房價高漲又遇市場反轉，房市現況顯得尷尬，價格未見走跌，但量能卻已弱化，如今不論是新案態度，或是市場實況，都以低總價產品為主，自用自住、投資出租、轉手容易度均為上選，但也因坪數小，換算上便常有吃驚的高單價情勢。 而台北市的林森生活圈，出於商圈特性使然，小宅產品大行其道，雖不乏屋齡老舊、居住環境複雜的社區，價位上相較偏低，但無論如何當地所處的市中心位置，兼之龐大的出租市場，又逢建商對於台北市都更危老案態度興致勃勃，竟也造就出高價小宅市場。 【「六六六大樓」改建案 小宅每坪衝上125萬元】 觀察實價揭露資訊，過去當地聲名遠播爭議大樓「六六六大樓」改建的「中山吉美」，今年4月的預售交易9樓戶，單價來到124.9萬元，奪林森商圈歷年來的小宅單價之冠，總價是2690萬元，登記坪數24.8坪，但主建物只有6成，顯然為室內空間不到20坪的小宅。 今年交易單價次高的社區也在「中山吉美」附近，正對馬偕醫院，位於中山北路巷弄內的中古大樓「美妍家」，5月成交的12樓戶，坪數為12.9坪，單價是114.3萬元，總價為1470萬元。第3則是鄰近民生東路一段四面佛的「M-HOUSE」，4月出售的11樓戶，坪數為11.7坪，單價是106.6萬元，總價則為1250萬元，還讓賣方小賺50萬元。 此三小宅自然有屋況相對在地老屋為佳，令價格走高，像「中山吉美」與「美妍家」，還有在地知名的永盛公園綠地優勢，若又有裝潢、帶租約等狀態都能錦上添花，且事實上這類小宅不乏有夾層設計，雖然在登錄坪數上看起來小，空間運用上還是有多元性。 【出租、獲利雙贏 林森小宅不退燒】 但要論及推升價碼關鍵因素，依整體林森商圈屋齡較輕的套房物件，均價已來到單坪8、9字頭，可有此高價，仍出於出租利多，以高價小宅來說，多租到單坪2000~3000元，換算投報率可達3%，以在地工作族群為主要租客，也會有馬偕醫院的醫療體系人員，或是需經常往返醫院的病患租賃，另因長久以來的條通文化亦有日籍人士租屋，此外，看準交通與生活便利性，也是其他民眾租屋誘因，拱出出租置產風氣。 而轉手獲利方面，要是能在1000多萬元，甚至更低的價位購置，都為台北市的低總產品，輔以投報收益，均有買方願意加價買，如「美妍家」近1~2年都有200、300萬元的獲利紀錄，「M-HOUSE」也有百萬元的價差賺取資訊，持有投報、出售獲利雙贏，買氣與房價不墜其來有自。 需得提醒的是，這類社區雖走高價，但位處林森商圈畢竟有其特殊居住氛圍，租客與住戶複雜度偏高，且以出租為主訴求的社區，規劃特性上也會與自住概念有所出入，自住或投資新手購置前一定得做好功課，以免後患。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：全球居不動產情報室總監 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
中秋佳節來到，中秋在農曆是代表桃花的酉月，月亮象徵情感、情緒、思考與魅力，因此中秋最適宜招財旺桃花、開運招人緣，俗諺說「天時、地利、人和。」既然天時來了，就來教大家如何利用中秋時節及產物，簡單風水布局。 農曆8月為文曲吉星值星，代表才藝、才華、桃花的發顯，西南方是本月桃花人際旺方，北方則利洽談未來規劃、婚嫁、合作事宜，南方為本月份財運方所在，中秋節當天最旺的方位在居家的中央、西北、西、西南這4大方位。 秋季是收穫的季節，中秋節盛產物如：烤肉(人氣相聚)、月餅(代表團圓)、柚子(代表佑子)，桂花(代表長壽、金榜題名、貴氣的象徵)，利用這些中秋節常見的物品，就可以進行作方位風水布局。 【中央：旺才藝】 不管在農曆8月或中秋節當天，居家或辦公室中心位置都很容易催旺才藝、才華創作相關的發想，如果想多透過才藝聚集桃花人氣，可以用一點香氛類、布置桂花或帶有香氣的花，想要加強才藝創作的朋友則可以加盞壁燈。 