台北市文山區以濃厚的文教氣息與高綠覆率聞名，木柵環境清幽，景美商圈熱鬧、機能便捷，深受注重環境的自住客喜愛。本案喆美步行5分鐘就可抵達捷運景美站，鄰近景美市場與景美夜市，生活便利性十足。緊接著我們就來看看喆美還有甚麼特色吧!
【喆美建案特點】
1.交通便利
喆美距離捷運松山新店線的景美站僅350公尺，步行5分鐘即可到達，連結板南線、淡水信義線十分便利。此外，本案還可開車連結至水源快速道路、64快速道路、國道三號，無論是通往萬華、中永和或板橋都很方便。
2.機能豐富
喆美周遭除了便捷的生活機能外，也有醫療、休閒娛樂等各式設施，以下將一一說明：
生活採買：步行1分鐘即可到達景美市場；2分鐘到達寶雅；3分鐘可到達愛買景美店；約6分鐘也有全聯超市可進行多樣生活採買。
休閒娛樂：步行1分鐘即可到達景美夜市(早上是景美市場)；距離臺北市立圖書館景新分館也只要步行1分鐘即可抵達，滿足豐富的休閒、娛樂與圖書的需求。
醫療設施：本案周邊也有完善的醫療機能，步行5分鐘並穿越羅斯福路六段後，就可抵達景美醫院，就醫需求也能一併滿足。
3.學區優良
文山區本身就具有不錯的學區優勢，而本案周遭亦有許多學校。步行3分鐘即可抵達景美國小，距景美國中約5分鐘步程，步行約10分鐘也可到達世新大學。
【喆美建案平面解析】
1.喆美屬於住商混合使用、獨棟式的大樓，地上14層，地下4層，共有112戶住家、12戶店面。
2.標準層一層9戶，搭配3部電梯，分別規劃2房(22~24坪)、3房(33~37坪)。
3.汽車車道由景後街進出，車位為機械式規劃，共有76個。A1/A10低樓層住戶可能會受到一點影響。
4.公設部分有接待大廳、空中花園、交誼廳、會議室，公設比為34.2%。
1.黃色區域為2房的格局，坪數為22~24坪，戶別為A2/A3/A8/A9/A10。以下將依其格局差異分別說明：
A2：單面採光，格局方正，格局內無任何室內柱與走道空間，空間利用有效率。房間皆有開窗，無暗房問題，但客廳的採光需先通過廚房，為間接採光。
玄關的進出可能會與客廳電視牆有衝突。
主臥可放置長排衣櫃並規劃更衣空間。
衛浴為三件式規劃，搭配乾濕分離的淋浴間，客衛浴的洗手台設置於衛浴空間外，雙衛浴皆無對外開窗，可能會有潮濕的疑慮。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用瓦斯爐。
A3：單面採光，房間皆有開窗，無暗房問題。但客廳的採光需先通過廚房，為間接採光。
主臥尺度寬敞，可放置長排衣櫃並規劃更衣空間。
衛浴為三件式規劃，搭配乾濕分離的淋浴間，雙衛浴皆無對外開窗，可能會有潮濕的疑慮。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用瓦斯爐。
A8：單面採光，房間皆有開窗，無暗房問題，但客廳的採光需先通過廚房，為間接採光。
進出口的動線可能會與客衛浴出入口衝突。
客廳空間沙發的擺放須留意尺寸，才不會影響到進出次臥的動線。
主臥尺度寬敞，可放置雙排衣櫃並規劃更衣空間；次臥與陽台相連，可規劃單人房。
衛浴為三件式規劃，搭配乾濕分離的淋浴間，雙衛浴皆無對外開窗，可能會有潮濕的疑慮。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用瓦斯爐，有較大的工作陽台，空間使用方便。
A9：單面採光，格局方正，格局內無任何室內柱與走道空間，空間利用有效率。房間皆有開窗，無暗房問題，但客廳無採光，有暗廳的疑慮。
進出口的動線可能會與客衛浴出入口衝突。
客廳空間沙發的擺放須留意尺寸，才不會影響到進出次臥的動線。
次臥與陽台相連，可規劃單人房。
衛浴部分主衛浴為二件式規劃；客衛浴為三件式規劃，搭配乾濕分離的淋浴間，雙衛浴皆無對外開窗，可能會有潮濕的疑慮。
廚房為一字型、獨立式規劃，搭配使用瓦斯爐。
A10：雙面採光，房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。格局內無任何室內柱與走道空間，空間利用有效率。
主次臥皆可擺放雙人床，須留意主臥與主衛浴的出入口會有相互衝突的疑慮。
雙衛浴皆為三件式規劃，其中主衛浴搭配浴缸；客衛浴搭配乾濕分離的淋浴間，雙衛浴皆無對外開窗，可能會有潮濕的疑慮。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用瓦斯爐。電器櫃擺放需另外規劃空間。
2.藍色區域為3房的格局，坪數為33~37坪，戶別為A1/A5/A6/A7。以下將依其格局差異分別說明：
