迴龍丹鳳生活圈發展成熟，生活機能完善，近期因塭仔圳重劃區的開發題材，再加上未來萬大線二期(預計2031年完工)以及桃園棕線捷運(預計2032年完工)交匯迴龍站而備受矚目。這次要介紹的「邦瓏雍玥」位於新莊區天祥街，距離捷運丹鳳站約600米，捷運進到台北市約20分鐘，規劃地上兩棟23、24樓，全案2-3房(20-38坪)，目前全新完工可實際參觀格局，為南新莊指標大案之一，讓我們一同來看看還有哪些特色吧！
邦瓏雍玥 建物外觀實景拍攝照片
建案特色
一、捷運丹鳳站約600米，生活機能成熟
商店、銀行、連鎖餐飲散步可達，生活機能一應俱全。
距離捷運丹鳳站約600米，可快速抵達中山、忠孝核心商圈。
車程約5分鐘可達機場捷運—泰山貴和站，一線直抵桃園機場、台北車站。
車程10分鐘內可到好市多(新莊店)及影城、夜市匯聚的鴻金寶商圈。
二、千坪純住成屋案，享有五大貼心保固
總面積近1,500坪，基地四面臨路、純住宅規劃且無地主戶，屬當區少見的大規模成屋案。
採用「SRC+RC雙結構建築工法」，耐震係數0.259Ｇ、耐震可達六級，由第三方進行結構外審，層層守護建築安全。
享有五大保固，包含公設景觀保固2年、設備保固2年、防水保固5年、結構保固15年、物業代管2年（自始照取得開始後2年），優於業界規劃。
三、公設由「太然空間設計」規劃
共14項公設，均規劃於一樓空間，公設整體採新古典歐式設計，包含多功能交誼廳、閱覽室、游泳池、中庭花園、多功能室、家教室、健身房、瑜伽教室、KTV等，大廳挑高約7.5米，搭配連接兩棟的拱形造型廊道，整體氛圍氣派又典雅。
聘請知名團隊「太然空間設計」操刀設計，知名作品包含和平大苑實品屋、華固翡麗、國美青玥等，邦瓏雍玥承襲豪宅血統，以大面積米白色為基底，搭配簡約黑色格柵線條，整體視覺效果柔和且舒適。
邦瓏雍玥格局分析
一、基地面積約1,436坪，一幢兩棟，樓層規劃地上23層(A棟)/地上24層(BC棟)，地下6層，共404戶住家、1戶管委會，純住宅規劃，居住品質相對單純；共規劃347個坡道平面車位，其中有7個車位為社區公設，大門由天祥街進出，車道則由旁邊既有道路進出，採汽機車分道。
二、建材搭配德國太格木地板、Rinnai廚具、LG人造石檯面、日本INAX衛浴、Panasonic暖風機、YKK氣密窗 6+6mm Low-E玻璃、耶魯電子鎖、諾德廚下型淨水器，建材選用屬區域高規格配置。
三、共分為A、BC兩棟，A棟標準層一層8戶搭配3部電梯，BC棟一層10戶搭配4部電梯，格局規劃2房(20-30坪)及3房(36-38坪)；因周圍多為5-6層樓公寓，部分戶別7樓以上即享遼闊市景。
邦瓏雍玥 標準層平面圖
四、紅色部分規劃為2房(A1/A2/A4/A5/A7/A8/B1/B4/B5/C1/C4/C5戶)
A1/A8/B1/B5/C1/C5戶：格局對稱相仿，室內無虛坪，為社區最小坪數的2房；單面採光，大門旁有空間可規劃鞋櫃；採開放式廚房設計(IH爐)，並與客餐廳相鄰；兩間臥室皆可放雙人床、衣櫃、化妝桌；若有預算考量，又希望有景觀，則可選擇高樓層的B1/C1戶別，低樓層則享庭院植栽景觀。
A4/A5/B4/C4戶：無廊道規劃，且樑柱皆外推，室內坪效高；單面採光，兩間臥室皆有開窗，客廳則為間接採光；開放式廚房設計(IH爐)，並與客餐廳相連；雙套衛浴規劃，沐浴洗漱可分流；主臥空間寬敞，可規劃雙排衣櫃收納空間。
A2/A7戶：格局呈鏡面規劃，邊間雙面採光，客廳、廚房、兩間臥室皆有開窗；有規劃獨立玄關，進門有隱私；獨立廚房設計(明火瓦斯爐)，動線連接後陽台，家事作業便利；1.5套衛浴，公領域空間朗闊，另可規劃+1空間做成臥榻、書桌等；次臥空間尺度較適合放單人床，主臥空間則較寬裕，有預留整面收納空間。
五、藍色部分規劃為3房(A3/A6/B2/B3/C2/C3戶)
邊間雙面採光，客餐廳、臥室與主臥衛浴均有開窗。
C2戶有規劃落塵區，其餘戶別進門即為公領域，通透感佳。
獨立廚房設計，另有規劃電器櫃空間，家事動線連接後陽台，作業便利。
C3戶臥室皆可放雙人床，其餘戶別其中一間次臥較小，僅可放單人床。
實價登錄分析
一、迴龍丹鳳生活圈相似建案比較
1.邦瓏雍玥 屋齡0年。平均成交價65.16萬/坪。近一年成交價65.16萬/坪。
2.馥華之道鳳庭 預售屋。平均成交價70萬/坪。近一年成交價70萬/坪。
3.皇鼎心莊 預售屋。平均成交價70.89萬/坪。近一年成交價70.89萬/坪。
迴龍丹鳳生活圈相似建案比較圖
邦瓏雍玥周邊相似建案比較圖
二、新莊市區生活圈相似建案比較
1.禾蓮心中美 預售屋。平均成交價74.33萬/坪。近一年成交價74.33萬/坪。
2.富都新玉-富都區 預售屋。平均成交價75.85萬/坪。近一年成交價75.85萬/坪。
新莊市區生活圈相似建案比較圖
三、迴龍丹鳳生活圈與新莊市區生活圈均為新莊較早開發的區域，生活機能成熟、可開發素地不多，區內新案較少。比較線上銷售個案，馥華之道鳳庭、皇鼎心莊、禾蓮心中美及富都新玉-富都區平均成交價均已站上7字頭，目前邦瓏雍玥平均成交價尚落在6字頭，並同時具備便利交通與豪宅級社區規劃，單價在新莊相當具有競爭力；除此之外，邦瓏雍玥為新莊市區少數在線成屋案，「空間尺度」與「鄰棟距離」皆能現場確認，少了預售屋的等待期與不確定性，更可以即買即住，適合有急住需求的客戶。
邦瓏雍玥評價
邦瓏雍玥選址新莊天祥街，保有靜巷的居住品質，也同時享有商圈的成熟機能，步行至捷運丹鳳站僅約600米，地理位置相當不錯；社區規劃上，基地四面臨路，建築外觀與公設採用新古典歐式設計，搭配SRC+RC耐震工法，為當區指標個案。目前全新落成，適合想即買即住的首購、換屋族群，近期若有要在新莊市區找房的朋友，也可以參考看看邦瓏雍玥喔！
(房產網)