屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)
屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)

屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)
屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)

屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)
屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)

2021年台灣南部房市交易量和成交價都有明顯大幅成長的情況,而這股熱潮從高雄還延伸到屏東,根據報導指出高屏區9月房市交易增加3成,屏東的買氣受到高雄帶動,由於過去長期房價基期較低的情況,今年房價有感上漲,郊區新透天來到千萬以上、大樓新案也從1字頭漲到2字頭,開價更來到接近3字頭,挑戰屏東房價的天花板。

一起來欣賞屏東市建案:萬吉建設『閱山』

【建案特點】

1. 採光表現:建案周圍透天或公寓居多,附近沒有大樓建物,擁有不錯的採光表現,建案樓高13樓,中高樓層整體採光通風表現佳,多數房型都有雙面採光以上。

2. 建案規畫:戶戶全配置車位,車位比是完美的1:1.06,就連低樓層2房也可以搭配車位,解決了附近停車不易的問題。且建案防水保固來到5年,優於法律上的規定。

3. 地理位置:建案為於公正四街上,擁有屏東市區生活圈,周圍生活機能成熟,車程5分內可以到鬧區廣東街、自由路,步行10分內可到信義國小、屏東高中等校區。

【建案平面分析】

「​​​​萬吉閱山」標準層分析

屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)
屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)

● 基地面積926坪,社區單面臨路,面公正四街,大門進出入為公正四街,社區有設計15米退縮空間,助於提升居住環境的安全性和舒適度。

● 周圍建築大多為透天建物,還是屬於鬧中取靜地段,進出道路的公正四街並不寬裕,但建案整體採光通風良好,且戶戶規劃雙面採光以上。

● 社區採A/B兩棟規劃,13F/B2電梯大樓,無店面設計的純住宅大樓、共規劃124戶,戶數尚可接受。

● 建案A/B棟樓層戶數5戶併2梯電梯,電梯比和樓層戶數表現佳,梯間有開窗,採光佳,兩棟棟距至少6米。

● 整棟規劃二房(24~27坪) 、三房(38坪) 、四房(46坪)等多元房型,適合首購族或換屋族,全棟使用明火設施。

● A1/B1為3房38坪,其餘為2房24~27坪。

● 社區公設有:接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區、曬被區等,公設單純,公設比32-33%符合市場行情。

● 車道由公正四街下地下室,社區採雙向車道規劃,並且在退縮設計的條件下,保護了用路人與駕駛者的安全。

● 社區皆規劃為坡道平面車位。每戶配一機車位。平面車位共132個,車位比1:1.06,車位比佳,每戶都可以購買車位。

● 建案規格採用廚具:櫻花,衛浴:ROCA等,屬於中階規格。

● 管理費:60/坪,車位清潔費:500/月,還在合理範圍內。

● 建案學區:信義國小。

「萬吉閱山」A2傢配圖

屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)
屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)

● A2/24.3坪/2房房型,格局方正、無室內穿樑或壓樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。

● 一字型廚房,靠近工作陽台,通風良好。兩房配置明火廚房。

● 2房擁有雙面採光且有雙陽台,增加使用空間,是兩房少有的優質規劃設計。

● 單一衛浴,有開窗並且採用乾濕分離。

● 兩間臥室都有開窗,採光通風性不錯。

「萬吉閱山」A5傢配圖

屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)
屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)

● A5/26.85坪/2房房型,格局方正、無室內穿樑或壓樑情況、走道動線流暢、客廳採光通風佳。

● 開放型廚房,靠近工作陽台,通風良好。兩房配置明火廚房。

● 2房擁有雙面採光且有雙陽台,增加使用空間,是兩房少有的優質規劃設計。

● 兩房規劃雙衛浴,且雙衛浴都有開窗並且採用乾濕分離,還有1套房設計。

● 兩間臥室都有開窗,採光通風性不錯。

【實價登錄分析】

1. 「萬吉閱山」:預售屋。 平均成交價22.35萬/坪。 近一年成交價22.35萬/坪。

「鑽石印象NO5」:預售屋。 平均成交價18.61萬/坪。 近一年成交價18.61萬/坪。

「PARK96」:預售屋。 平均成交價17.26萬/坪。 近一年成交價17.26萬/坪。

屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)
屏東市萬吉閱山 (圖/樂居LEJU)

2. 目前「萬吉閱山」還在預售階段,尚無實價登錄出爐,不過我們可以參考一樣是屏東市的大樓建案來看,華廈和大樓預售成交落在17-18萬左右,「萬吉閱山」的建案規畫來看,應該會來到2字頭。

【結論】

近期高鐵南沿到屏東的話題不斷,不管高鐵未來是到潮州或是六塊厝,對屏東房市來說都是一大交通利多,加上屏東市裝置藝術越來越多,如勝利新村等,都為屏東生活帶來加分效果。萬吉閱山整體規劃自住投資皆宜,其採光設計表現令人印象深刻,總價較透天低也讓該區域的年輕人離購屋更進一步。小編覺得屏東住大樓的越來越多耶~

文章來源:看屋筆記:屏東市萬吉閱山(個案+價格分析)

(房產網)

#屏東市 #萬吉閱山 #建案 #規劃

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