文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.09.06
捷運關渡站位於台北捷運紅線上，北投與淡水的交會處，步調休閒且環境清幽，有著科技走廊、綠洲生活、歷史風情的特點。關渡生活圈以大度路為界，分為北關渡與南關渡，本案位於生活機能發達且仰賴知行商圈的南關渡，雖然為台北市邊陲區域，卻有著低於市中心行情的房價，康寶日出印象位於捷運出口550m處，步行約7分鐘可到達，規劃區域少見的24~42坪3~4房，為該區域相隔多年的新建案，就讓我們來看看康寶日出印象有甚麼吸引人之處吧!
【建案特點】
1. 便捷交通
距離捷運關渡站550米，步行7分鐘即可到達。
開車3分鐘可到台乙線，往來淡水、北投、士林相當方便。
開車5分鐘即可到達Costco北投店
2. 雙重制震
關渡地區唯一，也是目前在台北少見的制震設計。
採用Alfa Safe柱中柱系統，強化柱核心並大幅提升抗震韌性。
太空總署NASA與台積電晶圓廠指定Taylor Devices航太級制震系統用以減緩震度、提升舒適性、降低損傷、增強防護。
3. 稀有格局
關渡地區相隔八年少見三、四房規劃的新建案。
戶戶皆有2-3面採光，樑柱外移，小坪數也能有多空間規劃。
4.建築團隊
建築規模雖然不大，但建築團隊皆為業界名師，建設公司希望透過專業分工，用心在每個設計細節，團隊名師皆有操刀大型建案的經驗:
建築設計: 黃致錚建築師，曾設計樹林弘華森美一案。
公設設計: 黃書恆建築師，曾操刀台北國際花卉博覽會夢想館。
景觀設計: 陳建名設計師，作品有高雄流行音樂中心、寒舍艾美酒店、台北W Hotel等。
燈光設計: 袁宗南設計師，代表作品有國父紀念館、上海世博會台灣館等。
【建案平面分析】
1. 本案位於純住宅區(住三用地)，地上15層，地下2層，全案規劃56戶住家及4戶店面，戶數相當單純。
2. 標準層一層4戶，共用兩部電梯。三房規劃為23.44坪、四房規劃為41.21坪。另外，本案適用舊制，雨遮可計入交屋時登記坪數，但銷售時不計價。
3. 車道由知行路245巷進出，規劃7個坡道平面式與50個坡道機械式車位。
4. 公設部分規劃有一樓互動藝術迎賓大廳、交誼廳、閱覽空間、個人健身房、Lounge Bar、信箱區、中庭花園、空中花園、曬被區，公設比約33%，符合市場行情。
5. 藍色區塊為23.44坪三房的規劃，樑柱外推，雙面採光，且主次臥與客廳皆有開窗通風且無暗房、暗廳問題。無走道，使用坪效高。須留意因坪數較小，除主臥放置雙人床外，其餘兩次臥規劃為單人床。雖僅有一間衛浴，但另獨立規劃廁所，洗手台位於兩間衛浴空間之外，無對外開窗。廚房採開放式設計，使用電磁爐，但仍配有雙陽台提升通風與採光。
6. 黃色區塊為41.21坪四房的規劃，樑柱外推，玄關處有空間可做鞋櫃收納。三面採光。三間次臥中，有兩間僅能擺放單人床，但有一間除了可擺放雙人床外，還有側排衣櫃擺放空間，無走道設計讓整體使用坪效高。衛浴則皆為三件式配置且皆有開窗通風，不易潮濕。廚房採獨立式，使用瓦斯爐。此外還有雙陽台的設計，小坪數能規劃成四房的格局在此地區相當罕見，是很不錯的規劃。
【實價登錄分析】
日出印象位於關渡生活圈，由於此地區新建案稀少，近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在40.89萬/坪，主要源自於華廈成交案，但就整體關渡生活圈來說，近一年大樓類型成交價落在47.59萬/坪。觀察2017年至2021年整體成交價由45萬/坪逐步上漲至48萬/坪，主要原因在於關渡里人口15777人，為北投區人口最多的里(109年12月戶政事務所資料)，但一年成交量僅58件，區域內鮮少物件釋出，物以稀為貴推升區域價格走勢。
1. 關渡生活圈 個案
日出印象 預售屋。開價70萬/坪起。
昇陽麗方 預售屋。開價60萬/坪起。
北歐客廳C區 屋齡9年。平均成交價44.28萬/坪。近一年成交價52.97萬/坪。
築尚/自然人 屋齡10年。平均成交價52.07萬/坪。近一年成交價52.6萬/坪。
2. 北投生活圈周邊個案
北投生活圈近年來成交價有明顯上升的趨勢，2017年至2021年整體成交價從平均48.76萬/坪上漲至平均58.70萬/坪。近一年屋齡0~5年個案平均成交價落在57.51 萬/坪。但該區由於新建案不多，所以目前成交量為近五年最低點。
萬企大業 預售屋。目前根據市調所得的開價約75萬-85萬/坪。
禾碩樹晴 預售屋。開價75萬/坪起。
御品行館 屋齡4年。平均成交價70.98萬/坪。近一年成交價69.1萬/坪。
3.關渡生活圈的成交均價為47.59萬/坪；鄰近的北投生活圈因較靠近較熱鬧的士林區，成交均價為57.5萬/坪，兩區的價格皆呈現上漲趨勢。以預售屋開價來說，康寶日出印象高於該區域行情，較接近北投生活圈。關渡生活圈的新建案目前仍相當稀少，因此未來的成長空間還很大。
【評價】
康寶日出印象位於關渡醫院旁邊，距離捷運關渡站僅550米，周遭有知行商圈滿足生活機能，開車5分鐘也可到達Costco北投店，除了生活與交通機能發達外，還相當鄰近關渡自然公園。在關渡生活圈的新建案稀少，為本案一大特色，尤其小坪數可以做出3-4房格局，在台北市更是相當少見，非常適合居住在淡水、竹圍地區的換屋族，也適合想落腳於台北市的首購族，雖然單價相較區域行情稍高，但相對於鄰近的北投生活圈新建案來說，有價格上的相對優勢，且在制震的設計匠心獨具，產品本身相當具吸引力，對於關渡生活圈有興趣的朋友可以前來看看喔!
(房產網)