【西南：增人緣】 西南方大利人際桃花，又與中央的位置有點類似，想要在本月有好桃花，可以在西南方集結烤肉，或在西南方放上桂花、香氣類的物品，如果有生育的問題可以把柚子放置西南方，西南方也代表著女性母體所在。 【西方、南方：旺財運】 本月與中秋節當天的西方都是很強大的招財方，西方也與農曆8月的時間點疊合，所以在這個方位上有很強大的招財能量，可在此方擺設上一些招財物或與自身業務相關的事物，如果你是業務人脈相關也可多利用此方來聚會，南方則與西方雷同但在整體上較無西方位置的強勢，西方較適合擺放月餅，南方適合烤肉。
2022年8月住展風向球分數為45.7分，雖然對應燈號雖仍維持綠燈，且已經「連13綠」，但分數較7月（51.8分）大減6.1分，主因是推案量與市況同步走低所致。風向球6大構成項目呈現「5降、1升」，預售屋推案量、新成屋戶數、待售住宅建案數量、來客組數、成交組數等5項分數下跌，僅議價率1項分數上揚。 今年鬼月房市可謂「先天體質不良加後天失調」，多重利空影響之下，市況降至今年最低點，接下來928檔期一旦爆量，需特別注意買氣能否回升、新增供給能否順利消化，否則推案爆量反易成危機。 【推案量縮水 預售、成屋供給雙降】 由於民俗月緣故，8月預售屋推案量僅約700多億元，大台北8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市北投「國泰雍萃」、萬華「安家秀」；新北市三重「大將水硯」、「凱風快晴」、「甲山林市政官邸1號」與「新美齊The Top」、泰山「閱讀台灣」和「宏道豐滙」、林口「長耀里」、淡水「兆美萬海」。 桃竹地區8月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市桃園「君邑富永」、「三本四季」和「昭揚天賦」、八德「謙上園」；新竹縣竹北「一森峰」及「寶佳奇磊」等案。8月完工釋出的新成屋戶數僅約400戶左右，單一案量逾15億元以上的指標案僅基隆市安樂「樹學院」一案。 【多空交戰激烈 賣壓增但議價減】 由於民俗月與新開賣建案減少等因素影響，8月市況明顯走緩，北台灣新建案市場人氣、買氣雙降，購屋族心態更為觀望。為了吸引購屋族，越來越多建案與書店合作，繼青鳥書店、蔦屋書店、紀伊國屋書店後，誠品生活也加入戰局當中。 在市況方面，風向球追蹤的指標案8月來客組數降至22組／週，比7月（28.3組／週）驟減6.3組／週，另，8月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.2組，較7月（2.6組／週）下降約0.4組／週。北台灣除了新竹縣市之外，其他縣市市況大多下滑，尤以購屋觀念較傳統的地方市況最慘淡，例如基隆市、宜蘭縣多數行政區建案單週來客組數多為個位數，只有大型指標案單週來客較多。 受到買氣吹起冷風，建案銷售速度變慢，加上進入市場銷售的重推案增加，8月線上待售的住宅建案數升至約1,024個，因此單項分數下跌。雖然建案銷售明顯減速，但建商調漲價格的趨勢依然不變，8月北台灣建案平均議價率續降至約10.49％，比7月減少0.27個百分點，單項分數再往上走高。 目前新建案市場賣方最大優勢，在於賣壓並不大，因此即使市況不佳，還可以任性漲價；唯需注意線上待售住宅建案數是否會持續成長，假如數量越積越多、賣壓不斷增加，那未來需擔心賣壓可能成為壓垮房價的重要因子。 【何世昌小檔案】 ★現職：住展雜誌研發長 ★專長：房地產市場分析、新建案市調 ★經歷：住展雜誌企研室經理
