一層3戶，配置1部電梯。
3. 社區出入口面向北邊為慈祥街，東側為公園預定用地，南邊為國苑之美悦河館預定用地，西側目前為空地。
4. 為新加坡式規劃，車位停於1樓，車道出入口位於慈祥街，共計17個平面車位。
5. 建材包含櫻花三機、系統櫃，衛浴使用Derek衛浴，並於主衛設置免治馬桶及4合1暖風機，門鎖使用三合一電子玄關鎖。
國苑之美悦美館C戶格局配置圖
● C戶為約25坪2房規劃:
ο 廚房位於入口右測，採單排獨立式設計，有連接工作陽台，烹煮時油煙不會影響其餘室內空間。
ο 整體格局方正，無多餘廊道，使用坪效高。為雙面採光，房廳皆有通風及採光。
ο 廁所採三件式乾濕分離設計，有對外開窗，通風良好不易潮濕。
國苑之美悦美館A戶格局配置圖
● Ａ、B戶為約27-29坪3房規劃，整體格局相似：
ο A玄關側邊有鞋櫃置物空間，B戶進門處則為餐廳。公、私領域分離，隱私性較高。
ο 前、後雙陽台設計，前陽台位於客廳處，工作陽台皆與廚房相連，烹煮時油煙可有效排放。
ο 皆為雙面採光，B戶三間主、次臥皆位於採光面上，A戶其中一間客臥室需透過工作陽台間接採光。
ο 雙衛浴皆採三件式乾濕分離設計，主臥有對外開窗通風，B戶主衛浴為外推設計。
國苑之美悦美館B戶格局配置圖
實價登錄分析:
1. 苑裡鎮周邊個案:
國苑之美悦美館：預售屋。 平均成交價19.54萬/坪。 近一年成交價19.5萬/坪。
城市光點：預售屋。 開價14.5-18.3萬/坪。
幸福灣麗：預售屋。 平均成交價17.98萬/坪。 近一年成交價17.88萬/坪。
苑裡鎮周邊個案
2. 大甲日南周邊個案:
幸福人文苑：預售屋。 平均成交價17.41萬/坪。 近一年成交價17.41萬/坪。
稻香：預售屋。 平均成交價23.31萬/坪。 近一年成交價23.31萬/坪。
大甲日南周邊個案
3. 日南里主要客群為大甲在地人及幼獅工業區上班族群，商家主要匯聚在日南車站。苑裡街上商家林立，生活機能相對優秀，房價上來說也只高了一些。國苑之美悦美館對比區域房價來說，雖然建材方面採用區域高規，不過價格與區域個案相比價差不大，符合區域行情。
國苑之美悦美館評價：
國苑之美悦美館主打國悅文教特區，從國小到高中，僅需步行即可抵達，小朋友可以睡飽在上學，家長接送也比較沒有負擔。其餘機能從生活採買到交通方面，基本上也都能步行完成，建案旁邊的高地未來政府也會規劃公園，到時候家旁邊即是公園，可享有永久無限棟距，居住上相當舒適，最近有在苗栗苑裡看房的朋友可以來看看國苑之美悦美館吧。
(房產網)