A1：三面採光，房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。
玄關為獨立式規劃，可做鞋櫃的收納，惟須留意有部分室內柱在內，稍影響到空間利用。
主臥空間寬敞，可規劃L字型衣櫃。兩次臥可分別規劃單人房與雙人房。
衛浴為三件式規劃，其中主衛浴搭配使用乾濕分離的淋浴間；客衛浴搭配使用浴缸且有對外開窗。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用瓦斯爐。電器櫃擺放需另外規劃空間。
A5：雙面採光，格局內無任何室內柱與走道空間，空間利用有效率。房間皆有開窗，無暗房問題，但客廳的採光需先通過廚房，為間接採光。
玄關為獨立式規劃，尺度寬敞，除了可做鞋櫃的收納，還有擺放穿鞋凳的空間。
兩次臥可分別規劃單人房與雙人房，其中單人房有兩面開窗通風。
衛浴為三件式規劃，其中主衛浴搭配使用浴缸；客衛浴搭配使用乾濕分離的淋浴間，雙衛浴皆無對外開窗，可能有潮濕的疑慮。
廚房為一字型、開放式規劃，搭配使用瓦斯爐。
A6：雙面採光搭配雙陽台，房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。惟須留意客廳內有室內柱，會影響到電視牆空間的規劃。
兩次臥可分別規劃單人房與雙人房，其中雙人房與工作陽台相連。
衛浴為三件式規劃，皆搭配使用乾濕分離的淋浴間。雙衛浴皆無開窗通風，可能有潮濕的疑慮。
廚房為一字型、獨立式規劃，搭配使用瓦斯爐。
A7：雙面採光，房間皆有開窗，無暗房、暗廳的疑慮。
玄關為獨立式，尺度寬敞，可做鞋櫃收納的規劃。
主次臥皆可擺放雙人床，其中一次臥與陽台相連結。
衛浴部分，主衛浴為三件式規劃，搭配使用淋浴間，且有對外開窗通風；客衛浴為四件式規劃，無對外開窗。
廚房為雙排獨立式規劃，電器櫃的收納空間好利用。
【實價登錄分析】
喆美位於景美生活圈，由於生活機能的成熟性、松山新店線的優勢與學區條件，本區域的價格是文山區內最高的。價格僅次於景美生活圈的區域是萬芳醫院生活圈，同樣具備相似的條件。且文山區兩大醫院也位於這兩個生活圈，因此本案的區域價格比較將以這兩區域進行分析。
1.景美生活圈
景美生活圈的商業機能基本上是沿著羅斯福路發展，而又以捷運景美站、景美市場為中心發展成成熟的商圈。主要的醫療資源是景美醫院。除此之外，景美生活圈內有5座公園與鄰近的景美河濱公園，還可通往仙跡岩登山步道。區內有6間學校，具有豐富的文教氣息。以上優良的居住條件，都為本區域的價格提供良好的發展空間，近五年的大樓平均成交單價由2017年的57.74萬/坪上升至2021年至今的70.34萬/坪，近一年屋齡0~5年的大樓平均成交單價也落在76.08 萬/坪。
喆美 預售屋。平均成交價69.41萬/坪。近一年成交價69.41萬/坪。
吉美君悦 預售屋。平均成交價81.66萬/坪。近一年成交價81.66萬/坪。
玖原青文青區 屋齡1年。平均成交價77.2萬/坪。近一年無交易資訊。
2.萬芳醫院生活圈
萬芳醫院生活圈最繁華與機能最豐富的地方聚集在興隆路上，除此之外，興隆市場、捷運萬芳醫院站也提供豐富的生活機能。區內亦有多所公園與學校，包含萬芳高中、興華國小、中國科技大學、警察專科學校，提供不錯的居住條件。此區域推案量較少，但價格也呈現緩緩上升的趨勢，2017年大樓平均成交單價為57.19萬/坪，2021年至今成長至64.67萬/坪。近一年屋齡0~5年的大樓平均成交單價也落在68.59 萬/坪。
沐極 預售屋。平均成交價58.79萬/坪。近一年成交價61.03萬/坪。
興隆錄 預售屋。開價57萬/坪起。
拓真 屋齡2年。平均成交價59.84萬/坪。近一年無交易資訊。
萬芳靚 屋齡5年。平均成交價48.2萬/坪。近一年成交價57.74萬/坪。
3.根據兩區的比較可以發現無論是在學區、綠地、市場、醫療設施、捷運系統都有共同條件，兩區最大的差異在於景美生活圈的捷運景美站是捷運松山新店線；萬芳醫院生活圈的捷運萬芳醫院站是捷運文湖線，文湖線屬於捷運的支線，在捷運站點的串聯就有差異，支線所行經的地區多為臺北市外圍地帶，捷運的轉運上需要更多交通時間，又景美生活圈的生活機能更為成熟，因而造就兩地區價格的差異。喆美的開價屬於合理範圍。
【喆美評價】
景美生活圈除了擁有文教氣息與高綠覆率的氛圍，還有優良的學區與便捷的交通設施，整體機能十分方便。喆美距離捷運景美站僅350公尺，下樓即享夜市美食，不過也由於離夜市較近，在意環境的朋友需稍加留意。有在景美生活圈找捷運宅的朋友們，可以參考看看喆美的規劃喔!
(房產網)