最近一年大家都感受到通貨膨脹的壓力，許多民生消費品不是漲價了，就是份量變少，偏偏大家的荷包與加薪速度卻永遠趕不上通膨的速度，能保住飯碗就算不錯了！哪裡能期望加薪？！ 在薪水加得永遠不夠多的情況下，許多人都會問第一線的房仲人員，究竟什麼時候買房最好？我的答案都是「昨天！」因為房價永遠是昨天的最便宜！ 大家出社會一段時間之後，都會有想買房子的想法，同時心中都期盼最好房價明天就崩盤或是大跌，可以進場撿便宜。一旦自己買了房子之後，又希望附近的區域房價漲不停。這樣不但代表自己眼光好，時機準，適當的時間之後出售，還能夠從房地產上賺一筆，至少把裝潢費賺回來。這種想法人人都有，在市場上更是充滿了這樣的買方與賣方。 從台灣房地產40、50年的長期走勢就可以看出，說台灣房市會崩盤的，那是把股市的經驗套在房市上。其實台灣的房市從來沒有像1990年台北股市那樣從12682點跌到2845點，跌幅80%過。台灣房市撇開偏遠縣市location不佳的地點不漲之外，房價基本上都只有漲得多與漲得少的區別，尤其是六都，近年來連台南市與高雄市房市也都在安靜數十年之後變得嚇嚇叫。 你能想像台灣房價下跌80%，好比一坪原本50萬元(如新莊、三重、蘆洲)跌到變成一坪10萬元，像1990年的台股崩盤這樣？那麼台灣經濟是要經過甚麼樣的大災難才會跌成這樣？ 在大台北地區，唯一一次房價真的跌得比較多的時候，是2003年的SARS，結果房市唯一跟股市一樣的真理，就是「危機入市」、「危機就是轉機」。當年在2003年有條件買房子的人，也大膽撿便宜買房的人，回報都是豐碩的，真的買到了房價的最低點。 我們在業界都知道，最不相信房價的，就是在地人，總認為我在這裡住了20、30年，這麼高的房價，誰買？結果往往就是眼睜睜看著房價一路緩緩上漲，沒有回頭，有的區域甚至看不到車尾燈。 所以我們都勸年輕人、新婚或是想要買房子的人，只要經濟條件許可，房貸負擔沒有超過月薪的3分之1，另外長輩在頭期款再加以資助一些，能夠買房就趁早，不要考慮太多，因為「房價永遠是昨天最便宜」！不要再猜中共軍演房價會不會大跌？我再等一等。央行某月可能要再度打房，房價會不會跌一些？我再等一等。美國一直升息，年底會不會房價反轉成為跌勢？我再等一等。這些都是減緩買房動力的負面因素，不需要考慮那麼多。只要有一筆頭期款，房貸負擔在合理範圍內，大膽地當房貸一族，又有何妨？ 不要小看房貸的存錢威力，我們常說「還房貸」，其實正確的觀念是「還房貸給銀行就是自己存錢」！每個月薪水一下就少了3分之1，很心痛！其實這3分之1並沒有變不見，而是一分一毫的存在房子裡了。這個月還房貸4萬，你的房子的大樑是屬於你的了；下個月又還了4萬，現在臥室的泥作，是你的了。 等到5年、10年、20年，房貸還完了之後，你會驚喜的發現，每個月辛苦的房貸，一分一毫都沒有花掉，它又原封不動的還給你，真正成為「你的資產」，甚至是退休的老本，不是你每個月根本沒有摸到就扣掉的鈔票。最終還完貸款的喜悅，是房貸族最甜美的果實！每個月辛苦的萬元萬元攢錢，在時間的魔力下，它累積成百萬甚至千萬的資產。如果沒有房貸，這3分之1薪水，根本不知道會花到哪裡去。 所以房貸就是強迫儲蓄，而且是最有紀律的儲蓄。許多人40、50歲才驀然發現，自己20、30歲一個買房的決定，可能是自己一生最好的決定哩！它忠心耿耿的等著你，沒有變心。 你想買房嗎？房價最近如何？告訴你，昨天的房價最便宜，所以今天你有能力，就趕快上車！ 【李政哲小檔案】 ★現職：住商五泰房屋執行長 ★專長：不動產經紀、房屋銷售，在房仲業資歷超過20年 ★學歷：萬能工專 ★經歷：新北市租賃住宅服務商業同業公會副理事長、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會副理事長、台灣無毒世界協會新北分會會長
