南港區由於東區門戶計畫的推行，可謂是台北市近年來發展最快速的區域。除了交通上有四鐵共構的建置外，還有多種大型都更案與公共建設的推行，如：南港之心、南港機廠、臺北流行音樂中心、國家生技園區等。本案八方玥位於南港區市民大道八段，屬於南港經貿園區生活圈，距離捷運南港展覽館站僅450公尺，步行6分鐘即可抵達，步行8分鐘便可到達四鐵共構的南港車站，是本區域少見的新建案。接下來我們就一同來看看八方玥有甚麼獨特之處吧!
【建案特點】
1.優良交通區位
本案有雙捷運的優勢，步行6分鐘可達捷運南港展覽館站；步行8分鐘可達南港車站，往來南港車站生活圈、南港經貿園區生活圈、中研院生活圈十分便利。距離2022年將完工啟用的南港生技產業大樓，及2026年將完工的南港之心僅300公尺的距離，步行3分鐘即可抵達。
2.黃金地段三面臨路
八方玥位於東區門戶計畫重點建設的軸線上，各項大型公辦都更與車站均匯集於此，是南港區少見位於精華地段上的住宅。加上本案有三面臨路的優勢，更加提升居住的空間品質。
3.高規結構與建材
本案的結構與建材，在工法、降噪、防水上均有高於行情的配置，以下分別說明:
結構工法: 本案地下開挖25公尺，相當於建築高度的深度，可以提升整體結構強度。
降噪設備: 採用Low-E 5+5mm雙強化膠合玻璃、可抗16級強風的YKK氣密窗與降噪地板，既可節能又可提高隔音效果。
防水保固: 提供5年防水保固，高於一般建案行情。另外，在地下開挖有70cm連續壁與30cm的覆壁，有加強隔水與防潮的效果。
【建案平面解析】
1.八方玥屬於獨棟式華廈，地上7層，地下3層，共有17戶住家、2戶店面。
2.標準層一樓3戶，搭配1部電梯，分別規劃套房(15坪) 、二房(24~25坪) 。另有樓中樓產品(36坪)可供選擇。
3.車道由市民大道八段進出，車位為機械式規劃，共有9個。A3戶為車道上方戶。
4.公設部分有1F接待大廳與頂樓綠化空間，公設比為35.7%。
5.A1戶為15坪套房的規劃，有雙面採光與獨立陽台，無暗房的疑慮。玄關為獨立式規劃。客廳部分可設置拉門與臥房分離。衛浴為三件式規劃且有開窗通風，無潮濕問題。廚房為開放式規劃，採用IH爐。惟格局中有室內柱，會影響部分收納空間。
6.A2為24坪兩房的規劃，雙面採光，無暗房暗廳的疑慮。次臥可擺放雙人床且床尾皆有走動空間。衛浴採三件式規劃，為單衛浴，無對外開窗。廚房為開放式規劃，採用IH爐。惟廚房中有室內柱，稍微影響到收納空間。
7.A3為25坪兩房的規劃，格局與A2相似，為雙面採光，無暗房暗廳的疑慮。次臥可擺放雙人床且床尾皆有走動空間。衛浴為雙衛浴三件式規劃，其中主衛有開窗。廚房為開放式規劃，採用IH爐。惟廚房中有室內柱，稍微影響到收納空間。
【實價登錄分析】
八方玥位於南港經貿園區生活圈，就屋齡0~5年新成屋來說，近五年成交約72.3萬；近一年成交價約84.8萬，其中漲幅達17.2%。因此區的土地使用分區多為商業區與軟體產業用地，新建案較少，多為屋齡10年左右且位於住宅區的建案，在住宅區逐漸飽和的情況下價格逐步上升是合理的。
八方玥 預售屋。開價95萬/坪起。
新美齊心居 預售屋。平均成交價86.39萬/坪。
山森原 預售屋。開價95萬/坪起。近一年成交價約82.35萬/坪。
Twin Park 屋齡1年。平均成交價71.56萬/坪。近一年成交價約86萬/坪。
2.南港車站生活圈周邊個案
此區為交通重要的節點與重大建設，價格是南港區最高的。就屋齡0~5年新成屋來說，近五年成交約87-91萬 ；近一年新案開價逐步站上90萬，主要分布在南港車站後方的住宅區，也是目前南港區推案量最多的地方。此區建案因多鄰近南港車站、臺北流行音樂中心與其他大型都更案，在大型公共建設的挹注下，抗跌性也較高。
香榭帝寶 預售屋。開價95萬/坪起。
擎天森林 預售屋。開價95萬/坪起。
德杰羽森羽森玥 預售屋。開價93萬/坪起。
3.八方玥位於南港經貿園區生活圈，雖然此區的區域價格比南港車站生活圈還要低，但由於本案在市民大道上，市民大道沿線少有的住宅區，再加上南港經貿園區周遭的住宅區也逐漸飽和，因此價格上會比其他區內建案還要高。
【評價】
八方玥具有南港區稀有的區位條件，即便位於繁華的的市民大道上，建案本身在降噪與結構的規劃上也有特別考量。雖然價格高於其他區內新建案，但未來南港區的發展可期，有價格支撐的力道。若對南港經貿園區生活圈附近建案有興趣的朋友可以來看看喔!
(房產網)
