住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(圖/徐佳馨提供)
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨。(圖/徐佳馨提供)

近期,柬埔寨的人蛇販運事件引起各方關注,讓人不禁回想起幾年前那波柬埔寨房產投資熱。

朋友老張是其中之一,幸運的是,某些原因讓他買了又退,身家得以保全。回想當年說明會和出團時的百般禮遇,他依舊念念不忘。

像老張這樣的人不少,2010年台灣房市走到一波高點之際,投資海外不動產的話題就開始發燒,那次雖非台灣人首次海外投資風,卻可說是歷年最大的一波,從最早國人熟知的日本和美國開始,到了2013年,搭上東南亞經濟發展強勁,人口紅利誘人的話題,許多業者開始鼓吹東南亞各國未來將會「複製貼上」台灣經濟發展與房地產暴漲歷史,帶著民眾前進東南亞投資不動產。

其中,柬埔寨因為進入門檻低,同時又以美元計價,加上2020年以前,柬埔寨的經濟每年以7%的速度穩步地成長,許多人懷抱夢想轉進,時至今日,根據《Global Property Guide》揭露2022年第一季柬埔寨金邊高端公寓的平均價格,年跌幅達19.15%,且持續降溫中。

相較於已開發國家,這些開發中國家爆發力強,想像空間大,加上過去中國大陸的成功經驗,會使得許多因主客觀因素沒有搭上中國發展列車的民眾,不想再錯過而上了車。

殊不知,開發中國家除了文化差異外,許多國家法治觀念不足,對外國人的保障未到位,甚至政權不穩定,即使簽約付款成交,也可能隨時可能翻臉不認人,這種種之外,還不包括投資人長期持有得面對的匯率與轉手風險。縱然資訊不對等可能是最大的獲利來源,自己沒法做功課也沒法自己出場,又缺乏正派負責的業者領進門,這些看似誘人的因素都是最大的滅頂源,在業者的限時成交與同團不停成交耳語的壓力下,很容易在情境下倉促決定而賠上身家。

很遺憾的,這種看似簡單的邏輯,幾年過去了,依舊不時出現在我們的日常,只是換個型態與包裝,又能東山再起,關於這些種種,老張倒是下了個結論。

他說:「本想找個避風港,殊不知風雨都因它而來。」原來感情如此、投資如此,人生也是如此。

(房產網)

#柬埔寨 #風險 #購屋 #房地產 #海外投資

也許您會感興趣

推薦閱讀