近期，柬埔寨的人蛇販運事件引起各方關注，讓人不禁回想起幾年前那波柬埔寨房產投資熱。 朋友老張是其中之一，幸運的是，某些原因讓他買了又退，身家得以保全。回想當年說明會和出團時的百般禮遇，他依舊念念不忘。 像老張這樣的人不少，2010年台灣房市走到一波高點之際，投資海外不動產的話題就開始發燒，那次雖非台灣人首次海外投資風，卻可說是歷年最大的一波，從最早國人熟知的日本和美國開始，到了2013年，搭上東南亞經濟發展強勁，人口紅利誘人的話題，許多業者開始鼓吹東南亞各國未來將會「複製貼上」台灣經濟發展與房地產暴漲歷史，帶著民眾前進東南亞投資不動產。 其中，柬埔寨因為進入門檻低，同時又以美元計價，加上2020年以前，柬埔寨的經濟每年以7%的速度穩步地成長，許多人懷抱夢想轉進，時至今日，根據《Global Property Guide》揭露2022年第一季柬埔寨金邊高端公寓的平均價格，年跌幅達19.15%，且持續降溫中。 相較於已開發國家，這些開發中國家爆發力強，想像空間大，加上過去中國大陸的成功經驗，會使得許多因主客觀因素沒有搭上中國發展列車的民眾，不想再錯過而上了車。 殊不知，開發中國家除了文化差異外，許多國家法治觀念不足，對外國人的保障未到位，甚至政權不穩定，即使簽約付款成交，也可能隨時可能翻臉不認人，這種種之外，還不包括投資人長期持有得面對的匯率與轉手風險。縱然資訊不對等可能是最大的獲利來源，自己沒法做功課也沒法自己出場，又缺乏正派負責的業者領進門，這些看似誘人的因素都是最大的滅頂源，在業者的限時成交與同團不停成交耳語的壓力下，很容易在情境下倉促決定而賠上身家。 很遺憾的，這種看似簡單的邏輯，幾年過去了，依舊不時出現在我們的日常，只是換個型態與包裝，又能東山再起，關於這些種種，老張倒是下了個結論。 他說：「本想找個避風港，殊不知風雨都因它而來。」原來感情如此、投資如此，人生也是如此。
因通商港口歷史而早早發展出居住環境的淡水區，擁大台北最親民的捷運概念宅，其中紅樹林出於水岸、半山景觀因素，度假風格強烈，建案規劃走高價風，形成高價宅聚落，近兩年淡水區的破億元豪宅「頤海大院」、「大隱豐盈海」都正好座落於此，順勢拉抬區域行情為淡水之最，目前紅樹林的成屋大樓平均單價在33萬元左右，預售案相去不遠，約在35萬元，再搭上房市熱潮，價碼都趨高，眼下整體淡水區的成屋行情約為單坪25萬元，紅樹林已有高出4成的價差。 【不用1500萬 亮點社區出列】 對於有意以親民價碼入主這淡水蛋黃區，還想搶進預售市場的買方，觀察實價揭露預售資訊，其實不無機會，若以低於總價1500萬元，又符合區域單價水位，包括「湯泉紅樹林」、「崑益豐合」、「大隱小藍海」近一年登錄均價均落在條件範圍內，尤其「湯泉紅樹林」還有不少低於千萬元的物件，輕鬆成家顯然其來有自。 事實上這3個社區因有坪數較小的物件，低總本在市場上搶手，要是位於不錯的地段銷售速度相當快，像「「大隱小藍海」還有建商品牌效益在，「湯泉紅樹林」則有規劃出16坪套房，總價更好入手，就算坪數來到20~40坪，這些社區仍有機會在1500萬元內入住，居住空間更舒適，又享紅樹林生活圈的地段價值、景色風光、交通機能等，宜居性與低房價相比得出的高CP值不言可喻。 此外，當地亦有出租市場，關渡、竹圍、淡水的上班族為常見的租客來源，而不乏紅樹林屋況佳、屋齡新的套房，招租水位在15000~20000元，2、3房的租件則在20000~25000元，換算投報率來到2.5%左右，引起投資出租族群注意並不意外，盡顯投資、自用兩相宜。 【與富為鄰6折入主 增添購置動機】 當前疫情常態化，淡水區為市區近郊，擁低密度住宅優勢，未來規劃淡江大橋、淡北道路，在捷運以外也優化與市區間的交通機能，新案拉抬，房價都不走回頭路，水漲船高。可飽覽淡水河夕照美景的紅樹林，本為淡水區高級住宅地域，所屬捷運紅線堪稱富貴線，由信義計畫區一路行經大安森林公園、中正紀念堂博愛特區、石牌天母，乃至紅樹林，豪宅齊聚，位居其列彰顯身價。 眾利多優勢下，紅樹林區域房市價碼抗跌走升，高價宅早吸引不少企業主購置，如「水立方」、「頤海大院」、「大隱豐盈海」都傳不少大老闆們購置，如今平價新案登場，單價只要高價宅6到7折，中小坪數總價更平易近人，與富為鄰，增添購置動機。 【陳炳辰小檔案】 ★現職：全球居不動產情報室總監 ★專長：不動產市場分析 ★經歷：台灣房屋智庫經理、群義房屋總經理特助、天下雜誌行銷部副主任、台新銀行個授處資料分析部襄理
