萬群地產董事長謝坤成在2021年3月接掌中華民國不動產代銷公會全聯會理事長，於交接典禮直言「政府打房很痛、但房價絕對不會跌」，主因缺工缺料將導致房價飆漲，細數謝坤成多次對不動產市場分析預言從未失準，是知名的房市鐵嘴，針對接下來市場走勢，他也直言：「既然通膨、房價就不會回頭」，並預言接下來市場將走「量縮、價緩漲」格局。
謝坤成指出，在期盼台灣高經濟成長的同時，又希望物價、利率、房價不要上揚是不可能的，此波房市漲幅就是最好的證明，而政府打房本意是避免市場過熱與人為炒作，然而房價之漲跌應該回歸市場自由機制，而非過度出手干預，因房價波動本就會隨市場起伏，如近期股市崩盤、疫情嚴峻、利率升息，房市自然也隨之降溫，近期全台看屋量已平均減少5成，顯見政府打房應力求健全不動產市場，著眼預防紅單炒作等不法情事，而不是抑制屬於市場自由機制的房價。
而政府該如何健全房市、遏止市場不法炒作？謝坤成就相當讚許政府實價登錄2.0進化版，建立預售屋實價資訊全面申報、即時登錄制度，他透露，過去預售屋賣幾戶、銷售成數因資訊不透明，難免有人為炒作操作空間，而現在每銷售一戶就要即時登錄，使市場回到真實面，交易資訊透明後就難有炒作問題，相當認同政府對於資訊透明和交易安全政策的落實，能確保消費者權益。
【產業帶動經濟發展 台灣房市漲價是必然】
針對未來房市走勢，謝坤成分析，若利率維持上升、原物料成本持續增加、土地價格未降，房價就不會下跌，他直言「既然通膨、房價就不會回頭」，因全球性通膨正在產生，房價也是通膨項目內的一環，雖然近期受疫情與升息影響，房市來客量減少、成交量變緩，接下來漲勢不會如前一波兇猛，但房價絕對不會回頭，將呈現「量縮、價緩漲」格局。
至於近來有業者擔心某些縣市有房價泡沫化問題，謝坤成直言：無論是哪個城市，台灣房價絕對不會有泡沫化問題！台灣產業正蓬勃發展，過去雖重北輕南，但在近期產業平均發展帶動經濟熱絡、人民有錢情況下，全台房價上揚為自然現象，台灣為到哪皆為一日生活圈的寶島，因此無論是哪一個地方，房地產市場都絕對不會有泡沫化疑慮與危機，請民眾不用擔心。
謝坤成進一步解釋，台灣業者與消費者思維都非常理性，股市亦然，產業蓬勃發展、經濟面都還不錯的台灣，房屋漲價是必然，不至於「漲過頭」使其泡沫化，想知道是否會泡沫化，首先要了解房市為「漲太快」還是「漲過頭」，如果房價只是「漲太快」，漲勢自然就會趨緩；若房價是「漲過頭」，市場機制自然會使其回頭，然而通膨之下房價還會回頭嗎？代表現在台灣房價沒有「漲過頭」，只是「漲太快」。
不過，近期市況確實轉冷，謝坤成也認為不是壞事，他解釋，近來全台各案場看屋量平均減少一半，若政府打房恐讓市場雪上加霜，不過也能讓所有人知道，房地產市場本就有起有落、有高有低，不可能永遠好或不好，政府打房應該朝向輔導不動產業者打擊不法、打擊炒作，而不是一味的打壓房價。
(房產網)
