文章來源為【最好用的房價查詢網站-樂居】2021.08.17
曉南門位於台北精華特區，稀有黃金角地，讓您以散步雙捷運的優勢，入主體貼通勤族的好地段。享受區域稀有小坪數，出捷運散步回家，行經人文學府、校園靜謐，日日返家最療癒的過場。開窗即享百年歷史街景，遠眺校園景觀，水美團隊以細膩服務打造成熟商圈中的精品好宅，曉南門規劃珍稀首購產品，讓您一次就買最好的。
【建案特點】
1. 三面臨路黃金角地，高樓層視野佳：
北市稀有黃金大角地，三面臨路，享有絕佳的採光、通風與景觀。
鬧中取靜，部分高樓層可遠眺老松國小。
2. 區域稀有，小坪數4拼：標準層純4拼，小坪數也能享單純戶數。區域內稀有小坪數新案，標準層均質2房規劃。
3. 軌道經濟，地段不敗，人文學府生活圈：
小南門捷運站650公尺，步行約8-10分鐘。龍山寺捷運站300公尺，步行約4分鐘。散步就到家，從繁榮到靜謐，享受優雅生活哲學。
人文的溫度，化為奢華的尺度，學府雲集：老松國小100米，龍山國中200米，步行可達，更集結北一女中、建國中學、東吳大學等名校。
24小時家樂福、頂好等大型賣場，滿足生活機能。植物園、兩廳院等人文建物，區域人文魅力，繁華轉身見寧境。
4. 水美開發規劃營造：
水美團隊以北投水美溫泉會館的細膩服務展露頭角後，導入飯店無微不至的精神，累計三十年豐厚實力實現，土地的不凡價值。
高規格、好地段，持續多個北市熱銷業績，打造品牌信任感，北市個案接連完銷。
【建案平面分析】
1. 本案為獨棟規劃，地上14層，地下4層。
2. 標準層一層4戶，配有1部電梯，坪數規劃為21-26坪均質2房。
3. 精工建材：德國BWT濾水器、知名日系Panasonic、Rinnai廚具、TOTO全自動馬桶、德國hansgrohe精品龍頭淋浴組、SHARP電梯空氣清淨機。
4. 藍色區塊為21坪2房，單面採光，客廳與房間皆在採光面上，無暗廳暗房。開放式廚房規劃，可規劃中島。主臥可擺放雙人床，陽台空間充足。
5. 黃色區域為22坪2房，邊間雙面採光。開放式廚房規劃，衛浴開窗不潮濕。主臥可擺放雙人床，陽台空間充足。
6. 綠色區塊為24坪2房，邊間雙面採光。進門有獨立玄關，實用收納空間。開放式廚房規劃，可規劃中島。主臥可擺放雙人床，房間空間充裕。高樓層有老松國小校園景觀。
7. 紅色區塊為26坪2房，邊間雙面採光。進門有鞋櫃收納空間，室內柱位空間較少。陽台空間充足，高樓層視野遼闊。
【實價登錄分析】
1. 曉南門周遭 預售屋個案
曉南門預售屋。開價77萬/坪起。
榮耀西門預售屋。開價85萬/坪起。
皇翔紫鼎屋齡5年。平均成交價97.12萬/坪。近一年成交價87.51萬/坪。
2. 曉南門周遭 新成屋/中古屋個案
桂林苑屋齡11年。平均成交價67.61萬/坪。近一年成交價66.83萬/坪。
Fancy 1屋齡5年。平均成交價74.9萬/坪。近一年成交價70.56萬/坪。
安家MOrE+屋齡4年。平均成交價74.5萬/坪。近一年無交易資訊。
3. 曉南門與鄰近新屋相比，開價符合區域行情。皇翔紫鼎位於台北車站生活圈，整體區域價格高於龍山寺生活圈，且坪數較大總價較高。曉南門與周遭新成屋/中古屋個案相比，與近5年新成屋價格差異不大。
【評價】
曉南門規劃2-3房精品寓所，三面角地讓小坪數採光也不是問題。此區發展成熟，生活機能完善，預售新案較少。如果在北市有首購需求，邀您親自走訪參觀。
(房產網)