面對俄烏的持續戰火，以及最新中共的圍島軍演，台灣民眾的表現似乎都格外淡定，沒有任何一丁點的恐慌，只是面對地緣政治的高度不確定性，近期有購屋計畫的民眾還是先「停看聽」，等房價若有所鬆動，再擇優進場為宜。 俄羅斯出兵烏克蘭已經5個多月了，在炮火下高樓大廈斷垣殘壁的景象，一定讓人印象深刻，久久揮之不去。這就是戰爭可怕的地方，戰火所到之處，就像覆巢之下無完卵。近日中共在台灣四周展開實彈軍演，國人表現的也是「處變不驚」的大無畏精神，但位處地緣政治的高風險區域，此時此際對於大金額、高資產的投資，包括房地產都要更加小心謹慎。 在戰火之下，再堅固的建築隨時都可能被摧毀，所以經歷過戰亂的老一輩都知道，在戰時、在亂世之中，黃金才是真英雄，房產往往就淪為像是狗熊一般，一旦真的面臨要逃難保命之時，不管你是幾億豪宅或是區區小宅，任何一磚一瓦都是帶不走的。 台灣已經超過一甲子沒經歷過戰亂，在俄烏戰爭之初就不時有人提到「今日烏克蘭，明日台灣」，這次因為美國眾議院議長裴若西訪台，引發中共大規模的軍演，還是讓很多人、很多媒體都直接聯想到1996試射飛彈的危機，最近股市已經出現上下劇烈震盪的情形，房市會不會也重演當年市場驚慌失措的景象呢？ 目前國人面對的是外有俄烏戰爭這一隻大黑天鵝，內有中共軍演的這隻大灰犀牛，建議近期有購屋計畫的民眾還是wait and see，先行停看聽吧！ 【停：買房動作稍安勿躁】 首先，稍停一下，不是要你不要買房，而是暫停一下，不急在這一時。畢竟後續俄烏戰事會如何演變？中共軍演後會不會還有其他的「商攻武嚇」動作呢？沒有人可以預料，若可以在短期內一切恢復平靜，當然是好事，到時再進場購屋也不遲。買房動作暫停一下下，對你不會有任何損失的。 【看：持續保持看房的動作】 看，則是自己要保有敏銳的觀察力，但也要持續保持看房的動作，感受第一線房市真實的脈動，看市場的價量變化，更要看股匯市有無異常的波動，特別是匯率是資金外移很重要的觀察指標。近日股市震盪擴大，看看有沒有人資金被套住了？有沒有人已需要「賣房救股」呢？此外，黃金價格是市場恐慌的指標，戰爭威脅下，金價越高相形之下似乎也越不利於購屋，這些都要密切注意。 【聽：聽聽市場各類的聲音】 最後，是仔細聽市場上的一些聲音，包括親戚朋友、學者專家對於房市的評論，聽聽看周遭有沒有人被迫拋售物件？聽聽業界當下以及軍演之後對於市場反應的一些看法。 根據過去的歷史經驗，戰爭大多是與通膨相伴而來，今年以來大家已感受到這波通膨的威力，因此在戰火不燒到自家門前的前提下，停看聽之後，不要忘了，房地產仍是抗通膨保值的重要選項喔。 大家都在回顧1996年房市，當年因為面對可能戰爭的高度恐慌，造成市場大洗牌，造就龐大換手量，確實有不少有錢人用腳投票移民他國，拋售手上資產，市井小民或是中產階級根本無力他想，也無力移民，當年勇於低接這些市場上物件的人，26年過去了，現在來看，證明他們都是房市大贏家。 【張欣民小檔案】 ★現職：消基會副財務長兼房委會委員、天時地利不動產顧問公司總經理 ★專長：不動產調研及市場趨勢預測分析 ★出版書籍：《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》 ★經歷：太平洋資產管理公司總經理、德霖技術學院不動產經營系講師、正聲廣播電台日光大道節目主持人
