面對俄烏的持續戰火，以及最新中共的圍島軍演，台灣民眾的表現似乎都格外淡定，沒有任何一丁點的恐慌，只是面對地緣政治的高度不確定性，近期有購屋計畫的民眾還是先「停看聽」，等房價若有所鬆動，再擇優進場為宜。
俄羅斯出兵烏克蘭已經5個多月了，在炮火下高樓大廈斷垣殘壁的景象，一定讓人印象深刻，久久揮之不去。這就是戰爭可怕的地方，戰火所到之處，就像覆巢之下無完卵。近日中共在台灣四周展開實彈軍演，國人表現的也是「處變不驚」的大無畏精神，但位處地緣政治的高風險區域，此時此際對於大金額、高資產的投資，包括房地產都要更加小心謹慎。
在戰火之下，再堅固的建築隨時都可能被摧毀，所以經歷過戰亂的老一輩都知道，在戰時、在亂世之中，黃金才是真英雄，房產往往就淪為像是狗熊一般，一旦真的面臨要逃難保命之時，不管你是幾億豪宅或是區區小宅，任何一磚一瓦都是帶不走的。
台灣已經超過一甲子沒經歷過戰亂，在俄烏戰爭之初就不時有人提到「今日烏克蘭，明日台灣」，這次因為美國眾議院議長裴若西訪台，引發中共大規模的軍演，還是讓很多人、很多媒體都直接聯想到1996試射飛彈的危機，最近股市已經出現上下劇烈震盪的情形，房市會不會也重演當年市場驚慌失措的景象呢？
目前國人面對的是外有俄烏戰爭這一隻大黑天鵝，內有中共軍演的這隻大灰犀牛，建議近期有購屋計畫的民眾還是wait and see，先行停看聽吧！
【停：買房動作稍安勿躁】
首先，稍停一下，不是要你不要買房，而是暫停一下，不急在這一時。畢竟後續俄烏戰事會如何演變？中共軍演後會不會還有其他的「商攻武嚇」動作呢？沒有人可以預料，若可以在短期內一切恢復平靜，當然是好事，到時再進場購屋也不遲。買房動作暫停一下下，對你不會有任何損失的。
【看：持續保持看房的動作】
看，則是自己要保有敏銳的觀察力，但也要持續保持看房的動作，感受第一線房市真實的脈動，看市場的價量變化，更要看股匯市有無異常的波動，特別是匯率是資金外移很重要的觀察指標。近日股市震盪擴大，看看有沒有人資金被套住了？有沒有人已需要「賣房救股」呢？此外，黃金價格是市場恐慌的指標，戰爭威脅下，金價越高相形之下似乎也越不利於購屋，這些都要密切注意。
【聽：聽聽市場各類的聲音】
最後，是仔細聽市場上的一些聲音，包括親戚朋友、學者專家對於房市的評論，聽聽看周遭有沒有人被迫拋售物件？聽聽業界當下以及軍演之後對於市場反應的一些看法。
根據過去的歷史經驗，戰爭大多是與通膨相伴而來，今年以來大家已感受到這波通膨的威力，因此在戰火不燒到自家門前的前提下，停看聽之後，不要忘了，房地產仍是抗通膨保值的重要選項喔。
大家都在回顧1996年房市，當年因為面對可能戰爭的高度恐慌，造成市場大洗牌，造就龐大換手量，確實有不少有錢人用腳投票移民他國，拋售手上資產，市井小民或是中產階級根本無力他想，也無力移民，當年勇於低接這些市場上物件的人，26年過去了，現在來看，證明他們都是房市大贏家。
【張欣民小檔案】
★現職：消基會副財務長兼房委會委員、天時地利不動產顧問公司總經理
★專長：不動產調研及市場趨勢預測分析
★出版書籍：《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》
★經歷：太平洋資產管理公司總經理、德霖技術學院不動產經營系講師、正聲廣播電台日光大道節目主持人
(房產網)
