文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.03.15
大部分民眾在選擇住所時，往往會考量到與上班地點通勤方便或距離近。而在竹科北面的介壽段重劃區，太睿建設在此推出新建案寶睿博第，分為寶睿博苑及寶睿第苑兩案，號稱只要一分鐘就可進竹科，一起來詳細了解其中寶睿第苑的特色吧。
【建案特點】
1. 三面臨路及棟距：
寶睿第苑基地三面臨路之方正角地，北臨20米計畫道路且自身退縮22米；西面10米計畫道路並鄰安康路周邊社區，多為五層樓以下透天及公寓；南面臨6米計畫道路，鄰公園綠地且可眺望實驗高中及靜心湖；西面為機關用地（消防隊及派出所），因此全區視野佳，採光及通風都較不受影響。
2. 竹科一分鐘：
寶睿第苑位近介壽路近光復路口，可快速銜接至新竹科學園區，達到一分鐘進竹科，對於園區內上班的群眾為一大利多。
3. 學區+商圈：
本區學區為竹科實驗中小學，為當地相當知名的明星學校，且距離金山商圈不到百米，生活機能無虞。
【平面分析】
1. 本案為獨棟，分為A、B兩區。各規劃兩房4戶、三房2戶，一層六戶共用兩部電梯，使用上充足。綠色部分為兩房、藍色為三房。
1) 全區梁柱外露，室內空間方正好規劃。
2) 全區衛浴皆有開窗，通風良好不潮濕。
3) 整體規劃相當不錯，坪效比高空間不浪費。
2. 兩房部分規劃27至29坪：
1) 兩房規劃雙房採光，無暗廳暗房採光佳。
2) 廚房未緊鄰陽台，需注意油煙問題。
3. 三房部分規劃37坪：
1) 三房規劃雙面採光，無暗廳暗室採光佳。
2) 主臥部分皆配有浴缸，且為新式外推設計，能爭取到更多採光面，及保持室內空間方正。
3) B6戶為車道戶，低樓層可能受影響。
【實價登錄分析】
1. 介壽段重劃區周圍建案行情：
寶睿第苑：目前開價31～32萬，採不二價銷售。
新麗華大方：目前開價約33～36萬，預計成交價會稍低一些。
國泰禾：目前開價37～39萬，預計成交價會稍低一些。
2. 關新社區行情：
新東京：屋齡一年，平均成交價為33.06萬。
親家Q-est：屋齡四年，平均成交價為28.41萬。
東京中城：屋齡五年，平均成交價為27.04萬。
昌禾北歐：屋齡十年，平均成交價為28.66萬。
3. 寶睿第苑目前開價與區域行情稍低一些，但採不二價銷售，因此仍須考量周圍建案的議價空間。而鄰近的關新社區已開發完整，生活機能強，但新建案較少，且若比較與竹科距離，介壽段重劃區仍具優勢，因此價格落差不大。
【評價】
寶睿第苑三面臨路且棟距大，採光及通風皆不受影響，且周圍社區綠覆率達43%，離靜心湖只要兩分鐘，生活環境佳。而與寶睿博苑相比，寶睿第苑兩房產品比例較多，平均總價相較之下較低，且非面臨主幹道因此開價較寶睿博苑稍低。有在附近尋屋的讀者不妨參考看看。
(房產網)
