文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.05.26
由元利建設推出的大安區新案和平大苑，位台北市和平東路、金山南路口，有前後棟的區別，前棟規劃38層的高樓層地標，屬於豪宅等級的產品，能看到台北市360度的景觀，後棟為14層都更地主戶。基地位於師大生活圈，生活機能也很便利，以下就讓我們來看看和平大苑其他特色吧
【建案特色】
1.崗石外觀，38層大安區地標
區域內高樓層地標，坐落師大商圈，為大安區豪宅等級建案。
2.頂樓視野360度環繞大台北都會區山河景觀
兩廳院、站前新光三越、台北101、大安森林公園皆盡收眼底。
可遠眺新店溪、淡水河到圓山、劍南山系，360度環繞大台北都會區山河環景。
3.華熊營x義大利國寶級大師LorenzoTondelli設計公共空間
華熊營造以高品質的施工享譽業界，台灣兩大代表作台北101大樓、陶朱隱園建案皆由華熊營造完成。
從空間設計到牆面、燈飾傢俱、裝飾藝術，皆由義大利精品家飾純手工訂製空運來台，打造時尚奢華的空間感。
【建案平面分析】
1.此案2棟規劃，純住宅社區，總戶數106戶。
2.前棟面和平東路一段，地上38層，地下7層。後棟面金山南路地上14層，地下7層。
3.一樓門廳挑高18米。前棟一層2戶搭配4部電梯。後棟一層2戶，搭配1部電梯。
4.綠色部分為36~60坪3房規劃
雙面採光，雙陽台設計。
客廳空間寬敞，室內空間皆在採光面上，光線明亮。
主次臥與主臥衛浴皆有開窗，通風不潮濕。
獨立式廚房設計，且空間寬敞，可做收納空間。
5.藍色部分為140坪、155坪3房規劃
邊間三面採光，規劃有2個半圓式景觀台，可規劃休憩觀景區域。
客廳空間寬敞，有對外窗，光線明亮。
主次臥皆有對外窗，主臥衛浴為4件式且開窗通風。
廚房為開放式設計，可設置吧檯。
【實價登錄分析】
1.師大生活圈區域個案
近一年屋齡0~5年成交價約落在122.19萬/坪。由2017~2021的成交價來看，2019年為近期高點。
大安傳家 屋齡1年。平均成交價128.35萬/坪。近一年成交價129.31萬/坪。
青田青 屋齡4年。平均成交價133.05萬/坪。近一年成交價121.52萬/坪。
潤泰禮仁 屋齡3年。平均成交價120.45萬/坪。近一年無交易資訊。
和平大苑 屋齡6年。平均成交價161.68萬/坪。近一年成交價157.53萬/坪。
2. 東門生活圈區域個案
信義御邸 屋齡1年。平均成交價151.11萬/坪。近一年成交價155.47萬/坪。
清歡 屋齡1年。平均成交價120.38萬/坪。近一年成交價147.55萬/坪。
璞園信義/信義永康 屋齡3年。平均成交價156.34萬/坪。近一年成交價156.42萬/坪。
3.師大生活圈新案價格為123-159萬/坪，東門生活圈區新案價格為145-173萬/坪。師大生活圈與東門生活圈區生活機能都很不錯，交通機能來說東門生活圈區會較好，整體價格上師大生活圈比東門生活圈區來說較為便宜。
【結論】
和平大苑為大安區豪宅產品，雖有前後棟分別，主打38層高樓地標，頂樓擁有360度環視台北市區的視野，所在的師大生活圈也具有完善交通生活機能。價位上和平大苑定位為豪宅規格，因此價格視高於同區域其他類似產品，若有意尋找大安區坪數較大的住宅產品不妨可以比較一下。
(房產網)
