協勝OHiYo海漾城外觀示意圖
協勝OHiYo海漾城外觀示意圖

文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2020.05.15

新竹市北區近期房市推案熱烈,除了金雅重劃區外,南寮地區因公園綠地多,觀光資源豐沛,且為新竹地區少數房價還維持在一字頭區域,因此也是相當受到矚目區域。協勝OHiYo海漾城位於港北路上,周圍以透天住宅居多,一起來深入瞭解看看吧。

協勝OHiYo海漾城
協勝OHiYo海漾城

基本資料
基本資料

【建案特點】

1. 連續壁工法:

協勝OHiYo海漾城是周圍建案少數採用連續壁工法,對比周圍大多採用鋼板樁,防水性更加提升,造價也較高昂。

2. 建材:

本案建材方面較突出的有採用美標American Standard衛浴;廚具方面採用櫻花三機,全棟採用天然氣;窗戶配備有8mm強化玻璃。

3. 先建後售附裝潢:

協勝OHiYo海漾城採先建後售,消費者可以實際體驗居住環境及施工品質,且附有裝潢,實際換算單坪價格具有優勢。

協勝OHiYo海漾城生活機能圖
協勝OHiYo海漾城生活機能圖

【平面分析】

1. 本案為獨棟規劃,採工字型設計,採光通風佳。

2. 標準層一層6戶,平面圖藍色部分為兩房(28坪)、綠色部分為2+1房(34坪)、黃色部份為三房(42坪)各2戶,配置兩部電梯,使用上還算充足。

3. 兩房部分為A2、A6戶:

1) 室內空間方正,無走道坪效比高,

2) 客餐廳空間寬敞,客廳為間接採光。

3) 主臥空間十分寬敞,可考慮裝修衣帽間。

4) 開放式廚房,需注意油煙排放。

5) 設有兩套完整衛浴,且主臥配置浴缸,兩房來說較難得。

6) 陽台工作空間充足。

4. 2+1房部分為A3、A5戶:

1) 留有玄關,可裝修鞋櫃,且對隱私有加分效果。

2) 加一房仍有開窗,較為難得。

3) 次臥有樑經過,需注意床位擺放位置。

4) 獨立廚房,較可避免油煙問題。

5) A5戶兩衛浴皆有開窗,A3客衛無開窗。

6) A3戶為車道戶,低樓層可能受影響

5. 三房部分為A1、A7戶:

1) 標準三房尺度,寬敞舒適不壓迫。

2) 客房有樑經過,需注意床位擺放位置。

3) 獨立廚房,較可避免油煙問題。

4) 兩位衛浴皆有開窗,主臥衛浴採完整四件式,且為外推設計,能爭取更多採光及不影響室內方正。

協勝OHiYo海漾城標準層平面圖
協勝OHiYo海漾城標準層平面圖

【實價登錄分析】

1. 南寮區域行情:

協勝OHiYo海漾城目前開價18萬,預計成交價約16.8萬。

一品八方目前開價15.8萬,實際成交價落差不大。

遇見春福目前開價17~19萬,實際成交價會再低一些。

金連城GO時上目前開價19萬,實際成交價會再低一些。

2. 金雅重劃區行情:

竹慶金采/竹慶金璽NO2開價26~28萬,實際成交價會再低一些。

富源錦雅苑目前開價28~30萬,價格討論可以參考這裡。

鴻柏慕光開價32~35萬,成交價可以參考這邊。

昕天地屋齡一年,平均成交價為22.06萬。

南寮區域行情
南寮區域行情

金雅重劃區行情
金雅重劃區行情

3. 目前南寮地區為新竹市少有1字頭房價,區域間價格落差不大,但協勝OHiYo海漾城採先建後售且附裝潢,因此具有價格優勢。而金雅重劃區因距離新竹市區較近,反映在價格上開價已近3字頭。

【評價】

自南寮大道開通後,南寮公共資源及觀光更加活絡,政府串連了17公里海岸線風景區,南寮運動公園也已完工開放,休憩資源豐富。且可透過台68快速道路串連國道與連結市區,也是新竹房價相對親民的區塊,成為許多首購族及退休換屋考量的重點區域。若最有新竹購屋需求,不妨可以參考看看協勝OHiYo海漾城。

文章來源:看屋筆記: 北區協勝OHiYo海漾城 (個案+價格分析)

(房產網)

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