文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.02
談到屏東的潮州鎮最容易讓人聯想到的就是冷熱冰，事實上潮州近年的房市發展也愈來愈熱絡，自從88快速道路開通後，縮短潮州與高雄的距離，有不少建商推出新建案，產品也從過去的透天厝逐漸轉型成5~6樓的電梯華廈，較低的總價也能減少首購族的負擔，加上2017年屏東縣政府『前瞻基礎建設計畫』，未來將規劃高鐵南延至屏東縣與屏東市，並以潮州為終點站與維修站，拉近屏東縣市距離為目標，期待南屏東的軌道交通建設更加完善方便，未來潮州鎮將成為雙鐵共構之現代商業化鄉鎮，使得潮州的房價蠢蠢欲動。
一起看看潮州鎮的建案：多力建設開發『潮文青』
【建案特點】
1.青年首購：多為透天厝的潮州鎮，動輒就是千萬，此建案專為首購族們所設計的高級建築，名建築師採現代時尚風格設計，在讓潮州青年首購族多個選擇。
2.低公設比：相較於大樓，華廈通常基地較小，公設也相對較低，主要在於電梯、安全逃生梯和停車位，能避免拿錢買自己不會使用的公設、繳高額管理費的問題，降低額外花費。
3.地理位置：周邊環境機能便利，車程約4-6分鐘即可抵達學區光春國小，光春國中。公共建設方面車程約4-7分鐘可至潮州河濱公園及潮州運動公園。生活採買方面，萊爾富騎車約1分鐘可達，潮州鎮果菜市場，距小北百貨 、814生鮮超市、全聯、潮州夜市約4分鐘車程。交通方面，約3分鐘車程可至潮州車站，亦有國道三號及88快速道路可利用，輕鬆快速往來各縣市。
4.智能設備：主打高級智慧華廈2-3房，電動車充電站，人臉辨識電梯，隨著時代進步電動車的普及大樓停車場充電庄也將成為購屋考量之一。
【建案平面分析】
1.基地面積333坪，一樓為停車位，屬於新加坡式建築，A棟為每層3戶，B、D棟為每層4戶，地上5樓，屬於華廈大樓，沒有店面的純住宅大樓，社區共44戶，戶數單純。
2.建案車位規劃平面式22個，有提供電動車車位規劃，車位比1：0.5不足，須留意周圍停車規劃。
3.實用單純公共設施，信箱區、曬被區、垃圾集中區，暖日曬被，免追垃圾車，公設比佔 25%。
4.建案規畫二房(18.58~22.46坪) 、 三房(30.7坪)，房型單純，建案客群包含首購型和小家庭皆宜。
5.建案房型衛浴戶戶皆開窗，通風良好，未來較無潮濕問題。
1.此房型為二房二衛(20.09坪)，格局方正，動線順暢，梁柱不影響室內空間。
2.兩房兩衛雙套房房型，此房型在市場上比較稀有。
3.衛浴皆有開窗，衛浴未來較無潮濕問題。
4.兩間臥房皆有開窗，房間採光明亮，增加居住環境的品質，稍需留意客廳採光不足較為可惜。
5.開放式廚房，靠近工作陽台，通風良好，較無油煙問題，須留意開門建灶，建議放置屏風解決。
【實價登錄分析】
1.潮文青該建案附近個案比較
潮文青：預售屋。 平均成交價-萬/坪。
典精品：預售屋。 開價16.4萬/坪起。
安庭領市舘NO2：屋齡0年。 平均成交價14.75萬/坪。 近一年成交價14.75萬/坪。
2.目前潮文青該建案附近的新華廈的建案典精品開價約16.4萬，而附近的安庭領市舘NO2成交價也都落在14.75萬左右，互相參考之下，潮文青的成交價落在21.15萬來看，略高於周圍行情。
【結論】
潮文青本身主打為首購族所打造的高級建案，現代時尚簡潔俐落的設計，加上多項智能設備，展現最時尚的建築，使潮文青成交價也來到21.15萬一坪，不過隨著潮州房市熱度持續上漲，屏東的年輕首購族將可能越來越負擔不起高總價的透天，未來電梯華廈也將成為潮洲的熱門選項之一。
(房產網)