代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，2022年7月分數為51.8分，較6月（43.6分）暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，且已經「連12綠」，而分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。風向球六大構成項目，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等4項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等2項分數持平。 7月推案潮大到超乎想像，市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖然7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。因木土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1,400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，單項分數一口氣暴增至10.9分。 大台北7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為台北市-大同「當代1號院」、中山「國揚吉麟」、大安「亞昕敦南」、文山「公園首璽」；新北市-新莊「禾蓮心家園」、三重「米蘭花園」、林口「潤鴻日麗」和「遇見」、淡水「鴻灃青」、「合謙飛時代」及「森原樹‧樹之岩」。 桃竹地區7月預售屋單一案量逾15億元以上的指標案為桃園市-中壢「站前新鋭」與「皇普園首之道」、平鎮「康捷雲鑽」、楊梅「和耀新加州」、桃園「遠雄夏沐」、「國王之森」、龜山「興富發鉑悦」、「君邑羅浮」與「大華旭」、大園「璟都麗緻」；新竹市-東區「A TEAM」；新竹縣-竹北「春福川玥」和「椰林青靚」、寶山「宏道新竹帝寶」等案。 7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶，單一案量逾15億元以上的指標案僅有新北市-中和「福喜璟安綻」、三重「川森」；桃園市-龜山「百虹歡璽城」等案。 即使新開賣的建案數量眾多，但線上待售的住宅建案數仍不多，已連續4個月低於1千個以下，單項分數與6月持平。至於7月北台灣新建案平均議價率，從6月的11.19％降至10.76％，唯單項分數亦維持不變；北台灣各縣市中，基隆7月議價空間最大，平均議價率約15.86％，宜蘭縣僅約6.88％為最低。 代表市況的成交與來客組數部份，7月住展風向球追蹤的指標建案平均來人組數約為28.3組／週，比6月（25.5組／週）成長2.8組／週。另，7月住展風向球追蹤的指標建案平均成交組數約2.6組／週，較6月（2.0組／週）增加0.6組／週。 【警報暫時解除 挑戰依然嚴峻】 7月新建案市況回溫，主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關。但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。 7月住展風向球意外回升至50分以上，並且逼近黃紅燈，使得近一年趨勢線下彎的警報暫時解除。不過，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。 【何世昌小檔案】 ★現職：住展雜誌研發長 ★專長：房地產市場分析、新建案市調 ★經歷：住展雜誌企研室經理
「2022中時房產金牌獎」將於9月27日於台北市凱達飯店登場，邀產官學界以及媒體同業，評選出45名優質房地產相關業者，中華民國不動產代銷公會全聯會理事長謝坤成感謝中時對房地產業界的重視，讓默默耕耘、努力打拚的優質建商、代銷、房仲業者能受到市場肯定。 房產金牌獎活動共分為3大類、共45個獎項，由公會篩選後推薦出初選入圍名單後進行決選，評選標準為學者專家、民眾網路投票，及專業媒體團，兼具公平、公正、客觀以及專業。另為鼓勵民眾踴躍參與，網路投票為期1個月，只要註冊投票即可參加抽獎。 謝坤成呼籲不動產業者都應共襄盛舉，藉由優良評鑑活動，一起提升房地產業者在消費者心目中的形象，讓全台民眾知道，房地產業者將持續努力提供更好的服務品質，持續為全台購屋族用心服務，協助每一位購屋族完成買房的夢想。 他也指出，在這一波工料雙漲、物價飆漲雙重夾擊之下，使建商營建成本不斷增加，許多代銷業者難以爭取到以往的佣金條件。 謝坤成也要代表全台代銷業者對建商呼籲，當房市降溫時代銷風險變動相當大，管銷成本更是與日俱增，希望業主皆能看到代銷協助產品規畫、企劃行銷乃至交屋的全方位服務專業，把代銷當作合作無間的協力廠商，使其展現真正的專業、共體時艱，讓每一個建案都能順銷、創造雙贏。
萬群地產董事長謝坤成在2021年3月接掌中華民國不動產代銷公會全聯會理事長，於交接典禮直言「政府打房很痛、但房價絕對不會跌」，主因缺工缺料將導致房價飆漲，細數謝坤成多次對不動產市場分析預言從未失準，是知名的房市鐵嘴，針對接下來市場走勢，他也直言：「既然通膨、房價就不會回頭」，並預言接下來市場將走「量縮、價緩漲」格局。 謝坤成指出，在期盼台灣高經濟成長的同時，又希望物價、利率、房價不要上揚是不可能的，此波房市漲幅就是最好的證明，而政府打房本意是避免市場過熱與人為炒作，然而房價之漲跌應該回歸市場自由機制，而非過度出手干預，因房價波動本就會隨市場起伏，如近期股市崩盤、疫情嚴峻、利率升息，房市自然也隨之降溫，近期全台看屋量已平均減少5成，顯見政府打房應力求健全不動產市場，著眼預防紅單炒作等不法情事，而不是抑制屬於市場自由機制的房價。 而政府該如何健全房市、遏止市場不法炒作？謝坤成就相當讚許政府實價登錄2.0進化版，建立預售屋實價資訊全面申報、即時登錄制度，他透露，過去預售屋賣幾戶、銷售成數因資訊不透明，難免有人為炒作操作空間，而現在每銷售一戶就要即時登錄，使市場回到真實面，交易資訊透明後就難有炒作問題，相當認同政府對於資訊透明和交易安全政策的落實，能確保消費者權益。 【產業帶動經濟發展 台灣房市漲價是必然】 針對未來房市走勢，謝坤成分析，若利率維持上升、原物料成本持續增加、土地價格未降，房價就不會下跌，他直言「既然通膨、房價就不會回頭」，因全球性通膨正在產生，房價也是通膨項目內的一環，雖然近期受疫情與升息影響，房市來客量減少、成交量變緩，接下來漲勢不會如前一波兇猛，但房價絕對不會回頭，將呈現「量縮、價緩漲」格局。 至於近來有業者擔心某些縣市有房價泡沫化問題，謝坤成直言：無論是哪個城市，台灣房價絕對不會有泡沫化問題！台灣產業正蓬勃發展，過去雖重北輕南，但在近期產業平均發展帶動經濟熱絡、人民有錢情況下，全台房價上揚為自然現象，台灣為到哪皆為一日生活圈的寶島，因此無論是哪一個地方，房地產市場都絕對不會有泡沫化疑慮與危機，請民眾不用擔心。 謝坤成進一步解釋，台灣業者與消費者思維都非常理性，股市亦然，產業蓬勃發展、經濟面都還不錯的台灣，房屋漲價是必然，不至於「漲過頭」使其泡沫化，想知道是否會泡沫化，首先要了解房市為「漲太快」還是「漲過頭」，如果房價只是「漲太快」，漲勢自然就會趨緩；若房價是「漲過頭」，市場機制自然會使其回頭，然而通膨之下房價還會回頭嗎？代表現在台灣房價沒有「漲過頭」，只是「漲太快」。 不過，近期市況確實轉冷，謝坤成也認為不是壞事，他解釋，近來全台各案場看屋量平均減少一半，若政府打房恐讓市場雪上加霜，不過也能讓所有人知道，房地產市場本就有起有落、有高有低，不可能永遠好或不好，政府打房應該朝向輔導不動產業者打擊不法、打擊炒作，而不是一味的打壓房價。
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